グローリオ小石川

[物件比較中さん]

［グローリオ小石川 物件概要］
所在地／東京都文京区小石川3丁目79番28他
交通／都営地下鉄三田線｢春日｣駅徒歩7分
　　　東京メトロ南北線｢後楽園｣駅徒歩7分
　　　都営地下鉄大江戸線｢春日｣駅徒歩9分
　　　東京メトロ丸ノ内線｢後楽園｣駅徒歩10分
構造・規模／鉄筋コンクリート造、地上7階建
敷地面積／922.96㎡
建築面積／640.78㎡
建築延床面積／2998.59㎡
総戸数／44戸
売主／セコムホームライフ株式会社
施工会社／株式会社ピーエス三菱

物件URL／http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koishikawa/

【物件情報を追加しました　2014.2.22　管理担当】

[81: 匿名さん]

学区内の小学校は、礫川小学校ですね。礫川小学校は各学年２クラス、もしくは１クラスの
全校生徒２９０名とわりと小規模な学校の様ですね。都内だと全校生徒が１００人ちょっとの
所もあるみたいだから、ここも立地的にそれ位かなと思っていたのですが、思っていたよりは
多かったかな。もう少し公園などが多かったらいいのですがね。

[82: 申込予定さん]

第１期で購入した方々においては、若いご夫婦のご家庭は少ないような感じがしました。小さなお子さんを育てることを考えている方は少ないかもしれないですね。

[83: 匿名さん]

>>82

あ、そうなんですか。

一応、子育て向きの物件にはこの旨の表示がありますから、どちらかというと違う物件なのかもしれないですね。

夫婦の終の棲家として考えいる人もいるのかな。
2人で3LDKは広くて悠々だと思います、羨ましい限り。

[84: 周辺住民さん]

柳町小学校の方が近いのに、学区は礫川小学校なんですね。

それより「小石川オリーブ通り」のネーミング、知りませんでした。

[85: 匿名さん]

Mタイプって安かったんですね。
というか、北西向き部屋は安いですね。

[86: 匿名さん]

長く住むとなると方向性は本当に大切だと思います。
そのあたりの条件はよくチェックできるようにしておくことが肝心です。
後で面倒なこともありませんし、時間的なロスも気になってしまいます。

[87: 匿名さん]

確かに住む所は部屋の方向も大事ですよ。
日中の日当たりも大事なことです。
ここの間取りがどんなだか知らないですが、朝は朝日が差し込むのも良いです。
南からも日中、日差しがあるのが好ましいです。
条件が全部当てはまると言う訳にはいきませんが、少しでもクリアしたいですよね。

[88: 匿名さん]

日当たりってやっぱり大事なのでしょうか？
明るければよいというものではないのでしょうか？

[89: 匿名さん]

私は朝日が差す部屋がすきなので、重視しますね。
あと、夏の西日が苦手です。。。

[90: 匿名さん]

子どもがいたら日当たりは大事ですよ。
共働きで一生子どもいらないんならいいけど。

[91: 周辺住民さん]

日当たりも明るさも眺望も個人の好みです。
しかし、購入後数年して売らざるを得ないことがありえるでしょうから、
なるべく日当たりなどを満たしておくのが無難かと思います。

[92: 匿名]

残り5戸ですね。

[93: 物件比較中さん]

思ったより売れるスピードが速いですね。
一階の住戸や南西側の斜面の壁に面している住戸は、売りづらいと思ってましたが、立地、グレード、価格のバランスが良かったのかな？

[94: 匿名さん]

最近のマンション価格を思うと
駅からの距離の割には
良心的な印象はありますよね

そう感じられる方が多いのかもしれません

販売としては今は1期の先着2戸ということ？
2期は今月下旬とのことです

実質的には
後どの程度の販売なのでしょうね

[95: 匿名さん]

二期完売しましたね。
まだ販売してるんですかね？

[96: 匿名さん]

フラット35登録マンション
http://flat35.com/document/index.php/mansion/search?pref_id=13&sub...

※耐久性・可変性において一部対象外住戸あり

↑
どういうこと？

[97: 契約済みさん]

建設現場の画面が見られるサイトですが、全然更新されていませんね。
今度現場を見に行ってみたいと思います。

[98: 匿名さん]

南東側に15階建てのマンションが建つようです
施主は伊藤忠都市開発
連絡先はユーエスアイ・エンジニアリング
19日19時からシビックホール会議室で説明会

[99: 物件比較中さん]

>>98
日照に影響あるのですか⁈

[100: 匿名]

完売したみたいですね。
公式サイトが更新されませんが。(笑)

[101: 匿名さん]

>>99
２Ｈに入っているのではないかな
説明会に行くと日影図をもらえるはず

[102: 匿名]

>>99
問題ないでしょうね。
よく見ると、オリーブ通り側に立つ棟は5階建てで、距離的に見ても道を挟んで50m位離れてますから。

[103: 契約済みさん]

完売したんですね。確かにサイト更新されていないですね（笑）

近くに建つマンションが日当たりに関係ないようで、よかったです。
賃貸と、分譲と２つ建つみたいですね

[104: 周辺住民さん]

近くに住むものです。
青いナポリは有名店ですが、0時近くまでテラス営業し、かつアルコールを出すお店という事もあり、特に金曜土曜の夜など子育て中のご家族にとっては特に、かなり音が気になると思います。

デベロッパーは夜の事は説明しないでしょうから、是非夜の雰囲気もご覧になったほうがいいと思います。

[105: 匿名さん]

昨日（土曜夜）通りましたが、青いナポリ静かでしたよ～。
人目があって夜道も安心で個人的には助かります。

[106: 契約済みさん]

ここの近くは井上公園がありますが、ちょっと狭すぎる気がします。広めの公園で子どもを遊ばせたい場合は、ここからだと他にどの公園が良いんですかね？？

[107: 匿名さん]

後楽園駅前の公園が多い。
あとはラクーア行きます。
3歳くらいまでなら播磨坂も多いですね。

[108: 周辺住民さん]

意外と、近くに子どもを遊ばせる公園がないんですよね。
教育の森もちょっと遠いし。。

[109: 契約済みさん]

後楽園駅前の公園は春日通り沿いで、空気も悪そうですし、何よりボールとかが道路に出たら危なそうなんですよね…
行くまでも距離があるのも心配ですし。
小石川植物園で遊べるスペースとかないですよね？？

[110: 匿名さん]

後楽園駅前はそんなに空気悪い感じもないですよ。
ボール遊びはどこも禁止かと。
小石川植物園は滑り台とかないけど、
広い平面スペースがあるので、
そこでいろんな遊びをしてます。
ラクーアもアソボーノだけでなく、
無料の広場がありますよ。
山手線内でこれだけ徒歩圏で子供と遊べる場所があるのは貴重だと思いますよ。

[111: 契約済みさん]

小石川植物園に広い平面スペースがあるんですか！
でも植物園ですし、さすがにボール遊びとかフリスビーとかしたら怒られますよね？？

[112: 匿名さん]

ボール遊びは禁止らしいですね、、

[113: 匿名さん]

窪町公園ならボール遊びやり放題ですが少し遠いですね。

[114: 匿名さん]

あ、完売してましたね。

[115: 匿名さん]

完売御礼ですね。
ここも北西向きの部屋は、安かったですね。
結構、順調に売れているように感じました。
物件内容が良かったのでしょうか。

交通アクセスも、利用目的によりますがふく路線、利用できるのは一番の魅力だとかんじました。

[116: マンション比較中さん]

>>111
小石川ヒルズの前の道路が休日は通行止めになって子供と遊べるようになってますよ
キャッチボールやリフティングなど球技をしているお子さんがいっぱいいます
他の方の迷惑にならないようにしてくださいね、苦情が出たら禁止になる可能性があります