グローリオ小石川

[物件比較中さん]

［グローリオ小石川 物件概要］
所在地／東京都文京区小石川3丁目79番28他
交通／都営地下鉄三田線｢春日｣駅徒歩7分
　　　東京メトロ南北線｢後楽園｣駅徒歩7分
　　　都営地下鉄大江戸線｢春日｣駅徒歩9分
　　　東京メトロ丸ノ内線｢後楽園｣駅徒歩10分
構造・規模／鉄筋コンクリート造、地上7階建
敷地面積／922.96㎡
建築面積／640.78㎡
建築延床面積／2998.59㎡
総戸数／44戸
売主／セコムホームライフ株式会社
施工会社／株式会社ピーエス三菱

物件URL／http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koishikawa/

【物件情報を追加しました　2014.2.22　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

本日、広告が入っていました。幹線道路からは離れているようで良さそうなマンションですね。間取りもいいと思います。ただ、44戸ある割には駐車場が4台、駐輪場が44台しかないので、ファミリー層が多ければ足りなくなると思われます。

[2: 匿名さん]

交通の便は普通ですね。
治安が良いエリアだそうで都会の中の田舎みたいな感じ。
病院が多いのも嬉しいです。（よくかかるので）
１Lどうかなと思いましたが、やはり収納も狭く購入するなら一人暮らしでも2L以上がいいですね。１Lだと友達が来ても泊まるスペースがない。

[3: 物件比較中さん]

セコムだと価格はどうなんですかね？

[4: 匿名さん]

セコムは芦花公園で高級路線がうまく行かなかったのでリーズナブル路線にすると思いますけどね。

[5: 匿名さん]

２さん
病院が近いのは安心ですよね。年をとってからは余計にこの立地がありがたくなるかな。
あといいなと思ったのがグルメシティが２４時間営業という事。
仕事帰りに時間を気にしないで行かれますからね。まいばすけっとでもいいけど、
ちょっと物足りない様な気もするんですよね。ちなみにまいばすけっとは、
７時から２４時まで営業しています。

[6: ご近所さん]

朝晩現地を歩いたらわかると思いますが、ここは決して「安らぎの結晶」なんていうような土地じゃないですよ。
周辺はフォークリフトが行き交う印刷工場密集地帯。向かいの会社には朝大型トラックが出入りしていますし、目の前の青いナポリはオープンテラスなので、夜までドンチャン騒ぎの大声が聞こえます。ちなみに土日は結婚式の二次会会場になっていることも多いので想像に難くないと思います。

買い物や交通の便はよいかもしれませんが、所詮低地の工場地帯です。そういうのを気にしない人はよいかもしれませんが、小石川のイメージとは程遠いと思います。
ちょっと不便でも2、４、5丁目あたりの坂上のほうがよいと思います。

[7: 匿名さん]

お酒を出すような飲食店が近いととそうなってしまうのは致し方ないですね。。
ここは対面になるんでお店の前にあたる部屋を避けてもにぎやかな声は聞こえてきそうです。
公式サイトを見ると安らぎや静寂といったことが強調されてるので
部屋の防音対策はどの程度まであるのかちょっと不安、このあたりは要確認ですね。

[8: 匿名さん]

小石川の中でもカジュアルな雰囲気ではありますよね。
私はさほど気にならないのですが、
いわゆる小石川のイメージをもたれると少し違和感を感じられるのは判ります。
買物はなんだかんだで便利です。

[9: 周辺住民さん]

この辺、しばらく住んでいましたが、利便性はすごく良いですよ。
HPでは静かな山手感を演出しようとしているようですが、
どちらかといえば、繁華街に近くて便利な場所といったところです。

ちなみに、近隣（といっても広範囲）にアンケートがポスティングされましたね。

[10: 匿名さん]

東京ドームや後楽園が自転車で行ける距離にあるのはいいですね。
コンサートとか野球など好きで良く来るのですが車で来ると
1日の駐車場が5000円以上かかってしまいます。
その点この物件からなら自転車やバスなど利用すればすぐいくことができます。

あと物件環境は、大通りから一歩奥に入った閑静な住宅街ですし
四季の色彩を感じられる小石川植物園も近くにあるのは魅力があります。

[11: 匿名さん]

利便性最高ですが、一点注意があります。
小児科と小児を診てくれる病院が近くにありません。
播磨坂近くとか白山に行くと沢山あるのですが、
春日あたりはなぜかエアポケットです。

[12: 匿名さん]

そうなんですか。
お子さんがいらっしゃる方だと小児科は必須でしょうから困りましたね。
頑張って白山方面でしょうか。

他の方も書かれていますが、
この辺りは閑静な住宅街というよりも利便性が高い街という感じが適当だと思われます。

[13: 匿名さん]

SECOMが入っているていいですね。
義父が最近、鍋を火にかけたまま消し忘れたことがあり、マンションもセキュリティ付を探しています。
楽しめる施設もそばに色々あるので、老化防止のためにもみんなで利用したいと思います。
歩くって大切ですよね。

[14: 匿名さん]

セコムのセキュリティなら安心ですかね。
よく道をセコムのバイクが走っているのを見かけます。
お父様がいらっしゃるならば
そういうところがいいでしょうね。
何かと駆けつけて貰えるならばよろしいかと。

[15: 匿名さん]

ピーエス三菱施工の物件所有してますが、共用部がクラックだらけで萎えます
駐車場も非常階段も酷い有様です。まだ竣工３年なのにね。

デベは東急不動産なのでセコムとは無関係ですが、施工のレベルは低いです。
補修もしたけど超適当。担当者さんは旧三菱建設の人だったな...

[16: 匿名さん]

ピーエス三菱施工の物件所有してますが、共用部がクラックだらけで萎えます
駐車場も非常階段も酷い有様です。まだ竣工３年なのにね。

デベは東急不動産なのでセコムとは無関係ですが、施工のレベルは低いです。
補修もしたけど超適当。担当者さんは旧三菱建設の人だったな...

[17: 匿名さん]

施工ですか。
いろいろとこの会社が施工したマンションを外観だけでも見に行くと参考になるかもしれないですね。
やはり大きな買い物ですし何より住居なのでしっかり作っていただきたい。

日ごろのお買物は何かと便利だと思います。
こういうところだとホームセンターってなかったりしますが
オリンピックがあるのは大きいなと感じています。

[18: 匿名さん]

色んな路線を利用できるのは、魅力がありますね。
いつも利用している路線が遅延したり、人身事故があったときに、他の路線を利用できるのはいいと思いました。

ところで、小児科がないのは残念ですね。子供がいると病気を沢山しますから小児科が近くにあることは大事です。
新しく、出来てくれるといいのですが・・・・

[19: 匿名さん]

このへんはバスもよく走っているんじゃないですか。

電車もバスも便利だと思いますよ。

ただあらかじめどこを迂回するのかとか、どの路線が普段の代わりにできるのかとか、個々に知っておかないとその日に慌てふためくでは利便性が落ちると思います。

せっかくの便利さですからね、有効に活用しようということで。

[20: 匿名さん]

セキュリティがきちっとしていたらまず使用することはないとは思いますが、専用部のセコムシステムは心強いですね。
家族に何かがあった場合などは、心強いですね。
自動で消火をしてくれる設備もいいと思います。
盗難や共用部のセキュリティなどもいいと思います。

[21: 匿名さん]

こんなに小児科がないのは珍しい立地ですよね。物件を検討する際は必ず小児科などは
近いのかと一応は調べたりもするのですが、ここまでないのは初めてかな。
学区域にある礫川小学校も人数がかなり少ないのかなと思って調べてみたのですが、
全校生徒２９０人だし、そこまで人数が少ない学校ではなさそうですよね。
みなさんどこの病院へ行っているんだろう。

[22: 匿名さん]

森こどもが多いですね。
播磨坂にありますがちょっと遠いです。
白山はこれでもかとあるのに不思議。
小学生になれば普通の医者を使いますので、
少しの辛抱です。
いい点といえば文京区は風邪の子供を預かってくれる
病児保育のできる病院が2つあります。
白山と順天堂なのでタクシーですぐ。
2つとも丁寧で先生が診てくれるし安心できます。

[23: 匿名さん]

小児科って単独であるところだと郊外の住宅地になってしまうんじゃないかなぁ。
この辺りだと内科と併設型の所が多いと思います。
とはいえ、それでも小児科で見て貰えるところは多くないですね。
この辺りのお子さんって皆さんどちらに行かれているのでしょう。
疑問。

[24: 匿名さん]

23
前のレスくらいみれば？

[25: 匿名さん]

ここは後楽園も近いし、野球好きな人には持って来いなところですよね。
他にも、公共施設も沢山ありそうな気もするけど、
先ずは、交通の手段が大事でしょう。
春日と後楽園の駅が一番近くて、もうちょっと行けば、JRの水道橋駅がありますね。

[26: 匿名さん]

坪250くらいで買えますか？

[27: 匿名さん]

交通に関しては25さんが書いていらっしゃいますが確かに水道橋も視野に入れてもいいかも。
若干歩きますけれど。
そう考えると結構どこにも行きやすい感じになるのかな。
バスが良く走っているのを見かけるけれど、
どこに行くバスなんだろう？

[28: 匿名さん]

池袋、上野、錦糸町、たまに大塚。

[29: 匿名さん]

後楽園は近いけど、ちょっと離れていますね。
本当に近ければ、ただで試合の様子が覗けたかも知れませんでした。（笑）

でも水道橋の駅までアスファルトの道を１０分も歩くと結構キツそうですが、
慣れればそんな事も無いですかね。（汗）

[30: 匿名さん]

ここのマンションの間取りプランを見てですが、現在は４種類ありますね。
その４種類の間取りから、選ぶのも楽しそうなくらい全く違った間取りに見えました。
中々選び甲斐がありそうです。
また、立地的には野球ファンには嬉しい地域なんですかね。

[31: 匿名さん]

ジャイアンツファンなら、
通いやすいので、嬉しいかもです
年間シートを買っておけば、
なかなか楽しい野球ライフ？
ラクーア近いし、
普通にそこでリラクゼーションとか、
フィットネスとかできるから、
野球以外の人も楽しいかも。
あとこの辺、大学もキャンパスもあるんで、
学食とかたまにはどうだろうか。
とかそういう楽しみもありますが、
山手線の真ん中という立地で、
どこに行くにも便利な位置ではあるかと
感じています。

[32: 周辺住民さん]

>>27さん

千川通りのバスは本数が少なく（1時間に2～3本だったか）あまり使えないかと思います。春日通りのバスは大塚駅前と錦糸町駅前を結んでいます。茗荷谷や上野（広小路）に行くには使えます。

水道橋は総武線を想定されているのかと思いますが、都心を通らないので意外と使うケースがありません。新宿なら大江戸線が便利ですし、秋葉原に行くにしても、丸ノ内線の御茶ノ水から歩いた方が早い気がします。

[33: 周辺住民さん]

確かに周辺はまだまだ小規模な印刷会社が残っており、騒音の程度は平日しかわかりません。
利便性は高いです（特に地下鉄、スーパー、書店、飲食店）。
もう少し、山手の立地がベストですが、あまり物件が出ない地域でもありますね

[34: 匿名さん]

現地見てきたけど向かいのレストランの騒音とか酔客の様子が知りたい。
駐車場、駐輪場が少ないのもねぇ。

[35: 匿名さん]

近隣に住んでいますが、テラスの騒音は夜間かなり気になります。
時折夜にライブなんかもやっているみたいで、窓を開けているとびっくりするぐらい大きな音で聞こえます。
話し声や笑い声ももよく聞こえますよ。
対策とかされるんでしょうかねー。

[36: 匿名さん]

近所でそこまでなら、向かいだと尚更でしょうね。
ライブは知りませんでした。。
ご近所様とトラブルにならないのでしょうか。

[37: ご近所]

青いナポリはラストオーダー22:30までで深夜営業はしてないですよ。
１階のBlueBarは夜３時まで営業していますが。
お店の雰囲気が良いのでたまに友達が遊びに来た時は利用させてもらっています。

女性にとっては、大通りから奥に入っている道などは夜は暗くて怖いと思いますが、
お店があるお陰？で人目があるので、安心して歩けるのではないでしょうか。
通りの雰囲気もお店があるのでなんとなくオシャレに見える気がします。

[38: 匿名さん]

おっしゃる通りで、
あの店ができて嫌だと思う近隣住人はいない。
夜道が明るくなったと評判がよい。
コータヨシオカが移転したのは悲しいけど。

[39: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方、坪単価はどの程度か情報あれば教えていただけないですか？

[40: ご近所さん]

いや、あのbarに出入りする人種が変わってきて、道ばたでタバコ吸いながら話してたりしてるし、確実に治安悪くなった気がするんだけど。。

[41: 物件比較中さん]

候補にしたいと考えております。
価格情報お願いしますm(_ _)m

[42: 匿名さん]

騒音についてですが、うちは何度かお店に注意しています。
が、結局だめですね。。
通りがかるだけなら、明るくてよいのかもしれないですが、目の前に住むとなると、躊躇してしまいます。
間取りとかよいので、このマンションができて、改善されると良いのですが。

[43: 匿名さん]

うわさのクレーマーはあなたでしたか。
夜は店から喋り声に対してすごく注意されるようなったので、
クレーマーがいたんだろうと近所では噂になってます。
私はありませんが、別グループが楽しそうに歓談してても、
何やら注意受けててかわいそうでした。

[44: 匿名さん]

店舗の騒音は上の方の階なら、それほど気にならないのでは？
人により感覚は違いますが。
ここ、凄いマンション周辺に生活利便施設がたくさんあり便利ですね。
東京ドームが近いのがいい。
野球が好きなので、主人と頻繁にここなら観戦しに行きそう。

[45: 周辺住民さん]

価格っていくらくらいなんでしょうか？問い合わせをしたら、まずは説明会に来て下さいといわれ教えてもらえませんでした。
間取りはやはり広い部屋のみ南側で、狭いほうは北に追いやっているようですね。まあ当たり前と言えば当たり前ですが、満遍なく割り振るというのも即完売できる要因と思いますが。

[46: 匿名さん]

説明会ですが現地まで歩いて行ったり3時間近くもかかって、とても疲れました。価格は一部しか提示されませんし、手書きで書き写して下さいというものでした。行かないと欲しい情報はもらえないみたいです。

[47: 匿名さん]

坪単価は間取りによって違いはあると思いますが、330-340くらいだったと思います。
ペントハウスは、ほぼ億ですね。

周辺相場としては妥当なのでは。自分も含めて庶民にはやはり高いなーと思ってしまいますが ^^;

交通の便は言うことなしですが、向かいのレストランが特徴的だったりするので、近隣環境をいかに判断するかですね。

[48: 匿名さん]

モデルルームのリビングど真ん中の巨大な下がり天井気になりませんか？
床面積以上に空間が狭く感じてしまい、マイナスでした。。

[49: 匿名さん]

仕方がないんじゃないですかね。ここは耐震等級２ですから
耐震等級１の物件と比べたら柱や梁が太くなったり、開口部が少なくはなると思います。
建物の頑強さをとるか、開放感をとるかという問題だと思います。
耐震等級２に関しては希少ですが正直オーバースペック過ぎるかなというか思いもありますが・・・

[50: 匿名さん]

乾式壁というのも音が響きそうでマイナスですが（ペントハウスは全部コンクリートにできているようですが）これも耐震のために軽量化が必要なのでしょうね。