〔契約者専用〕パークタワー梅田 part2

[契約済みさん]

prat2を立ち上げました。引き続き、住民の情報交流をしましょう。

[301: マンション住民さん]

297です。

総会は19日土曜日です。

100万円の目的が、出席率向上のためか、理事会の皆様への報酬としてなのかを
区別して考える必要があると思います。それぞれ、もっと他に良い方法がないかを
検討すべきだからです。一方、今回の提案のデメリットは先に書いたとおりと住民間の
対立を生みかねないということです。

理事会役員は自ら受任した以上、出席は義務ですので、本来は「欠席者から罰金をとる」
という考え方もありますし、実際そういう運用をされているマンションもあるようです。
もしくは、出席率が低い方は、途中で入れ替えを行ってもよいでしょう。
他にも色々方法は考えられます。

一方で、「誰にでもある事情」が果たして1000円で解消できるのでしょうか？

そうではなく、もしこれが理事会参加者への報酬という意味であれば、とてもじゃないけど
現状では額が割に合わないのではないでしょうか。また、今の理事会の方は熱心にしていただいて
いますが、将来全然動いてくれない、または仕事がない理事会になった場合も年間100万円の予算を
付けるのでしょうか？

そもそも9号議案の位置づけが不明です。
規約の改訂なのか違うのか（特別決議になっていないから規約改定ではない？）。
有効期限はいつまでか、契約当事者だれなのか、支払や税金はどう処理するのか。

そういうことをすっ飛ばして、1000円払うから承認しろという今回の資料は、普通の会社の
社内稟議と比較しても、プロセスとしても無理があるように思います。

これに関しては、そう焦って決める必要は無くないでしょうか？
決めると変えるのが大変です。

[302: マンション住民さん]

連投で恐縮ですが、理事会の２年制にも反対です。

３００さんがおっしゃるように、将来の理事会の暴走のおそれもありますし、
また２００世帯以上あるので、２年交替だと１周するのに３０年ほどかかります。
（とりあえず賃貸の件はおいておいて概算です）

やりたければ立候補すれば良いと言われるかも知れませんが、なかなかそこまでは
しにくいけれど、順番が回ってきたら真摯に取り組まれる方も多いのではないかと
思います。

少なくとも１年制であれば１５年弱で１周するので、大規模修繕前にマンション管理
について「当事者」として考える機会が全員に与えられることになります。

ただ、今の理事会の皆さんは新築直後なので課題も山積みだと思います。
私としては、今回限りにおいて、理事会の期限を２年にするというのであれば賛成です。
また、適切な報酬をお支払いすべきとも思いますが、それは１年半後に決めればよいと
思います。

[303: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

罰金は、回収手段と手間がたいへんですし、運用が難しいと思います。それこそ、罰金取立てなど、誰もしたくないでしょう。

寸志でいいと思います。自分の番が来れば、負担した分、ちゃんと、理事会すれば、回収できますし。
先送りすると、今の理事が損をして、かわいそうです。

最初見たときは、寸志を払うことに驚きがありましたが、かなり理事会にはがんばっていただいてますし、これからも、頑張りは必要ですので、いいかなと思いました。

[304: 入居済みさん]

今回の案はベストとまではいかない面もありますがベターな提案ですね。すべて賛成で提出しました。

[305: 入居済みさん]

今回の案はベストとまではいかない面もありますがベターな提案ですね。すべて賛成で提出しました。

[306: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ダストポートの付近は暑いこの時期になるといつも生ゴミ臭くて不快ではありませんか？
内廊下のクーラーより、アロマでも焚いて臭いをなくして欲しいです。
うちなどは、ダストポート付近の住戸なので、いつも玄関先が臭っている状態です…

[307: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自販機なんか要りません！
自販機下は、ゴキブリの＊＊になるだけ。
ビジュアル的にも格好悪い！

[308: マンション住民さん]

自販機は反対です。
現在でも中学生、高校生がたむろして、ソファーにジュースをこぼさないでくれと願いながら見ているのに、自販機置いて飲食Okにしたら、ジュースをソファーにこぼされても文句言えないでしょ。
あのソファーはシミが付いたら終わりでっせ。
当日は仕事で行けないけど、ソファーにシミが出来るのが、どうしても気になる。

あと、屋上の展望テラス。日焼けの為に上半身裸で日光浴してる方が居ますが、どう思われます？
恐らく禁止にもなっていないとは思うので、その方は攻めれないのですが、娘がビビって屋上に一切行かなくなりました。
規定を変えてもらいたいと思うのですが、少数意見ですかね。

[309: マンション住民さん]

生ゴミ臭は、夕方から夜中が最悪です。
エレベーターを降りた場所から匂っていますよ。
ゴミ収集を増やしてもらえないかなぁ。
マジでゴキブリが発生します。

[310: マンション住民さん]

そんな重要な課題（第９号）が出てたとは知りませんでした。（最後まで読んでないですね～）
他のマンションで総会に出席するともれなく１０００円プレゼントって聞いたこと無いですが？
確かに、よく言えば画期的？悪く言えば打算的？

自販機は電気代がスゴイって設置している知り合いが言ってましたけど？
自販機、ポストのゴミ箱設置と同じでマナー違反や美観が悪くなりそうですが、どうでしょう？
（地下設置なら、まだマシかと思います。）

この掲示板で良く問題にされた違法駐車（１Fや３階のNO通りに置いていない自転車）の問題は解決済み？

ご案内をもらっていきなりたったの１週間で審議時間を考え９議案の可決をするのは無謀っぽい気がするのですが、決めた後からこんな筈じゃ無かったって事にもなりかねない気がします。
特にこのやり方だと３０議案ぐらい出してみたら「あら個人的に欲しかっただけなのに通過しちゃった」とか出来そうです。
あれ？良く見ると自販機の提案は伊藤園さんだけ？サントリー・アサヒ・キリン・コカさんは見積もり参加無し？とかね。
何かちょうどテレビでやってましたね、自販機１台設置場所見つけてくれたら４万円もらえるとかいうのも。

[311: 入居予定さん]

煙たそうな議案だから９号なのかもしれませんが、ここで金銭の授受が発生すると、色々な業者との契約成立の癒着とか、積立金の不正とかに発展する危険性を考えると、、普通一般的なマンションがされている「理事会でのお菓子・お茶代のみ」の計上とするのが賢明かと思います。
また、誰の為でもなく、自分の為に総会は出るのですから、報酬ってその発想自体がおかしく無いですか？出ない人はズルいのでは無く、権利を放棄しているだけですから（委任状提出の方を除く）

[312: マンション住民さん]

そうそう、違法駐車の野ざらしは、ペナルティー無しで良いのですか？
今回の総会には販売会社は出席してくれるのでしょうか。
エレベーターの集中管理は出来ませんか？障害者用のボタンと同じように、ペット用のボタンを追加させれば、全て解決なのでは？
玄関前の灯りより意義のある出費だと思うのだが。

[313: 入居済みさん]

みなさんの投稿拝見して知らなかった事がいっぱいです。
２階のソファーを利用されている方を1度も見た事無かったです。学生さんとかがいるんだ～。屋上も日焼けサロンっぽく使えるんだ～、確かにそれに使えそうな椅子だな～。先日、知り合いが海外から来て入居後初めて屋上に行きましたが、その時に遭遇していたら来客達はどんな表情したんだろうと思っちゃいました、笑った、驚いた、羨ましがった、グッドアイデアと言った、どれだろう。
ゴミの臭いも、あるんだ～。

[314: マンション住民さん]

298です

297さん、総会の月日を教えてくださってありがとうございます。

[315: マンション住民さん]

理事に立候補もせずにですか～
仕事で忙しいはだれでもですよ。
理事の方々は時間をつくって頑張ってくれてるんですよね。
議論を重ねた上での議案だと思いますのですべて賛成で出しました。

[316: 入居済みさん]

　理事会に立候補する理由は、人それぞれだと思います。

・住民の皆さんに少しでもボランティア精神でお役に立てればと思う方
・自分の住む家の事だから、人任せにするのは絶対に嫌と思う方
・経験して自身のスキルアップに役立てたい方
・交渉事をするのが好きな方
・その他

　ただ理由は何にせよ立候補をするしないは自身の意思で行える訳ですから、特に多忙でどうしようも無い方は立候補は
されていないと思います。
そして、理事会運営は住民全員の権利であり義務な訳ですから、余程の不利益が無い限りはボランティアで行うのが、ベストだと考えます。
　そして今回の９項目の議題を、論議するだけでも土曜日の夕方から話し合ったとしたらとても時間は足らないと思います。
　シャンシャン総会を目指されるのであれば別ですけど。

[317: マンション住民さん]

何か理事されている人は暇がある人みたいに聞こえます。
ひと月かふた月に一度の理事会も出れないくらい忙しい人もいるんですね。
たくさん人がいるから誰かが理事をするだろうと思うんでしょう。

それと、他のマンションはどうのこうのっていうのは参考程度でまったく関係ないと思いますが。

[318: マンション住民さん]

他のマンションの例は参考にすべきで、大いに関係はあると思いますよ？
何百人も人が集まったら起きるような問題は大体似たり寄ったりではないでしょうか。
管理会社だって、そういうことを前提に管理されていると思います。

このマンションだけ特別なことが必要なら、それはなぜか？と考え、警戒するのは
当然な反応のように思います。

なぜ必要なのか、目的に対して手段が必要かつ十分なのか。
その説明が納得できれば皆さん賛成されるのではないでしょうか？

冷静に議論できればいいなと思います。
最終的な目標はみんな共通な訳ですから。

[319: マンション住民さん]

総会の案内、議案書が届きません！
前回はポストに入っていましたが、今回は違うのでしょうか？

[320: マンション住民さん]

9号議案は反対。自分のマンションなんだから、出席できれば出席しますよ。
出席できないなら役員変更でいいのでは？

あとどういう流れでディスポーザー保守点検費を
メーカー点検(ダイキアクシス)から山本環境整備(株)へ変更することになったのか？
月3,334、一人当たり月15円位の差でメーカー保守をすてる意味がわからん。

あと植栽リースも同様。
第一園芸から関西造園土木へ変更するのも月17円で三井不動産の子会社から聞いたことない造園会社へ変更する意味もわからん。

メーカー保守および大手運営の造園会社のメンテを5%程の値引きで捨てる意味あるのでしょうか？
下請けへの直発注と考えると2～3割は値引きできそうなものですが。大手にまかす安心感を捨ててまでやることかな？
基本的に2号議案は賛成ですが、本件は賛成しかねます。