〔契約者専用〕パークタワー梅田 part2

[契約済みさん]

prat2を立ち上げました。引き続き、住民の情報交流をしましょう。

[365: 住民さんＤ]

ノルウェーのトナカイ剥製議案が抜けていますよ！笑

(第6号議案)
居住者様からの意見もあり、クリスマスに合わせ、ノルウェー産のトナカイの剥製を購入することと致しました。
現地のサンタさんから頂いた提案を確認した結果、1階フロントに一頭設置することと致しましたので、ご承認お願いいたします。

⑴赤い鼻が光るトナカイ
⑵角が長く迫力のあるトナカイ
⑶毛並みが良く温かいトナカイ


剥製の発言をされた方のユーモアセンスが大好きだったので。
どんなに議論が白熱しても、時には力を抜くのも大切だと個人的に思います。

[366: マンション住民さん]

今回、売主側の出席はあるのでしょうか。

[367: 入居済みさん]

トナカイいいですね。是非購入しましょ。
クリスマス時期にあると華やかになりそうですね

[368: 入居済みさん]

第２号議案ですが、ＦＩＸ窓の庇の清掃が年１回という提案に
なっています。１回では足りないです。窓の清掃は年２回ですよね。
庇の清掃も窓の清掃をする時に、ついでにやっていただきたいです。
年２回を希望します。掃除したいと思っても、庇だけは自分で
掃除することはできません。しかも、窓ガラスの汚れより、
庇の黒っぽい汚れの方が気になります。

[369: 入居済みさん]

ありゃりゃ、トナカイ抜けてましたか～。

（４）足が短く迫力にかける優しそうなトナカイ　に1票、投じますね！

タワーで豪華クリスマス電飾の上にトナカイ（１）～（４）までいたらＭＢＳも関テレも近いし、話題性で資産価値上がりますかね？？？

ドンビキされる可能性もありますが・・・。

[370: マンション住民さん]

角部屋以外のガラスバルコニーの清掃も年に一度ぐらいはお願いしたいですね。
虫がぶつかって既に汚いのですが、危険で自分では清掃出来ないので、なんとかお願いしたいです。
管理費の値上げが必要なら上げてもらって結構ですので、年に一度はお願いしたいです。

自販機は不要というより、飲食禁止にしませんか。前の人の食べカスは誰が掃除をするのでしょうか。
缶ジュースの輪っかは、誰が拭いてくれるのでしょうか。
打ち合わせにちょっと使うぐらいしか利用しないのに、書類や本も置けない机の状況の方が私はイヤです。
飲食が必要なお客様なら、私は散らかしていますが自宅に上がっていただきます。

生ごみやペットのウンチで悪臭のする各階のゴミステーションはもう使用禁止にして、各自下に持って行きませんか。
先日、友人を招いた時に、ＥＶ出た途端に絶句しておりました。新築自慢したかったのに。

[371: マンション住民さん]

先日、1階から3組3人がエレベーターを待っていました。一般用エレベーターと非常用エレベーターが降りてきました。
2人は一般エレベーターに乗り、1人は非常用に乗りました。
普通の光景です。非常用に乗った人に意見すべき事ではありません。
ただ、こういうのは非効率極まりないですね。やはり、一か所でコントロールすべきと思います。
障害者の方の昇降ボタンと同じ様に各階の非常用エレベーターの下にペット専用の昇降ボタンを設ければコントロール出来ると思うのですが。
あの3台を集中管理は技術的に不可能なものなのでしょうか。

[372: 住人Ｑ]

同じマンションでもかなりバラツキがありますね。
私の居住階は幸いにも廊下で悪臭を感じた事はありません、騒音も振動も生活音すら経験もありません。
タバコの煙が少しある事がありますが許容範囲内です。

内廊下の臭いや音問題、これこそ早急に処理したい問題でしょうね。

不在者投票で議長一任表が多くて、自販機あっさあり可決って嫌ですわん。

今回の議題も検討が不十分な議案が多数ありますから当日裁決の必要は無いと思うのですがどうでしょうね。
「バカボンパパの仕事屋さん変更」も「生ごみ処理機さん業者変更」も「飲み物コインサービス屋さん導入」も、「子供に宿題してくれるならお小遣いあげる」という議題などなど、今度の臨時総会は様々な意見を出す場、又は廃案の場になればと心から願う住人Ｑでした。

[373: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私の階は、内廊下でゴミステーションの匂いもなく、犬や子供の泣き声もなく、煙草の匂いもしないので、今回の議題くらいかな、と思います。

[374: 住民さんＢ]

トナカイにエレベーター、自販機、内廊下、人それぞれ色々ありますな～。

しかし薄いわな～

なんでも言うたらエライみたいになってるやん。

[375: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

トナカイは、冗談でしょ。そんな議題ないですし。
みんな、この掲示板で、ストレス発散、遊んでますね。

しかし、ごみ袋をしっかりした厚みのあるものにして、きっちりくくったら、臭わないはず。スーパーの袋にぱんぱんに生ゴミ入れたら、においますわな。

[376: 住民ＯＬさん]

穴が問題でしょうね。
汁ぽたぽたはやめてほしい。

[377: 入居済みさん]

アナと雪は、最高
ＡＮＡの旅も最高
穴のゴミ袋、最低
貴方のマナー再考

[378: 入居済みさん]

なんか書けば工作員扱いされる気持ち悪さ。

[379: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここに未練でもあるのか、関係無い部外者がいますね。

[380: マンション住民さん]

明日、いよいよ臨時総会。
強行採決の無い、納得のいく爽快な気持ちで帰路につきたい。
ほんまかいなそうかいな！

[381: マンション住民さん]

>380
うまい!1行毎にかけまくりですやん。

[382: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

379
なんで一々噛みつくんですか？
スルーでいいじゃないですか。文句ばかりの住民が近所だと思うと本当に嫌ですね。

もう出てこないで下さいね。

[384: マンション住民さん]

ＦＩＸ窓の庇の清掃もエレベーターの一括管理も、前回の総会で出た問題です。
みなさん、こんな掲示板で意見を書き込むのではなく、総会に出てきちんと
意見を言うようにしましょう。
明日の総会には、たくさんの方が出席されることを期待します。

[385: 匿名さん]

でも、他のマンションで、ここ以上に満足できるところは、ないね。いまのところ。

[386: マンション住民さん]

区民センター「ホール」の使用時間って２１：３０分までなんですね。
この部屋って現状復旧の必要のある部屋じゃ無かったかな。
議案的に徹夜も覚悟かと思ったけど、無理っぽい。

やはり、理事会単独判断で業者変更や清掃作業時間の短縮を決めたマンションって、聞いた事無いですね。
まず、第一号議案協議に入れるかどうかですね。

それにしても理事会は素人の集まりとして、色々経験不足で大変だった事とか権利の有無が判らないにしても、ベテランの管理会社さんなら、普通、どのような問題点があるか、どこまでの権利があるのかをアドバイスして欲しかったと思います。

[387: マンション住民さん]

議事録ですが、６回開催されて第１回、第３回の議事録しか閲覧できないのですが。。
規約で理事役員３名の印鑑が必要で、それがないと理事会は未成立で閲覧できないとのこと。

なので、理事会は２回しか成立しておらず、残りの４回は住民がみたくても総会まで見れないという事態。
異常事態でしょ。これ。
管理人に管理会社を通して、まず総会の前に６回のうち閲覧も不可能な４回分について、概要を説明してもらうことにしました。

もう無茶苦茶

[388: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日の総会、ある意味とても楽しみです。
ここに色々と不満を書き込まれてるみなさん、総会では日頃の不満をきちんと発言しましょうね！
ここの掲示板がただの愚痴板にならない事を願います。

[389: マンション住民さん]

ここでの書き込みを不満と取るか、住民の為のコミュニティーと取るかですね。

大丈夫、ここのマンションには理論だった知的な方がいっぱい、いらっしゃる様ですから。

３８７さんのおしゃる、たった３名の署名が困難って、いったい役員会の出席者って何人で実施されているのでしょう。
真剣に理事のお仕事をして下さっている方と理事活動が困難な方がいらっしゃるなら、良い意味で役員改正も必要かも知れません。

正直、ここの役員の決め方、輪番制ですが、いきなっり強制で０１のお部屋からやって下さい！と言われると「なんで1号室が最初にせなアカンの」と思われた方もいらっしゃる気がします。

スポーツでも、対戦相手やボールの権利は、くじ引きですよね。くじ引きで自分の力で引いてしまったら？、仕方なくでも引いたのは自分な訳で、お努めしやすい気がします。強制で０１ばっかりの理事さんという片寄りも無いですし。

もちろんくじに当たった方役員の方は、翌年からは全員が役員を完了する年まで、くじ引きから免除です。

まあ０１から始めると管理が簡易で、くじ引きにすると管理会社さんの手間が大変かもですけどね。

では、住民の住民による住民の為の総会を楽しみましょう。

[390: マンション住民さん]

くじ引きで当たっても出ない人は出ない。
01からでもなんでも同じだと思います。きりがない。
いろいろ言いたい人は立候補すればいいんですよね。
私は理事会に従います。

[391: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会に出席したいですが、
私は仕事が不定休なので、
一週間前とか直前に案内されても、
出席できません！
いくらなんでも案内が急すぎるので、改善頂きたい！
管理室には申し伝えましたが。
なるべく早く1ヶ月位前にはまず日程だけでも案内頂きたいです！
区民ホール借りるくらいですから、日程位は早々に決まっているのでしょう。

[392: マンション住民さん]

>389さん
387です。

ちなみに議事録が閲覧できる会のみでいうと
一回目が 3/14(金) 19:00～21:00　出席者 10/15人
三回目が 4/24(木) 20:00～22:20　出席者 7/15人
４回目予定が5/29(木) 20:00

となっており、どちらも平日の開催となっていることが出席率低下の原因かもしれません。

前のマンションで輪番で１年理事をしたことがありますが、
ほぼ毎回全員出席しておりました。たまに欠席する人もいましたし、仕事等で出席できないことが
事前にわかっている場合は、途中で理事を変える運用でしたし。毎回理事会は日曜日だったような。。。

1000円寸志を検討する前にそういうところから改善していっていただきたい。。。。

[393: マンション住民さん]

そうなんですね。
私も前回のマンションの理事会は原則、日曜日でほとんどの方が出席でした。
なお、理事会議事録は翌日にはポスティングされていて、出席理事と欠席理事の部屋番号と名前も記載されてますので、
連続欠席なんてプレッシャがあったと思います。

今も総会、継続中。。予想通りあんな時間で議論解決できる訳がありません。

[394: 入居済みさん]

何回も言わすな！
ぐずぐず言いたければ立候補せー
外野は黙っとれって言われたくないっしょ。
一週間前では遅いから無理とか、それがあなたの実力ってのがわからんのがあかん！
マンションのことより自分のことをもっと考えな！
今回出席して得たことは、今だに見たことない人間がおるってこと。
びびるで、しかし！
こりたので明日から誰ともしゃべりません。こりごりです・・・

[395: マンション住民さん]

北区民センターからマンション２Ｆでの総会、１１時半を過ぎましたが一応全ての議案の審議完了。

出席の皆さん、お疲れ様でした。

恐るべき不在票の存在！

[396: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

反論もあるでしょうが、掲示板とは言え、住民板なので、面と向かって言えない言い方で書き込むのは、やめませんか。
ご近所さん同士ですから。

[397: 総会出席者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[398: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

397さんの意見もごもっともですし、少数派の方が反対意見を通したい気持ちもわかりますが、
マンションはたくさんの方が住まれてる訳ですからそんな事をいちいちしていたら議論が前に
進みませんし何も決まりませんよ。

不在者の方も議案書を読まれた上で、賛成・反対の議決権を行使されてるわけですし、出席
者の中でも賛成と反対が意見が別れる中でやはり反対と賛成が半々だったり賛成多数だった訳
ですから。

今の理事をされてる方は１年目の一番大変な時に理事を引き受けて下さって本当に感謝してい
ます。
私だったら1000万もの減額交渉なんて絶対に出来なかったでしょうしね。

昨日は皆さんお疲れ様でした。

[399: マンション住民さん]

管理会社との間で減額交渉をしてくれたのは理事長で、ほとんど出席すらしてない理事もいてんで。
あまり意見も出さないような理事に寸志出すくらいなら個人的には今回の理事長に減額の汗かいて
くれたお礼として10万くらいあげたい気持ちやけどな。

あとみんな勢いよく批判するのはいいけど批判するならするでもっと代替案出さな！
言いたいこと言うてるだけなら子供と一緒やわ。


緊急地震速報もあれだけで年間20万やで！仮に30年使ったら600万の費用やろ。
そういうスケールでマンション運営って考えていかなアカンのとちゃうの？

「小さな子供が」とか意見言うてる人もいたけど、キッズホン持たすなり、家の中で揺れ感じたり
したらテレビつけようねって言い聞かせばいいやん。
それすら無理な小さな子供や赤ちゃんならインターホンから地震速報鳴ってもいっしょやわ。

[400: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションなんて集団生活と同じようなものです。
決まった事を後からどうこう言っても仕方ないんです。
総会なんて所詮そんなもんだなと昨日つくづく実感しました。

それに納得できないのであればマンションではなく一軒家に住むべきですね。

[401: マンション住民さん]

マンションは集団住宅なので、多数決はしゃーない。
ただ今のままの運営だと、一人が緊急地震速報を復活させる。と決めたら
昨日廃止になったばかりの機器の復活も通りそう。。。
白紙委任状が多すぎる。

現在の理事会は最低出席率すらみたしておらず、本来は成立もしていない。成立もしていない理事会に忙しいなか時間を割いている理事の皆様を横目に、理事会を成立させる努力を管理会社はすることもせず、問題を伝えることもせず、解決に向けて積極的に動くこともしていない。

昨日は口頭で管理会社に何度も嫌味をいいましたが、管理会社はもっと言葉だけでなく態度でこのマンションを住民、売主、管理会社と力を合わせてよくしていくことに力を貸して下さい。
現状では、前住んでたマンションの管理会社の方が上だったと言わざるをえません。

しかしこのマンションの住民は、自分のマンションに関心が薄い人が多いですね。
多分ファミリー世帯が半数もいないのが原因でしょうね。

総会に理事会の人が8名でしたよね？1名は監事だったので、8人は総会にすら出席していない理事ということで。
理事の半数以上が出席しない総会って。。ある意味すごいわ。

この状態に異常さを感じていない住民の方々が多数派ですが、
この無関心さを続けていくと、そのうち管理会社の意のままになるでしょう。

[402: 住民さんＥ]

昨日はお疲れ様でした。議決権行使をしたものですが、様々な意見を聞いて考えが変わった部分もあります、ぜひ議事録で出た反対意見も知りたいと思います。

例に挙がってしまったので仕方ない部分もあるかもしれませんが、意見を出した人への批判ともとれる発言は、個人的には控えるべきだと思います。

「何か発言したらここでいろいろ言われる」と思うようになってしまえば、総会への出席意欲にも影響するのではないでしょうか。

参加していないくせにと言われても仕方ありませんが、総会ではなく「掲示板のあり方」について意見を書かせていただきました。失礼いたしました。

[403: 住民さんＥ]

昨日はお疲れ様でした。議決権行使をしたものですが、様々な意見を聞いて考えが変わった部分もあります、ぜひ議事録で出た反対意見も知りたいと思います。

例に挙がってしまったので仕方ない部分もあるかもしれませんが、意見を出した人への批判ともとれる発言は、個人的には控えるべきだと思います。

「何か発言したらここでいろいろ言われる」と思うようになってしまえば、総会への出席意欲にも影響するのではないでしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
参加していないくせにと言われても仕方ありませんが、総会ではなく「掲示板のあり方」について意見を書かせていただきました。失礼いたしました。

[404: 住民さんＤ]

>399さん
キッズホンは分かりますが、「揺れを感じたらテレビをつけようね」はないでしょ。笑
「揺れを感じたら机の下に潜ろうね」がセオリーでしょ！笑

子どもA:
(ゴゴゴゴゴッ)
うわぁ〜揺れてる揺れてる！て、テレビつけな〜！！
り、リモコンっ…リモコン！
うわぁ〜〜〜！！！

[405: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

半年間の理事会の方の活動で大幅なコスト削減案により収支改善できたことが一番大切だと思います。考えの近い方も多く、その他の個別課題については、きちんとプロセスを踏めば解決して行けると感じました。

[406: 匿名]

確かに(笑)

地震速報の件、僕には、子供のために残してくれというのではなく、｢安全に関わることは、その機器がないと困る人が本当にいないのか、慎重に検討すべきだ｣という意味にとらえられたのですが。

多くの人にはいらなくても、それを必要としなければならいやむを得ない事情がある人もいるかもしれないから、この件に関わらず、安全にかかわることは、そういう少数派がいることも、考えるべきだということだと思いますが。


とにもかくにもみなさんお疲れ様でした。

[407: 住民さんＤ]

緊急地震速報ですが、実際には間に合わない可能性もあるようですね。

それより、このタワーは、免震なので、そんなにグラグラしてもらうと困るのですが。

あまり揺れないので地震と気づかないため、緊急地震速報で地震に気がつく効果はあるかもしれませんが、そのために、この費用はいらないような気がします。

ALSOKのホームページには、「緊急地震速報には、情報を発表してから主要動が到達するまでの時間は、長くても十数秒から数十秒と極めて短く、震源に近いところでは情報が間に合わないことがあります。また、ごく短時間のデータだけを使った情報であることから、予測された震度に誤差を伴うなどの限界もあります。」

免震タワーなんですから、実際は部屋の中が最も安全なはずですが、家具や物が倒れないといった各自の備えの方が、緊急地震速報より命を守る観点から重要な気がします。

あと、余震が続く場合、緊急地震速報が四六時中なりひびいて、止めることができないという問題も指摘されています。
もし、我々の緊急地震速報が止められないのであれば、こういう状態こそ、小さいお子さんのいる家庭でこそ、困ってしまうのではないでしょうか。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1259674217

[408: マンション住民さん]

私としては、まずは管理会社が理事会のサポートをあらゆる面から考えて
提案・実行してくれるように期待します。今のところ頼りないなーとは思いますが、
頑張って頂くしかないですしね。

ところで白紙委任って、賃害住戸のオーナーさんが大多数なんでしょうかね。
そうなると、なかなか難しいですね。
資産価値云々の話はあっても、所詮他人事ですから。

どうしたものか。

[409: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

404さん
399さんが言ってるのは緊急地震速報の話で、
あなたが言ってるのは緊急避難の話ね(笑)

このマンションでそんなゴゴゴって音を立て
て揺れるわけないでしょうが(笑)

住民？

[410: マンション住民さん]

そうですね。
管理会社さん、頑張ってほしいですね。
私も、以前に住んでいた管理会社さんの方が、色々とアドバイスをいただき、今回のような提案書の出し方だったら、ＮＧを出されていたと思います。
次期理事会には昨日ご出席の方で、管理組合を経験された方の立候補をしてもらえたらと思いました。

「総会の反対意見も見たいです」とありましたが、そう言えば、昨日の会議で書記されている方、いらっしゃいましたっけ。
録音して後日編集なのでしょうか？

まあ、今度の議事録のポスティングの時期と内容を確認すれば判りますけどね。

少しづつ健全な管理組合の構築をして住みよい快適な羨ましがられるマンションにしていければ良いですね！

[411: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会の出席率が悪いのは、案内が直前すぎるのが主因なのではないですか！？
あんな急に案内されても、今の時代週末夜も仕事してる人は多いんですから、出席したくても出席できないです！
ましてやうちは案内すら漏れてましたから。
次回からは1ヶ月前には案内頂きたいです！
出席したいですから！

[412: 総会初心者]

こんばんは。今回マンションが初めてで、総会も昨日が初めてでした。

賛成か反対か挙手する場面がありましたが、賛成の定義がよくわかりませんでした。

例えば昨日は決議がなかった６議案について、｢置き場所の検討の余地があったり、考え得るディメリット(ゴミ箱の液ダレや虫の発生など)の問題の対策案が検討されるなら自動販売機設置に賛成してもよい｣という考えの場合、賛成票を投じればいいのでしょうか？それとも｢二階ロビーに設置｣という部分に賛成できないなら反対票になるのですか？

なんだかよく分からなくて、とりあえず文面に納得できたら賛成にしていたのですが…

議決権行使の場合はそうですよね。文面通りに賛成するか反対するかということですよね？

それとも、議決権行使の方で、｢この問題が検討されるなら賛成｣みたいな付記はあったのでしょうか？また、そういう書き方は可能なのでしょうか。

今後のためにどなたかご教示ください。

[413: マンション住民さん]

おっしゃる通りだと思います。
論ずる時間も提案も無く、ただ賛成・反対という変な総会です。
ただ、このマンションは他の方が述べられていらっしゃるように
委任状の総数の割合が余りにも高すぎて、何でも思い付きで提案
した事でも可決されてしまう危険性があります。

このままの総会の有り方で行くと、色々な面でリスクありますよね。
自販機だって汚れを考えるとどうしても置きたいとなれば、景観の
損なわれない場所の選択で地下や屋上・自転車置場・裏口出口出た
ところといった検討もあるでしょうし自販機にこだわらず小型冷蔵
庫をカウンターに置けば、それで対応出来る事かも知れません。

マンション名の見にくさも照明器具の変更案だけでしたが、時間を
かけて考えるとプレートの交換やプレート文字を書き換えるだけで
も良くないかと思えて来たりしますよね。

結局、自販機の結果知らないのですが、伊藤園以外の見積もりもし
たとの事でしたが、口頭だけで見積もり結果の添付すら無かったよ
うですね。その上知り合い？とか、リスキーですね。
（決まったなら、ぶり返すつもりで記載しているのでは無いので、
突っ込まないでね、今後の改善の為ですから）

現状の総会の有り方のまま巨大予算の大規模修繕を迎えると、ご理解
いただける方はご理解いただけると思いますが、リスキーどころでは
ありませんね。（あくまでも可能性の話です）

これから改善して行きましょう！？？？

[414: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん誤解されてるかもしれませんが、
総会は決議の場であって議論をする場で
はないということ。

理事会等で議論し、上程された内容につ
いて賛成か反対かの是非を問うのです。

なので自販機も置くのか置かないのか。
置くなら場所とかメーカーはまた理事会
で再検討してもらう話です。


あと賃貸居住者は当然ですが議決権はあ
りません。欠席者もノーカウントです。
カウントされるのは議決行使書で議決権
を行使するか、委任状で理事長に委任す
るか、総会に出席するかです。

なので、議決行使書を白紙で提出するな
んていうのは厳密にいうとありえません。
欠席の方は行使書で議決権行使するか委
任するかしかないので。
そうでなければ出席しているか、カウン
トされない欠席となります。