ナビューレ横浜タワーレジデンス（３）

[匿名さん]

＜公式ＨＰ＞
http://www.tower41.jp/

＜横浜タワー４１（仮称）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（２）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41254/

４スレ目。


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[262: 匿名さん]

>>259
同感ですね。
付け加えますと、低層階は管理費等の販売価格に占める割合が、高層階の人気住戸よりさらに高めなのです。
あたり前の話といわれればそれまでですが。

管理費等を年額換算して固定資産税を足し、これを販売価格で割って比率（％）を出すとよく判ります。
イニシャルコストに対してランニングコストがより高いため、入居してから負担の重さを実感される方も多く
なるのではないでしょうか。

[263: 匿名さん]

>だいたい、即日回答を求められるのではないでしょうか？最悪は契約後クーリングオフ期間まででしょうね。

[264: 匿名さん]

契約はしてはだめですよ。手付金が戻ってこなくなります。よっぽどごねれば分かりませんが。
重要事項説明までだったらいつでも大丈夫。キャンセルできます。
当たった人勝ちですから、十分に悩んで決めるのが○。
何を言われようと、あなたが悩んでいる間は大丈夫。契約したらそれでアウトです。

[265: 匿名さん]

独り言です。

同じ抽選を申し込んだ人の中でも「VIP」というものがあって（つみたてくんなどとは別に）
抽選時に特別な計らいを受けることができます。
例えば１０人の「一般の人」が抽選申し込みをしても「VIP」の人が一人でも同じ部屋に
申し込みをしていれば、「VIP」が当選することになります。
仮に「VIP」の人達が抽選で重なってしまった場合は、「よりVIP」な方人が当選します。
しかし「VIP」同士の優劣がつけがたいときは、そこで始めて抽選になります。
つまり１０人の「一般の人」がいたとして、その他に同格の「VIP」の人が二人だった場合の
実質の倍率は２倍です。
抽選申し込みが「VIP」の人がいない「一般の人」のみだった場合、平等な抽選が行われます。
…と言いたい所ですが、「VIP」の逆の「はずれる人」もいるので、
本当に平等とはいえないかもしれません。

この物件は一部の部屋だけは人気が高く、そこを希望する「VIP」だらけになってしまって、
内部的にはけっこう苦労があったとか…

[266: 匿名さん]

私の兄弟がある大手販社に勤務しております。
確かにVIPは存在して、VIPのところは「つみたてくんが入った」と言って、10倍、20倍をつけるそうです。
売主（販社ではない！）が断りきれない関係者がVIPにあたるそうですが、抽選はガラガラを回すので
細工は無理だそうですよ。

それより1305の件ですが、同じ部屋に重なったのは、上の階の部屋番号（4が入る）が好きではないのかと
はじめは思っていましたが、よくよく考えたら13もあまり好かれる数字ではないですよね。
皆さんはこういう縁起のようなものは気になさいますか？
実は、我が家は無抽選だったのですが、全く同じ間取りの上下階との倍率の差を見ると、この部屋番号の関係で
この部屋を皆さん避けられたのではないかと思い始めたのです。

[267: 匿名さん]

266です。補足を。
VIPのところは各営業皆他のお客様に紹介しないよう、注意しているそうです。

[268: 匿名さん]

>>266
それはないと思いますよ。1305は要望書も1倍でしたから。
要望書は1205が2倍、1305が1倍、1405が1倍、1505が1倍でした。
しかし土曜日の段階での倍率は1205が3倍、1305が6倍、1405が1倍、1505が2倍でした。
部屋番号を気にしての事なら要望書の倍率にも反映されてるはずです。
他の部屋への飛び込みはせいぜい1人なのに1305だけが5人もいるのは不自然です。
それに本当に部屋番号を気にしているのなら、1205や1505に集中するはずでは？
まあ私は当選したから別にいいですけど、それによって影響を受けた人は可哀相ですね。

[269: 内部告発]

>268
1305は当選者がキャンセル、補欠第一位もキャンセルで、結局補欠第二位(登録番号1番)が繰上げとなりました。
やはり1番が本命で、他はサクラだったと考えるのが自然ですね。

[270: 匿名さん]

ところで、当選後、管理組合理事長に立候補する予定の方は無事当選したのでしょうか？

この人です。

204: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/23(土) 14:33
まあ、デベ関係者のみなさん。ここを見てるんなら宣言しておきます。

私は高層階角部屋を狙ってますが、抽選に当たって購入が決まるまでは、何も文句は言いません。
だから今のところは、営業の担当者からも「優良顧客」として扱っていただいてると思います。
でも、それって、バカ高な管理費に「納得している」ということでは、決してありませんので。
「ウルサイ客だ」と思われて、抽選に細工されて落とされたくないから、というだけです。

目でたく入居したら、さっそく管理組合理事に立候補して、すぐに管理費問題は
最重要議題の１つとして挙げさせてもらいますよ。仕事柄、そうした交渉事のプロも
知人には多数おりますしね。　本当に必要なコストなら、投資は惜しみませんが
ムダな経費は１円でもカットするのが、私どもの流儀ですのでね。

[271: 270]

是非当選していて欲しい。そして反旗を翻してくださいませ。

[272: 匿名さん]

当選しました、よろしくお願いしますね。

管理費見直しの声を大きくしていきましょう。

[273: 匿名さん]

残念ながら落選しました。
気合を入れて初日に登録して「１」でしたが、最終日待って倍率を見てから決めればよかったかな

[274: 270]

前スレ　204の方は、272さんですか？273さんですか？

[275: 匿名さん]

落選しました。
おいしい区画は2期販売には残ってないので、ここはもう諦めて他を探します。
VIPの話は私もあるところで聞きました。
ほとんどが高層階の東南角部屋だったそうですね。では。

[276: 272]

204ではありません。
初めての書き込みです。

[277: 270]

204の方、みていらしたらレス下さい。あなたが頼りです。

[278: 匿名]

管理組合で頑張りますから皆さん安心して登録してくださいというデベの工作だったとしたら皆さんどうします？

[279: 匿名さん]

>>277


私です。残念ながら落選しました。
ショックで立ち直れず、今ようやく掲示板を見る気になりました。

「たぶん、大丈夫ですよ。抽選はないでしょう！」・・・なんて言われて
すっかり安心しきってたのに。今日いってみたら凄い倍率じゃないですか！
しかも、実は１階だけズラせば、倍率が激減だったというオマケまで！

営業さんのバカ〜（Ｔ△Ｔ）　望み薄だけど、二期とキャンセルを気長に待ちます・・・

[280: 匿名さん]

あちらのほうが上手ということですね。
ありえますなあ。

[281: 匿名さん]

204さん残念でしたね、
でも、まだ第二期もあります、
管理費見直し運動楽しみにしています。