ナビューレ横浜タワーレジデンス（３）

[匿名さん]

＜公式ＨＰ＞
http://www.tower41.jp/

＜横浜タワー４１（仮称）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（２）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41254/

４スレ目。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[81: 匿名さん]

＞外の植栽にもこういう瑕疵担保期間が適用されるなら
これはかなり微妙です。加えて専有部ならともかく共用部ですからちょっと厄介ですね。
管理組合の意思決定力が問われますが、売主系列の管理会社は妨害はしても協力はしないでしょう。
下手すると入居者は毎日、サクラやカエデの枯木を横目で眺めてお出かけという事もありそうです。

＞心配なのは、商業棟のエアコン室外機や排気口でしょう。
私もそう思います。
特に商業棟の入居テナントがまだ判らないので、どんな臭いが排気口からやって来るか判りません。
仮に豚骨系ラーメン店が入居したりしますと、法令で24時間換気になっている事もあるので、南側
低層階の方は独特の匂いに耐性を持たないと辛いのではないでしょうか。

[82: 匿名]

レジオネラ菌は主に温泉施設で問題となりましたが、
集合店舗の屋上にある空調設備の室外機でも増殖します。
この菌が、風に乗ってばらまかれます。
植栽が枯れるのでなく、レジオネラ菌を人が吸い込むと
肺炎に掛かって、かなりの高確率で重症（場合によっては死亡）
になります。

[83: 匿名さん]

横浜駅では排気された強烈なニンニクの臭いが漂っています。
たまに嗅ぐなら良いですが、毎日となると耐えられませんね。
間違いなくレストランも商業施設にはいると思いますが、Ｎ周りはカフェ
などにして欲しいですね！

[84: 匿名さん]

ラーメン屋はどうだろう、ポートサイドのルール的にＯＫが出るのかな？
この地区はお店の種類にも制限があるので、人気店だから即出店とはならないと思います。

[85: 匿名さん]

＞他の住民と会わない生活を望む人が集合住宅を選ぶ事事体が間違いでしょ。

一戸建てから高層マンションに移ってきましたが、実際は今のほうが
近隣住民と会いません。
住んで１年半たちますが、同じフロアで未だに約半分誰が住んでのるか知りません。
顔見知りのほかの方もそう言ってます。
小さい子供がいる家庭などは交流があるようですが。
挨拶はどちらかがすれば、軽く会釈が帰ってくるといった感じですね。
わざわざ自分からする方のほうが少ない感じがします。
理事会の出席率も低いですし、現実はあまり自分の生活に干渉されたくない方が
こういうマンションに住むのではないでしょうか。

[86: 匿名さん]

マンションの下階や同一敷地内に店舗がある物件は要注意と、建築家の方が注意点を細かく指摘しています。
http://www.sumai-surfin.com/
会員登録してログインすれば誰でも見ることができます。
商業棟は先に完成してしまうので、特に南側に面した住戸購入予定の方はご覧になることをお奨めします。

[87: 匿名さん]

すでに「ダクトが出る可能性がある」ので
南下層はそれなりにリスクを含んだ価格と
営業さんがはっきり説明していました。

[88: 匿名さん]

＞レジオネラ菌を人が吸い込むと肺炎に掛かって、
　かなりの高確率で重症（場合によっては死亡）になります。

南は前面の商業棟と２０メートルも離れてますが
それでも、本当にこんな恐ろしいことがしばしば起こるんですか？
おおげさじゃないですか？
駅前の密集地にだっていっぱいマンション建ってますしね・・・。

[89: 匿名さん]

南側下層の部屋は、めちゅくちゃ格安な値段(面積あたり)の部屋がいくつかあったけど
倍率も高かったですね。
先に商業施設が建つ訳だからダクトの位置を見て、ヤバイと思ったら
未入居のまま、転売しても損しないんじゃないかな。
営業の人に言わせると、すごく眺望の良い人気のある部屋もそのまま転売して儲ける人も
よくいるらしいし。

[90: 匿名さん]

82さん、風に乗ってばらまかれますって適当な情報を掲載するのはどうかと。
検索すれば空気感染の可能性や、それによる事故発生の有無など簡単に分かりますよ。

[91: 匿名さん]

ザ・ヨコ住民＠Nに買い替え検討中です。初めてカキコします。
ザ・ヨコでは、共有敷地内の植物は枯れてましたね。いつしか植え替えていましたが。
それからエレベータ。ゴミの搬出は居住者使用のエレベータと一緒ですが、
はっきりいって臭いはたまりません・・・（涙）。廊下まで立ち込め、夏はすごいですよ。
Nはディスポーザがついているので、少しはマシかと思いますが、、、

[92: 匿名さん]

>>87
それ本当ですか？
商業棟の壁面図見せていただきましたが、碁盤？のような壁面緑化がしてありました。あくまで予定という事ですが・・・
ダクトもありませんでした。

[93: 匿名さん]

パンフレットの写真のような樹木が順調に根付くか本当に疑問ですね。
塩害、ビル風、日照といった問題も勿論ですが土壌の問題もありますよね。
一般に樹木が健全に育つには地上に出ている部分と同じ体積の良質な土壌が必要とされています。
そうしないと根の部分から水分とか栄養が吸収できないからです
はたしてそれだけの土の量があのコンクリートの隙間の中に確保できるのかな？

[94: 匿名さん]

８７です。
これは本当です。
あやしいとお思いでしたら、担当さんにお問い合わせください。
模型や図面にはまだ具体的に出てきていないけれど
建物背面なので排気ダクトの可能性はあるときちんとした説明がありました。

[95: 匿名さん]

＞すごく眺望の良い人気のある部屋もそのまま転売して儲ける
ツインパークスや青山パークタワーなんかがそれですが、果たしてここはどうですかね。
今の状況みていると、それらとはちょっと異なるような気がしてます。

＞樹木が健全に育つには地上に出ている部分と同じ体積の良質な土壌が必要
ここも少し土壌汚染があって、一部土を入れ替えていましたよね。
どの程度の深さまで入れ替えたのでしょう。一部の方は資料を受け取られたようですが。

[96: 匿名さん]

土壌汚染に関し、深さまでは確認しませんでしたが、
営業さんのお話によると、土壌改善対策は行ったが、
元々埋立地であるため、完全には汚染は取り除けていないと伺いました。
資料も頂きましたが、まだ読んでないので確認してみます。

[97: 匿名さん]

どっちみち１／２Fに車路などをつくって
コンクリートの屋根の上の３Fに
植栽用の土を入れ直す訳だから
当初の土壌とは関係ないと思いますけどね。

[98: 匿名さん]

するとまたふたつ疑問が出てきますね。
（１）コンクリート屋根上の３階人工地盤の深さは、樹木が健全に育つのに充分な深さか？
（２）人工地盤に入れる植栽用の土は、埋立地の汚染土壌は一切使わず全て外部から持ってくる土か？
地盤上層部だけ良質な土を用い、下部はそのままというのがよくありますから。
まあＯＡＰで懲りてるでしょうから、土については気を使わざるを得ないでしょうけれど。

[99: 匿名さん]

ザ・ヨコ高層階住人です。あまり生活には影響ないと思いますが、
近くでビルが建設中であった時、時々ベランダに見たこともないバッタを
黒くしたような虫が来てました。当初の土壌に住んでいた虫でしょうか。
最近は、大き目の羽蟻をたまに見ます。蚊はいないです。
Nに入居する際は、商業棟（？）があとから建設されるので、
西側ベランダでは、珍しい虫が見られるかもしれませんね。

[100: 匿名さん]

９３です。
そうです。コンクリートの床の上に土を盛って、桜とか楓とか植えるという話なので心配しています。
うまく根付かなくて、管理費からの経費で植え替えが数年おきに実施されたら無駄ですから。

[101: 匿名さん]

>100
塩害に弱い樹木だとわかりませんが、大丈夫だと思いますよ。
ザ・ヨコでも、2階に土を持って樹木を植えて公園等造っていますが、
根付いているようです。草木の方は枯れ、植替えしてましたけど・・。
いずれにせよ、庭園のお手入れは定期的に行っているようですから
管理費から経費がでますね。

[102: 匿名さん]

>>99さん
つまり現地周辺は汚染土壌のために奇形昆虫が生息し、生態系がおかしくなってるってことですか？

[103: 匿名さん]

奇形とは思いませんよ。おそらく、塩害に強い（?!）ちょっと
変わった昆虫が生息しているのだと思います。
高層階でも、ベランダに植物を置いておくとアブラムシはつきます。
（どこから来るのかなぁ？）
いずれにせよ、個人的にはポートサイド地区は
気に入っていますし、よい処だと思います。ので、またN狙い・・・

[104: 匿名さん]

バッタを黒くしたような虫＝コオロギとかじゃ無いの？

[105: 匿名さん]

もっとでかいんですよー。でかめのコオロギ3匹分くらいかな？
見たらきっとびっくりしますよー。
最近は、見かけないので、ちょっと安心。

[106: 匿名さん]

８２さん

横浜市では３０００平米を超える大型店舗の空調施設には
きちんと指導が入り、水質検査と消毒が年数回行われます。
（この隣接商業棟が３０００平米を超えるかどうか
正確にはわかりませんから、ご確認いただきたいとは思いますが）
それからここ数年、
冷却塔の飛散水によるレジオネラの発症例はありません。
またレジオネラは高確率で発症もしません。

むしろ、共用のスパの方がレジオネラという意味では
きちんと管理されない場合、危ない施設のはずです。

[107: 匿名さん]

塩害、汚染土壌、商業棟のダクト、変わった昆虫…こういう情報がなぜ今まで出てこなかったんでしょう。
ふ・し・ぎ ！
すごーく登録したくなっちゃいました。担当さんに電話してみます。

[108: 匿名さん]

ガセ情報だと申し訳ありませんが横浜とか大阪とか国際港がある場合、海外からのコンテナにのって
いままで日本には存在しなかった昆虫が発見される場合があるようです。
この昆虫がそうだとはいいませんが。
以前も海外の毒グモが繁殖した話がどこかの港でありましたよね。
しつこいようですがこの昆虫が海外のものかは分かりませんよ。

[109: 匿名さん]

横浜港で海外からのコンテナを陸揚げする主な場所は、大黒か本牧になります。
ですので有り得ないとは言いませんが、新たな外来種が見つかるのであれば既に別の場所で
話題になっているのではと思います。
タワーズは近くにポートサイド公園もありますからそこから来たとか、又は住民が趣味で
飼育している昆虫が逃げた可能性もありますしね。

[110: 匿名さん]

大きめのコオロギ３匹分くらいの変わった虫って、噛んだり刺したりしませんか？嫌だな。
そういえばＮは共用部の殺虫消毒って、どうなっているんでしょうね。
どなたかＭＲできかれた方はいませんか？

[111: 匿名さん]

私が何度か目撃したのは、こんな感じの虫でした。

http://www.insects.jp/kon-kirigihimegisu.htm

この昆虫かどうか確信は持てませんし、危害のあるかどうかも
わかりませんので、あくまで参考までです。

[112: 匿名さん]

>>111
見ました。
肉食性昆虫のようですね…。
湿った草原に分布しているようですから、仮にこの虫だとすると符号はしますね。
ＭＭからポートサイド地区は空き地が多く湿度も高いですから。
まあ気をつけることにします。

[113: 匿名さん]

虫の話になるマンションも珍しい。
せっかくだから、ゴキブリの発生状況はＭＭ地区でどうなのかな？
運河も近いしねずみもでそうだな。

[114: 匿名さん]

今日、売主と販売会社から登録初日３０日の混乱に対して「お詫び」の手紙が来ましたね。

[115: 匿名さん]

我が家にはまだ届いていませんが、このタイミングで「お詫び」の手紙を寄越すとは考えたものですね。
「登録者が殺到するくらいの人気なんだ（一部はね）！　登録するなら日曜５時までだ（お願い）！」
と本音が透けてみえそうな文面でしたか？

[116: 匿名さん]

ザ・ヨコは竹もだめだったね。
いまは立ち枯れて、残ったのもよれよれ。
Nの竹林も無理だと思うなあ。
はじめからマテバシイとかクスの大木あたりにした方が
見栄えもいいし、よく育つと思うよ。

[117: 匿名さん]

ザ・ヨコのお二人の方の情報が植栽についてありましたね。
１０１さんは植栽は根付いていそう、という情報、
１１６さんは竹もダメだったという情報、
お二人の方の見ているところの違いなのか、ちょっと分かりにくいですが
やはり植栽についても業者さんに気をつけていただかないと、無駄な出費をしそうですね。

[118: 匿名さん]

あらかじめ枯れるのが判ってて、ひんぱんに植え替えする事を考えた結果、管理費さらに高くなったのでは？
でも本来売主の落ち度なんだから、仮にそうした経費が見積もられていたとしたら俺はキャンセルするよ。
重要事項説明が楽しみだ。

[119: 匿名さん]

ちょっとネット環境が気になっています。
資料を読むと１０５０円の定額で１００M環境でネットが使える事になっていますけど
この１００M環境って個人で使えるって言う事で良いんですかね。
もしマンション全体での１００M環境なら大変です。
全３９０戸のマンションで一家で２〜３台使っている人もいるから夜なんかまともにネットに
つながらなくなってしまいます。
横浜の他の新しいマンションの書き込みでやはり光環境なのに、しょっちゅうつながらなくなったり
繋がってもＡＤＳＬなみというマンションがあるようなので心配しています。
まあ三菱さんなのでまさかとは思いますが・・・。
もし共有での１００Ｍ環境なら、１０５０円は自動的に徴収らしいので無駄になってしまうので
気になっています。
資料を見ても、スピード重視の人は別回線でプロバイダー契約ができる旨が書いてあるの気になります。

[120: 匿名さん]

>114
うちにも「お詫び」の手紙がきたけれど、文面みると改めて怒りが
湧きだしてきますね！３０日から何日たって反省しているんだろうか？
多分、強烈なクレームがあって、やっと書きましたって文面でした。
”今後、このようなことがないように・・・”って書いてあったけど
二度目は無いと思うんだけど。

あまりのＭＲの対応のひどさに販社の姿勢を疑いますね。
この系列は全て同じことをするのかと思ってしまいます。

[121: 匿名さん]

>119
ナビューレの資料では分かりにくいみたいですが、同じようなシステムのフォレシスの資料では
第一芯は【光ファイバー超高速アクセス回線をシェアして使用する】とありますね。
やはり共有環境と考えたほうが良いのでしょうかね？
フォレシスはナビューレよりもっと戸数が多いから大変かも。

[122: 匿名さん]

>>119
常識的に、マンション全体で１００Ｍに決まってるじゃん。（ｗ

[123: 匿名さん]

やはり入居してからネットのスピード次第では、別プロバイダー契約が必要そうですね。
毎月１０５０円はドブに捨てる事になるのかな。
他プロバイダーでつなぐと月４０００円前後はかかりそうだし
新しいタワーマンションじゃいまさらＡＤＳＬは使え無さそうだし。
話は違うけどオプティキャスト使用料４２０円も税金みたいなもんだし。
いろいろ経費かかりそうですね。

[124: 匿名さん]

来週、重要事項説明があるから、皆さん気になる事は自分だけで判断せずに書き込んで
情報を交換しましょう。
３人寄れば文殊の知恵、とも言うし。（古い！！）
居住予定者が事前に集まる最後のチャンスですから。
でも同時に集まるのは１９人ずつみたいですけどね。

[125: 匿名さん]

bakaが２人集まると事故が起こるというが、このスレも同じかな

[126: 匿名さん]

>120
本当にここの販社のレベルの低さときたら！
あきれかえります。

[127: 匿名さん]

販社のレベルも低いが、ＭＲにきてる客のレベルも概ね低い。
駅５分、超高層というだけで、何も調べずに来てる客が多いみたい。
不勉強なのかあたりまえの質問が耳についたね。どっちにどっちだよ。
それをまた営業があしらうように答えるからクレームになる。泥仕合だ。
このスレの人を非難してるんじゃないので、念のため。

[128: 匿名さん]

三菱は、どこのマンション回っても不愉快な思いをするな。
まあ、もう三菱からは買うつもりはないから、２度と行くことはないけど。
マンションも上っ面（内装）だけおしゃれっぽくしてるだけなのが多いし。

[129: 匿名]

三菱地所グループがマンションの大量販売するようになったのはこの２〜３年ですから、とくに住販の方の対応は遅れがちだったんでしょう。もともと普及クラスのマンション販売は慣れていないんでしょう。それを改善させるために藤和不動産グループに資本参加したんですから。

[130: 匿名さん]

>>128
じゃあ、どこのマンションがお薦め？