ナビューレ横浜タワーレジデンス（３）

[匿名さん]

＜公式ＨＰ＞
http://www.tower41.jp/

＜横浜タワー４１（仮称）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（２）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41254/

４スレ目。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[22: 匿名さん]

ゴンドラ清掃って外壁を掃除するの？
管理費が高くなる原因？

[23: 匿名さん]

管理説明会で配られた資料には、エレベーターによるゴミ搬出についてこう書いてあります。

「また、各フロアから１階ゴミ処理室までは清掃員が運搬いたしますが、この際にエレベーターを使用いたし
ますのでご協力をお願いいたします。」

非常用エレベーター使うならば、なぜ入居者に協力を求めるんでしょうか？不思議です。

[24: 匿名さん]

>>23
では尋ねるが、
「また、各フロアから１階ゴミ処理室までは清掃員が運搬いたしますが、この際にエレベーターを使用いたし
ますのでご協力をお願いいたします。」
のどこに、住居用エレベーターを使うと書いてある。俺には読めないが。

[25: 匿名さん]

>>20
角住戸の窓の清掃は年4回です。
通常どこのマンションもそんなもんですよ。

[26: 匿名さん]

各フロアのごみ置き場へのアクセスはどうなっているのでしょうか？
生ごみはディスポーザーというものの、ゴミの臭いは少なからず
あるでしょうが、しっかり遮断されるのかを見ていませんでした。
各階で臭いが漂うってのも嫌ですし、ゴキブリやねずみがウヨウヨってなこと
にならないか心配です。

[27: 匿名さん]

>25
なるほど。綺麗好きには角住戸は向かないかも！

[28: 匿名さん]

うちのマンションのゴミ置き場、ディスポーザーありませんが
これがゴミ置き場？というくらい匂いもしないし
いつもきれいに保たれています。
清掃の回数が多いところはゴミ置き場自体はあまり心配ないと思います。
それよりそれぞれのお宅からいちんと水きりされていないごみが
内廊下のカーペットにぽたぽた・・・のほうが私はいやです。
みんな、マナーを守ろうね。

[29: 匿名さん]

>>23
非常用エレベータは、清掃員がゴミ運搬に使うから、住居人は私用で使わないでくれ、エレベーター待ちでも
住居向けエレベーターの方を使ってくれという意味だよ。
住民がゴミ回収時間に非常用エレベーター使ったら仕事にならないだろうが。

[30: 匿名さん]

03: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/03(水) 00:29
各階からのゴミ搬出に居住者用エレベーターを使うとは…。

はガセ情報と認定されました。すっきりした。

[31: MMT住民]

皆様のエレベーターやゴミの議論を読んで、お役に立てばと思い、ＭＭタワーズでの経験を
お伝えします。 おそらく、どこの高層マンションも同じはずです。
①入居前は、各階からゴミを直接捨てるダスト・シュート仕様だったが、衛生面・騒音面などの
理由で業界（規制？）で中止になったようで、各階ゴミ置き場（倉庫）から、毎日、清掃員が
エレベーターで運ぶ。
②ディスポーザーで各戸で処理するので、生ゴミは少なく、エレベーターに一緒に乗っても、
臭いことはない。今は、分別になったので、ダンボール、紙、カン、ビン、プラスティック
が多い。運搬による、「ぽたぽた」などの汚れはない。
②一棟に付き三台のエレベータが同じ場所にある。その中、1台は「非常用」と定義されているが、
これだけは大型で高速であり、引越し、戸別配達の生協、清掃員のゴミ出しなどはこれを使う。
ただし、専用ではないので、普段は、2台では足りないので、大型で高速なため住民が乗っている。
皆さんのイメージする「業務用」、「非常用」とは違う。そんな専用を持つほど、どこのマンション
も余裕はない。住民優先でないと、エレベーター待ちが多くなる。
③犬（中型まで）は、抱えて乗ればどれに乗ってもよい。
④入居後最初の一年に一番問題になったのは、「ペット、ピアノ、ベランダの隠れ干しもの」。
今は、「ゴミの分別ルール」、「敷地内で煙草のポイ捨て」、「あいさつする常識」など。
⑤上からゴンドラを使う角部屋のガラス清掃は年4回あり。これで十分。管理費に込み。
ディスポーザーから先の室内下水管の高圧洗浄（ここのディスポーザーはメーカーの経験が
浅いせいか、詰まるトラブルが多い）、角部屋以外のベランダ外側手すりのガラス清掃も
今年から実施することになった。

[32: 匿名さん]

とっても参考になりました。感謝。

[33: 匿名さん]

>>３１さん、どうも貴重な情報有難うございます。
これからも、何かありましたら教えてください。
このスレ、昨日から、ちょっと不確実な情報でバタバタしてしまいましたね。
ただ、こんなことになるのもまだしっかりとした管理規約のようなものが実在しない為だと思います。
数日前、営業さんに幾つか質問したら、『まだ我々もちゃんとした資料を貰っていなくて』と
ぼやいていました。
来週の購入申込会での重要事項説明までにはと言っていましたが・・・。
あたりまえですね。

[34: 匿名さん]

>>33
まったく同意。
そもそも管理説明会で質問を受け付けず、終了後に個別対応してそのやり取りは
他の出席者に非公開といった、非民主的なやり方がすべての災いのもとだよ。
核疑惑で揺れてるどっかの共産圏国家じゃないんだからさ。
案外今ごろ管理会社、ゴミやペットの対応変更を緊急協議してるかもしれないよ。
仮に当選しても、この件で明確な重要事項説明がなければ、俺はキャンセルする
つもり。

[35: 匿名さん]

ここまで引っ張られたんですから
我が家も重要事項説明のとき
長期修繕計画や管理規約があまりにお粗末だったら
いくら高倍率だって迷わずキャンセルです。
管理会社さん心してくださいね。
余裕を持って買い替える人ほど、舞い上がっていないので
評価は厳しいと思いますよ。

[36: 匿名さん]

皆さんの「非常用」ってちょっと勘違いがあるのではないでしょうか？
一般的に非常用エレベーターとは一定規模を超える建築物に対して
設置が義務付けられているもので
災害時に消防の方々が救助を目的に専用で使用できるものなのですが
普段は他のエレベーターとまったく同じように利用するんですよ。
31のMMT住民さんの書き込みにあるように大きさなどが
他のものよりも大きな規格になっているだけで
日常的にはただのエレベーターの中の一台に過ぎません。
ただその大きさを活かして、マンションによっては
管理人さんが一定の用途（引越し等）の際には専用で
使用できるように配慮されたりするようです。

[37: 匿名さん]

マンションも商品である以上、取り扱い方の説明（管理規約とか）は買う事を判断する前に
しっかりして貰いたいですね。
まして数千万円の高額商品なのに重要事項説明をして数日後には実印を押せ！　金も振り込め！って
言われてもちょっとつらいですね。
でも管理会社もつらいと思います。
販社や関連会社との軋轢や、いろいろなライフスタイルの購入者のそれぞれ相反する意見もあるし。
入居者にあんまり不信をかって、管理組合発足して、すぐ管理会社変更の検討に入られたら
大変だし・・・。
他の住宅関連の書き込み板でも、このマンションの管理組合は大変そうだと書き込まれていました。
でも当選したら購入しそうですけど・・・。

[38: 匿名さん]

ここって高輪の某物件に似てるなーなんて思ったら、設計とデザイナー同じでした。
この高輪の物件はタワー棟とレジデンス棟に分かれていて総戸数574戸、物件HPには＜26名のスタッフが暮らしをサポート＞なんて書いてありました。
スタッフの数だけでもここよりは多そうです。しかもお庭もかなり立派！　茶室にスパありとナビューレと共用施設も似ています。
しかーし管理費は１㎡単価は約320円！！　やっぱり　ここはおかしい・・・(?_?)

[39: 匿名]

金港町って住所、どう思います？
なんか、イメージ悪そうだと思いませんか。
隣りは確か、ポートサイド中央（？）だったと思います。
なんで、金港町なんだろう。
住所って大事ですよね。
そこに住んでる人のイメージまで良くなりますからね。
その分、ＭＭは良いね〜。
住所名の見直しは無いでしょうから．．．．

[40: 匿名さん]

ポートサイドのほとんどは栄町のはず。
こっちのがまだ港っぽくていいかと。
ゴールデンベイ町ならかっこいい?

[41: 匿名さん]

町名って、決まっているものだから嫌ならＮやめればいいだけです。
この板で話題にするのもどうかと・・・。

[42: 匿名さん]

40さんの言うとおり、タワーズ一帯は栄町です。
イメージ悪いですかね？特に困った事はありませんが。
普段はポートサイド地区と表す事が多いので、余り町名を意識する事もありませんし。
ナビューレの場所も昔は船が着く倉庫街ですから、そう考えると金港町って名前は本当に
ピッタリだと思います。

[43: 匿名]

ポートサイド中央　って交差点の名前じゃないかな。
でも、これが町名だったらかっこいいじゃん。

[44: 匿名さん]

39さんは、ただ管理費の話題を変えたいだけじゃないのかな。
町の名前もちゃんと調べていないみたいだし。

[45: 匿名さん]

なんでもかんでもカタカナ表記やお洒落っぽいイメージにすれば良いってモンじゃない!
かえって恥ずかしい。

[46: 匿名さん]

>>MMT住民　いつも変わらずえらそうな粘着体質w

[47: 匿名さん]

MMT住民 みなとみらいスレで撃退されたのでナビューレに流れてきたか・・・・ｗ

[48: 匿名さん]

いいじゃないですか、金港町。
購入希望者＆地元民です。祖父もドック労働者。
横浜の港湾の歴史を軽々しいカタカナで消さないでいただきたい。
あの灰色のドックや貨物線、工場の風景は私の子供時代の原風景です。
その場所に住みたいのです。

[49: 匿名さん]

>>48
なんかいい！！
抽選あたるといいですね>^_^<

[50: 匿名さん]

しかし、肉体労働系のイメージですよね。

ドヤ街のような

[51: 匿名さん]

そうです。いけませんか？
祖父はまさに肉体労働系です。造船業界の職工でした。
自分が作った船の名前、片っ端から並べて自慢してました。
造船業や商店、町工場。
横浜はそういう人たちが作った町じゃないですか。
ここは多摩ニュータウンじゃありませんよ。

[52: 匿名]

＞５１番さん
素晴らしい。
私も肉体労働系の職工上がりです。
５１番さんのような方が要るとは思わなかった。
町工場・倉庫の雰囲気最高です。

[53: 匿名さん]

４８、５１です。
ちょっとよけいなことで熱くなっちゃって、すみませんでした。
お話もとにもどしましょう。
管理費、高いよね。うん。高い。

[54: 匿名さん]

ＭＭＴで問題になってることについて
ごみの分別やポイ捨てはともかく、挨拶の常識なんてことまで言われるなんて。
なんか、どっかの田舎町みたい・・・
現在もマンション住まいですが、
挨拶する人はするし、しない人はしない。
恥ずかしがりやだっているだろうし、いちいち顔見知りになるのもうっとおしいと
思ってる人だっているかもしれない。
そんなこたあ、ほっといてもらいたい。

[55: 匿名さん]

挨拶かぁ、自分からはしなくても挨拶されたら会釈くらいは欲しいかな。
大人が集合住宅に住んでて恥かしいから無視するってのは、どうかと思う。
集合住宅なら望まずとも顔見知りになって当然だし。
他の住民と会わない生活を望む人が集合住宅を選ぶ事事体が間違いでしょ。

[56: 匿名さん]

理事会の構成メンバーで管理組合の性格は決まるからね。
信仰心が熱く礼儀作法に厳しい人が中核を占めれば、挨拶とかほっといてもらえないよ。
管理会社寄りの人間が中核を占めたら管理費は高いままだし、逆に変な過激分子に乗っ取られてもマズいしね。
うちのマンションなんか理事長の独断が横行し、理事会はしょっちゅう紛糾してるよ。
Ｎは価格のバラつきが大きいから、多種多様な人が入居してコミュニティーづくりは本当に大変そうだ。

[57: 匿名さん]

>54さん
悪意なく提供された情報に対して、
つけるレスとしてはとても残念な書き方だと思います。
もう少し思慮いただくことはできないでしょうか。
　ナビューレ登録者より

[58: 匿名さん]

挨拶は防犯にとても有効なので、住民同士の連帯感とは無関係に
やった方が良いよ。

[59: 匿名さん]

うちのマンションも警察の防犯指導で挨拶をすすめられました。
不審者というのは声をかけられるのが嫌なのだそうです。
理事会の呼びかけでみな意識して挨拶するようにしています。

する人はするし、しない人はしないというマンションだと泥棒にやれますよ。
気をつけた方がいいですよ。

[60: 匿名さん]

５４番さんて、横浜を都会だと思ってるところが
すでに間違ってると思う・・・。
東京に近い、いなかの下町ですよ。
だって地元を偏愛する人がとても多いでしょ？

[61: 匿名さん]

MMT住民の意見でMMの代表意見のように扱わない方がいいです。MMT住民は、電脳世界に居住する
バーチャルな存在です。現実世界では影響力はないつまらない存在ですから。
大規模マンションで挨拶を強制されることはないですが、MMTには常識のある方が多く住んでいますから、
多少のことはあっても大きな問題などございません。MMT住民の虚言妄想にはご注意ください。

[62: 匿名さん]

横浜は田舎かどうかはともかく地元意識は強いよ。なんだかんだいっても横浜一番と思ってるよ

[63: 匿名さん]

MMT住民とかMansionManとかMM地区に住むかどうかもわからないバーチャルな存在が横浜マンションスレに
闊歩しているが、そもそもこの人達はよほど覗き見根性が強いらしい。自分が購入する可能性がないマンション
スレをこれほどまでに執着して反応するのは異常性を禁じ得ない。
彼らを駆り立てる動機はなにか、まさに謎だ。

[64: 匿名さん]

ちょっと前までMM地区等も含め横浜港周辺はMMTしかなかったのが、
次々に同等マンションが建ち始めて優越感だったのに危機が出たのかな?
後から入居する人たちに対して大手を振って歓迎してくれとは言わないけれど、
あれこれ指図するような人が多い気が・・・
「我々が最初の住民だから右に習え」的な発言がどうしても目に付いてしまう。

[65: 匿名さん]

MMT住民と名乗る人が一部の書き込み板で嫌われているのは事実のようです。
ただ私にはこの方の情報に特に偏執的なものは感じませんし、それぞれの書き込み板で
貴重な情報を教えていただける人だと思っています。
既に居住している方々にとっては言って欲しくないマイナスの部分を正直に書き込む為、
嫌われている部分もあるように思います。（逆に物件に関するマイナス情報はこれから購入するものに
とっては知っておきたい情報が多々あります）
まあ皆さん大人なんですから、自分達にとって有益な情報と、そうでないものを各自のフィルターに
かけて取捨選択すれば良いのではないでしょうか。

[66: 匿名さん]

62さんと同じ意見をよく聞きますが、実際は横浜を一番と思ってると言うより
横浜しか知らないから横浜以外の話が出来無いって人が多いんだと思います。
東京まで行かなくても、小さなエリアで程よく買い物が出来るのが横浜。
コンサートもスポーツも動物園も横浜で済むし、お台場で無くＭＭで十分楽しめるし
何より近いのと歩く速度が東京よりゆっくりなのが横浜。
仕事や学校以外の殆どが近場の横浜で済んでしまう為、東京を知らない人が多いです。
こんな所が都会な田舎と呼ばれる所以ですが、そこがまた好きだったりするのが横浜住民なんですよね。

64さん、あのぉタワーズもあるんですが、横浜港周辺の仲間に入れてもらえますか？

[67: 匿名さん]

>>66
東京って具体的にどこのことを指してますか？
東京駅近辺ではないですよね？（笑）

[68: 匿名さん]

>>31
①はガセネタです。
みなとみらいには共同溝があり、建物から出たゴミはこの共同溝経由でクリーンセンターへ運ばれています。
http://www.minatomirai21.com/chousatai/05/
この共同溝には空気圧送する必要があり、みなとみらいの地域協定に従ってMMTでは各棟に1箇所その設備をつける予定
でしたが、維持管理が大変であり、また、家庭ごみの収集は自治体の義務であることから、この点について地域協定から
外れることを認めてもらったため、MMTでは空気圧送式ではなく、ゴミ収集車が来る形式となりました。

よって、

×各階からゴミを直接捨てるダスト・シュート仕様
○各階から１階のゴミ回収場所までは清掃人が運び、その先はダスト・シュートでクリーンセンターに運ぶ仕様

です。
エレベーターで毎日ゴミ回収場所まで運ぶというのは当初の計画通りです。

[69: 匿名さん]

よしよし。
スレの流れが横浜の地域性や特定住民叩きなど、好ましい方向に移ってきたぞ。
思っていたより登録者伸びてないしなあ。
これ以上重箱の隅を突かれては致命傷になる。
即日完売ノルマだけは無理しても達成しないと、冬のボーナス削られるからな！
引き続きこの方向でよろしく頼む。

[70: 匿名さん]

>69さん
笑っちゃいました。
勿論、みなさん本当に語るべきは他にある事は知っていると思います。
でもとりあえずは一服ということだと思いますよ。
ずーっとトップスピードという訳にもいきませんからね。
来週前半は一つの山場ですよね。

[71: 匿名さん]

なんだか水曜日を過ぎると一気に投稿が増えて盛り上がりますね！
ふ・し・ぎ ！