シーガーデン新浦安【第３章】

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いつも、お家コミュニティのご利用させてもらいありがとうございます。
先スレッドは、規定の投稿数(450)を超えていましたため、新しいスレッドを
設置させて頂きました。
大変、恐れ入りますが、「シーガーデン新浦安【第3章】」という
スレッドを引き続き利用しましょう。
今後ともe-mansionでよろしくお願いします。

先スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39587/

[202: おつなみ]

>>176,177さん、不快な気分にさせてしまって、ごめんなさい。
非常にわかりやすく的を射ている文章でしたので私の稚拙な文章よりは良いかと勝手にリンクを張ってしまいました。
リンクを張ったところは削除依頼を出しましたので、こちらの方は削除依頼を取り下げて頂けるとさいわいです。
申し訳ありませんでした。

[203: 匿名さん]

おつなみsan、文章が意味不明です。何を言いたいのでしょうか？

[204: おつなみ]

ごめんなさい
ご迷惑をおかけしました。
解決致しました。

[205: 匿名さん]

総合ハウジングサービスに関し、こんな記事見つけました。
何か不安になってきた。。。。
http://www.fiberbit.net/user/noppo/renew/kanri/change.htm

[206: 匿名さん]

205マルチなので無視してください。
他の総合ハウジングサービス管理のスレに同じことを書いています。

[207: 事情通]

>>205 は参考になるのでは？
一般的に言って、企業は安直な営利追求だけに走るがちです。
売主系子会社がマンション管理会社の場合は、
1回目の契約更新時に管理内容や金額を必ず精査する必要があるよね。
→専門家(某Ｓ事務所など)の査定。他の管理会社との見積比較など。

ＳＧ管理組合で、管理会社をしっかり監視していきましょう。

to 総合ハウジングサービスさん
「SG管理組合は顧客指向のサービス提供を期待しています。
(親会社(総合地所)のためでなく、)
ＳＧの住民とマンションのために全力を尽くしてくださいね。 」

[208: 玄林坊]

私も、購入者ですが、２０７さんは、大正論で、支持します。総合ハウジングさんには、世の中には厳しく見ている人がいることをご自覚の上、是非がんばってください。

[209: COCO]

最近はROMのみで書き込みをすこしさぼってしまいました。

＞事情通さん
わたしはマンション初購入で管理組合の経験がないので、事情通さんのような方がいらっしゃって
管理組合をしっかり運営できそうな感じがしてとても心強く感じます。
これまでの書き込みを読むと、経験豊富そうな方とお見受けしていますので、
これからも色々とご意見をお聞かせくださるとうれしいです。

[210: 匿名さん]

以前、書き込みした兄貴分のマンションの住人です。

スパは、目玉施設であるがゆえに皆が色々と意見を出してきます。
本当に色んな価値観があるので、コミュニケーション良く対応することを
お勧めします。

また、管理会社ですが、当方の場合、明らかに売主サイドではなく、
居住者サイドにたって、行動して頂いています。
（社長が宣言されました）

ということですので、安心しても良いのでは？

[211: COCO]

210匿名さん＠兄貴
書き込みありがとうございます。
同じような形態のマンションだそうなので、SGでもこれから起こりえる事態の参考にさせていただきたいです。
近隣のマンションとの連携もとても大事だと思いますが、このように似た形態を持っているマンション同士の
連携もとても大事なように思えます。
今後（SG入居後）も管理組合同士でなんらか連携が取り合えるとよいのではないかと思います。

管理組合に管理会社（総合ハウジングサービス？）の社長がお見えになって宣言されたのですか？
わたしは始めてのマンション入居なのでどういったものかわからないのですが、
普通はそうなんでしょうか？すごいですね。

[212: 匿名さん]

兄貴です。

確かにそうですね。うちも他のルネシリーズの管理組合と情報交換をしたいと管理会社経由であたってるところです。

社長が直接来たわけではないのですが、ちょっと相談する機会があって、そこで仰った言葉です。

何かと管理会社の費用削減に走りがちなのですが、第１期を終えてる当方では、それ以外のところで大幅な削減を実施しました。

先輩風吹かして恐縮ですが、充実した共用施設を持つマンションですと、何よりまずは住民の意識向上が大切です。

管理費払ってるんだから、とか使用料払ってるんだから、使わないと損！という住民が多くなると馬鹿にならない光熱費が出て行きます。

一人でも多くの方にマンション運営意識を持っていただくと、そういった個人レベルの改善から、１年点検時のチェックで一致協力した行動など、効果抜群です。

ブログもやってます。結構、色々書いてるので、見つけたら見てください。

[213: 匿名さん]

ここのスレは、外野からの書き込みも多いようですね。
できたら、兄貴のように、はっきりと外野とわかるように書かれると
アドバイスいただいていると、わかってうれしいです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　いち内野より

[214: 匿名77]

今日、パークシティMoanaVilla新浦安のモデルルームへ行きました。
シーガーデンとパークシティ、比べられた人いますか？
我が家では新浦安以外に、東京フロントコートも検討してます。
シーガーデンの掲示板って不思議ですね。購入・検討者以外の書き込みが
こんなに多い掲示板も珍しいのでは？

[215: 通りすがり。]

自分も飛び込みでパークシティMoanaVilla新浦安行きました。

広さ作りはすごい良かったです。予定価格表も見せてもらいましたが、
価格もすごい安かったです。（安いのは駅から遠いからでしょうが）

すでにSG購入者の方には申し訳ありませんが雲泥の差で、さすがは三井と言った所です。
これなら、駅からの距離の不利な部分はあるでしょうが。直ぐに完売するでしょう。

[216: 匿名]

MR先日車中から眺めただけですが　既に日暮れていたのでライトアップでリゾートっぽく
みえましたよ。　モデルルームはOPなくてもSGより良いのかな？
ブランド分　造りとは関係なく割高なケースもあるようですが・・・

SGも駅距離はかなりネックになりますが　それでも一応徒歩圏内。
パークシティはそれは無理となると　かなり厳しいと思いますが　いかがなるでしょう。
駅距離のリスクを図る意味では　売れ行き！興味深い物件のようにも思いますが、
コンセプトが違いすぎるので比較するのも？という感じでしょうか。

[217: 第三者]

ＳＧもいまだに悩んでいます。
ＰＣＭＶも（現地も含め）見ましたが広くて三井の割りに安いですよね。
三井のマンション情報誌でも今月からものすごく宣伝をはじめました。
これほど宣伝に力を入れている三井のマンションはないのではと思うくらい。
正直ＳＧと比べた場合場所、施設はＳＧかな？
場所が悪い分いろんな工夫をして客を呼んでいる印象がありました。
でも風を考えると３Ｍものテラス（ラナイ）があっても...
ただ、高洲はこれからのところなので回りが変わってくるともっとよくなるかな？
ＰＣＭＶは中央部が駐車場なのでマンション内で子供と遊ぶことがしにくいかも、
その分川や公園が（ＳＧも公園や３番瀬があるか）あるから問題はないと思いますが。
ブランドでは、圧倒的に三井ですけどね。
長谷工も元気になって大京の買収に名乗り上げているみたいだし、そうなるといい勝負。
トータルで考えるとぼくはＳＧかな？（ここはＳＧのスレッドなのでひいきしているわけではない）

[218: 購入者です。]

２１４さん。

うちもフロントコートは見に行きました。
私の主観では、内装はＳＧの方が若干上位、特にドアはフロントコートはフラットでしたから。
性能的には大差なしという感想でした。

都心へのアクセスや駅近という点ではフロントコートでしょうけど、環境はＳＧだと思いました。
我が家は小さな子供がいるので、幼稚園、小学校の事を考えると、豊洲は躊躇してしまいます。
また、学校帰りの道を考えても、ＳＧの方が周辺道路の歩道も広いし、安心できるような・・・
海が見えるという環境も気に入りましたし。
豊洲は交通量や運河等も気になります。

我が家の場合、今のところ電車通勤の者はいないので、駅から多少遠くても妥協できるので、
ＳＧを購入したのですが、何が優先かでどちらが良いか決まりますよね。

[219: じっくり派]

この時期、江東区内の物件も候補に入れていらっしゃる方も多いのでは。
ただあちらは交通の便を、こちらは環境をアピールしてますので
単純に比較することはできないと思います。
参考までに江東区内のマンション比較を添付します。
http://koto365.net/apart/
ご覧頂いてお分かりのように、江東区内はマンション建設ラッシュです。
品川区内もマンション建設ラッシュですが、品川を比較検討する人は
まさかいないよね。

[220: COCO]

最近はMoanaVillaのMRがオープンしたためか、比較検討されている方の書き込みも多いですね。
SGを購入した者の立場として、どちらが云々などという気はないのですが、いずれにしても高価な買い物ですので
みなさん後悔ないようにご決断されるのが宜しいかと思います。
その結果、SGのコンセプト等に共感していただける方にご入居いただければ、購入者の一人としてうれしく思います。

＞212兄貴さん
住民意識の向上により大幅な経費削減を達成したとのこと。
管理組合の方々のご苦労がわかるような気がします。

残念ながらブログ見つけることができませんでした。内容にとても興味があるのでもう少し頑張って探してみます。

[221: 匿名さん]

もう誰も見ていないのかな。
下がりすぎていたようなので、ちょっと上げます。