〔契約者専用〕パークタワー梅田 part2

[契約済みさん]

prat2を立ち上げました。引き続き、住民の情報交流をしましょう。

[285: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高層階でしたか！
ショックすぎます！
高層階に出たということは、ほぼ全フロア発生の可能性ありですね…>_<
徹底的に駆除しましょう！
繁殖したら大変です…
ちなみに私も高層階ですが、虫が嫌いで、高層階に住んだのに、こんなに早くGにおびえないといけないなんて…>_<
残念です…

[286: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

史上最強台風、タワーマンションは揺れますかね…

[287: マンション住民さん]

ゴキブリはゴメンです。
ディスポーザーを使わずに生ゴミを出してる人が多すぎです。
生ゴミは各階のゴミステーションに出さないようにお願いします。
あと、ペットのウンチもトイレに捨てて下さい。
皆さん、ご協力をお願いします。

[288: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

生ゴミは、ダストポートに出しちゃダメなの！？
ディスポーザーをあんまり汚したくないんですよね。

[289: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もともとベランダにいたってことは、ガーデニングか引越し荷物にまぎれてたか。これは、どうしようもない。

[290: マンション住民さん]

生ゴミは、ダストポートに出しちゃダメですよ！
ルールじゃなかったかなぁ
ディスポーザーをあんまり汚したくないんですよねっていうのは、
部屋がくさくなるのでベランダでというのと同じですね。

[291: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

極力ディスポーザーを使うようにしていますが、ダストポートに出す生ゴミをゼロにはできないと思います。
基本的に人間が食べられないものはディスポーザーにかけられないので、卵の殻や鶏や魚の骨もダメ、貝の殻もダメですから。トウモロコシの芯とかはどうなんだろう？やったことないけど微妙そう。
とにかく、そう考えるとディスポーザーにかけられるものって結構限られてる気がします。
だから『生ゴミを出しちゃダメ』はあり得ないでしょ。

[292: 住民]

そもそもルールとして生ゴミは各階に出してもいいの!?だめなの!?

[293: 入居済みさん]

私はタワマン3件目ですが、私が今まで使っていたボロいディスポーザーに比べて性能が画期的に飛躍しています。
昔では諦めていた物が処理可能になっています。本当の大きな骨、貝、カニ、卵のから以外はOKです。
入居時にあった説明では低速での処理で何でも砕くし、禁止の物も本当は処理は可能であるが、説明書きではNOにしてるとの事でした。また、誤作動防止の設計で安全安心だそうです。
昔のディスポーザーに比べて、最新式はメンテも簡単で驚いています。皆さん、ちゃんと使って下さいな。
今のディスポーザーの説明を添付します。

[294: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

卵の殻、ディスポーザーにずっとかけてました…
ダメでしたか…
しかし、全く問題なさそうでした。
故障するといけないので、これからは卵の殻はディスポーザーにかけないようにします！
でもディスポーザー、本当に便利ですね。
いつも洗い物しながら、ディスポーザー使用してます。
ありがとうございます！

[295: マンション住民さん]

卵の殻とか油もののダメな理由は、下水管のつまりの問題って無かったですか？
砕く砕かないの問題もありますが血管の動脈硬化っぽい感じがします。
下の階で詰まったらキッチンから逆流で下水があふれ出る危険って無いですかねえ？
個人的には環境的にはディスポーサー処理システムが備えてあってもどうなのかな？と思い、生ごみのゴミ出し派に１票ですね。魚の骨がたまたま処理ミスで管の途中で引っかかったら・・・。
このマンションって排水管の高圧洗浄は年に何回でしたっけ？
ディスポーサーのメリットってそのマンションに住む人の利便性以外に良い事ってありましたっけ？？？

[296: マンション住民さん]

あっ、今回の総会案内もギリギリの案内でしたね。
２回目の総会にしては、議案がディープなものがありますね。
①２号機停止ですか、北区に住むと更に車を手放す方が増える気もします。
⑥自販機設置ですか？

[297: マンション住民さん]

２回目の総会ですが、今後のマンション管理を左右する重大な議案がいくつもあります。
却下すべきと思う議案もいくつかあります。
これのご覧の住民の方は、お願いですから「議長に委任」だけは辞めていただきたいです。

この議案がベストとはとても思えません。ですが一度決まってしまうと、我々住民から
変更の議案を総会に確実にあげることはきわめて困難です。

一番問題と思うのは９号議案です。具体的には、理事会出席者への報酬として年間１００万円の
予算が計上されています。

「出席率向上のため」とされていますが、まったくおかしな話です。出席できない方は
ご事情があって出席できない訳ですよね。たかが１０００円欲しさに出席するとでも
思われているのでしょうか？

これが通ると理事会以外の住民にとっては、年１００万円も貰っておいて理事会は何をしてるの？
と非常に厳しい目で理事会の動向を見るようになります。

逆に理事会の方にとっては、たかだか１回１０００円で無茶を言うなと感じられることも
あるでしょう。

本来報酬を持ち出すべきではない関係に、子供だましの金額を持ち出すことで、住民と理事会の
不仲が生じるリスクが極めて高いことが９号議案の一番の問題です。その結果得をするのは
管理会社だけです。

こうした事態は極力さけなければならないと思います。

今回、年間予算から５００万円近くを捻出していただけた理事会の方と管理会社の方には
深く感謝しておりますが、その上で、住民として否決すべき点は否決しなければ、今後何十年と
続く管理体制があやういものになってしまいます。

以上、当日出席できない方に私の考えをお伝えしたく、書かせていただきました。

[298: マンション住民さん]

すいません、事情で実家に帰っていて、ポストを見ることができません。
総会はいつか、教えていただけませんでしょうか？

[299: PTU住民]

PTU住民ですが、総会には欠席します。立体駐車場の一棟停止、保険加入には同意し、寸志と自販機の案には同意せず事前投票しました。

[300: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理組合に出る人、出ない人で、不公平が出てるなら、寸志は賛成です。善意にただ乗りとか、困りますし、事情は誰にもあるでしょ。そもそも、有る程度の出席者があってこそ、管理組合の独走も止めやすいですし。参加率が上がらないのでは、100万も使わないのでは、実際。

自販機は、2階で飲まれるのは、ちょっと抵抗ありますが、家で飲みものが切れたら、外に出なくて良いので、賛成かな。

[301: マンション住民さん]

297です。

総会は19日土曜日です。

100万円の目的が、出席率向上のためか、理事会の皆様への報酬としてなのかを
区別して考える必要があると思います。それぞれ、もっと他に良い方法がないかを
検討すべきだからです。一方、今回の提案のデメリットは先に書いたとおりと住民間の
対立を生みかねないということです。

理事会役員は自ら受任した以上、出席は義務ですので、本来は「欠席者から罰金をとる」
という考え方もありますし、実際そういう運用をされているマンションもあるようです。
もしくは、出席率が低い方は、途中で入れ替えを行ってもよいでしょう。
他にも色々方法は考えられます。

一方で、「誰にでもある事情」が果たして1000円で解消できるのでしょうか？

そうではなく、もしこれが理事会参加者への報酬という意味であれば、とてもじゃないけど
現状では額が割に合わないのではないでしょうか。また、今の理事会の方は熱心にしていただいて
いますが、将来全然動いてくれない、または仕事がない理事会になった場合も年間100万円の予算を
付けるのでしょうか？

そもそも9号議案の位置づけが不明です。
規約の改訂なのか違うのか（特別決議になっていないから規約改定ではない？）。
有効期限はいつまでか、契約当事者だれなのか、支払や税金はどう処理するのか。

そういうことをすっ飛ばして、1000円払うから承認しろという今回の資料は、普通の会社の
社内稟議と比較しても、プロセスとしても無理があるように思います。

これに関しては、そう焦って決める必要は無くないでしょうか？
決めると変えるのが大変です。

[302: マンション住民さん]

連投で恐縮ですが、理事会の２年制にも反対です。

３００さんがおっしゃるように、将来の理事会の暴走のおそれもありますし、
また２００世帯以上あるので、２年交替だと１周するのに３０年ほどかかります。
（とりあえず賃貸の件はおいておいて概算です）

やりたければ立候補すれば良いと言われるかも知れませんが、なかなかそこまでは
しにくいけれど、順番が回ってきたら真摯に取り組まれる方も多いのではないかと
思います。

少なくとも１年制であれば１５年弱で１周するので、大規模修繕前にマンション管理
について「当事者」として考える機会が全員に与えられることになります。

ただ、今の理事会の皆さんは新築直後なので課題も山積みだと思います。
私としては、今回限りにおいて、理事会の期限を２年にするというのであれば賛成です。
また、適切な報酬をお支払いすべきとも思いますが、それは１年半後に決めればよいと
思います。

[303: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

罰金は、回収手段と手間がたいへんですし、運用が難しいと思います。それこそ、罰金取立てなど、誰もしたくないでしょう。

寸志でいいと思います。自分の番が来れば、負担した分、ちゃんと、理事会すれば、回収できますし。
先送りすると、今の理事が損をして、かわいそうです。

最初見たときは、寸志を払うことに驚きがありましたが、かなり理事会にはがんばっていただいてますし、これからも、頑張りは必要ですので、いいかなと思いました。

[304: 入居済みさん]

今回の案はベストとまではいかない面もありますがベターな提案ですね。すべて賛成で提出しました。