グローリオ小石川

[物件比較中さん]

［グローリオ小石川 物件概要］
所在地／東京都文京区小石川3丁目79番28他
交通／都営地下鉄三田線｢春日｣駅徒歩7分
　　　東京メトロ南北線｢後楽園｣駅徒歩7分
　　　都営地下鉄大江戸線｢春日｣駅徒歩9分
　　　東京メトロ丸ノ内線｢後楽園｣駅徒歩10分
構造・規模／鉄筋コンクリート造、地上7階建
敷地面積／922.96㎡
建築面積／640.78㎡
建築延床面積／2998.59㎡
総戸数／44戸
売主／セコムホームライフ株式会社
施工会社／株式会社ピーエス三菱

物件URL／http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koishikawa/

【物件情報を追加しました　2014.2.22　管理担当】

[21: 匿名さん]

こんなに小児科がないのは珍しい立地ですよね。物件を検討する際は必ず小児科などは
近いのかと一応は調べたりもするのですが、ここまでないのは初めてかな。
学区域にある礫川小学校も人数がかなり少ないのかなと思って調べてみたのですが、
全校生徒２９０人だし、そこまで人数が少ない学校ではなさそうですよね。
みなさんどこの病院へ行っているんだろう。

[22: 匿名さん]

森こどもが多いですね。
播磨坂にありますがちょっと遠いです。
白山はこれでもかとあるのに不思議。
小学生になれば普通の医者を使いますので、
少しの辛抱です。
いい点といえば文京区は風邪の子供を預かってくれる
病児保育のできる病院が2つあります。
白山と順天堂なのでタクシーですぐ。
2つとも丁寧で先生が診てくれるし安心できます。

[23: 匿名さん]

小児科って単独であるところだと郊外の住宅地になってしまうんじゃないかなぁ。
この辺りだと内科と併設型の所が多いと思います。
とはいえ、それでも小児科で見て貰えるところは多くないですね。
この辺りのお子さんって皆さんどちらに行かれているのでしょう。
疑問。

[24: 匿名さん]

23
前のレスくらいみれば？

[25: 匿名さん]

ここは後楽園も近いし、野球好きな人には持って来いなところですよね。
他にも、公共施設も沢山ありそうな気もするけど、
先ずは、交通の手段が大事でしょう。
春日と後楽園の駅が一番近くて、もうちょっと行けば、JRの水道橋駅がありますね。

[26: 匿名さん]

坪250くらいで買えますか？

[27: 匿名さん]

交通に関しては25さんが書いていらっしゃいますが確かに水道橋も視野に入れてもいいかも。
若干歩きますけれど。
そう考えると結構どこにも行きやすい感じになるのかな。
バスが良く走っているのを見かけるけれど、
どこに行くバスなんだろう？

[28: 匿名さん]

池袋、上野、錦糸町、たまに大塚。

[29: 匿名さん]

後楽園は近いけど、ちょっと離れていますね。
本当に近ければ、ただで試合の様子が覗けたかも知れませんでした。（笑）

でも水道橋の駅までアスファルトの道を１０分も歩くと結構キツそうですが、
慣れればそんな事も無いですかね。（汗）

[30: 匿名さん]

ここのマンションの間取りプランを見てですが、現在は４種類ありますね。
その４種類の間取りから、選ぶのも楽しそうなくらい全く違った間取りに見えました。
中々選び甲斐がありそうです。
また、立地的には野球ファンには嬉しい地域なんですかね。

[31: 匿名さん]

ジャイアンツファンなら、
通いやすいので、嬉しいかもです
年間シートを買っておけば、
なかなか楽しい野球ライフ？
ラクーア近いし、
普通にそこでリラクゼーションとか、
フィットネスとかできるから、
野球以外の人も楽しいかも。
あとこの辺、大学もキャンパスもあるんで、
学食とかたまにはどうだろうか。
とかそういう楽しみもありますが、
山手線の真ん中という立地で、
どこに行くにも便利な位置ではあるかと
感じています。

[32: 周辺住民さん]

>>27さん

千川通りのバスは本数が少なく（1時間に2～3本だったか）あまり使えないかと思います。春日通りのバスは大塚駅前と錦糸町駅前を結んでいます。茗荷谷や上野（広小路）に行くには使えます。

水道橋は総武線を想定されているのかと思いますが、都心を通らないので意外と使うケースがありません。新宿なら大江戸線が便利ですし、秋葉原に行くにしても、丸ノ内線の御茶ノ水から歩いた方が早い気がします。

[33: 周辺住民さん]

確かに周辺はまだまだ小規模な印刷会社が残っており、騒音の程度は平日しかわかりません。
利便性は高いです（特に地下鉄、スーパー、書店、飲食店）。
もう少し、山手の立地がベストですが、あまり物件が出ない地域でもありますね

[34: 匿名さん]

現地見てきたけど向かいのレストランの騒音とか酔客の様子が知りたい。
駐車場、駐輪場が少ないのもねぇ。

[35: 匿名さん]

近隣に住んでいますが、テラスの騒音は夜間かなり気になります。
時折夜にライブなんかもやっているみたいで、窓を開けているとびっくりするぐらい大きな音で聞こえます。
話し声や笑い声ももよく聞こえますよ。
対策とかされるんでしょうかねー。

[36: 匿名さん]

近所でそこまでなら、向かいだと尚更でしょうね。
ライブは知りませんでした。。
ご近所様とトラブルにならないのでしょうか。

[37: ご近所]

青いナポリはラストオーダー22:30までで深夜営業はしてないですよ。
１階のBlueBarは夜３時まで営業していますが。
お店の雰囲気が良いのでたまに友達が遊びに来た時は利用させてもらっています。

女性にとっては、大通りから奥に入っている道などは夜は暗くて怖いと思いますが、
お店があるお陰？で人目があるので、安心して歩けるのではないでしょうか。
通りの雰囲気もお店があるのでなんとなくオシャレに見える気がします。

[38: 匿名さん]

おっしゃる通りで、
あの店ができて嫌だと思う近隣住人はいない。
夜道が明るくなったと評判がよい。
コータヨシオカが移転したのは悲しいけど。

[39: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方、坪単価はどの程度か情報あれば教えていただけないですか？

[40: ご近所さん]

いや、あのbarに出入りする人種が変わってきて、道ばたでタバコ吸いながら話してたりしてるし、確実に治安悪くなった気がするんだけど。。

[41: 物件比較中さん]

候補にしたいと考えております。
価格情報お願いしますm(_ _)m

[42: 匿名さん]

騒音についてですが、うちは何度かお店に注意しています。
が、結局だめですね。。
通りがかるだけなら、明るくてよいのかもしれないですが、目の前に住むとなると、躊躇してしまいます。
間取りとかよいので、このマンションができて、改善されると良いのですが。

[43: 匿名さん]

うわさのクレーマーはあなたでしたか。
夜は店から喋り声に対してすごく注意されるようなったので、
クレーマーがいたんだろうと近所では噂になってます。
私はありませんが、別グループが楽しそうに歓談してても、
何やら注意受けててかわいそうでした。

[44: 匿名さん]

店舗の騒音は上の方の階なら、それほど気にならないのでは？
人により感覚は違いますが。
ここ、凄いマンション周辺に生活利便施設がたくさんあり便利ですね。
東京ドームが近いのがいい。
野球が好きなので、主人と頻繁にここなら観戦しに行きそう。

[45: 周辺住民さん]

価格っていくらくらいなんでしょうか？問い合わせをしたら、まずは説明会に来て下さいといわれ教えてもらえませんでした。
間取りはやはり広い部屋のみ南側で、狭いほうは北に追いやっているようですね。まあ当たり前と言えば当たり前ですが、満遍なく割り振るというのも即完売できる要因と思いますが。

[46: 匿名さん]

説明会ですが現地まで歩いて行ったり3時間近くもかかって、とても疲れました。価格は一部しか提示されませんし、手書きで書き写して下さいというものでした。行かないと欲しい情報はもらえないみたいです。

[47: 匿名さん]

坪単価は間取りによって違いはあると思いますが、330-340くらいだったと思います。
ペントハウスは、ほぼ億ですね。

周辺相場としては妥当なのでは。自分も含めて庶民にはやはり高いなーと思ってしまいますが ^^;

交通の便は言うことなしですが、向かいのレストランが特徴的だったりするので、近隣環境をいかに判断するかですね。

[48: 匿名さん]

モデルルームのリビングど真ん中の巨大な下がり天井気になりませんか？
床面積以上に空間が狭く感じてしまい、マイナスでした。。

[49: 匿名さん]

仕方がないんじゃないですかね。ここは耐震等級２ですから
耐震等級１の物件と比べたら柱や梁が太くなったり、開口部が少なくはなると思います。
建物の頑強さをとるか、開放感をとるかという問題だと思います。
耐震等級２に関しては希少ですが正直オーバースペック過ぎるかなというか思いもありますが・・・

[50: 匿名さん]

乾式壁というのも音が響きそうでマイナスですが（ペントハウスは全部コンクリートにできているようですが）これも耐震のために軽量化が必要なのでしょうね。

[51: ニート]

は？免震とかのタワーマンションじゃないのに軽量化する必要なんてないんだが

耐震のために軽量化？

[52: 匿名さん]

http://plaza.harmonix.ne.jp/~makotokk/reformquakeproof.htm
これどうぞ。

[53: 周辺住民さん]

乾式壁は軽量化も目的の一つですが、恐らく、工期短縮が最大の狙いかと思います。
現場打ちコンクリートはなくべ減らしたて、あらかじめ工場で作られた製品を使いたいでしょうから。

[54: 匿名です]

週末の夜、現地に行ったら、とんでもない騒音でびっくりしました。地形が崖になっているせいか、音響効果もあるみたいで、大きな笑い声や、ナイフやフォークを使う金属音が鳴り響いていました。買うなら、夜見に行かないと。音楽も流れていましたし、ご近所の方が本当にお気の毒。

[55: 匿名さん]

>>54
笑い声や音楽ばかりかナイフやフォークの音ですか！
どこから聞こえてきたのですか？
このあたりの家とかマンションからですか？
マンションが完成しないとわからないですが、部屋の内部にどう聞こえるか、
外へどう聞こえるのか気になりますね。
夜は賑やかな場所なのですか？
ところで、ペントハウス、憧れます。
構造からして他の階と違うなんて、羨ましいですね。
かろうじて一億を下回るようですが。

[56: ご近所さん]

今現地を歩いてきましたが、確かにナポリの騒音はひどいですね。
女性客の甲高い声や金属音が、あたり一帯に響いていました。

あと、少し前に東京ドームの話題が出ていましたが、このあたりはドームのライブの音も聞こえます。
「あ、今日は嵐のライブだ」と、何の曲か判別できるレベルで、重低音や爆発音が響いてきます。
窓を閉めれば気にならない程度ですが。

[57: 匿名さん]

ではアトラスタワーとか、小石川タワー、サンクタスなど、また本郷三丁目までの物件はもっと大変そうですが、すぐ売れましたよね。
まあ、そういうことです(苦笑)
いまから牽制大変ですな。

[58: 周辺住民さん]

いまどきのマンションは防音性能がそこそこありますので、青いナポリや東京ドームや白山通りくらいの騒音は気にならないかと思います。田舎だって虫の鳴き声がうるさいですよ。

[59: 周辺住民さん]

窓閉めれば東京ドームの音は気にならないだろうけど、青いナポリは結構なばか騒ぎ声だからどうだろう。
普段ここの道通る時、だいぶ遠くなっても聞こえるし。

[60: 近隣住民]

ここは千川通りから入ったところにあるので、夜はとても静かです。
そのため、音楽や話声は特に目立ちます（特に酔っているお客さんの高笑いとか響きます。。）。
まあ窓を閉めていればさほど気にならないでしょうが（それでも聞こえるときはあります）、気候がよいときは窓を開けることも多いし、長時間なのでやはり気になります。

[61: 匿名さん]

ドームのライブの音は、ちょっとうらやましかったりもするかも？
ライブの内容次第という所は大きいでしょうけど、興味のある音楽だったりすると
わざと窓を開けておくのもありかも。
でも、フォークやナイフの金属音というのは、ちょっと気になりますね。
特に夜、騒がれると嫌なきぶんになりますよね。
今の季節はとくに、窓をあけておいた方が気持ちよく過ごせますから。

[62: 匿名さん]

さすがにセコムのマンションなだけあって防犯設備が万全ですね。
異常を感知するとセコムに自動通報するガラスやトイレ、浴室の救急ボタン、セキュリティ収納庫、
専有部だけでなく共有部分にも通報システムなどが完備され安心感が違うと感じました。
オプションの携帯端末ココセコムは子供に持たせたいですね。

[63: 匿名さん]

建物に囲まれているような場所だったり、
住宅地のような静かな所ほど、人の声って響いたりしますからね。
今時のマンションなので、防音性能は上がっていると思いますが、
それでも大声で笑っているような声は響いて
家の中まで聞こえてくるかもしれませんね。
でも、それだけの音、苦情が入ったりしないのでしょうか。

[64: 匿名さん]

苦情は聞いたことないというか、
近隣住人は明るくなったと感謝がほとんど。
このすれの内容がほんとなら、
一人苦情を言った人がいるみたいですが。

[65: 匿名さん]

感覚の違いもあると思いますので私は何とも申せません。多数決をとって煩いかそうでないかを決めるわけにもいかないですからどこの物件でも難しい問題だと思います。しかも離れた住戸だと無縁なのですよね。これが入居前に隣上下がどうなるかが不明な、リスクのひとつと言えると思います。明るくなったと解釈できる雰囲気はいいなあと思いました。

[66: 匿名さん]

青いナポリはここらの街にはもったいないくらいいい雰囲気の店で街の雰囲気の改善に役に立っていると思う。大事にしないとね。
グローリオに住む人はこれをプラスと取れないならこのマンションを選択するべきではないと思う。

[67: 周辺住民さん]

>>66さん

まったく同感です。この界隈にはお洒落な店が皆無に近いです。青いナポリを否定するなら、味気ない生活しか待っていませんね。

>>61さん

ドームの音声はほぼ聞き取り不可能ですよ。低音がもこもこしていて、聞こえづらいです。

[68: 匿名さん]

ドームの音は低音が若干漏れているくらいで近くにいたとしても何の曲なのかわかりにくかったりします。自分がファンをしているアーティストならわかるかもしれないですがね。
青いナポリのことが話題に上がってるんですか。結婚式とかパーティがメインなんですよね？普通にレストランとしても利用できるみたいですが美味しいのかなぁ。美味しいと嬉しい。

[69: 匿名さん]

68
逆です。
パーティーもできるイタリアンというか、ピザ屋さんかな。
パルテノペみたいな感じ。
味はひとそれぞれだからなんともいえません。
宅配ピザやサイゼリヤみたいな味とは次元が違うのは確かです。

[70: 匿名さん]

宅配ピザのサルバトーレクオモと同レベルと思うが。