グローリオ小石川

[物件比較中さん]

［グローリオ小石川 物件概要］
所在地／東京都文京区小石川3丁目79番28他
交通／都営地下鉄三田線｢春日｣駅徒歩7分
　　　東京メトロ南北線｢後楽園｣駅徒歩7分
　　　都営地下鉄大江戸線｢春日｣駅徒歩9分
　　　東京メトロ丸ノ内線｢後楽園｣駅徒歩10分
構造・規模／鉄筋コンクリート造、地上7階建
敷地面積／922.96㎡
建築面積／640.78㎡
建築延床面積／2998.59㎡
総戸数／44戸
売主／セコムホームライフ株式会社
施工会社／株式会社ピーエス三菱

物件URL／http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koishikawa/

【物件情報を追加しました　2014.2.22　管理担当】

[41: 物件比較中さん]

候補にしたいと考えております。
価格情報お願いしますm(_ _)m

[42: 匿名さん]

騒音についてですが、うちは何度かお店に注意しています。
が、結局だめですね。。
通りがかるだけなら、明るくてよいのかもしれないですが、目の前に住むとなると、躊躇してしまいます。
間取りとかよいので、このマンションができて、改善されると良いのですが。

[43: 匿名さん]

うわさのクレーマーはあなたでしたか。
夜は店から喋り声に対してすごく注意されるようなったので、
クレーマーがいたんだろうと近所では噂になってます。
私はありませんが、別グループが楽しそうに歓談してても、
何やら注意受けててかわいそうでした。

[44: 匿名さん]

店舗の騒音は上の方の階なら、それほど気にならないのでは？
人により感覚は違いますが。
ここ、凄いマンション周辺に生活利便施設がたくさんあり便利ですね。
東京ドームが近いのがいい。
野球が好きなので、主人と頻繁にここなら観戦しに行きそう。

[45: 周辺住民さん]

価格っていくらくらいなんでしょうか？問い合わせをしたら、まずは説明会に来て下さいといわれ教えてもらえませんでした。
間取りはやはり広い部屋のみ南側で、狭いほうは北に追いやっているようですね。まあ当たり前と言えば当たり前ですが、満遍なく割り振るというのも即完売できる要因と思いますが。

[46: 匿名さん]

説明会ですが現地まで歩いて行ったり3時間近くもかかって、とても疲れました。価格は一部しか提示されませんし、手書きで書き写して下さいというものでした。行かないと欲しい情報はもらえないみたいです。

[47: 匿名さん]

坪単価は間取りによって違いはあると思いますが、330-340くらいだったと思います。
ペントハウスは、ほぼ億ですね。

周辺相場としては妥当なのでは。自分も含めて庶民にはやはり高いなーと思ってしまいますが ^^;

交通の便は言うことなしですが、向かいのレストランが特徴的だったりするので、近隣環境をいかに判断するかですね。

[48: 匿名さん]

モデルルームのリビングど真ん中の巨大な下がり天井気になりませんか？
床面積以上に空間が狭く感じてしまい、マイナスでした。。

[49: 匿名さん]

仕方がないんじゃないですかね。ここは耐震等級２ですから
耐震等級１の物件と比べたら柱や梁が太くなったり、開口部が少なくはなると思います。
建物の頑強さをとるか、開放感をとるかという問題だと思います。
耐震等級２に関しては希少ですが正直オーバースペック過ぎるかなというか思いもありますが・・・

[50: 匿名さん]

乾式壁というのも音が響きそうでマイナスですが（ペントハウスは全部コンクリートにできているようですが）これも耐震のために軽量化が必要なのでしょうね。

[51: ニート]

は？免震とかのタワーマンションじゃないのに軽量化する必要なんてないんだが

耐震のために軽量化？

[52: 匿名さん]

http://plaza.harmonix.ne.jp/~makotokk/reformquakeproof.htm
これどうぞ。

[53: 周辺住民さん]

乾式壁は軽量化も目的の一つですが、恐らく、工期短縮が最大の狙いかと思います。
現場打ちコンクリートはなくべ減らしたて、あらかじめ工場で作られた製品を使いたいでしょうから。

[54: 匿名です]

週末の夜、現地に行ったら、とんでもない騒音でびっくりしました。地形が崖になっているせいか、音響効果もあるみたいで、大きな笑い声や、ナイフやフォークを使う金属音が鳴り響いていました。買うなら、夜見に行かないと。音楽も流れていましたし、ご近所の方が本当にお気の毒。

[55: 匿名さん]

>>54
笑い声や音楽ばかりかナイフやフォークの音ですか！
どこから聞こえてきたのですか？
このあたりの家とかマンションからですか？
マンションが完成しないとわからないですが、部屋の内部にどう聞こえるか、
外へどう聞こえるのか気になりますね。
夜は賑やかな場所なのですか？
ところで、ペントハウス、憧れます。
構造からして他の階と違うなんて、羨ましいですね。
かろうじて一億を下回るようですが。

[56: ご近所さん]

今現地を歩いてきましたが、確かにナポリの騒音はひどいですね。
女性客の甲高い声や金属音が、あたり一帯に響いていました。

あと、少し前に東京ドームの話題が出ていましたが、このあたりはドームのライブの音も聞こえます。
「あ、今日は嵐のライブだ」と、何の曲か判別できるレベルで、重低音や爆発音が響いてきます。
窓を閉めれば気にならない程度ですが。

[57: 匿名さん]

ではアトラスタワーとか、小石川タワー、サンクタスなど、また本郷三丁目までの物件はもっと大変そうですが、すぐ売れましたよね。
まあ、そういうことです(苦笑)
いまから牽制大変ですな。

[58: 周辺住民さん]

いまどきのマンションは防音性能がそこそこありますので、青いナポリや東京ドームや白山通りくらいの騒音は気にならないかと思います。田舎だって虫の鳴き声がうるさいですよ。

[59: 周辺住民さん]

窓閉めれば東京ドームの音は気にならないだろうけど、青いナポリは結構なばか騒ぎ声だからどうだろう。
普段ここの道通る時、だいぶ遠くなっても聞こえるし。

[60: 近隣住民]

ここは千川通りから入ったところにあるので、夜はとても静かです。
そのため、音楽や話声は特に目立ちます（特に酔っているお客さんの高笑いとか響きます。。）。
まあ窓を閉めていればさほど気にならないでしょうが（それでも聞こえるときはあります）、気候がよいときは窓を開けることも多いし、長時間なのでやはり気になります。

[61: 匿名さん]

ドームのライブの音は、ちょっとうらやましかったりもするかも？
ライブの内容次第という所は大きいでしょうけど、興味のある音楽だったりすると
わざと窓を開けておくのもありかも。
でも、フォークやナイフの金属音というのは、ちょっと気になりますね。
特に夜、騒がれると嫌なきぶんになりますよね。
今の季節はとくに、窓をあけておいた方が気持ちよく過ごせますから。

[62: 匿名さん]

さすがにセコムのマンションなだけあって防犯設備が万全ですね。
異常を感知するとセコムに自動通報するガラスやトイレ、浴室の救急ボタン、セキュリティ収納庫、
専有部だけでなく共有部分にも通報システムなどが完備され安心感が違うと感じました。
オプションの携帯端末ココセコムは子供に持たせたいですね。

[63: 匿名さん]

建物に囲まれているような場所だったり、
住宅地のような静かな所ほど、人の声って響いたりしますからね。
今時のマンションなので、防音性能は上がっていると思いますが、
それでも大声で笑っているような声は響いて
家の中まで聞こえてくるかもしれませんね。
でも、それだけの音、苦情が入ったりしないのでしょうか。

[64: 匿名さん]

苦情は聞いたことないというか、
近隣住人は明るくなったと感謝がほとんど。
このすれの内容がほんとなら、
一人苦情を言った人がいるみたいですが。

[65: 匿名さん]

感覚の違いもあると思いますので私は何とも申せません。多数決をとって煩いかそうでないかを決めるわけにもいかないですからどこの物件でも難しい問題だと思います。しかも離れた住戸だと無縁なのですよね。これが入居前に隣上下がどうなるかが不明な、リスクのひとつと言えると思います。明るくなったと解釈できる雰囲気はいいなあと思いました。

[66: 匿名さん]

青いナポリはここらの街にはもったいないくらいいい雰囲気の店で街の雰囲気の改善に役に立っていると思う。大事にしないとね。
グローリオに住む人はこれをプラスと取れないならこのマンションを選択するべきではないと思う。

[67: 周辺住民さん]

>>66さん

まったく同感です。この界隈にはお洒落な店が皆無に近いです。青いナポリを否定するなら、味気ない生活しか待っていませんね。

>>61さん

ドームの音声はほぼ聞き取り不可能ですよ。低音がもこもこしていて、聞こえづらいです。

[68: 匿名さん]

ドームの音は低音が若干漏れているくらいで近くにいたとしても何の曲なのかわかりにくかったりします。自分がファンをしているアーティストならわかるかもしれないですがね。
青いナポリのことが話題に上がってるんですか。結婚式とかパーティがメインなんですよね？普通にレストランとしても利用できるみたいですが美味しいのかなぁ。美味しいと嬉しい。

[69: 匿名さん]

68
逆です。
パーティーもできるイタリアンというか、ピザ屋さんかな。
パルテノペみたいな感じ。
味はひとそれぞれだからなんともいえません。
宅配ピザやサイゼリヤみたいな味とは次元が違うのは確かです。

[70: 匿名さん]

宅配ピザのサルバトーレクオモと同レベルと思うが。

[71: 購入検討中さん]

予定価格が発表されましたね。
皆さんの印象は、如何ですか？
当方は、若干高いかなとの印象です…

[72: 匿名さん]

Trタイプが約一億の部屋になるんでしょうか？
良い部屋ですしすでに押さえられてそうですがどうなのでしょう。
部屋のパターンが色々なので最多価格帯もどのあたりの部屋になるのか
いまいちイメージできませんが…。この辺りの相場よりも高いんでしょうか。
説明会は満席続きのようですね。好評なんでしょうか。

[73: 匿名さん]

説明会を満席にするのはデベの得意技なので騙されないでね。

[74: 購入検討中さん]

最上階は、ほぼ一億円ですね。
条件の比較的良い2LDKが、1平米あたり凡そ100万円といった感じですね。

[75: 匿名さん]

んーやっぱそれくらいしちゃいますか。
最近、マンションが高くなっている気がするし。
消費税が上がったからその分もある？
不動産は内税方式だし。

ここだと家族で子供がいてっていうよりも
夫婦とか単身者とかそっちの方が主流でしょうか。
日常の中で子どもが遊ぶような場所が
あまり思い浮かばない。

[76: 匿名さん]

子供の年齢層がわかりませんが、
小学生前ならば、
ラクーアの施設(無料の遊び場)、後楽園駅前の公園、
区役所の展望台、播磨坂などが多いです。
必ず誰かご近所さんに会います。

[77: 周辺住民さん]

以前、柳町小学校の近くに住んでいましたが、子供の声がすごかったので、ファミリーが多いんだなと思いました。今でも変わっていないかと思います。

[78: 購入検討中さん]

44戸中34戸が、第１期で売れたようですね。
結構順調に売れてるようですね。
当初、高いと思ってましたが、適正な価格だったのかな？

[79: 匿名さん]

一期終わりましたね。
倍率が高い部屋は、5倍以上だったようです。

[80: 購入検討中さん]

部屋にもよりますが、総合的にとても良い物件だと思います。

[81: 匿名さん]

学区内の小学校は、礫川小学校ですね。礫川小学校は各学年２クラス、もしくは１クラスの
全校生徒２９０名とわりと小規模な学校の様ですね。都内だと全校生徒が１００人ちょっとの
所もあるみたいだから、ここも立地的にそれ位かなと思っていたのですが、思っていたよりは
多かったかな。もう少し公園などが多かったらいいのですがね。

[82: 申込予定さん]

第１期で購入した方々においては、若いご夫婦のご家庭は少ないような感じがしました。小さなお子さんを育てることを考えている方は少ないかもしれないですね。

[83: 匿名さん]

>>82

あ、そうなんですか。

一応、子育て向きの物件にはこの旨の表示がありますから、どちらかというと違う物件なのかもしれないですね。

夫婦の終の棲家として考えいる人もいるのかな。
2人で3LDKは広くて悠々だと思います、羨ましい限り。

[84: 周辺住民さん]

柳町小学校の方が近いのに、学区は礫川小学校なんですね。

それより「小石川オリーブ通り」のネーミング、知りませんでした。

[85: 匿名さん]

Mタイプって安かったんですね。
というか、北西向き部屋は安いですね。

[86: 匿名さん]

長く住むとなると方向性は本当に大切だと思います。
そのあたりの条件はよくチェックできるようにしておくことが肝心です。
後で面倒なこともありませんし、時間的なロスも気になってしまいます。

[87: 匿名さん]

確かに住む所は部屋の方向も大事ですよ。
日中の日当たりも大事なことです。
ここの間取りがどんなだか知らないですが、朝は朝日が差し込むのも良いです。
南からも日中、日差しがあるのが好ましいです。
条件が全部当てはまると言う訳にはいきませんが、少しでもクリアしたいですよね。

[88: 匿名さん]

日当たりってやっぱり大事なのでしょうか？
明るければよいというものではないのでしょうか？

[89: 匿名さん]

私は朝日が差す部屋がすきなので、重視しますね。
あと、夏の西日が苦手です。。。

[90: 匿名さん]

子どもがいたら日当たりは大事ですよ。
共働きで一生子どもいらないんならいいけど。

[91: 周辺住民さん]

日当たりも明るさも眺望も個人の好みです。
しかし、購入後数年して売らざるを得ないことがありえるでしょうから、
なるべく日当たりなどを満たしておくのが無難かと思います。

[92: 匿名]

残り5戸ですね。

[93: 物件比較中さん]

思ったより売れるスピードが速いですね。
一階の住戸や南西側の斜面の壁に面している住戸は、売りづらいと思ってましたが、立地、グレード、価格のバランスが良かったのかな？

[94: 匿名さん]

最近のマンション価格を思うと
駅からの距離の割には
良心的な印象はありますよね

そう感じられる方が多いのかもしれません

販売としては今は1期の先着2戸ということ？
2期は今月下旬とのことです

実質的には
後どの程度の販売なのでしょうね

[95: 匿名さん]

二期完売しましたね。
まだ販売してるんですかね？

[96: 匿名さん]

フラット35登録マンション
http://flat35.com/document/index.php/mansion/search?pref_id=13&sub...

※耐久性・可変性において一部対象外住戸あり

↑
どういうこと？

[97: 契約済みさん]

建設現場の画面が見られるサイトですが、全然更新されていませんね。
今度現場を見に行ってみたいと思います。

[98: 匿名さん]

南東側に15階建てのマンションが建つようです
施主は伊藤忠都市開発
連絡先はユーエスアイ・エンジニアリング
19日19時からシビックホール会議室で説明会

[99: 物件比較中さん]

>>98
日照に影響あるのですか⁈

[100: 匿名]

完売したみたいですね。
公式サイトが更新されませんが。(笑)

[101: 匿名さん]

>>99
２Ｈに入っているのではないかな
説明会に行くと日影図をもらえるはず

[102: 匿名]

>>99
問題ないでしょうね。
よく見ると、オリーブ通り側に立つ棟は5階建てで、距離的に見ても道を挟んで50m位離れてますから。

[103: 契約済みさん]

完売したんですね。確かにサイト更新されていないですね（笑）

近くに建つマンションが日当たりに関係ないようで、よかったです。
賃貸と、分譲と２つ建つみたいですね

[104: 周辺住民さん]

近くに住むものです。
青いナポリは有名店ですが、0時近くまでテラス営業し、かつアルコールを出すお店という事もあり、特に金曜土曜の夜など子育て中のご家族にとっては特に、かなり音が気になると思います。

デベロッパーは夜の事は説明しないでしょうから、是非夜の雰囲気もご覧になったほうがいいと思います。

[105: 匿名さん]

昨日（土曜夜）通りましたが、青いナポリ静かでしたよ～。
人目があって夜道も安心で個人的には助かります。

[106: 契約済みさん]

ここの近くは井上公園がありますが、ちょっと狭すぎる気がします。広めの公園で子どもを遊ばせたい場合は、ここからだと他にどの公園が良いんですかね？？

[107: 匿名さん]

後楽園駅前の公園が多い。
あとはラクーア行きます。
3歳くらいまでなら播磨坂も多いですね。

[108: 周辺住民さん]

意外と、近くに子どもを遊ばせる公園がないんですよね。
教育の森もちょっと遠いし。。

[109: 契約済みさん]

後楽園駅前の公園は春日通り沿いで、空気も悪そうですし、何よりボールとかが道路に出たら危なそうなんですよね…
行くまでも距離があるのも心配ですし。
小石川植物園で遊べるスペースとかないですよね？？

[110: 匿名さん]

後楽園駅前はそんなに空気悪い感じもないですよ。
ボール遊びはどこも禁止かと。
小石川植物園は滑り台とかないけど、
広い平面スペースがあるので、
そこでいろんな遊びをしてます。
ラクーアもアソボーノだけでなく、
無料の広場がありますよ。
山手線内でこれだけ徒歩圏で子供と遊べる場所があるのは貴重だと思いますよ。

[111: 契約済みさん]

小石川植物園に広い平面スペースがあるんですか！
でも植物園ですし、さすがにボール遊びとかフリスビーとかしたら怒られますよね？？

[112: 匿名さん]

ボール遊びは禁止らしいですね、、

[113: 匿名さん]

窪町公園ならボール遊びやり放題ですが少し遠いですね。

[114: 匿名さん]

あ、完売してましたね。

[115: 匿名さん]

完売御礼ですね。
ここも北西向きの部屋は、安かったですね。
結構、順調に売れているように感じました。
物件内容が良かったのでしょうか。

交通アクセスも、利用目的によりますがふく路線、利用できるのは一番の魅力だとかんじました。

[116: マンション比較中さん]

>>111
小石川ヒルズの前の道路が休日は通行止めになって子供と遊べるようになってますよ
キャッチボールやリフティングなど球技をしているお子さんがいっぱいいます
他の方の迷惑にならないようにしてくださいね、苦情が出たら禁止になる可能性があります