〔契約者専用〕パークタワー梅田 part2

[契約済みさん]

prat2を立ち上げました。引き続き、住民の情報交流をしましょう。

[61: 入居済みさん]

昨日の総会、２号議案と５号議案には反対でしたので、理事会で否決を提案いただき安心しました。

タワーマンションには一定規模の駐車場を設置する法的な義務があるので、使用者がいようがいまいが、駐車場の費用は住民全員の必要経費と考えざるを得ません。

ラウンジの雑誌は、私は良いと思いますよ。自分が不要な本は、他人も不要だと思うので、学級文庫のようなことは賛成できません。レパートリーについては帳面でも置いておいて、読んだらチェックする。不人気な雑誌は、同じく帳面にリクエストがあった雑誌と入れ替える、など運用上の問題ですので、雑誌購入を止めるまでもないかと思います。

逆に、自分じゃ絶対買わないような雑誌をたまに読んでみると、案外面白かったりして、楽しんでいます。

それよりも先に、毎月８０万円近い高額の掃除費用や、エネルックプラス費（年１１０万）、インターネット維持管理費（年２７万）など、具体的に何？と聞きたくなる費用を見直して頂きたいです。

ご参考までに、隣のローレルタワーでは掃除費用は月２０万円台だそうです。その代わり、内廊下の掃除頻度は週１ぐらいのようですが。少なくとも、週６で至る所（管理事務所の中まで）掃除している現状は、いかがなものかと思います。

[62: 入居済みさん]

扇町公園の桜も咲き始めましたね

[63: マンション住民さん]

エネルックプラスは、いきなり不具合で、ソフト書き換え作業につきあうという結果。
これ、全くエコではないし、いらないです。

[64: 入居予定さん]

色々と知識の豊富な方がいらっしゃって助かります、駐車場サブリースも意外と問題無いのですね。
まあ２階の雑誌も月に２万と言っても世帯数で割ると、一世帯１００円にも満たないので、これまた仰る通りです。
確かに、どう考えても他に高すぎる経費がありそうですね。私も週６の掃除は無くても大丈夫かな？と思います。
マンション管理会社さんの人気ランキングとかってあるんですかね？
他のパークタワーさんで三井不動産さんの管理会社以外に切り替えられた物件ってどれ位あるんでしょうね。
メリットとデメリットが素人なので、まったく判りませんけど。
もちろん切り替えとかの検討の前に、歩み寄り交渉でしょうけどね。
しっかりと保留に出来る理事さん達ですから期待してますし、応援出来る事は頑張りたいと思います。

[65: マンション住民さん]

名前は忘れましたが、管理会社の人の中に不遜な人が一人いましたねー！
言葉は丁寧でもあんな誠実さのない回答では、不信感ばかりがつのります。
何件か出た住民の要望がまったく解決されなければ、そうそうに管理会社を変えることも考えないといけませんね。

[66: 住民さんＡ]

管理会社より、管理組合の方で判断や行動すべきことや、デベロッパーに話をすべきこともあったので、次回からは、当事者が揃って、課題に対する対応の必要性、対応の優先度、対応の主体者、コスト負担、コスト負担可否を明確化していかないと。
あと、同じタイプの部屋の理事が多くなる、理事の選出方法は、タイプ固有の問題がクローズアップされがちで、変ですね。フィックス窓の下の掃除は、建物の美観もあるので、管理費でまかなうのも結構ですが、これ以上の管理費アップは避けて欲しいです。
管理会社のコストを下げるのは賛成ですが、デベロッパーに対するバーゲニングパワーや、管理のミスや質の低下が懸念されるのであれば、正直、躊躇します。
ただ、掃除は、確かに、そこまで頻繁でなくてもよいので、まずは管理要件を再定義して、数社に相見積もりでしょうか。下がる幅がたいして変わらないなら、三井でいいと思いますが。

[67: 住民さんＡ]

ランキングあります。あくまでも参考ですが。
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_5.php

[68: 住民さんＣ]

お花見で大川のほうに散歩してきました。
与力町エルグレースというマンションの前を通ったら、
植栽スペースがとてもきれいでした。
ツツジ？が中心なのか、植栽スペース一面に地肌が見えないように
なっていて、剪定もきれいでした。
あんな風な管理をしてもらいたいものですね。
ここのスカスカの植栽じゃ、植え替えから必要かもしれませんが
資産価値は高くなるような気がしました。

[69: マンション住民さん]

久しぶりにマンション掲示板をみたら、すごいですね。
平日で時間とれなかったので総会参加してなかったんですが、議案が第１号議案しか承認されなかったとは。。
議事録等もきていなかったので、知りませんでした。

保険関係も決まらないというのにはびっくりしました。
原因は何なのでしょう？

鉄筋コンクリート造りのマンションで免振構造だと地震保険は基本的には降りても5%ですし。評価額の5%で500万位など7年何もなければ元がとれる上に地震保険料控除も無いんですよね？年70万の地震保険はいらないような気がしてました。
ただ集団生活なので保険については承認するつもりだったので本当にびっくりです。
前住んでたマンションは何故か地震保険料の掛け金をUpしていただけに本件には本当にびっくりしました。

あと管理費について最もいらないものとしてエネルックプラス１１０万削減に１票です。明日からなくなっても困らない人が大多数な気がします。私は全く困りません。


> 61さん
毎月８０万円近い高額の掃除費用のソースが予算案をみてもわからなかったのですが、本当なら高いですね。

ただそれより解せないのは、なぜ第２号議案です。管理業務委託費がいきなり４月から１００万も月ベースで上がようと三井が画策しているのでしょう？あり得ないですよね？
すいません。あまり予算案を深く見ていなかったので、こちらも驚きました。

理由は何なのでしょうか？

議案が今回承認されなくてよかったです。
次回総会はなるべく参加したいと思っております。皆様これからも長い付き合いになると思いますが、よろしくお願いいたします。

[70: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆様、マンション管理に詳しくて心強いです。
これからもよろしくお願いします。
総会には仕事で参加できなかったのが残念です。

ところで、総会の議事録などは今後もこないのでしょうか？
総会の案内から開催まで期間も短かったし、私のように参加したくても参加出来なかった方も多いかと思うのですが、できたら議事録を見せて頂きたいです。

[71: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

議事録はまだ来てないですねー。

[72: マンション住民さん]

No69です。
毎月８０万円近い高額の掃除費用のソースですが重要事項に記載がありました。。
自己解決できました。失礼致しました。

[73: マンション住民さん]

　与力町エルグレースさんの植栽スペース綺麗でしたか～。大浴場やフィットネスに庭園もあるマンションですよね。

ちなみに与力町エルグレースさんって、やはり人気の南森町地区のマンションだけあって、資産価値が減らないどころか、築７年程経った現在でも購入価格よりも、かなり高く売却出来るマンションだったと思います。
　

　
そう言えば、このマンションの理事の役割分担がちゃんと決まってましたっけ？理事長・副理事長・書記・会計・消防・防犯・渉外・庶務２（蛍光灯交換？）とかいう担当。

[75: 契約済みさん]

私も総会に参加したかったですが、
仕事で参加できませんでした。
案内が10日程前で急すぎます。
次回はなるべく早く開催案内頂きたいです！

[76: 住民さんＡ]

中崎駅に近い扇町はいいところですよ～
与力町エルグレースに限らず、他のマンションでも良いところは参考にするといいですね。

[77: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

2階の雑誌は日経トレンディとかDimeとか、週刊ダイヤモンドとか、男向けの雑誌が欲しいです。

[78: 住民さんＣ]

笑われるってどういう意味？
古臭いマンションとは比べないようにてことでしょうか？

[79: 入居済みさん]

61です。

69さん、ソースはおっしゃるとおり重要事項の中です。
相当に高いですよね。
駐車場の年１０００万の赤字の件もあり、できれば今後の震災等にもある程度備えるために
月３０～４０万程度に抑えていただければなと思っています。

前回の総会では否決のため費用の詳細な説明はなく、また求めませんでしたが、よく分からない
費用については理事会の方が適正に見直してくださる雰囲気でしたのである程度安心しています。

あとどうでもいいことですが、74には削除依頼を出しました。

[80: 入居前さん]

仕事の都合でようやく入居することになったのですが、トイレがどぶ川のような非常に異臭がしました。みなさんは、大丈夫ですか?