グランノア杉並上井草って？

[らうる]

７０平米超の庭や９ｍ超のスパン、「離れ」など企画がおもしろいので惹かれていますが、どうなんでしょう？
近隣にIn the Park荻窪など新規物件多数の中で結構売れているようですが。。。

[182: 匿名さん]

ぞうさんで見積もりを取りました。
見積もりの高い安いはともかく、引越日相談ＴＥＬ・見積もり日相談ＴＥＬ・
見積もり当日と、毎回違う引越日を言われるのです。
結局、最初に相談したとおりでシステム上入力されていたようなのです
が、他でも同様の件があったような営業さんの口ぶりでした・・・。
みなさん、今一度確認したほうがいいかもしれないですよ。

[183: 匿名さん]

引越日については私はとりあえずは齟齬は生じていません。
他社見積もりはすべて取りました。最後にぞうさんに挑みます。
臨戦態勢ばっちりです。
今の住居とグランノアは近いので、小さいものは自分で運んで
しまおうとも考えています。

[184: 匿名さん]

玄関のタイルが張られ、いよいよ完成してきましたね。
なかなか良いんではないの。

[185: 匿名さん]

現場を見てきましたが、いよいよ最終工程という感じですね。
ただ、内覧会が２週間後ということを考えると、敷地外周や駐車場などの工事までは
（素人目には）完了できない気がしました。
それと、自転車置場も設置されていましたが、屋根はあるものの基本的には屋外なのですね。
漠然と図面を見ていたので気付きませんでした。それともこれから周りを囲むのでしょうか？
　夜間通りかかると共用廊下の照明がついているのが見えます。もう少し暗く暖かみのある色を期待していたのですが、
かなり蛍光灯に近い色味で少しガッカリしました。エントランスはなかなか良さそうな感じです。
　内覧会はイメージとのギャップに落胆しないように、アタマの中を整理してクールに臨もうと思います。

[186: 匿名さん]

１８５さん
自転車置き場は屋外だと思います。パンフレットでは、周りは囲まれるようです。
共用廊下の照明は今の賃貸のものと同じ、だったので私もちょっとがっかりしました。
でもまああんまり関係ないといえば関係ないので許容範囲です。
エントランスのタイルは個人的には凹凸があって○です。

[187: 匿名さん]

確かに共用廊下の照明いまいちでした。
そんなにお金がかかる箇所でもないと思うのですが、
もうちょっと洒落たものにできないのかな。
夜、家に入っていくのが丸見えなかんじですよね？外から。

[188: 匿名さん]

組合で事後的に変えるという手はあるのですが、
現実的には全交換ということにはならないでしょうね。

[189: 匿名さん]

今日見てきましたが、電球色だし、そんなに悪くないのでは？それにダウンライトとか
だと暗いしたくさんつけると電気代がかかるので、これでいいと思いました。
防犯上もこれくらいがいいのでは？
自転車置き場も周りが植栽で囲まれて見苦しくなくなってました。

[190: 匿名さん]

自転車置き場も周りが植栽で囲まれて見苦しくなくなってました。

それは良かったです。
来週は内覧会。はりきっていきましょう。

[191: 匿名さん]

内覧会、業者頼みましたので、気合入れて望みます。
点検口もあけてもらっておくようにお願いしておきました！
頑張りましょう！！
共有部分もパンフレットや図面と違う部分は目を皿のようにして、探しましょうね。

[192: 匿名さん]

どなたかご近所の契約者の方がいらっしゃいましたら、
週末までに最新の現地レポートお願いします。
共用部分の工事が終了するか心配なもので・・・（笑）

[193: 匿名さん]

ノースコートしかみてないのですが、昨日の時点でほとんど終わってましたので（駐車場の壁のタイルはまだ）、間に合うと思いますよ。
玄関のライトもついてました。

[194: 匿名さん]

age

[195: 匿名さん]

購入検討者ですが、まだふんぎりがつきません。
今週末の内覧会の結果ぜひ教えてください！

[196: 匿名さん]

>>190さん
植栽で囲まれているのは一部で、その他は屋根のみで横は何もないとのことです。
(藤和の担当者に確認しました。)
野外という感じですね。

自転車カバーを用意した方がよさげですね。

[197: 匿名さん]

195さん
内覧会終了しましたが、施工業者の担当さんにも誠意を感じたし点検口を最初から開けておいてくれたり、
簡易照明がついていたりなど、なかなか良心的でした。肝心の仕上がりも概ね良好でした。
このマンションは派手さや豪華さなどはありませんが、設計プランなど見るべきところは多いと思います。
また、掲示板に参加している方々も真摯な態度の方が多いとことから、住民の質も良いのではないかと推察しています。
購入をおすすめしますよ！

[198: 匿名さん]

壁式構造はやはり地震に強いようですね。住まいの調査団に依頼して構造図面から
点検口の中まですべてチェックしてもらいました。阪神大震災が来ても倒れることはないと
断言できるそうです。地震保険は不要ともいってました（火事にならなければ）。
他も稀に見るいい物件だといってました。ちょっと満足な内覧会でした。

[199: 匿名さん]

私もさんざん迷ったあげく購入しました。でもこの物件は本当に良い物件だと思います。
前のガス会社の土地は、地元の大地主の持ち物のようなので、売りに出されるということは当分ないと聞きました。当分、駐車場になるらしいですね。

[200: 匿名さん]

質実剛健のGOODなマンションです。
まだ迷っている方、検討されている方、是非３月末から一緒に入居しましょう。

[201: 匿名さん]

唯一欠点は、北側の等はリビングが南側の棟の共用廊下から結構見えてしまうことです。
レースカーテン等でプライバシーは守れますが、気になる人は気になるかな？
もっともそれを言い出したら周りになにもないタワーマンションの上層階に住むしかなくなりますが。。。

[202: 匿名さん]

もう竣工したので工事は内覧会の指摘事項以外終わってるのかと思ったら、
なんか今、一生懸命、駐車場とか植栽とか壁をいじってますね。さらによくなるといいですね。
再内覧会も楽しみです。
ところで皆さん新聞はどうなるんでしょうかね。
新聞屋さんはいずれは管理組合のほうで玄関まで配達させてくれるでしょう、といってましたが
、現在は郵便受けまでの配達のようです。理事になる予定の方よろしく！

[203: 匿名さん]

ところで、上井草駅前交差点の一等地（駅舎の対面、城南信金前）が
長いこと空き地になっていますが、何かいいものが建つといいですね！
パ＊＊屋、肉系の店はやめて欲しい。（今の上井草は「肉のはなまさ」「牛角」その他数件の焼き肉屋など
すっかり「肉の街」です。早稲田ラグビー部員の応援の一環ですかね？）
気の利いた小型スーパー、TSUTAYA、おしゃれなパン屋／ケーキ屋、
スターバックスあたりが希望なんですけどね。
そういえば近辺にまともな鮮魚が買える店がないですね〜。井荻にはありましたっけ？
まあ、他にも言い出したらキリがないんですが・・・。

[204: 匿名さん]

>>２０３
　上井草に何を望んでんだか…知らなかったら申し訳ないですが
その方向性はきっぱりあきらめて下さい。自転車ですぐに井荻ですから
我慢してね。何か建ちかけては期待して、ガックリを繰り返した住民と
しては、上井草商店街には何の期待もしていません。

[205: 匿名さん]

グランノアを検討する時点で、生活圏として上石神井・井荻・荻窪・西荻・吉祥寺を想定していたので、
上井草商店街に過度な期待はしていませんが、グランノアができて２００世帯近くの人口が増えるので
なんらかの良い影響があるといいな、と。
そして、一応最寄り駅として頑張って欲しいと思っただけなんです。

上井草の新入りなので、今後ともよろしくお願いします。

[206: 匿名さん]

そうですね、上井草駅が発展してくれれば一番なんですが…ちょっと
・西武線でも名人芸の停車をしないと車両のはみ出す８両ちょっきりのホーム
・構内通路がなく、上りに乗るには踏切通過街の改札
・地元住民ですらグランノアを某インザパークと誤解するくらい認知されてない
・アニメタウンちゅうのは閉店した店のシャッターにガソダムを描くことか？
・地権者が大地主で強欲なので、自分の店舗より売り上げの良い所は誘致しない。
・徒歩で一番近いのは上井草だけど、新宿からなら井荻で降りて買い物かなぁ
☆上井草は、まぁちょっと地元の街って雰囲気じゃないです。

[207: 匿名さん]

上井草問題は半分あきらめ、始めから最寄り駅は井荻だったのだと思うことにします。
（グランノア〜井荻駅、徒歩実測８分だったので・・・）

興味のない人には全く関係ない話ですみません。
先日の内覧会で「スカパー」の受信可能チャンネルのリストをもらいましたが、
パーフェクトチョイスのチャンネルがごく一部しか見れないようです。
このままだとサッカーの海外リーグがほとんど見れません。
ウチは南向きなので自主的にアンテナ建てれば受信できるのですが、
ベランダは共有部分だし・・・（悲）
どなたか電波に強い方いませんか？

[208: 匿名さん]

スカパーよりはJCOM TVのほうが断然いいでしょう。チョイスが広いし、ペイパービューで映画も買えるし、
私は前からユーザーなのでそのままグランノアでも使います。引越しついでに電話もＪＣＯＭに変えます。
私は元から上井草駅使用者ですが（練馬サイドですが）、長いせいか、上井草の枯れた感じは好きです。
どうせ休日はでかけるし、ベッドタウンとしては静かで治安もよく、新興住宅街にありがちな民度の低さもなく、
いごこちいいですよ。

[209: 匿名さん]

＞スカパーよりはJCOM TVのほうが断然いいでしょう。チョイスが広いし、ペイパービューで映画も買えるし、
そうなんですよ。トータルで考えると断然JCOMなんです。でもなぜか私の見たいチャンネルだけが・・・

＞どうせ休日はでかけるし、ベッドタウンとしては静かで治安もよく、
ありがとうございます。私もこの考え方でいきます。

[210: 匿名さん]

あと２週間ほどで入居ですね。
末永く宜しくお願いします。
皆でよりよいグランノア杉並上井草を作り上げましょう。

[211: 匿名さん]

この板はめずらしくまったく荒れず、住人になられる方の質の良さを感じさせますね。
入居後はwithe netの入居者用ホームページに移ると思いますが、よろしくお願いいたします。
入居される皆さんが皆幸せに生活できるようによい住環境を作っていきましょう。

[212: 匿名さん]

もうすぐ再内覧ですね。

前回大きな問題点は有りませんでしたが、手直し作業の際に新たに床や壁に傷が出来ることがあるので一通りチェックして下さい、と内覧業者の方からアドバイスを受けました。

とはいえ、鍵引き渡し日程連絡の封筒到着、電話・ガス等の手続きと入居迄の最終段階に来ていると感じるにつけ、否が応にもテンションが上がってしまいます。。

住民が互いに協力し合える関係、環境を作っていけるといいですね。

[213: 匿名さん]

私としては、なんとか新聞を玄関まで配達をしてもらえるように組合から管理会社に
提案してもらえないかと思っています。そのためには、管理人を２４時間常駐にしなけ
ればなりませんが、他の管理組合は交渉でそのようにしていることも多いと聞きますし、
そのほうがセキュリティー面で断然安心です。
必要経費予想の内訳を見ても藤和コミュニティーのものはまだ高いですから理事さんに
ぜひ頑張ってもらいたいと思います。私は仕事柄値引き交渉を毎日のようにしているので
本当は理事になりたかったのですが、決められていたのでなれませんでした。。。

[214: 匿名さん]

入居が待ち遠しいですね。ファミリーが多そうだから四宮公園もにぎわうのかな？
公園デビューよろしくお願いします。

[215: 匿名さん]

１月位までは四宮公園を寝床にしているホームレスがいて、
早く引っ越してくれないかな〜と思っていましたが、きれいなグランノアができて居心地が悪くなったのか
最近は見かけなくなりましたね。ウチも子供がいるのでよかったです。
サウスコート南面の共和日成も移転したし（建築資材の山、プレハブ社屋が気になってました）、
あとは付近の駐車場が洒落た戸建てになり、東側道路の枯れた街路樹を区が植替えてくれれば
個人的に近隣環境に関しては、ほぼ完璧なんですけどね。

[216: 匿名さん]

個人的には、北側の旗を立てている中古車と運送組合のトラックの駐車場が早くなくなって
くれることを祈ります。こんな駅に近いいい住宅街にもったいないでしょあの使い方はもった
いないのでそのうち分譲されることを期待してます。
ある意味、今後周りが変わる余地が大きいので皆で変化を楽しみましょうか。

[217: ゆうゆう]

皆で頑張って、管理費の必要経費を抑えながら、管理向上をも目指しましょう。
様子を見ながら、もし駄目であれば、他社に変更するくらいの、強気の管理組合にしましょう。
それでは、今月末から、お世話になります。
皆様、どうぞ宜しくお願いします。

[218: 匿名さん]

あと８戸ですね。今日見てきましたが、なんと四宮公園がきれいになってました。
壁が全部新しくなって、遊具のペンキも塗りなおされていて見違えました。
敷地外とはいえ、四宮公園だけちょっと古びてるなと思っていたので、
藤和の誠意？に感動でした。

でも管理に関するネゴは強気に行きましょうね ;^^)

[219: 匿名さん]

再内覧会終わりました。
オプションで照明やカーテンを頼んでいたので、今日はそれらが設置されていて
少し部屋らしくなっていたのでうれしかったです。カーテンの色味も気にいりました。
しかしウチだけかもしれませんが、カーテンレールの動きが悪くないですか？
カーテンを引くと「シャーッ」という感じではなく「ズズズッ」とひっかかる感じなんです。
我慢できなくはないので現地では指摘せずに済ませてしまったのですが、
一応事後申告しようと思っています。その他、指摘箇所で直っていないところがあったので
入居時にチェックするということを明文化してもらい内覧会は終了しました。

勢い込んで臨んだ内覧会でしたが、特に大きな瑕疵も無く（良いことなのですが）
全体としてはあっさり終わった感じです。

植栽のボリュームもアップし良い感じですね。
そういえば内覧時に共用部分のゴミ捨て場や、ポンプ室などを見た方っていらっしゃいますか？
私は碓認しなかったのでちょっと心残りです。

[220: 匿名さん]

＞＞２１９さん
ご報告ありがとうございます。
明日再内覧会です。
前回は共用部分の汚れなどが目立ってましたが、今回は共用部分もしっかり見ようと
思います。

[221: 匿名さん]

四宮公園の今日ホームレス復活してました。子供が遊んでいるのをボーっと見てました。
早く越してくれないかなあ。
あとITPに比べると植栽はしょぼいなあ。もうちょっとがんばってくれないかなあ。

[222: 匿名さん]

植栽はしょうがないのでは。
だって、インザパークとは管理費の値段が全然違いますもの。
質実剛健、ですよ。

[223: 匿名さん]

確かに、５千円くらい違いますね。それなら納得！ここは贅肉をそぎ落とした質実剛健
マンションだというのを忘れてました。
ところで今日は共用廊下から同タイプで設計変更してる部屋を眺めて、うーむ、そういう手もあったか、
という感じで面白かったです。入居後はそんなことしてたら覗くなと怒られそうですが、
いまならいいでしょう。

[224: 匿名さん]

とにもかくにも、26日の鍵の引渡しがとっても楽しみです。
皆様これから宜しくお願いいたします。仲良くしてください。
それから、
先日の日曜日、再内覧会に行ってきました。
あまり、ゆっくり共用部分を見ることができませんでしたが、
少し汚れているように思いました。一応、先方にはお伝えしましたが。
ポンプ室は、ノースコートだけですが、うちの主人が見せてもらいました。
設計変更をしてある箇所ですが、大丈夫だった、といってます。

[225: サウスの住人]

グランノア検討時、南向きの気に入った間取りがたまたまサウスコートだったのですが、
完成した今となって一つだけノースにしておけば良かったと思うのが、エントランスです。
図面通りサウスの奥行きはノースに対して１０数ｍ短い訳ですが、
これが結構、思ったより雰囲気的に大きな差を生んでいる気がしました。
内覧会の受付がノースエントランスだったので、ついつい比較してしまいました。
デザイン的には良い感じなので、小さく「舌打ち一つ」という気分です。

それからエントランスについてもう一つ。
契約時にもらった管理費初年度分の内訳表には「応接用ソファ」とありますが、
ノースはともかくサウスエントランス内にそんなものを置けるスペースがあるかな？と思ってしまいました。
引き渡しの頃には設置されているのでしょうかね・・・。

まあ、共用部分も含め全体的に満足度８５％は得られた感じかな。
私も26日が楽しみです。皆さんよろしく！

[226: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうね
確かもう１ケタになったと思いますが・・・
入居時に完売していたら良いですね。

[227: 匿名さん]

HP上はあと８部屋になってますね。家具付きモデルルームが売り出されてました。

[228: 匿名さん]

〉225さん
私もサウスの住人です。

エントランスの寸詰まり感。。。
でもまあ、比較しなければまずまずの出来栄えでしょうか。

ただ一つ。
集合ポストに行く通路はなかなかの狭さでしたね。
図面チェックをしそびれていた箇所でした。

その点以外は、個人的には満足なエントランスでした。

[229: サウスの住人]

集合ポストに行く通路はなかなかの狭さでしたね。
図面チェックをしそびれていた箇所でした。

そうですね。私も内覧会でポストの碓認のため通路に入ったとき、
曲り角で着ていたコートとタイルが擦れて、コートが少しケバだってしまいました。
あそこの壁はツルっとした大理石でも良かったかな。

100点満点で気に入ってる人もいるでしょうに・・・
細かいことにイチイチうるさいですね、私。

[230: ノースの住人]

私は結局は最も近い勝手口（北側どおりに面した出入り口）を使用するのであんまり玄関は関係ないですね。
でもお客さんが来たときは「ほお」といわれるかも、と期待してます。
集合ポスト脇の駐車場側への勝手口は段差もあり、かなり使いにくそうです。ありゃなんとかならないのかなあ。
普段は使うなということですかね。

[231: 匿名さん]

今週末、再々内覧会です。そろそろ共用部もちゃんとしてないとおかしいので、厳しく見てきます！