〔契約者専用〕パークタワー梅田 part2

[契約済みさん]

prat2を立ち上げました。引き続き、住民の情報交流をしましょう。

[515: マンション住民さん]

ＵＶカットフィルムについて質問です。

こちら角部屋で、日差しがきつく、特に紫外線が気になっています。

Ｌｏｗ－Ｅのペアガラスは、約80％の紫外線防止効果があるので、不要かもしれないのですが、
フィルムだと９９％の紫外線カットと１０年近くは持つとのことで、見積もりしたところ、６万～８万ほどでしたので、
検討中です。

しかし、「ペアガラスでフィルムをつけてしまうと、熱割れの可能性もある」とのことなので、
どなたか詳しい方、また実際に検討された方、利用されている方のご意見を伺えればと思います。

[516: 契約者]

南側に立つマンションがあまり、視界を遮るような距離、高さなら嫌だなぁ。

[517: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[518: マンション住民さん]

総会議事録が・・・・・我が家のポストには入ってました。

個人保険は速やかに「解約」で良いのかな～？
保険の事、良く理解出来ないけど被害総額１００万だったとしたら自分で入っている保険とマンションで
今回入る保険からそれぞれ１００万出るのでしょうか？

出ないんだったら個人で加入の保険って、まったくの無駄で保険屋さんのラッキー！って事ですかね？
（税金の二重課税のような気もしますが・・・・。）

加害者で考えると、ダブルで出ると変ですよね。１００万の損害を与えたという事でそれぞれの保険会社から
各１００万出ると、儲けちゃう事になっちゃうような？？？　
（被害を大きくして、さあ貴方も儲けましょう？って、そんな訳無いやろ～、往生しまっせ？）


マンションで一括なら加害でも被害でも気楽と言えば気楽だけど。
（注意義務を疎かに出来るという意味ではありません）

[519: マンション住民さん]

掲示板でみるほどの内容はない
議事録でしたね

寸志だけ細かい話すぎて
なぜ議題になったのか不思議です

玄関前照明の件も
理事会で検討する内容ではなく
入居者さんが事業主に交渉すればよい
話ではと思いました

[520: マンション住民さん]

意外と、玄関前照明を暗いと感じる人は少なかったですね。
住んでる者には困らないのですが、お客さんが、ここがパークタワー梅田であると確認するプレートが、あれだけなので、夜暗いと、多少見つけにくいかもしれません。まぁ、スマホの地図アプリで確認すればいいという声もありそうですが、高齢者のお客さんとか、夜わかるのか心配です。まぁ、そもそも英語が読めないとか、そういうのもあるかもしれませんが。

[521: マンション住民さん]

520さん　519です
私が書きました玄関照明の件は
一部のお部屋の玄関前照明が暗いというお話のことです。

玄関扉には門灯がありますし、
なぜ管理組合で議論する必要があったのかなという意見です

個人のお部屋の話なら
コーナーガラスでなくても
ガラスバルコニーの外側だって、
お掃除のときに掃除具落としたら危ないし
じゃあ管理費で外から専門業者が・・・とか
きりがない話になってしまう気がします。

もっと全世帯に関する議論の場であってほしいなと
思いました

[522: マンション住民さん]

519さん。ありました、そういえば。あのホテルライクな感じという話ですね!

あの部屋だけ、玄関前が暗いかというと、他にも同じように、玄関前が暗い部屋があったような気がしますが、他の部屋は、どうなんでしょうね。もともとの仕様のような気がしますし。

玄関灯があるのですが、つけっぱなしには抵抗感があるかと思いますので、人感センサーもありかと思うのですが、一つの部屋の問題なのか、ある程度の数の部屋の共通の問題かは、気になります。

ガラスバルコニーの外側の清掃は、正直、私もお願いしたいのですが、コーナーガラスと難易度が違うのと、直接、部屋から見るガラスではないので、我慢してもいいかとも思っています。

個人個人の考え方もあったりして、境界線が難しいですよね。

[523: マンション住民さん]

518さん
「個人保険は速やかに「解約」で良いのかな～？ 」ってどいう事でしょう。
今回の議事録での件で個人のどの種の保険の解約を？

理解できないので、教えてもらえませんか？

[525: マンション住民さん]

第三号議案の質問と回答
ＧＫ住まいの保険だよね、総会議事録３／９ページ。

[526: マンション住民さん]

意味不明

[527: マンション住民さん]

525さん、有難うございます。

なにわ淀川花火大の中止は残念でしたね。
来年に楽しみは持ち越しですね。

[528: マンション住民さん]

今日がダストポートの最終日でしたよね、たしか。再開は土曜日でしたでしょうか。
ちらしがあったのですが、捨ててしまって、うろ覚えでして。

[529: マンション住民さん]

出すとポートの鍵が開いていればまだなんではないでしょうか？
私もいつだったかよく見ていません
クローズ時は施錠するはずです

[530: マンション住民さん]

お盆の件をアップしておきます

[531: マンション住民さん]

ついでに

[532: 住民さんＥ]

あー
ごみ出せない
不便だ
お盆の休みに掃除のごみ出せないのは
つらい
日にちずらして管理できへんのかなぁ
融通きかんわ
連休って管理会社はシフト制でお願いしたいわ
こんなマンションあるんかな？

[533: マンション住民さん]

ごみは単に１階に持って行けばいいのでは。それだけの話。私も面倒ですが、仕方がない。

[534: マンション住民さん]

議案にしてもゴミにしても理解してから発言しましょう！
あいかわらずのヒトが多すぎるよ、ここ。

[535: マンション住民]

１階へ持っていくだけならいいのですが。
出せる時間が午前９時～午後３時とは・・・。
お盆も仕事の私はゴミが出せない・・・。

[536: マンション住民さん]

たしかに、仕事がある方は、三日間ゴミ出しできないのは辛いですね。

[537: 住民さんＥ]

534さん
何を理解するん？
管理会社の都合であって
管理コストに何も関係ないはずでは？
交渉しだいだと思うけど変？
友人知人に依頼して清掃やってもらっている訳じゃなく
有償で依頼している訳であって
いまどきお盆にお店とか閉店してるわけじゃない

遠慮してていいことはないと思いますが
管理サービス内容には今後ですが
敏感になりませんか？

[538: マンション住民さん]

熊谷の件はあれから何の進展もなく、有耶無耶になっていますが、ここは大丈夫なのでしょうか。
ここのゼネコンは熊谷なのでとても不安です・・・

[539: 入居済みさん]

たぶんだめでしょう。
地震来たら諦めましょう

[540: マンション住民さん]

無理難題は別としても確かに管理会社さんの優位を感じます。

ゴミもゲストルームも盆と正月も屋上解放時間も管理人さんの勤務時間も住んでみて、やっぱ好きになれへんわ。

最近はお役所でも出張所や土日、昼休みでも頑張ってくれてるのに、何か、このマンション時代に逆行？

２４時間とは言わないけど、せめて午後９時５８分３０秒位までは、管理人さんに頼りたいにゃ～。

[541: マンション住民さん]

540さんに同意
でも屋上だけは下にお部屋があるので
21時で仕方ないだろうなとは思います

管理組合で24時間開放とかにしてしまったら
下のお部屋の方に申し訳ないなって思います

[542: マンション住民さん]

時間延長がコストに跳ね返るか跳ね返らないかですね。
跳ね返るのなら、特段困っていないので、我慢しますが。

[543: マンション住民さん]

何でもお金がかかるってことわからない？
それに誰でもお盆やお正月は休むでしょ。
仕事っていう自慢？はいらんよ
仕事でゴミが出せないって本気かなぁ？

[544: マンション住民さん]

え？
百貨店もコンビニも
お盆は休み？

お金どうこうじゃなくって
お盆の時期を外して
年間では同じ日数の清掃休止日を
連続日でなく一日おきとか二日おきに
すればいいだけの話でしょ？
お盆割高っていうなら
年間休日を1日増やしてでも
連続しての休止日を避ければいいのでは？

お盆や正月みんな休みというのは偏った考え方
じゃないでしょうか？

[545: マンション住民さん]

全てがお金？
交渉力ですよ。

[546: マンション住民さん]

交渉力に１票。

せっかくのタワーですし、居住者の快適さを重視したいですよね。

ゴミが連続日で出せない日が盆と正月にある２４時間ゴミ出しＯＫの
キャッチフレーズって、何じゃそりゃ？？？って気もします。

各階でゴミ出しＯＫでも作業回収が大変で何往復もしないといけないので
ダンボールはダメよって、そんな事が理由で委員会？

管理業務は出来るだけ居住者の話を聞かなくて済むように？４時半まで
って、面白いですやん。なぜ４時半なのか本当の理由は知りません。

ロジュマンタワーさんのＨＰ見させていただくと、２４時間有人管理と
管理費はどこよりも安くを売りにされてますね。企業努力？？？

お隣のローレルタワーさんって管理人さんは４時半には「お先」って感じ
なんですかね？

パークタワー梅田規模で管理人さんが主婦パートさんみたいな勤務時間
のマンションって普通なんでしょうか？

[547: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに、肝心の時にいない、管理人とコンシェルジュて、変ですよね。朝はもぬけの殻。夜もほとんど会う機会はなく。なんで、あんな時間帯なんでしょうか。

[548: 住民さんＥ]

自分も全くそう思います。
タワーを住み替えた人も少なくないと思いますが自分もそうです。前回のマンションは250戸クラス、近鉄系で特別高級なタワーでもありませんでしたが管理人は365日24時間、時間帯によっては2人いました。
コンシェルジュは10-18時、365日です。
でも一番ビックリしたのは盆正月にゲストルームが休むことでした。は？一番需要ありましたし盆正月くらいしか抽選してませんでした。
別に管理費も70平米で17000円とか普通でした。もちろん内廊下空調ですしパーティルームも貸し和室も小さいけどジムも、ピアノ室もありました。

より高級なはずの三井で、共用施設も限定的で、管理費も安くはないのにこの管理体制、コンシェルジュ体制、ゲストルームやゴミステーションの休日体制はないと思います。
交渉次第で上記条件満たせる管理費だと思えるのですがね。

[549: マンション住民さん]

廊下のエアコン朝9時くらいからつけてくれへんかなぁ～
夏はさすがに暑いわ～
夜もやけど

[550: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

廊下のエアコンはいらないです。
一日に数分しか通らない廊下のエアコンは無駄ですから。
しかも、出勤、帰宅する時間にはついてませんし。
その分、部屋のエアコンがんがんつけた方が経済的ですから…
管理人の勤務時間の短さはほんと問題です。
私もお盆、正月とも仕事してますが、今どき、お盆、正月だから休むのが当たり前では困りますね！

[551: 住民さんＤ]

管理の不十分の原因は車に乗る人が極端に少ない
のがこのマンションだからです
他のマンションではもう少し駐車場利用率高いです
みんな駐車場つかえば管理充実
車のらないのならこのまんま

そういうことです
車無駄だという人が多いコミュニティなんですから
あきらめましょうよ
入居者が発端の話です

[552: マンション住民さん]

大阪市内の駐車場整備地区での駅そばのタワーマンションでは駐車場利用率はどこも同じように低いですよ。
ただ、管理費はこのマンションのように安くないです(タワーの物件と比べて)。

あくまで1例ですが、知人の家は難波の駅1分のタワーマンションで、24時間有人管理、エレベーター4基、光回線は管理費込。
それで80平米で管理費は1万円台です。
お盆でもコンシェルジュ、管理人、警備員、ゴミのフロアー出しなど一切変わらずです。
高齢者率が高いのでエレベーター内が老人臭が常に残っていてツライですが(笑)。

管理費をちゃんと維持して交渉するか、値上げしても質を高めるかは、それぞれの意見は尊重します。
サービスを一般のタワー並にするのを諦めるという事はしたくないなぁ。

今日も帰宅後にゴミ出しに行ったけど下は閉まっていた。
ベランダがゴミ置き場になっています。

[553: マンション住民さん]

そうなんですよね。
やっぱり現状の管理費で、現状の管理内容は「お主も悪よの～」
取れるところから、貰えば良いのでは！っぽいですよね。

私も以前住んでいたマンションは、なんちゃってタワークラスですが、
管理人さん常駐２名、常に不審者の見回りをエレベータ使わず、階段で
毎日巡回されていました。もちろん夜間まで常駐です。
言うまでも無く、管理費は今より安いです。

１０００万安くなっても管理内容見てたら他よりはきっと利益率高く無い？
って感じるのは私だけでしょうか？

[554: 購入検討中さん]

駐車場借りましょうよ！
って言っても借りる人いないんだから…困ったものです…
マンション購入前からこの点はかなり気掛かりでした…
便利な立地で借りる人なんてかなり少ないと思ってましたから…
北野病院など周辺施設も貸し出しの需要が無いとの調査結果ですが、時間貸しとかでもできないのでしょうか…
なんとかして、駐車場の問題は早く解決したいですね…

[555: 住民ママさん]

駐車車代5000円下げても車要りませんか？
あったほうが便利ですよ
それで車使う人増えたら少し駐車場代安くしてでも
収支改善すると思うんですが・・・・

うちの車は手放そうと思ってましたが
月2万ちょとならいいかと
継続して乗ることにしました

[556: 住民ＯＬさん]

皆さん、ここだから冗談ばかり書いているんでしょうな。
盆、正月働けとか、需要がないのに駐車場が悪いとか・・・
往生しますわw
自己中なしの意見交換がしたいです。

[557: 住民さんＢ]

需要がないのに駐車場が？
さっきも平気で粗大ごみ置き場に
車止めてるおっさんおるし
金払って駐車場借りろ！
節約と勘違いしている貧乏人は出ていってくれ！
不法占拠は「犯罪」やで。犯罪者がコインパーキングの
千円二千円ケチってる状況蔓延のマンションよりか
駐車場みんな借りろというほうがまだましな正論やわ。

盆正月働く人を冗談っていう人も神経もわからんわ！
お盆働いている人を否定するのってどうなん
あんたは自分のお誕生日でも仕事休むんやろうなきっと。
自己中やから。

[559: 住民さんＥ]

558は未だに粘着のマンションも買えない難民さんなんですね。みなさんで憐れんであげましょう。

>>552さん
ローレルタワー難波、前住んでましたよ。
エレベーター4機ですがあちらは400戸クラスですから。
駐車場は大阪都心タワーはどこも6割程度ですし織り込み済みなはずです。

[560: マンション住民さん]

559さん
558さん住んでる人じゃないですかね？
私もそう思いますもん

室内設備仕様はそこそこですが、
共用部と管理は低グレードだなと思う
今日この頃で、安かったししかたないか
と思っています

[562: マンション住民さん]

物件が値ごろ感だったのと、管理のあり方は、切り離して考えたいですね。
物件の管理を魅力的なものの改善するのも諦めるのも居住者が決める事だと思います。

[563: マンション住民さん]

たしかに
管理の問題ですよね
しかし理事さんは頑張っていらっしゃるようですが
頑張らなくてはいけない
頑張っていただいているのにこの程度

管理会社がよくありませんね

[564: 住民さんＡ]

久しぶりに掲示板を見たのですが、快適な生活を行う為の情報交換の場と思っていましたが、役に立たない愚痴ばっかりで参考になるものが全くなくて残念でした。

もう少し有意義な会話をしてほしいと思いました。