〔契約者専用〕パークタワー梅田 part2

[契約済みさん]

prat2を立ち上げました。引き続き、住民の情報交流をしましょう。

[224: 契約済みさん]

ディスポーザーは使って、なるべく生ゴミが出ないようにしましょう！ゴミ回収の際の生ゴミ臭が廊下に残って嫌な臭いが充満していることが多いです。
これから気温が上がってますます生ゴミ臭がキツくなりますから。

熊谷組の件、このマンションも調べてほしいですね。
きちんと証明してほしいです。
信用できません。

[225: 入居済みさん]

熊谷の件を出されるとまずい事でもあるのかな？
無理やりディスポーザーの話題に切り替えてるけど、目に見えない所ほど重要なんだし、南海トラフの件も含め、しっかりと調査した方が良いと思います。資産価値にも影響してくるしね。

[226: 匿名さん]

熊谷は数年おきに事件を起こしていますね。このような企業が未だに継続している事、上場企業だという事など色々と腑に落ちない点が多々あります。デベが三井でもパークタワーブランドでもゼネコンが熊谷だと熊谷物件として見る人は居るでしょうね。例の姉歯物件のように。

[227: 匿名さん]

横浜以外に神戸でもやらかしていますね。
フライデーさんに暴露されていますよ。
【横浜の前に神戸でも熊谷組が手ねき工事とFridayがスクープ！積水ハウスの新築マンション 神戸・六甲アイランド「手抜き工事」バレた！】
次々に飛び火しそうで怖いですね～

[228: 主婦さん]

別に話しをそらす意図でディスポーザーのことを書いたわけじゃないですよ、悪しからず。

粉砕したいもの（野菜の皮）が粉砕されず歯のところに残ってしまうので、イマイチ活用できないからどうしたらいいのかなという素朴な疑問を書き込んだだけなんですが。

そもそも、このマンションが適正に作られてるかは購入者や入居者にとって現実的に非常に重要な問題で、デベロッパーにも施工業者にも全く関わりのないこんな匿名の掲示板でキーキー騒いだところで何の解決にもならないから言及しなかっただけです。
本当の購入者や入居者なら、ネットじゃなく管理人室へ問い合わせるでしょう？普通なら。

ここは住民版ですから、煽り冷やかしの外部者はご退席ください。

[229: 契約済みさん]

確かに、ディスポーザーには玉ねぎの皮がいつも残ってます。(^^;;
なので一番外側の皮はゴミ箱へ、それ以外はしっかりディスポーザーを使ってます。
ディスポーザーの時にかなりの水を使うので洗い物しながらディスポーザーしてますよ〜。
でもディスポーザーって便利だとは思ってます。

[231: 入居済みさん]

ディスポーザー活用していますよ。
非常にべんりですね

[232: 入居済みさん]

ディスポーザー、個人的には出来るだけ使わない様にしています。
環境的には、どうなんでしょう？

今時の新築マンションは下水に流す前に処理システムされているのかと思いますが本当は好ましく無い無いのでしょうか。
大阪市のディスポーザー使わないで記事↓
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000010568.html

トンネル工事の熊谷さん、まぁ、調査しなくても鍼や柱や床にひび割れが生じたらヤバいかもと思う位ですかね。今のところ居住性、快適です。（窓を開けた状態でのＪＲの音とタバコの煙を除けば）

[233: マンション住民さん]

電車はJR
タバコはJTまで

[234: 主婦さん]

大阪市のリンク、ありがとうございます。

ディスポーザー使用自粛を呼びかけてるなんて知りませんでした。
このマンションのディスポーザーは適合評価を受けているものなのか、ご存知のかたいらっしゃいますか？

とりあえず、それがわかるまではディスポーザー使用は控えようと思います。
あ、ちなみに我が家では生ゴミは先にポリ袋に入れてきっちり縛ってから、他の燃えるゴミと一緒にゴミ袋に入れて捨ててます。
いくらディスポーザーがあっても、ディスポーザーにかけられない生ゴミもあるし、汁もれと臭い漏れがないよう各世帯がきっちりすればいいだけのことかもしれませんね。

[235: 匿名さん]

そう言えば神戸も熊谷組でしたね・・・
http://friday.kodansha.ne.jp/archives/12660/
心配ですが、三井だから何かあれば保証してくれるのではと思います。

[236: マンション住民さん]

私は、ディスポーザー好きで、色んなマンションのディスポーザーを見てきました。
ここのディスポーザーは優秀です。安全性や清音性、省エネ、メンテナンスのしやすさ、製品を長持ちするように考えて作られた製品です。
ここのディスポーザーはディスポーザ排水処理システム（建設大臣認定及び第三者機関により適合評価を受けたもの）です。
今時はタワーマンションじゃない大規模のマンションでも、需要の多さからディスポーザーは標準で採用されるケースが多いです。
そういうマンションのディスポーザーでも、今時のは排水処理システム（建設大臣認定及び第三者機関により適合評価を受けたもの）ですよ。安心して使って下さい。

[237: 住民さんＡ]

生ゴミをディスポーザーにかけないで、ゴミステーションに生ゴミを捨てるから、小さなゴミ箱に入れきれない状況になりかねません。
こないだはゴミステーションがいっぱいで、下のフロアーまで、ゴミを捨てに行くはめに。
マンションの決められた規則に従って、ひとりひとりが、自宅から出すゴミを少なくする努力をするべきというのが、最優先だと私は思います。
色んな意見があっても構いませんが。

[238: 住民さんＡ]

書き忘れてましたが、熊谷組の件は232さんと同じ意見です。

[239: マンション住民さん]

ごみステーションですが、生ゴミも問題ですが、うちのフロアーではいまだに段ボール（引越し用の大きいものではなく、宅配とか電気用品等の中小サイズのものですが）をこちらに捨てられる方がおられます。　

最近張り紙もされたので改善されるかなと思っていたのですが相変わらずで、残念です。

[240: 住民さんＡ]

正面玄関のガラスは、いつ頃修繕されるのですかね。
ミットもないので、気になります。

外は涼しいのに、タバコの煙の為に窓を閉めてクーラーするアホらしさ。
愛煙家さん、どうにかして欲しいです。

[241: マンション住民さん]

ゴミステーションに宅配で出た段ボールを捨てたらダメだったのですか。
そんなルールは知らなかった。
今後は気をつけます。でも、毎日届くそういう段ボールは下まで持って降りないといけないのですか。
タワーに住んでる気がしませんね。でもルールは守らないと。
ただ、引っ越し当初は皆さん持って降りてましたが、そんな住民は最近は見てませんけど。

[242: マンション住民さん]

大量の引越しダンボールは下に持参した方が良いと思いますが、普段のダンボールは各階のゴミ捨て場でも良い気もしますが。（主観です）何度かゴミ置き場でダンボール見ましたけど違和感は無かったですね。
マンションの居住心得か規約で書いているんでしょうか？（ほとんど読んでいません）

不要な新聞・雑誌・ダンボールって、廃品回収業者さんや子供会の収入源として？出すのでしょうか？
ディスポーザーも分別ゴミもどれがエコで、どれが最善か未だに判断出来ません。

[243: マンション住民さん]

ダンボール、小さいひと箱でもちゃんとダンボール置き場へ持ってってますよ。
だって、ルールですから。

ダンボール置き場にたくさんダンボールが捨てられているので、
たくさんの皆さんがルールを守ってると思いますよ。

ゴミステーションに張り紙までしてあるのに知らない、というのは逆にびっくりです。

ただ、うちの階のゴミステーションでもたまにダンボールを置いているのを見かけます。
時間や曜日が決まっているわけでも、外に出るわけでもなく２４時間捨てに行くことができるのに、なぜルールを破ってまでゴミステーションに捨てるのかな？と思います。

[244: マンション住民さん]

タバコは部屋の中で吸っています。
当然、窓はあけて換気扇もしています。
ダンボールは一階に持っていってます。
生ゴミはディスポーザーで処理してます。

[245: 契約済みさん]

みんなでルールはきちんと守って気持ち良く住めるマンションにしたいですね。
私もルールはしっかり守ります！

[246: マンション住民さん]

241ですが、私も今後は段ボールは下まで持って行きます。
そういうルールを知らなかっただけです。
知らなかったのは申し訳ない。
生ゴミはルールを守ってディスポーザーで処理しています。

[247: マンション住民さん]

あのぉ・・・、引っ越してすぐの時に「宅配便などのちいさな段ボールは
各階のゴミ置き場に捨てて下さい」って、管理人さんに言われたので、
私はずっとそうしていたのですが、ダメだったんでしょうか・・・。
だって管理人さんがそうして下さいって言ったんですよぉ！

[248: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

下の段ボール置き場は、引き渡し直後からの引越しが多い時期の、仮の場所だと私も思ってました。

[249: マンション住民さん]

アマゾンみたいな、小さい箱も、一階に持って行くのでしょうか。あと、ティッシュの箱とかも？

[250: マンション住民さん]

私も247さんと全く同じように、管理人さんに段ボールは各階のゴミ置き場にと言われました。
それで良いのでは？

[251: マンション住民さん]

賃貸物件ならルールは守るもので分譲マンションならルールは決めるものかな？と思います。
例えば、ゲストルームの年末年始の使用は出来ません！というのは当初決められたルールですから、居住者の多数決と管理会社さんとの交渉で決めれるかなと。

ダンボールを各階に捨てるのはダメというルールって変な気しません？
何のための各階２４時間ゴミステーションなんでしょうね？
生ごみ悪臭・ゴミ汁出し放題の方が問題になるのなら理解出来るのですが。

[252: 入居予定さん]

コンシェルジュさんって。な〜んにもすること無くていつも退屈そう…
逆に何か仕事をして頂いた方が良くないですか？
あそこに座ってるだけで人件費払ってるのも、正直もったいない…
ただでさえ、駐車場の管理などで管理費は既に高いうえに足らないというのに…

[253: マンション住民さん]

何か、ネット見てるとベランダの喫煙や家庭菜園（虫の問題のようです？）って、「問題あり」「問題なし」。
何か、どっちが正しいのか判らなくなって来ました。
法律というよりも、各マンションで対応が異なる感じで・・・？

[254: マンション住民さん]

コンシェルジュ要らない。
何を聞いても、即答出来ないし、挨拶してるだけ。
コンシェルジュは要らない。

段ボールは私も管理人さんから各階のゴミステーションって聞いてる。
そういう改善策をどんどんルールに反映して住み良いマンションにしていって欲しいです

[255: 入居予定さん]

コンシェルジュの人件費って、月いくらかかってるんでしょうか？

[256: マンション住民さん]

以前の投稿で住民全員で負担すると考えれば僅かというのが、ありました。
仕事を増やしてもらったらどうでしょうか。

マンションのポータルサイトを作って掲示板に掲示してるような案内やゲストルームや駐車場の予約状況をネット上にアップしてもらう。
過去の議事録などもネットで見れるようになってれば嬉しいですね。
以前のマンションのコンシェルジュは、名前を呼んで挨拶してくれましたよ。
住民の殆どの顔を覚えているので、エントランスで鍵を出すのに戸惑ってると中からドアを開けて迎えてくれましたよ。

[257: 匿名さん]

コンシェルジュさんはどこでも
ここと同じようなものです。
顔を知っていても引っ越した人かもしれないし、
鍵もってるかどうかでオートロックは運用すべきです。

クリーニング受付だけでもいいんじゃないですか
ただ受付裏に管理室があって管理員さんいればすぐに
話をつなげるレイアウトのマンションのほうがベスト
でしたかね

[258: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

クリーニングサービス、返却が遅すぎで使えない。
ゲストルームも、設備が中途半端で、結局、ホテル。

ところで、ゲスト用の駐輪場って、ないんですかね？

[259: 住民さんＡ]

洗面台の引出しに隠し引出し発見！！
あれ？みんな知ってましたか？？
恥ずかしながら、最近発見しました…

[260: 引越前さん]

熊谷の件が気になりますね。ここは大丈夫であろうと信じたいけれど施工が熊谷だけにスッキリしません。横浜の件もあれから目に見えた進展はないし、どうなる事やら・・・

[261: 入居予定さん]

今日、マンション入口の腰高のガラス破損を警察が確認しに来ていたようですが。
あのガラスはどのようにして破損したのでしょうか？
いたずらでしょうか？
それとも、最近入口でよく子供たちが石を投げて遊んでいたようですが、それで割れたのでしょうかね…

[262: マンション住民さん]

隠し引き出し？隠れていない上の引き出しを開けると、上部にしっかり見える引き出ししか判りません？
チェックしましたが不明です？？？
本当に隠し引き出しや隠し部屋、隠し窓・扉・床下・階段もあると楽しいかも。
最近は隠すどころか透明ガラスの浴室が多いですね。

[263: 住民さんＡ]

うっ…そ、その引出しのことです……。
それが引出しだと気付いてなかったのはウチだけですかね。汗
隠し○○、一つぐらいそういう遊び心があると嬉しいですけどね。

あっ、ちなみにお風呂で鳥が鳴いたり、今さら色んな機能に気がついてます。
こういう無駄な機能、結構好きだったりします。笑

[264: マンション住民さん]

熊谷の件は自分になりに色々と調べてはいますが、調べれば調べるほど不安になってきますね。やはり外部に調査をしてもらうしかないのでしょうか。

[265: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お風呂で鳥がなくんですか？！ 私も知らなかった！

[266: 住民さんＡ]

あとお風呂が浜辺になったり、日本庭園になったりしますよ。笑

[267: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うひょー。お風呂の取扱説明書見てみます！日本庭園とか、気になります！（笑）

[268: 住民さんＡ]

まぁ好みもありますが、個人的には
鳥の鳴き声＞＞浜辺＞＞＞＞＞＞＞日本庭園
ですけどね。笑

メニューを連打したら、ヒーリングミュージックってのがあるので、それで設定できますよ〜

[269: マンション住民さん]

ピヨ♪ピヨ♪と風呂場で癒されるのも良いけれど、癒されながら浴槽のお湯が７ｃｍも傾かれるのも悲しいし、毎年、ビー玉を定期的にころがして、自主検査しようかな？

ここは、ちょっぴり木が枯れたり、ちょびっとベランダのボルトが緩んだりの問題があったくらいで終了だと思いたいですけどね。他に大きな不具合ってありましたっけ？

[270: マンション住民さん]

また粗大ゴミ置き場に車が停まっています。
大きなフォードの車です。
駐車禁止のポールを自分でどけて停めたんでしょうね。
あまりのずうずうしさに開いた口がふさがらない。
写真撮って、掲示板に貼ってやりたいくらいです。

[271: マンション住民さん]

あれから熊谷の件は進展ないようですね。このまま有耶無耶になるのかな・・・ここは大丈夫だと信じたい。信じるしかない。

[272: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まぁ、どのゼネコンもトラブルあるからね。心配してる人のオススメゼネコンは、どこ？

[273: 入居済みさん]

皆さん、ネット接続の速度は如何ですか？
私は速度が遅すぎて、乗換を考えています。
快適に使えてるプロバイダはありますか？
良かったら、教えて下さい。

[274: マンション住民さん]

あ～、今日もせっかくのベランダからの爽やかな風が、何故か嫌なタバコの煙。

職場では喫煙ルーム・歩きたばこも出来ない喫煙家のくつろぎタイムを認めてあげたいけどツライ。

誰か、タバコの煙、バラの香りに変換するような技術開発してくれませんか～。癌バラネバー？？？

[275: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タバコの臭い、我が家もです！
ベランダ喫煙禁止のはずなのに、窓を開けると毎朝必ずタバコの臭いが入ってきます(;_;)
噛みタバコとかの、煙も臭いも出ないタバコが主流になればいいのに。

[276: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

煙草の煙、ほんとキツイですね！
匂いも不快な上にに健康にも悪影響があり、周囲に迷惑を掛けるんですから。
吸う人はしっかり考えるべきです！
ベランダ喫煙断固反対！

[277: マンション住民さん]

ベランダで吸っているとは限りませんよ。
お部屋で吸っていても外にでますから。
特に換気扇の下で吸うと完全に外にでます。

[278: PTU住民]

遅まきながら、皆さんの投稿を見て、ディスポーザーについて初レスです。当マンションのディスポーザーにはブレードが無い分安全性は高いと思いますが、細かい野菜くずが残りがちですね。家内は常識と言っていますが、試しに冷蔵庫のアイスキューブを数個放り込んで作動させると、ほぼ粉砕されて残りませんでした。むしろ取り外しできるユニットの裏側に汚れが溜まりがちなので、時々シンクから引き抜いて清掃をする必要があります。ですが、以前のディスポーザーよりもかなり扱いやすくなっているので、重宝しています。

[279: マンション住民さん]

ショックです。。。
築1年も経たないのに、早々にベランダからゴキブリが侵入。。
以前住んでた新築マンションでは入居5年間で1度もお目にかかった事が無かったので、まさかまさかです。
各階でゴミを捨てれるのは便利だけど、こういったデメリットもあるのですね。
1匹見つけたという事は、・・・・。
早々にゴキブリ対策をしなければ！
同じ侵入でもベランダから煙よりも突然のゴキブリの方が嫌かも。

[280: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Gが出たのはショックです
駆除の業社ってなかったですかね？

[281: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Gが早々に出るとは…>_<
ショックです…

出たのは、何階くらいでしょうか？
10階までの低層階？
20階までの中層階？
それとも高層階ですか？

[282: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Gが出るのはいやですね。
でも、ベランダから侵入ということは外からとんできたんじゃないですか？
昔、風の強い日に、はるか彼方から飛んで来て自分の身体に着地されたことがあります。
もちろん、建物内には侵入させないでほしいし、ましてや建物内での発生はご勘弁願いたいですが。

[283: 主婦さん]

皆様、ゴミ袋はどんなものを使っていますか？
私はスーパーでもらうレジ袋に穴があいてないことを確認してからゴミ袋にしてました。
毎日ゴミ出しするので、そんなにいっぱいになることもないしで、取っ手で結ぶのではなく、幅の広いところの真ん中くらいで結ぶなら、臭いもれの点では一般的なゴミ袋と変わらないかと思っていたのですが、徐々に増えるゴミステーションの張り紙に、これではダメなのだろうかと今更ながらに思いまして。
でも、45リットルのゴミ袋だと大きすぎるし、小さめのゴミ袋は割高なので、レジ袋を使ってたんですが、これはダメなんでしょうか？
もしダメなら今日からおとなしく普通のゴミ袋使おうと思います。

[284: マンション住民さん]

ベランダには植物も食べ物らしきものも一切、置いていなかったのですが・・・。
Gさんとお会いしちゃったのは我が家だけでしょうか？
でも家中、ホウ酸団子だらけにしましたので、今後お会いする事は皆無になる筈です！（たぶん？）
中崎商店街を歩いている時にGさんに併走された事はありましたが、こんなに早く新築物件でお会いするとは(~_~;)
ちなみに２０階以上です。下水管を伝って登って来るのに時間がかかると思ってたら、とんでも無かったです。
光ケーブルででも登って来たんですかね～？？？

[285: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高層階でしたか！
ショックすぎます！
高層階に出たということは、ほぼ全フロア発生の可能性ありですね…>_<
徹底的に駆除しましょう！
繁殖したら大変です…
ちなみに私も高層階ですが、虫が嫌いで、高層階に住んだのに、こんなに早くGにおびえないといけないなんて…>_<
残念です…

[286: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

史上最強台風、タワーマンションは揺れますかね…

[287: マンション住民さん]

ゴキブリはゴメンです。
ディスポーザーを使わずに生ゴミを出してる人が多すぎです。
生ゴミは各階のゴミステーションに出さないようにお願いします。
あと、ペットのウンチもトイレに捨てて下さい。
皆さん、ご協力をお願いします。

[288: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

生ゴミは、ダストポートに出しちゃダメなの！？
ディスポーザーをあんまり汚したくないんですよね。

[289: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もともとベランダにいたってことは、ガーデニングか引越し荷物にまぎれてたか。これは、どうしようもない。

[290: マンション住民さん]

生ゴミは、ダストポートに出しちゃダメですよ！
ルールじゃなかったかなぁ
ディスポーザーをあんまり汚したくないんですよねっていうのは、
部屋がくさくなるのでベランダでというのと同じですね。

[291: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

極力ディスポーザーを使うようにしていますが、ダストポートに出す生ゴミをゼロにはできないと思います。
基本的に人間が食べられないものはディスポーザーにかけられないので、卵の殻や鶏や魚の骨もダメ、貝の殻もダメですから。トウモロコシの芯とかはどうなんだろう？やったことないけど微妙そう。
とにかく、そう考えるとディスポーザーにかけられるものって結構限られてる気がします。
だから『生ゴミを出しちゃダメ』はあり得ないでしょ。

[292: 住民]

そもそもルールとして生ゴミは各階に出してもいいの!?だめなの!?

[293: 入居済みさん]

私はタワマン3件目ですが、私が今まで使っていたボロいディスポーザーに比べて性能が画期的に飛躍しています。
昔では諦めていた物が処理可能になっています。本当の大きな骨、貝、カニ、卵のから以外はOKです。
入居時にあった説明では低速での処理で何でも砕くし、禁止の物も本当は処理は可能であるが、説明書きではNOにしてるとの事でした。また、誤作動防止の設計で安全安心だそうです。
昔のディスポーザーに比べて、最新式はメンテも簡単で驚いています。皆さん、ちゃんと使って下さいな。
今のディスポーザーの説明を添付します。

[294: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

卵の殻、ディスポーザーにずっとかけてました…
ダメでしたか…
しかし、全く問題なさそうでした。
故障するといけないので、これからは卵の殻はディスポーザーにかけないようにします！
でもディスポーザー、本当に便利ですね。
いつも洗い物しながら、ディスポーザー使用してます。
ありがとうございます！

[295: マンション住民さん]

卵の殻とか油もののダメな理由は、下水管のつまりの問題って無かったですか？
砕く砕かないの問題もありますが血管の動脈硬化っぽい感じがします。
下の階で詰まったらキッチンから逆流で下水があふれ出る危険って無いですかねえ？
個人的には環境的にはディスポーサー処理システムが備えてあってもどうなのかな？と思い、生ごみのゴミ出し派に１票ですね。魚の骨がたまたま処理ミスで管の途中で引っかかったら・・・。
このマンションって排水管の高圧洗浄は年に何回でしたっけ？
ディスポーサーのメリットってそのマンションに住む人の利便性以外に良い事ってありましたっけ？？？

[296: マンション住民さん]

あっ、今回の総会案内もギリギリの案内でしたね。
２回目の総会にしては、議案がディープなものがありますね。
①２号機停止ですか、北区に住むと更に車を手放す方が増える気もします。
⑥自販機設置ですか？

[297: マンション住民さん]

２回目の総会ですが、今後のマンション管理を左右する重大な議案がいくつもあります。
却下すべきと思う議案もいくつかあります。
これのご覧の住民の方は、お願いですから「議長に委任」だけは辞めていただきたいです。

この議案がベストとはとても思えません。ですが一度決まってしまうと、我々住民から
変更の議案を総会に確実にあげることはきわめて困難です。

一番問題と思うのは９号議案です。具体的には、理事会出席者への報酬として年間１００万円の
予算が計上されています。

「出席率向上のため」とされていますが、まったくおかしな話です。出席できない方は
ご事情があって出席できない訳ですよね。たかが１０００円欲しさに出席するとでも
思われているのでしょうか？

これが通ると理事会以外の住民にとっては、年１００万円も貰っておいて理事会は何をしてるの？
と非常に厳しい目で理事会の動向を見るようになります。

逆に理事会の方にとっては、たかだか１回１０００円で無茶を言うなと感じられることも
あるでしょう。

本来報酬を持ち出すべきではない関係に、子供だましの金額を持ち出すことで、住民と理事会の
不仲が生じるリスクが極めて高いことが９号議案の一番の問題です。その結果得をするのは
管理会社だけです。

こうした事態は極力さけなければならないと思います。

今回、年間予算から５００万円近くを捻出していただけた理事会の方と管理会社の方には
深く感謝しておりますが、その上で、住民として否決すべき点は否決しなければ、今後何十年と
続く管理体制があやういものになってしまいます。

以上、当日出席できない方に私の考えをお伝えしたく、書かせていただきました。

[298: マンション住民さん]

すいません、事情で実家に帰っていて、ポストを見ることができません。
総会はいつか、教えていただけませんでしょうか？

[299: PTU住民]

PTU住民ですが、総会には欠席します。立体駐車場の一棟停止、保険加入には同意し、寸志と自販機の案には同意せず事前投票しました。

[300: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理組合に出る人、出ない人で、不公平が出てるなら、寸志は賛成です。善意にただ乗りとか、困りますし、事情は誰にもあるでしょ。そもそも、有る程度の出席者があってこそ、管理組合の独走も止めやすいですし。参加率が上がらないのでは、100万も使わないのでは、実際。

自販機は、2階で飲まれるのは、ちょっと抵抗ありますが、家で飲みものが切れたら、外に出なくて良いので、賛成かな。

[301: マンション住民さん]

297です。

総会は19日土曜日です。

100万円の目的が、出席率向上のためか、理事会の皆様への報酬としてなのかを
区別して考える必要があると思います。それぞれ、もっと他に良い方法がないかを
検討すべきだからです。一方、今回の提案のデメリットは先に書いたとおりと住民間の
対立を生みかねないということです。

理事会役員は自ら受任した以上、出席は義務ですので、本来は「欠席者から罰金をとる」
という考え方もありますし、実際そういう運用をされているマンションもあるようです。
もしくは、出席率が低い方は、途中で入れ替えを行ってもよいでしょう。
他にも色々方法は考えられます。

一方で、「誰にでもある事情」が果たして1000円で解消できるのでしょうか？

そうではなく、もしこれが理事会参加者への報酬という意味であれば、とてもじゃないけど
現状では額が割に合わないのではないでしょうか。また、今の理事会の方は熱心にしていただいて
いますが、将来全然動いてくれない、または仕事がない理事会になった場合も年間100万円の予算を
付けるのでしょうか？

そもそも9号議案の位置づけが不明です。
規約の改訂なのか違うのか（特別決議になっていないから規約改定ではない？）。
有効期限はいつまでか、契約当事者だれなのか、支払や税金はどう処理するのか。

そういうことをすっ飛ばして、1000円払うから承認しろという今回の資料は、普通の会社の
社内稟議と比較しても、プロセスとしても無理があるように思います。

これに関しては、そう焦って決める必要は無くないでしょうか？
決めると変えるのが大変です。

[302: マンション住民さん]

連投で恐縮ですが、理事会の２年制にも反対です。

３００さんがおっしゃるように、将来の理事会の暴走のおそれもありますし、
また２００世帯以上あるので、２年交替だと１周するのに３０年ほどかかります。
（とりあえず賃貸の件はおいておいて概算です）

やりたければ立候補すれば良いと言われるかも知れませんが、なかなかそこまでは
しにくいけれど、順番が回ってきたら真摯に取り組まれる方も多いのではないかと
思います。

少なくとも１年制であれば１５年弱で１周するので、大規模修繕前にマンション管理
について「当事者」として考える機会が全員に与えられることになります。

ただ、今の理事会の皆さんは新築直後なので課題も山積みだと思います。
私としては、今回限りにおいて、理事会の期限を２年にするというのであれば賛成です。
また、適切な報酬をお支払いすべきとも思いますが、それは１年半後に決めればよいと
思います。

[303: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

罰金は、回収手段と手間がたいへんですし、運用が難しいと思います。それこそ、罰金取立てなど、誰もしたくないでしょう。

寸志でいいと思います。自分の番が来れば、負担した分、ちゃんと、理事会すれば、回収できますし。
先送りすると、今の理事が損をして、かわいそうです。

最初見たときは、寸志を払うことに驚きがありましたが、かなり理事会にはがんばっていただいてますし、これからも、頑張りは必要ですので、いいかなと思いました。

[304: 入居済みさん]

今回の案はベストとまではいかない面もありますがベターな提案ですね。すべて賛成で提出しました。

[305: 入居済みさん]

今回の案はベストとまではいかない面もありますがベターな提案ですね。すべて賛成で提出しました。

[306: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ダストポートの付近は暑いこの時期になるといつも生ゴミ臭くて不快ではありませんか？
内廊下のクーラーより、アロマでも焚いて臭いをなくして欲しいです。
うちなどは、ダストポート付近の住戸なので、いつも玄関先が臭っている状態です…

[307: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自販機なんか要りません！
自販機下は、ゴキブリの＊＊になるだけ。
ビジュアル的にも格好悪い！

[308: マンション住民さん]

自販機は反対です。
現在でも中学生、高校生がたむろして、ソファーにジュースをこぼさないでくれと願いながら見ているのに、自販機置いて飲食Okにしたら、ジュースをソファーにこぼされても文句言えないでしょ。
あのソファーはシミが付いたら終わりでっせ。
当日は仕事で行けないけど、ソファーにシミが出来るのが、どうしても気になる。

あと、屋上の展望テラス。日焼けの為に上半身裸で日光浴してる方が居ますが、どう思われます？
恐らく禁止にもなっていないとは思うので、その方は攻めれないのですが、娘がビビって屋上に一切行かなくなりました。
規定を変えてもらいたいと思うのですが、少数意見ですかね。

[309: マンション住民さん]

生ゴミ臭は、夕方から夜中が最悪です。
エレベーターを降りた場所から匂っていますよ。
ゴミ収集を増やしてもらえないかなぁ。
マジでゴキブリが発生します。

[310: マンション住民さん]

そんな重要な課題（第９号）が出てたとは知りませんでした。（最後まで読んでないですね～）
他のマンションで総会に出席するともれなく１０００円プレゼントって聞いたこと無いですが？
確かに、よく言えば画期的？悪く言えば打算的？

自販機は電気代がスゴイって設置している知り合いが言ってましたけど？
自販機、ポストのゴミ箱設置と同じでマナー違反や美観が悪くなりそうですが、どうでしょう？
（地下設置なら、まだマシかと思います。）

この掲示板で良く問題にされた違法駐車（１Fや３階のNO通りに置いていない自転車）の問題は解決済み？

ご案内をもらっていきなりたったの１週間で審議時間を考え９議案の可決をするのは無謀っぽい気がするのですが、決めた後からこんな筈じゃ無かったって事にもなりかねない気がします。
特にこのやり方だと３０議案ぐらい出してみたら「あら個人的に欲しかっただけなのに通過しちゃった」とか出来そうです。
あれ？良く見ると自販機の提案は伊藤園さんだけ？サントリー・アサヒ・キリン・コカさんは見積もり参加無し？とかね。
何かちょうどテレビでやってましたね、自販機１台設置場所見つけてくれたら４万円もらえるとかいうのも。

[311: 入居予定さん]

煙たそうな議案だから９号なのかもしれませんが、ここで金銭の授受が発生すると、色々な業者との契約成立の癒着とか、積立金の不正とかに発展する危険性を考えると、、普通一般的なマンションがされている「理事会でのお菓子・お茶代のみ」の計上とするのが賢明かと思います。
また、誰の為でもなく、自分の為に総会は出るのですから、報酬ってその発想自体がおかしく無いですか？出ない人はズルいのでは無く、権利を放棄しているだけですから（委任状提出の方を除く）

[312: マンション住民さん]

そうそう、違法駐車の野ざらしは、ペナルティー無しで良いのですか？
今回の総会には販売会社は出席してくれるのでしょうか。
エレベーターの集中管理は出来ませんか？障害者用のボタンと同じように、ペット用のボタンを追加させれば、全て解決なのでは？
玄関前の灯りより意義のある出費だと思うのだが。

[313: 入居済みさん]

みなさんの投稿拝見して知らなかった事がいっぱいです。
２階のソファーを利用されている方を1度も見た事無かったです。学生さんとかがいるんだ～。屋上も日焼けサロンっぽく使えるんだ～、確かにそれに使えそうな椅子だな～。先日、知り合いが海外から来て入居後初めて屋上に行きましたが、その時に遭遇していたら来客達はどんな表情したんだろうと思っちゃいました、笑った、驚いた、羨ましがった、グッドアイデアと言った、どれだろう。
ゴミの臭いも、あるんだ～。

[314: マンション住民さん]

298です

297さん、総会の月日を教えてくださってありがとうございます。

[315: マンション住民さん]

理事に立候補もせずにですか～
仕事で忙しいはだれでもですよ。
理事の方々は時間をつくって頑張ってくれてるんですよね。
議論を重ねた上での議案だと思いますのですべて賛成で出しました。

[316: 入居済みさん]

　理事会に立候補する理由は、人それぞれだと思います。

・住民の皆さんに少しでもボランティア精神でお役に立てればと思う方
・自分の住む家の事だから、人任せにするのは絶対に嫌と思う方
・経験して自身のスキルアップに役立てたい方
・交渉事をするのが好きな方
・その他

　ただ理由は何にせよ立候補をするしないは自身の意思で行える訳ですから、特に多忙でどうしようも無い方は立候補は
されていないと思います。
そして、理事会運営は住民全員の権利であり義務な訳ですから、余程の不利益が無い限りはボランティアで行うのが、ベストだと考えます。
　そして今回の９項目の議題を、論議するだけでも土曜日の夕方から話し合ったとしたらとても時間は足らないと思います。
　シャンシャン総会を目指されるのであれば別ですけど。

[317: マンション住民さん]

何か理事されている人は暇がある人みたいに聞こえます。
ひと月かふた月に一度の理事会も出れないくらい忙しい人もいるんですね。
たくさん人がいるから誰かが理事をするだろうと思うんでしょう。

それと、他のマンションはどうのこうのっていうのは参考程度でまったく関係ないと思いますが。

[318: マンション住民さん]

他のマンションの例は参考にすべきで、大いに関係はあると思いますよ？
何百人も人が集まったら起きるような問題は大体似たり寄ったりではないでしょうか。
管理会社だって、そういうことを前提に管理されていると思います。

このマンションだけ特別なことが必要なら、それはなぜか？と考え、警戒するのは
当然な反応のように思います。

なぜ必要なのか、目的に対して手段が必要かつ十分なのか。
その説明が納得できれば皆さん賛成されるのではないでしょうか？

冷静に議論できればいいなと思います。
最終的な目標はみんな共通な訳ですから。

[319: マンション住民さん]

総会の案内、議案書が届きません！
前回はポストに入っていましたが、今回は違うのでしょうか？

[320: マンション住民さん]

9号議案は反対。自分のマンションなんだから、出席できれば出席しますよ。
出席できないなら役員変更でいいのでは？

あとどういう流れでディスポーザー保守点検費を
メーカー点検(ダイキアクシス)から山本環境整備(株)へ変更することになったのか？
月3,334、一人当たり月15円位の差でメーカー保守をすてる意味がわからん。

あと植栽リースも同様。
第一園芸から関西造園土木へ変更するのも月17円で三井不動産の子会社から聞いたことない造園会社へ変更する意味もわからん。

メーカー保守および大手運営の造園会社のメンテを5%程の値引きで捨てる意味あるのでしょうか？
下請けへの直発注と考えると2～3割は値引きできそうなものですが。大手にまかす安心感を捨ててまでやることかな？
基本的に2号議案は賛成ですが、本件は賛成しかねます。

[321: 契約済みさん]

7号議案も反対。ただし全員がいきなり入れ替わると議案等について訳がわからなくなる可能性が高まるので、
3名位を引き継ぎ担当にして1～2ヵ月位の引き継ぎ期間を設けるのはいいかもしれませんね。

しかし、色々予想外の議案が出てきましたね。。

[322: 契約済みさん]

>310さん

４万円もらえるんでしょうし。それが管理組合に入れば問題ないですが、個人の懐に入れるとなると、端金ですが
今回の理事会はかなり恣意的な運用を行おうとしているのかもしれません。色々注意が必要ですね。
320ですが、９号案より、正直２号案のメーカー保守、および三井の造園会社を月1戸あたり合わせて30円の削減効果で兵庫の中小企業に発注しようとしている点が気になります。
私としてはこれが一番意味不明でした。
正直、今の理事会はかなり恣意的な運営を試みているのでは？と思いはじめました。

[323: 入居予定さん]

だまって聞いていれば何か理事さんがリベートでも受け取っている言い方が多いですな。
本当にそうですか？
できて間もなく、しかも短時間ではないでしょう。
理事会に対してもうすでに警戒するなどという表現こそ失礼ではないですか？
4万円を個人のふところに入れるなど恐ろしい表現です。
まあ、そういう生き方、経験をされてきたのかもしれませんが・・・。
少しは言葉をつつしみなさいと言いたくなります。
次回、理事に立候補されてはいかがですか？
そんな時間はないは通用しませんので、あしからず。