〔契約者専用〕パークタワー梅田 part2

[契約済みさん]

prat2を立ち上げました。引き続き、住民の情報交流をしましょう。

[386: マンション住民さん]

区民センター「ホール」の使用時間って２１：３０分までなんですね。
この部屋って現状復旧の必要のある部屋じゃ無かったかな。
議案的に徹夜も覚悟かと思ったけど、無理っぽい。

やはり、理事会単独判断で業者変更や清掃作業時間の短縮を決めたマンションって、聞いた事無いですね。
まず、第一号議案協議に入れるかどうかですね。

それにしても理事会は素人の集まりとして、色々経験不足で大変だった事とか権利の有無が判らないにしても、ベテランの管理会社さんなら、普通、どのような問題点があるか、どこまでの権利があるのかをアドバイスして欲しかったと思います。

[387: マンション住民さん]

議事録ですが、６回開催されて第１回、第３回の議事録しか閲覧できないのですが。。
規約で理事役員３名の印鑑が必要で、それがないと理事会は未成立で閲覧できないとのこと。

なので、理事会は２回しか成立しておらず、残りの４回は住民がみたくても総会まで見れないという事態。
異常事態でしょ。これ。
管理人に管理会社を通して、まず総会の前に６回のうち閲覧も不可能な４回分について、概要を説明してもらうことにしました。

もう無茶苦茶

[388: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日の総会、ある意味とても楽しみです。
ここに色々と不満を書き込まれてるみなさん、総会では日頃の不満をきちんと発言しましょうね！
ここの掲示板がただの愚痴板にならない事を願います。

[389: マンション住民さん]

ここでの書き込みを不満と取るか、住民の為のコミュニティーと取るかですね。

大丈夫、ここのマンションには理論だった知的な方がいっぱい、いらっしゃる様ですから。

３８７さんのおしゃる、たった３名の署名が困難って、いったい役員会の出席者って何人で実施されているのでしょう。
真剣に理事のお仕事をして下さっている方と理事活動が困難な方がいらっしゃるなら、良い意味で役員改正も必要かも知れません。

正直、ここの役員の決め方、輪番制ですが、いきなっり強制で０１のお部屋からやって下さい！と言われると「なんで1号室が最初にせなアカンの」と思われた方もいらっしゃる気がします。

スポーツでも、対戦相手やボールの権利は、くじ引きですよね。くじ引きで自分の力で引いてしまったら？、仕方なくでも引いたのは自分な訳で、お努めしやすい気がします。強制で０１ばっかりの理事さんという片寄りも無いですし。

もちろんくじに当たった方役員の方は、翌年からは全員が役員を完了する年まで、くじ引きから免除です。

まあ０１から始めると管理が簡易で、くじ引きにすると管理会社さんの手間が大変かもですけどね。

では、住民の住民による住民の為の総会を楽しみましょう。

[390: マンション住民さん]

くじ引きで当たっても出ない人は出ない。
01からでもなんでも同じだと思います。きりがない。
いろいろ言いたい人は立候補すればいいんですよね。
私は理事会に従います。

[391: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会に出席したいですが、
私は仕事が不定休なので、
一週間前とか直前に案内されても、
出席できません！
いくらなんでも案内が急すぎるので、改善頂きたい！
管理室には申し伝えましたが。
なるべく早く1ヶ月位前にはまず日程だけでも案内頂きたいです！
区民ホール借りるくらいですから、日程位は早々に決まっているのでしょう。

[392: マンション住民さん]

>389さん
387です。

ちなみに議事録が閲覧できる会のみでいうと
一回目が 3/14(金) 19:00～21:00　出席者 10/15人
三回目が 4/24(木) 20:00～22:20　出席者 7/15人
４回目予定が5/29(木) 20:00

となっており、どちらも平日の開催となっていることが出席率低下の原因かもしれません。

前のマンションで輪番で１年理事をしたことがありますが、
ほぼ毎回全員出席しておりました。たまに欠席する人もいましたし、仕事等で出席できないことが
事前にわかっている場合は、途中で理事を変える運用でしたし。毎回理事会は日曜日だったような。。。

1000円寸志を検討する前にそういうところから改善していっていただきたい。。。。

[393: マンション住民さん]

そうなんですね。
私も前回のマンションの理事会は原則、日曜日でほとんどの方が出席でした。
なお、理事会議事録は翌日にはポスティングされていて、出席理事と欠席理事の部屋番号と名前も記載されてますので、
連続欠席なんてプレッシャがあったと思います。

今も総会、継続中。。予想通りあんな時間で議論解決できる訳がありません。

[394: 入居済みさん]

何回も言わすな！
ぐずぐず言いたければ立候補せー
外野は黙っとれって言われたくないっしょ。
一週間前では遅いから無理とか、それがあなたの実力ってのがわからんのがあかん！
マンションのことより自分のことをもっと考えな！
今回出席して得たことは、今だに見たことない人間がおるってこと。
びびるで、しかし！
こりたので明日から誰ともしゃべりません。こりごりです・・・

[395: マンション住民さん]

北区民センターからマンション２Ｆでの総会、１１時半を過ぎましたが一応全ての議案の審議完了。

出席の皆さん、お疲れ様でした。

恐るべき不在票の存在！

[396: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

反論もあるでしょうが、掲示板とは言え、住民板なので、面と向かって言えない言い方で書き込むのは、やめませんか。
ご近所さん同士ですから。

[397: 総会出席者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[398: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

397さんの意見もごもっともですし、少数派の方が反対意見を通したい気持ちもわかりますが、
マンションはたくさんの方が住まれてる訳ですからそんな事をいちいちしていたら議論が前に
進みませんし何も決まりませんよ。

不在者の方も議案書を読まれた上で、賛成・反対の議決権を行使されてるわけですし、出席
者の中でも賛成と反対が意見が別れる中でやはり反対と賛成が半々だったり賛成多数だった訳
ですから。

今の理事をされてる方は１年目の一番大変な時に理事を引き受けて下さって本当に感謝してい
ます。
私だったら1000万もの減額交渉なんて絶対に出来なかったでしょうしね。

昨日は皆さんお疲れ様でした。

[399: マンション住民さん]

管理会社との間で減額交渉をしてくれたのは理事長で、ほとんど出席すらしてない理事もいてんで。
あまり意見も出さないような理事に寸志出すくらいなら個人的には今回の理事長に減額の汗かいて
くれたお礼として10万くらいあげたい気持ちやけどな。

あとみんな勢いよく批判するのはいいけど批判するならするでもっと代替案出さな！
言いたいこと言うてるだけなら子供と一緒やわ。


緊急地震速報もあれだけで年間20万やで！仮に30年使ったら600万の費用やろ。
そういうスケールでマンション運営って考えていかなアカンのとちゃうの？

「小さな子供が」とか意見言うてる人もいたけど、キッズホン持たすなり、家の中で揺れ感じたり
したらテレビつけようねって言い聞かせばいいやん。
それすら無理な小さな子供や赤ちゃんならインターホンから地震速報鳴ってもいっしょやわ。

[400: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションなんて集団生活と同じようなものです。
決まった事を後からどうこう言っても仕方ないんです。
総会なんて所詮そんなもんだなと昨日つくづく実感しました。

それに納得できないのであればマンションではなく一軒家に住むべきですね。

[401: マンション住民さん]

マンションは集団住宅なので、多数決はしゃーない。
ただ今のままの運営だと、一人が緊急地震速報を復活させる。と決めたら
昨日廃止になったばかりの機器の復活も通りそう。。。
白紙委任状が多すぎる。

現在の理事会は最低出席率すらみたしておらず、本来は成立もしていない。成立もしていない理事会に忙しいなか時間を割いている理事の皆様を横目に、理事会を成立させる努力を管理会社はすることもせず、問題を伝えることもせず、解決に向けて積極的に動くこともしていない。

昨日は口頭で管理会社に何度も嫌味をいいましたが、管理会社はもっと言葉だけでなく態度でこのマンションを住民、売主、管理会社と力を合わせてよくしていくことに力を貸して下さい。
現状では、前住んでたマンションの管理会社の方が上だったと言わざるをえません。

しかしこのマンションの住民は、自分のマンションに関心が薄い人が多いですね。
多分ファミリー世帯が半数もいないのが原因でしょうね。

総会に理事会の人が8名でしたよね？1名は監事だったので、8人は総会にすら出席していない理事ということで。
理事の半数以上が出席しない総会って。。ある意味すごいわ。

この状態に異常さを感じていない住民の方々が多数派ですが、
この無関心さを続けていくと、そのうち管理会社の意のままになるでしょう。

[402: 住民さんＥ]

昨日はお疲れ様でした。議決権行使をしたものですが、様々な意見を聞いて考えが変わった部分もあります、ぜひ議事録で出た反対意見も知りたいと思います。

例に挙がってしまったので仕方ない部分もあるかもしれませんが、意見を出した人への批判ともとれる発言は、個人的には控えるべきだと思います。

「何か発言したらここでいろいろ言われる」と思うようになってしまえば、総会への出席意欲にも影響するのではないでしょうか。

参加していないくせにと言われても仕方ありませんが、総会ではなく「掲示板のあり方」について意見を書かせていただきました。失礼いたしました。

[403: 住民さんＥ]

昨日はお疲れ様でした。議決権行使をしたものですが、様々な意見を聞いて考えが変わった部分もあります、ぜひ議事録で出た反対意見も知りたいと思います。

例に挙がってしまったので仕方ない部分もあるかもしれませんが、意見を出した人への批判ともとれる発言は、個人的には控えるべきだと思います。

「何か発言したらここでいろいろ言われる」と思うようになってしまえば、総会への出席意欲にも影響するのではないでしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
参加していないくせにと言われても仕方ありませんが、総会ではなく「掲示板のあり方」について意見を書かせていただきました。失礼いたしました。

[404: 住民さんＤ]

>399さん
キッズホンは分かりますが、「揺れを感じたらテレビをつけようね」はないでしょ。笑
「揺れを感じたら机の下に潜ろうね」がセオリーでしょ！笑

子どもA:
(ゴゴゴゴゴッ)
うわぁ〜揺れてる揺れてる！て、テレビつけな〜！！
り、リモコンっ…リモコン！
うわぁ〜〜〜！！！

[405: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

半年間の理事会の方の活動で大幅なコスト削減案により収支改善できたことが一番大切だと思います。考えの近い方も多く、その他の個別課題については、きちんとプロセスを踏めば解決して行けると感じました。