〔契約者専用〕パークタワー梅田 part2

[契約済みさん]

prat2を立ち上げました。引き続き、住民の情報交流をしましょう。

[481: 住民さんＥ]

ぷららと比較するなんて考えたこともないですけどねえ。
いいとか悪い以前にぷららは賃貸ですしもともと比較対象とする人あまりいないと思うのですが。
ジオやロジュマンやセントラルマーク、梅田タワー中古なんかは検討しましたけどね。
自分は梅田に歩けるけど程よい距離感が気に入って購入しました。程よい距離感というのは喧騒からやや離れるというのと夜景が近すぎても遠すぎても見づらい点です。
中崎天満の豊富な飲食店もポイントでした。
夜景は見飽きると言いますが全然見飽きないです。

[482: 匿名さん]

まだ１年たっていないので見飽きないでしょう。
でも愛着も沸いてきますしやっぱり見飽きないかな？
見飽きるというのは業者さんが低層マンション売るときに言う言葉なのでしょうね。

[483: マンション住民さん]

大阪福島タワー３０Ｆ前後でも思ったのですが梅田側を見ると高いビルが多い為、高層というイメージが無いんですよね。
大阪福島タワーの西側４０Ｆは強烈に高層階を感じましたが。

このマンションでは北側の高層部屋は、高層を感じる事が出来ますね。

淀川花火が近づきました。個人的には淀川花火が一番です。（ＰＬのラストを除く）

[484: 住民さんＣ]

大阪福島タワーよりはこちらのほうが
生活利便性を感じました
このあたりは環境はあまりよいとは言えませんが
福島はいろんな面から候補から外しました。

その後に販売された厚生年金会館跡の
オリックスのマンションは安かったし環境もよいので
ちょっと後悔しましたが、
入居時期が遅くなるので
やはりここでよかったかなとは思っています

[485: 住民さんＢ]

483さんは高層だと実感したいんですね。
周囲と比べて抜きん出て高層だとリビングのソファからの眺めが空ばかりになるので自分はあまり魅力的に感じません。
視線を感じない程度の距離に梅田の高層ビル群が部屋の中から眺められるこちらの西側高層25〜31階はいいなと思います。あくまで個人的感想に過ぎませんが。

[486: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

481さん
南西角ですかね？
いいですね！
私も高層階ですが、
角部屋と悩んだ挙句、中部屋にして後悔しています。
将来買い替えようと思っています。
ここの高層階角部屋は本当に羨ましいです！

[487: 住民さんＣ]

481さんは最上階ですね
お部屋特定されちゃうアングルでは？
いいのかな？

高層階といってもこのマンションは
３１階しかないのでタワマンでいえば中層くらい
ですが、さすが最上階はやはりよいですねー

[488: マンション住民さん]

最上階の南西角はベランダだったと思いますよ。

[489: 入居済みさん]

ＰＬの花火は見えたんでしょうか。
流石に遠いし、屋上での観覧の方は少なかったでしょうし。
北区に住むと福島でも不便に感じちゃいますね、職場にもよるでしょうが。

[490: 入居済みさん]

すこし距離ありますが
大阪駅まで歩けるのはいいですね
私地下鉄嫌いなので

新幹線も都島通まででてタクシーで行きますが、
行きも帰りも1000円前後ですので疲れ溜まらず
快適そのものです

[492: 入居済みさん]

独り言。

★廊下のクーラーの時間とクーラーの温度って、入居当初と変わってます？

★「自転車は降りての掲示」「玄関マンション名」「ゴミの分別再確認書」「総会議事録の配布」その後の対応ってありました？仕事が遅いと感じるのは私だけ？　「仕事が早い」って宣伝は見た事ありますが、「仕事が遅い」のが売りですかね？
失礼しました、キット「仕事が丁寧」で今はプリント用の用紙の選定と誤字脱字のチェックを入念にされているのかな？

★今時のタワーで管理人さんが４時半までって、よく考えると寂しくない？女性スタッフも朝いてくれないでクリーニングっていつ出すの？

★住み良いマンションに改善ドンドコして行きましょう、次回の理事会の課題かもねん。

[493: 入居済みさん]

24時間換気のフィルターの交換はどうされていますか？

[494: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結局、議事録ってまだ配布されてないですよね？

[495: 匿名さん]

コンシェルジュのクリーニングサービス、高くて、遅くて、時間が限られていて、使ってる人、いるんでしょうか？

ところで、一時期あった賃貸の空室ですが、ほとんどなくなってしまい、このタワー、人気があるんだと思いました。

[496: 入居済みさん]

議事録の配布って必要ですか？紙の無駄なので不要です。

[497: 入居済みさん]

紙の無駄ですか？
まあ紙に固守はしませんが、レトロな紙が経費的にも安全上も一番簡単じゃ無いですかね。
報告は必要（義務？もしくは共有者の円滑化で不可欠？）かと思いますね。
総会議事録は、自販機の電気代よりは無駄じゃ無いと思いますが。

[498: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会にはどうしても、仕事で出席できなかったのですが、
自動販売機の設置って決まったのですか？
反対だったんですが…

[499: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今どき書類で配布なんてしないで、このマンション用のポータルサイトを作って、そこから過去の議事録も何時でもダウンロード。
連絡やゲストルームの予約状況ぐらいはサイトで確認が出来るようにして欲しいなぁ。
希望者には更新したらメールで知らせるとか。
今どきの大規模マンションならやってるところあるよね。
管理会社のサーバーに間借りさせてもらって安価で。

[500: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自販機は否決されました。
個人的には、地下なら大賛成だったのですが。

[501: 住民さんＥ]

>>489さん
PLの花火は見えましたが天満橋あたりのなんかのビルに隠れて輪郭だけ見えてる感じでした。距離の割りには大きめ(と言っても小さいですが)に見えました。
轟音はすごかったですね、雷みたいに。

[502: マンション住民さん]

地下まで誰が買いに行くん？
目の前にぶらさげてこそ売れるんやで。
電気代はペイされて無料になるって言うてたやん。
それにコンシェルジュとか議事録とか何でも思たこと言うたらむちゃくちゃなるわな。
分譲買うたらエゴでるんもわからんことはないが・・・

[503: マンション住民さん]

エゴとか言うけど
もとの管理サービスで購入したわけで
数千円くらいの管理費があがるだけで
多数決で勝手に、あるものなくされては
区分所有法がどうであれ、気分悪いのは
当然だと思います。

しかし、気分悪いだけで
買ったのはマンションな訳で決定事項
に従わないわけじゃないが、多数決で
決まったことに従うだけのことで、気
悪いことには変わりません。
人の心情まで変えろという訳ではないの
で、せこいマンションになっていくのが
嫌だなという個人の意見を言うのは自由
だと思います。

勝手な個人の心情だからここに書いている
訳で、別にここはそういう掲示板であって
誰に文句言われることはないと思います。

[504: 匿名さん]

いまの地震、あんまり揺れなかったね。免震だから？

[505: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あー
管理費なんてちっぽけな金額をケチってそこらのみすぼらしいマンションに住民自ら堕としてどうするのん
管理費を少々上げてもちゃんとしたタワーマンションにしようと思いまへんか。
資産価値を考えれない住民が多すぎるわ。

[506: マンション住民さん]

５０１さん、ありがとうございます
ＰＬ花火何とか見えたんですね、フィナーレは空が赤く染まったかと思います。（現地では）

先日の日曜日の神戸花火は梅田ビル群で流石に見るのは無理だったかと思いますが、
個人的には、このマンションから見る花火の大本命の淀川花火がいよいよですね！

前回、売却したマンションを考えると資産価値って駅近・学校区・公園・スーパーと病院、マンションの外観・エントランスホール・共用部の充実度（温泉・フィットネス・ゲストＲ・トランクＲ他）がまず一番で、それから部屋の間取りと綺麗さとベランダ眺望＋その土地の市場価格で決まるって感じですけどね。売りと買いの商い成立は、株の当日の高値と安値位の数百万位のバラツキはあると思いますけど。

∴虚飾で頑張らなくても管理費ケチっても資産価値には大丈夫だと思います。

[507: マンション住民さん]

外観　　いまいち
エントランス　コンシェルジュカウンター回り雑然で高級感なし
共用部充実度　空調も管理も一部時間帯のみ
土地　建込感満載
駅やスーパー　中崎町までけっこうある

これで管理費までケチったらいいことないのでは？

[508: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

でも、住み心地はいいから、いいや。

[509: マンション住民さん]

私も５０８さんと同じ意見です。
ここに引越してきてから、毎日とても快適に気持ちよく暮らしています。
この住み心地の良さは何ものにも替え難いと思います。

[510: マンション住民さん]

たしかに。
パークハウス梅田より高かったけれど
ロジュマンよりは安いわけだし
よい買い物だったかもしれません。
南側に立つ京阪のマンションは
いくらくらいになるんでしょうね？

[511: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>509
508です。住み心地いいですよねー。マンションで、こんなに生活が変わるんだとおもいました。買ってよかったし、貸すことになっても、売るとしても、魅力的だと確信してます。

この掲示板は、へぇーって感じで、楽しませていただいてます。さらに、住み心地が良くなったり、お得になったり、ヒントになります。

[512: 入居済みさん]

>510
南側の京阪のマンションってどの辺りにできるのでしょうか？すいませんが、教えて下さい。

[513: マンション住民さん]

南側のななめ真下。ただいま地面を掘り返してます。

[514: 契約者]

南西ですかね。

[515: マンション住民さん]

ＵＶカットフィルムについて質問です。

こちら角部屋で、日差しがきつく、特に紫外線が気になっています。

Ｌｏｗ－Ｅのペアガラスは、約80％の紫外線防止効果があるので、不要かもしれないのですが、
フィルムだと９９％の紫外線カットと１０年近くは持つとのことで、見積もりしたところ、６万～８万ほどでしたので、
検討中です。

しかし、「ペアガラスでフィルムをつけてしまうと、熱割れの可能性もある」とのことなので、
どなたか詳しい方、また実際に検討された方、利用されている方のご意見を伺えればと思います。

[516: 契約者]

南側に立つマンションがあまり、視界を遮るような距離、高さなら嫌だなぁ。

[517: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[518: マンション住民さん]

総会議事録が・・・・・我が家のポストには入ってました。

個人保険は速やかに「解約」で良いのかな～？
保険の事、良く理解出来ないけど被害総額１００万だったとしたら自分で入っている保険とマンションで
今回入る保険からそれぞれ１００万出るのでしょうか？

出ないんだったら個人で加入の保険って、まったくの無駄で保険屋さんのラッキー！って事ですかね？
（税金の二重課税のような気もしますが・・・・。）

加害者で考えると、ダブルで出ると変ですよね。１００万の損害を与えたという事でそれぞれの保険会社から
各１００万出ると、儲けちゃう事になっちゃうような？？？　
（被害を大きくして、さあ貴方も儲けましょう？って、そんな訳無いやろ～、往生しまっせ？）


マンションで一括なら加害でも被害でも気楽と言えば気楽だけど。
（注意義務を疎かに出来るという意味ではありません）

[519: マンション住民さん]

掲示板でみるほどの内容はない
議事録でしたね

寸志だけ細かい話すぎて
なぜ議題になったのか不思議です

玄関前照明の件も
理事会で検討する内容ではなく
入居者さんが事業主に交渉すればよい
話ではと思いました

[520: マンション住民さん]

意外と、玄関前照明を暗いと感じる人は少なかったですね。
住んでる者には困らないのですが、お客さんが、ここがパークタワー梅田であると確認するプレートが、あれだけなので、夜暗いと、多少見つけにくいかもしれません。まぁ、スマホの地図アプリで確認すればいいという声もありそうですが、高齢者のお客さんとか、夜わかるのか心配です。まぁ、そもそも英語が読めないとか、そういうのもあるかもしれませんが。

[521: マンション住民さん]

520さん　519です
私が書きました玄関照明の件は
一部のお部屋の玄関前照明が暗いというお話のことです。

玄関扉には門灯がありますし、
なぜ管理組合で議論する必要があったのかなという意見です

個人のお部屋の話なら
コーナーガラスでなくても
ガラスバルコニーの外側だって、
お掃除のときに掃除具落としたら危ないし
じゃあ管理費で外から専門業者が・・・とか
きりがない話になってしまう気がします。

もっと全世帯に関する議論の場であってほしいなと
思いました

[522: マンション住民さん]

519さん。ありました、そういえば。あのホテルライクな感じという話ですね!

あの部屋だけ、玄関前が暗いかというと、他にも同じように、玄関前が暗い部屋があったような気がしますが、他の部屋は、どうなんでしょうね。もともとの仕様のような気がしますし。

玄関灯があるのですが、つけっぱなしには抵抗感があるかと思いますので、人感センサーもありかと思うのですが、一つの部屋の問題なのか、ある程度の数の部屋の共通の問題かは、気になります。

ガラスバルコニーの外側の清掃は、正直、私もお願いしたいのですが、コーナーガラスと難易度が違うのと、直接、部屋から見るガラスではないので、我慢してもいいかとも思っています。

個人個人の考え方もあったりして、境界線が難しいですよね。

[523: マンション住民さん]

518さん
「個人保険は速やかに「解約」で良いのかな～？ 」ってどいう事でしょう。
今回の議事録での件で個人のどの種の保険の解約を？

理解できないので、教えてもらえませんか？

[525: マンション住民さん]

第三号議案の質問と回答
ＧＫ住まいの保険だよね、総会議事録３／９ページ。

[526: マンション住民さん]

意味不明

[527: マンション住民さん]

525さん、有難うございます。

なにわ淀川花火大の中止は残念でしたね。
来年に楽しみは持ち越しですね。

[528: マンション住民さん]

今日がダストポートの最終日でしたよね、たしか。再開は土曜日でしたでしょうか。
ちらしがあったのですが、捨ててしまって、うろ覚えでして。

[529: マンション住民さん]

出すとポートの鍵が開いていればまだなんではないでしょうか？
私もいつだったかよく見ていません
クローズ時は施錠するはずです

[530: マンション住民さん]

お盆の件をアップしておきます