〔契約者専用〕パークタワー梅田 part2

[契約済みさん]

prat2を立ち上げました。引き続き、住民の情報交流をしましょう。

[81: マンション住民さん]

うちのトイレは、全くの無臭ですから住民に依存するのでは無いでしょうか？

[82: 契約済みさん]

どういう意味ですか。

[83: 匿名さん]

そういう意味です笑

[84: マンション住民さん]

No80さん

うちも住み始めて１か月目位に１日だけトイレで配管の匂いが逆流したような匂いがしていたことがありましたが、現在は発生しておりません。
私も専門家でないのですし、発生しなくなったので原因も探らずに放置中です。
生活しているうちに治るんじゃないですかね？治らないようだと配管系のトラブルがあるのかもしれませんね。

昔、非常に古いマンションに内覧いったときに、水等もとまってて排水管の匂いが逆流しているマンションがあったのですが、そこと同じ匂いが１日しました。
流石に新築で配管に不具合があるのは考えにくいですが。。。

[85: 契約済みさん]

81は抹消だろ。

[86: マンション住民さん]

>>80

うちは洗面所と風呂場が臭っていました。
おそらく、排水トラップに十分水が溜まっていと思い、風呂、洗面所、洗濯パンなどに水を十分流したところ、臭いはなくなりました。
もし、80さんの部屋のトイレの便器の中の水が少なくなっていたのなら、同様のことが怒っているのではないでしょうか？
なんにせよ、早く解決すればよいですね。

[87: マンション住民さん]

自己レスです。一部訂正

「おそらく、排水トラップに十分水が溜まっていないと思い」です。

[88: マンション住民さん]

「同様のことが起こっているのでは」

[89: 入居済みさん]

私も臭いの原因はトラップの水での遮断に隙間が生じている可能性が大かと思います。
屋上の臭い？のはその後、無くなったのでしょうか？

１階でカビ臭い？のは私は感じませんが１階と地下の階段部分はコンクリートの湿気っぽいのは乾いてますかね？
コンクリート表面も粗面部分が目立ちましたが、その後綺麗になってるのでしょうか？（入居後見ていません）

[90: 契約済みさん]

返信が遅くなってすいません。一度、使いながら正常な状況でどうなるのか見守ってみます。みなさん、アドバイスありがとうございました。ただ、81さんのような人が同じ住民なのは、がっかりです。

[91: 入居済みさん]

90さん

81は住民じゃない可能性も高いと思いますよ。
流れ的に、81=83ですが、81では「マンション住民」、83では「匿名」になっています。

あくまで「自称」なので、これまでもたまに変な人が住民版に混じっています。

真実が分からない掲示板でがっかりなされないで、実際に住んでおられる方をみて
ご判断いただく方が間違いがないかと思いますよ(^^)

[92: 契約済みさん]

管理費は、なにより、駐車場の年1000万円の大赤字をなんとかしなければです！！
住民以外への貸し出しを早急に検討しるしかないですね。
10年で1億円…
ただでさえ、これから修繕費も上がっていくのに、管理費も更に上げられると大変なことになります。
固定資産税の支払い案内も来ましたが、やはり、いい場所、いいマンションだけあって、固定資産税も高いですね！

[93: 入居済みさん]

確かに改善すべき点は多々ありますが容易に改善できるものではないので時間を要するでしょうね。総戸数が少ないので月々の維持費が割高で北区扇町という立地柄、固定資産税も高めですし、快適なタワーライフを満喫している反面、出費も辛いです。

[94: マンション住民さん]

昔、三井の営業に管理費の計算に駐車場の稼働台数をどれくらいに想定しているか？たずねたところ、確か６０～７０位で計算してるみたいなことを聞いて、安心した覚えがあります。
なので営業の言動をそのまま受け取れば現在の稼働率は計算通りじゃないのかな？と思うのですがね。。。すぐに管理費を上げるのを当初から計算していたというオチかな。

[95: 契約済みさん]

それって、全数の60〜70％って意味だったのでは。

[96: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も 当時70％くらいで計算していると聞きましたので、想定内だと思っていました。

[97: 契約済みさん]

何故そんな大赤字になるのか、資料確認しないといけないですね。全部住人で負担となると結構な金額ですよね>_<

[98: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

固定資産税、高いですね。まだ半額でこれですからね。
確か最初の5年は半額だったかな？

[99: 契約済みさん]

駐車場だけで10年で1億の赤字ということは、
単純に230戸で割ると1戸あたり、
435000円も負担増になります！
駐車場の外部への貸し出しには、
色々問題もあるでしょうが、
せざるを得ないですね。
固定資産税も高いし、
修繕費も5年毎に倍々で上がっていくし…

とにかく、駐車場なんとかしましょう。

[100: 入居済みさん]

>98

2018年までは半額ですよ。
北区扇町アドレスですから固定資産税が高いのは致し方ありません。
同じ北区でも中津や中崎町、天満辺りであれば、まだ割安でしょうね。

[101: マンション住民さん]

誰だか知らんけど、チラシ郵便受け周りにすてるな！
部屋に持ち帰れや。マナーなさすぎやろ。

[102: マンション住民さん]

住めば都です。

[103: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

チラシ用ゴミ箱、管理組合が検討してるみたいだけど、管理会社と合意したかは不明。

[104: 入居済みさん]

マンション売って欲しいというチラシとか、よく投函されますからね。

[105: 入居済みさん]

駐車場他、保留議案その後の動きって第二回総会まで進展無しですかね？（次回案内も１週間位前なのかな）
第一回総会欠席者は、未だ第一回総会内容も判らないままですかね？（ひょっとしたら下のホワイトボードとかに第一回の総会議会報告が張り出されてました？）

[106: マンション住民さん]

昨日午後６時頃ですが、車回しに白のポルシェが停められていました。
もちろん運転手ものっていません。
荷物と子供をおろすのに、ゴミ置き場の前で車を停めなければならず、迷惑しました。
車回しをふさいで駐車するなんて非常識だと思います。。
防犯カメラもあると思うので、管理会社ももっとこまめに気をつけて欲しいものです。
少なくともナンバーを控えて、繰り返し停めるようなことがあれば、警察と相談し対応して頂きたいです。

[107: 契約済みさん]

みんなで意識して、気持ち良く住めるマナーのいいマンションでありたいですね。

[108: マンション住民]

白のポルシェが置いてあるの、私も見ました。
昨日だけに限らず、最近、車回しに駐車している車が多いです。
白のアルファードもよく停まってます。
この前は２台も駐車したままでした。
まるで駐車場です。

駐車禁止など看板を出さずとも、ドライバーが離れての駐車がダメなことくらい当然だと思うのですが・・・。

あと、粗大ゴミ置き場に停めている車も見かけます。

住民でなく、来客だとは思うのですが、来客用駐車場が空いていなくても、近くに安いパーキングがたくさんあるのに。

管理人さんには、ルールを守らない人にもっと厳しく対処して欲しいですね。

[109: 匿名さん]

梅田でも資産価値って上がらないんだな･･･
でもまー日本は中古になるとだだ下がりマンションが多いから大きく下がってないだけマシなのかも

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/27/?query=%E3%83%...

パークタワー梅田
4階　西　3LDK　74.74m2 3,980万円
5階　南　2LDK　66.22m2　3,980万円

>>108
管理人さんにはその権限がないみたいですよ。
マンションの管理規約に違法駐車の規定を設けてレッカー移動とかの罰則も明記しないと無理みたいです。
例えば証拠のビデオで撮影するとか1回目は警告文を張って30分待つとかの手続き規定も必要なようです。
住民でも住民以外でも法律である規約で対応しないと意味がないですね。
他のマンションも都心のマンションは不法駐輪と不法駐車が一番の問題みたいですよ。
担当のフロントマンと交渉していくような理事が必要ですね。
能力もそうだけど時間もですね。
なんせ理事はボランティアですから。

[110: 住民さんＣ]

総会、出れませんでしたが、管理室でなく、管理会社にわざわざ議事録を見に来いという張り紙ありました。
なんとなく聞いている議事の状況が状況だけに、参加できなかった人たちが実質見れないような議事録保管
方法にするのって、最低の管理会社ですね。
それなら管理員さんはいったい何の業務をするのでしょうか。

[111: 住民でない人さん]

５F６Fの中古はお見合いやね

[112: 入居済みさん]

良く判りませんが以前住んでいたマンションの総会議事録は、管理会社が作成じゃ無く、住人主体でその年の理事長と書記が全戸の郵便受けに、遅くとも総会の後１週間以内には、投函してもらっていた気がします。（投函は管理人さんがしてくれていたのかも？）

だからその年の理事によって、議事のまとめ方や書面のレイアウトにもバラツキはありましたが、それはそれで個性があってよかったのかと思います。

もちろん、管理会社さんは管理会社さんで議事録を当然お持ちでしょうから閲覧は可能なのかと思います。私的には以前も書きましたが理事会に「書記」「会計」「消防」といった役職が必要なのかと思いますけどね？

最近のマンション相場自体が高値圏っぽいですから、都心部の人気と言えども値上がり期待は微妙な気もします。１０年前やもっと前の物件でも、「えっ、こんな価格で売れるの！」っていう物件は福島でも南森町でも都島でも良く耳にしますね。東京はそれどころじゃ無いみたいですけど。

[113: 匿名さん]

>>111
5階の部屋は今年の1月までは4,350万円で売りに出てたけど売れずに値下げしたみたいね。

低層階のこの大きさの部屋って新築時に3,700万円くらいだったかな？
登記費用くらいは元を取りたいってことでしょうか。

[114: 住民]

諸費用に少々上乗せされていますね。でも、最近分譲の市内のマンションはまあまあ駅近なら、坪単価180越えは当たり前だから、その比較ならそんなに高くないかも。

[115: 入居済みさん]

第一期初回総会議事録がようやくポスティングされましたね。
完全不参加の方が３割、委任状の方が３割ですから、実質４割の方の過半数さえあれば何でも決められそうですね。
今回の議事録は管理組合の役員さん作成ですかね？
それとも管理会社さんに作って貰ったのでしょうかね？

[116: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今の管理会社では適正な管理ができないと思います。理事会で管理会社の変更をお願いします。

[117: 入居済みさん]

116さん、

具体的にどの点について適正な管理ではないとお考えでしょうか？

私は、100点とは言えませんが、厳しめでも65点はあるように思い、
売り主との連係も考慮すれば、今後に期待しつつも変更までする必要は
ないように感じています。

もちろん、掃除費用等の過剰費用は削減した上での話ですが。

不動産でもサービスでも奇跡的な掘り出し物なんかなくって、値段なり
だと思いますので、変えたところで不満があるのではないでしょうか。

[118: 契約済みさん]

大赤字の駐車場は本気で考えていかなければいけませんね。
外部貸し出しには大賛成です。

[119: 住人A]

トイレと脱衣所の換気扇、取り外しがすごく固いですよね。
いつも外れるまで四苦八苦。
壊れそうだわ、大きな音はするわ・・・。
爪は割れるわ、天井は傷つくわ・・・。
点検に来られた際も、固いですがこんなものです、と。

どなたかよい方法をご存じの方、教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[120: 住民さんＥ]

>119さん
トイレとか脱衣所の換気扇の取り外しの事で苦労されてるとの事ですが、何のために外すのでしょうか?
メンテナンスでの事なら業者の方がやられるのでしょうし、もしかしてお掃除ですか?
私の妻は、主婦に成り立てなので、そんなところまで掃除していません。
もし、掃除なら妻に指導しますが、何のために換気扇の取り外しが必要なのか教えて頂けませんか。
よろしくお願いします。

[121: 働くママさん]

妻に指導？
換気扇など高い場所にある物は特にね^ ^

[122: マンション住民さん]

家の換気扇は固くないですけどねぇ。
定期的にフィルター掃除するように設備点検の度に言われるのでいつも綺麗です。
24時間換気なので掃除しないとね。

[123: 入居済みさん]

すごい！換気扇も開けて掃除ですか～。確かに汚れますよね。
２重床・２重天井で振動は無いかと思ったら、振動問題あるんですね。
我家は、上下左右の音が全く聞こえた事がありません。
振動も入居後一度も感じた事が無いですね。鈍感なだけなのかな？
賃貸はネットで見たら１３件／２４件中、成約って順調に埋まっていってるって事でしょうかね。

[124: マンション住民]

車回しのところに、また白のアルファードがとめてます。
いつもの車なので、ナンバーをアップしたいくらいですが。

管理会社はここに停めないように住民にうながすこともできないのでしょうか？

[125: マンション住民さん]

換気扇というより換気孔ですね。
異常に固いので渾身の力を込めて一気です。
緩くやっても外れないので壊れるくらいの力をこめてようやくですね。

[126: マンション住民さん]

不法敷地内駐車車両は陸運局で所有者調査し、
所有者情報、氏名連絡先などをEV内に1か月掲示するなど、
さらし者にするくらいはしたほうがよいと
思います。

[127: マンション住民さん]

>>126

私もその案に大賛成です。
車回しに埋め込み式のポールを設置して、不法駐車を閉じ込めて駐車料金を請求したいぐらいですｗ


ところで、今朝方、左のエレベータの床に吐瀉物があり、管理員さんが清掃してくださっていました。
自分のマンションでエレベータ内に嘔吐するのは、いくらなんでも・・・
そういうことは今後無いように気をつけて欲しいと思います。

[128: 契約済みさん]

自身のマンションなんですから、自身で汚したらばしっかり掃除くらいするべきです！
そのままとは、酷いですね！ありえません！
なんでも管理会社がしてくれるからとでも思っているのでしょうか。そんな考えの住民が増えれば、マンションの質は低下するばかりです。自分達のマンションなんですから、管理会社に任せるばかりではなく、自分達でも質を高く保てるようにしたいものです。賃貸の住民であれば、意識が低いかもですね！
みんなで意識してモラルは保ちましょう！

[129: 入居済みさん]

以前から1階のバイク置き場に何台か自転車を停められている方がいらっしゃるみたいですが、あれはバイク置き場を借りて停めていらっしゃるのでしょうか？

実際結構空きのところが多いみたいなので、勝手に停められているようであれば平置きで便利なところですし、可能ならきちんと料金を設定して自転車に貸出ししてもいいのではないでしょうか？

[130: 住人Ａ]

NO.119で　換気扇のアドバイスをお願いした者です。

＞NO.120様

換気扇（換気孔ですね）は、フィルターの掃除のために外します。

１月に大阪ガスの点検会社が点検に来たときと、４月に補修と同日時にあった設備点検ときと、二度ほど業者の方から１カ月に１回は外してフィルターを掃除するように言われました。

確か、分厚い仕様書のファイルの中にもそのように書いてあったかと思います。
あまりに外れないので、外し方を仕様書で確認したので。。。
奥様もご主人様の知らないうちに掃除されているかも知れませんよ！


問題なく外れている方と、私のように壊れそうなほど異常に固い方がいらっしゃるのですね。
一度アフターに確認してみます。
皆さまありがとうございました。