ナビューレ横浜タワーレジデンス（３）

[匿名さん]

＜公式ＨＰ＞
http://www.tower41.jp/

＜横浜タワー４１（仮称）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（２）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41254/

４スレ目。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[441: 匿名さん]

このスレの一部の人に管理費等のことを細かく考える人を・・・・・・貧乏人。
サービスさえ良ければ管理費等が高くても問題ないという人を・・・・金持ち。
という視点で発言する人がいましたが、
私の知る限り本当の金持ちほどシビアです。
管理費などの高さを気にしない人ほど滞納などの問題を後で起こしそうな気がしますが・・・。

[442: 匿名さん]

まだ全部読んでいませんが重説で渡された資料などをよむと
今後、近隣の電波障害対応の経費とか、町内会費とかも発生する可能性がありそうですね。
(現時点では町内会が発足していないから未定という事のようです)
ネット環境も１０５０円の自動徴収で安定した環境が得られるかどうかも疑問ですね。
３９０戸にある数百台のＰＣを１００Ｍの共有で使って本当に快適にネットが使えるか
疑問だし。（たしかに他のマンションで時々つながらなくなる、みたいな報告出てました）
その場合は自前契約で別に数千円の経費が必要だし。
当然、いろいろなパーフェクTV系のプログラムを見ようとすれば数千円の経費がかかるし。

[443: 匿名さん]

重説で渡された資料より、
スパ利用料　２千円!!!
なんだ、これ!
眺めのない狭いスパでこんな金払うなら
『万葉の湯』の方に行きそうです。

[444: 匿名さん]

>443
>スパ利用料　２千円!!!
>なんだ、これ!

爆）たしかに！

[445: 匿名さん]

第二期狙いですが
他の共用施設の使用料も教えていただけないでしょうか？
特にビューラウンジとゲストルーム。

[446: 匿名さん]

>443
万葉の湯まで行かずとも向かいのスカイビル「SkySpa」はそれこそ徒歩5分圏内。
1時間のスピード利用で1300円、早朝1700円、通常でも2300円ですよ。
ベイブリッジを拝めながらくつろげてこの値段。値段設定は何を基準に…管理費
の高さは勿論これらに反映されるものだと思っていましたが・・・。

「ホテルライク」と「ホテルライフ」を間違えてるんじゃ?

[447: 匿名さん]

>>434さん
タワーズ住民ですが「庶民派マンション」は確かに住んでみての実感です。
でも決して悪い意味では無いですよ、色んな意味で暖かな雰囲気を感じられる物件です。
ベランダに洗濯物を干せるし、会えば子供でも挨拶してくれますし（少なくとも私の出会う
人達は）、タワーズのサイトでは親切に質問への返答やアドバイスを頂けます。
眺望や庶民派の雰囲気がお好きな方は、タワーズへどうぞ〜(笑)

でも実際に生活してみて、Ｎの立地の魅力は十二分に感じています。
まずは何より駅に近い！これは大きいです、そしてそごうにも近い。
忙しい人にもバリアフリーな環境が必要な人にも、車が無くても何かと便利です。
水辺が近いのも気持ち良いものです、特に完成後は大橋の下からポートサイド公園へ
つながるので、子供や犬の散歩にも最適です。
価格や管理費などクリアすべき点が他のマンションより難しい物件ではあると思いますが
生活面での満足度は高いマンションになると思っています。
事実私も一瞬Ｎへ気持ちがグラつきましたが、夫の反対で留まった次第です。

[448: 匿名さん]

＞「ホテルライク」と「ホテルライフ」を間違えてるんじゃ?

座布団１枚。
今日仮だけど、行くのよそうかな・・・

[449: 匿名さん]

毎月引き落とされる管理費、直接管理組合口座に入る所も多いのですがここは三菱に入るようです。
一体いつまでに管理組合口座に返還してくれるか、きかれた方はいますか？

言うまでもなく引き落とされる管理費は組合のものです。
Ｎは戸数も多く管理費の額も高いので、総収納額は毎月少なくみても１億２千万位になるはずです。
毎月、億単位の金が三菱口座で眠っている期間が長いようですと、組合の資金運用面での遺失利益
は馬鹿にならないと思います。

[450: 匿名さん]

毎月少なくみても１億２千万位って、凄い事になりますね

[451: 匿名さん]

↑1億2千万って？？？
そんな数字になる訳ないですよ。1千万ちょっとです。桁間違えてます。

[452: 匿名さん]

>>445
ゲストルームは無料。備品代だけです。連泊4日までＯＫ！
スパが2,000円でゲストルームが無料なのが不思議です。
ラウンジは貸切じゃなければ無料。ごめんなさい貸切がいくらだったか忘れました。

[453: 匿名さん]

>>449さん

①管理費等：70㎡タイプを平均とみて約35,000円×390戸
②駐車場：平均28,000円/台×稼働率70％
③駐輪場：200円×稼働率80％

①＋②＋③の合計で、毎月控えめにみて約２千万くらいじゃないですか？
それでも結構な金額ですし、おっしゃる事はごもっともなので確認しようと思います。

[454: 匿名さん]

スパって入りたいときにスパッと入りたいのに予約が必要で
しかも２０００円も払うんじゃ意味ないですよね。
やはり使えない共用施設が見えてきましたね。

[455: 449]

４５３さん
すみません。
「１億２千万位」は入力ミスです。あなたが計算されたように２千万位だと考えました。
よろしくお願いします。

[456: 匿名さん]

ゲストルームだって、大体、田舎の親とか知人とかを呼んで泊まらせたい時って
大型連休とか週末に限られているから競争率が高くって使えないと思ったほうが現実的です。
よっぽど近所のホテルと契約して５０%引きにでもしてもらったほうがいいのに。
ちなみにうちの横浜の会社もみなとみらいの某ホテルと契約料金で海外のお客様を泊めています。
音楽室だって有料ならケチな人は絶対使わないで自宅で大音量で楽器鳴らすだろうし。

[457: 匿名さん]

昨日、一回目のメンバー１９組の受付のはずなのに１４〜５組しか来ていませんでした。
しかも、あまりの販社のいい加減さに一組が申し込みを目の前でキャンセルしていました。

[458: 匿名さん]

この調子では入り口の茶室もいらなさそうですね。
前にもここで提案したのですが自転車置き場かバイク置き場にしてはどうでしょう？
とくにバイク置き場は不足ぎみなのでぜひ拡張したいです。
私はバイクが趣味で５台所有しております。
これらを整備する場所も必要です。

[459: 匿名さん]

>私はバイクが趣味で５台所有しております。
これらを整備する場所も必要です。

マンション止めた方がいいと思います、

[460: 匿名さん]

他のマンション共用施設のスパで１００円だか２００円というのを見た記憶があったので
予約制で２〜４００円程度と期待していたんですが。
それなら風呂代わりでもいいかなと考えていたんで(笑)。
これじゃー、利用しません。

458さん
バイク整備は床が汚れそうで嫌われそうですよ。なかなか意見と通らないんじゃないかな。

[461: 匿名さん]

この利用規定や料金でも
全ての共用施設が絶対必要とみんな思っているのかな?
管理費が高くなる理由の一つなのに、いざとなれば使いにくいし。

[462: 匿名さん]

まあ、Ｎはローン組んで住む所ではないという事ではないでしょうか。
スパも低所得者お断りということでしょう。１００円や２００円にして
しまうとおばさんやガキの溜まり場となってしまい銭湯にした方がよく
なってしまいます。あまりの生活レベルの違いに愕然とすることでしょう。
ローンを目一杯組んで眺望無しの部屋に住むなんて、思う壺でしょう。
デベにとって願っても無いお客さんって事なのかもしれませんね。

[463: 匿名さん]

災害時の備品と緊急食料の備蓄に
共用スペースを活用するというのはいかがですか？
だったら整備費や食料の入れ替えに
お金を出すのはまったくやぶさかではありません。
広域避難場所などの備品は足りないんですよ。

[464: 匿名さん]

新レスたてました。購入者・落選者・キャンセルした人もどうぞ！！

ナビューレ横浜タワーレジデンス（４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41313/

[465: 匿名さん]

みなさん。購入が決まった人は管理組合に関する法律を調べておいたほうが良いですよ。
特に現状の規約(案)を変えたい人は絶対です。
一度、規約に入ってしまうと３/４以上の賛成がないと変更できませんが、
規約そのものは、管理組合発足時に賛否をとって制定するはずなので、
発足制定時に現状の規約(案)を変えたい人は、多数派になって管理会社が作成してきた
各種規定を一度否認すれば良いはずです。(管理会社にはなんの権限もありませんから問題ありません)
共用施設とかコンシェルジュとかサービス体制の変更を進めたい人は組合発足時に
絶対に総会などに出席して管理会社ペースで話が進む事をストップしなければなりません。

[466: 匿名さん]

>>461
私は思ってませんよ。ただ3/4の賛成を得るのは非常に難しいのではないかと・・・
管理費見直し反対派の方達が滞納者の心配をしているレスがありましたが、滞納者が増えたら見直し反対派の方たちも考えを変えられるのでは？？
そうなってからでは遅いので、第一回目の総会から議案は管理費見直し！！
いきなり共用施設を減らすとかではなく、とりあえず他社と比べてみるくらいしましょうよ。

[467: 匿名さん]

次スレできてますよー。