ジャン・レノ「Brilliaタワー東京」

[匿名さん]

旧精工舎跡地複合再開発のTOKYO リ・デザインプロジェクトの
レジデンシャルタワーだそうで、よくCM流してますね
http://www.tatemono.com/news/ttknews031203.html

[51: 匿名さん]

今月の月刊「東京人」という雑誌に
これから再開発が入って変わりゆく街みたいな特集があって
六本木・秋葉原・豊洲等と並列で錦糸町の記事があります。

[52: 匿名さん]

Brilliaタワー東京の割りと近くに住んでいる者です。
この土地のネガな面としては南口に比較的大きな風俗街がある事、場外馬券場がある
事、かなり古い話になりますが、東京都内で住みたくない街ワースト３だった事
でしょうか。（ちなみに、１位は当時の歌舞伎町、２位は兜町でしたが…）
確かに北口にも（Brilliaは北口）アジア系エステ店等がありますが、実際住んでいて
風紀が悪い…といった感じはありません。確かに○力○の事務所もありますけど、
怖さを感じた事もありません。
逆に長所としては交通の便がとても良い事…新宿や渋谷、東京駅に出るのは
楽ですし、成田に行こうと思っても電車１本で行けます。クルマを使っても首都高
へのアクセスも楽ですし（まぁ錦糸町から乗るとすぐに渋滞になるケースが多いです
けど…ですので、箱崎まで下を通る事が多いですが）南口にはマルイもあり、ヨドバシ
もあり、生活には特別困りません。

お金に余裕があれば自分も欲しかったと思うのですが、手が出せれませんでした。

[53: 匿名さん]

>>27さん

52です。　北欧系の売春婦さん達は最近見ません。まぁまた時間が経てば
出てくるかもしれませんが。確かに街中に北欧系のホステスさんは多いですけど、
まぁ歩いているだけですので…
昔蔵前橋通りと四つ目通りの交差点の角に派出所があったんですね、で、今署名
署名活動をして、再度派出所を作ってもらうように地域で働きかけています。
リトルコーリアに関しては大久保の方がすごいと思いますよ。

それと北口にはやたらと美容室が多いですね。
錦糸町には美味しいタイ料理屋も多いですし…

[54: 匿名さん]

錦糸町には確かに（暴）関係の事務所が多いようですが、個人的にはむしろその方がいいと思っています。
（暴）の少ない地域では逆にいざこざが絶えず治安も悪いのです。
住んだこともない人たちが勝手にイメージだけで錦糸町を語るのはやめていただきたい。
実際に（暴）のおかげで迷惑な思いをしたことは今までに一度もありません。
風俗街や馬券場も何でそんなに毛嫌いするのか謎だ。
これもイメージだけで言っているのでは。
便利だと思ったことはあるけど迷惑だと思った事なんて一度もないですよ。

[55: 匿名さん]

>（暴）の少ない地域では逆にいざこざが絶えず治安も悪いのです。
そんなこと聞いたことないぞ？

[56: 匿名さん]

前にＴＶのニュースで、新宿周辺の外国人系「コワイ方々」が取り締まりが
厳しくなって錦糸町に拠点を移したって言ってましたので、通勤に便利で
検討していましたが、止めました。

[57: 匿名さん]

結局環境を気にしない人が東へ、気にする人は南か西へ、ということでしょう。

[58: 匿名さん]

東の人は環境気にしない人？？
なにを基準にそんなことが言えるのやら

[59: 匿名さん]

東が安いのは他に理由があるの？

[60: 匿名さん]

東で物件を検討しております。
東は、南や西に比べて犯罪が多いのでしょうか？
データがあれば教えていただきたいのですが。

[61: 匿名さん]

警視庁の犯罪発生マップがありますよ。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/sumida/h0.htm

[62: 匿名さん]

みなさん大切なことをおわすれでは・・・。友人の担当の営業からきいた
ところだと、商業施設全然きまってないらしいよ。スーパーも辞退された
みたい・・・。入居時はゴースト化間違いなし。
このことは、お客様には内緒です。えへっ！

[63: 匿名さん]

52です。
スーパーは色々噂もあるみたいですが、まだ決定はしていないみたいですね。
辞退…って話は聞いていませんね…
商業施設に関しては東京建物のHPでもまだ募集はしていませんし、商業施設
その物もまだ影も形もない状態なので、これからじゃないのでしょうか？
一時期スーパーはヨーカドーやジャスコ、ダイエーとかって噂もここらの地域で
出回ったのですが、実際はどうなんでしょうね？
ちなみに…マンションがどれぐらい売れているのかは分かりませんけど、
少なくともここら辺の地域の住民はかなり期待はしているのも事実ですよ。
スーパーやショッピングモール、シネマコンプレックスができるのは嬉しいですか
らね。
ただ、個人的に微妙なのは私は購入をほぼ断念しましたけどあれだけの
マンションと商業施設があるのに目の前に都営住宅があるのはミスマッチ
かな？と。。。関係ないかもしれませんけどね。

[64: 匿名さん]

５２です。
追加ですが…>>54さんの言っているように、（暴）の事務所があるからと言って
困った経験は１度もありませんね。イザコザも特別聞きませんし。と、言うよりも
北口と南口ではずいぶん街の感じも違いますから。
個人的には風俗街や馬券場があっても全く気にしていません。嫌なら行かなければ
いい事ですし、それに両方ともあるのは南口ですからね。
自分も実際36年住んでいますが迷惑だなぁ〜って思った事は１度もありませ
んね。イメージが先行しているんではないのでしょうか？

繁華街になれば多種多様な人種が集まるのも仕方がないと思います。
どこに住もうが長所短所は必ずある訳で…住民がやたらと少ない土地故に
危険度が逆に高い所だってあるでしょうし、所詮『住めば都』だと思いますけどね。

[65: 錦糸町便利]

新宿、渋谷、東京、品川、大手町、 さらには四谷、青山、赤坂に直通で行ける場所は他にありますか?
丸の内にマンションがあれば可能かもしれませんが。

一般的に商業施設の募集は1年前から本格化します。まだ完成まで1年半ありますよ。

[66: 匿名さん]

風俗や暴は気にならないけれど都営住宅は気になるの？（笑）

[67: 匿名さん]

なんか最近レスが増えましね。２０日から弟３期販売開始したのと関係あるのかな？
ちなみに弟３期が完売すると、２０戸だと思います。
（多分間違ってないと思うけど。）

販売戸数−弟１期−第２期-弟３期販売数＝残戸数
　６４４　　-　５５４　-　５１　-　１９　　　　　＝　２０　　　　　　

[68: 匿名さん]

先日、ちょっと近くを通ったので、
重要事項説明会以来久しぶりにモデルルームに行ってきました。
さすがに残戸数が少ないだけあって人はまばらでした。
３期の価格表を一枚もらってきましたが、ほとんど「販売済」になっていました。
今出先なので帰ったら残戸数確認してみます。
モデルルームの人と少しお話しましたが、
「意外と（←本音が出たか？）売れてしまっておかげさまで全戸完売間近です」
とのこと。

[69: 匿名さん]

>>66さん

気になる…う〜ん言い方があまり適切ではなかったですね。スミマセン。
現地に行って見てもらうと分かるのですが、この開発（Brilliaのある場所ね）
している場所って元々時計のSEIKOの第一工場跡地で（HPでも紹介していますが)
太平４丁目の一角のほとんどを占めているんですね。モデルルームを見に
行った時に商業施設の直前に古い都営アパートがあるのが、なんだか
建物の新しさとかから考えてミスマッチなんじゃないのかな？って。気には
なりませんけどね…ただ、Brilliaの値段と都営アパートの家賃を考えるとほとんど
同じ場所で…って個人的に思っただけですけどね。だから『ミスマッチ』って
書いたんです。都営アパートの住民からしてみればラッキーだとは思うのですが。

それにしても不思議な一角ですよ。Brilliaの再開発がほとんどを占めていて、
他には12階建ての都営アパートと動物病院が１つあるだけですからね…

[70: 68]

遅くなりましたが、第3期の価格表を元に残戸数を数えてみました。
残戸数29戸（内第3期販売分19戸）となっています。
販売状況がこの価格表通りであれば、
第3期が完売すれば残り10戸ということになりますね。
第2期のあとに会員販売X期（何期だったか忘れた）というのを
やっていたようなので、その分減っているのでしょうか？

ちなみに内訳は以下の通り
タイプ　残戸数（内第3期販売予定戸数）
70AW　1(1)　80EW　2(2)
80WW　4(4)　90BW　2(1)
90FW　1(0)　80US　6(3)
80LS　1(1)　80VS　1(1)
80TS　3(1)　80FE　1(1)
70DE　1(1)　80OE　6(3)

角部屋の割合が非常に高いですね。
やはり価格が高いからでしょうか？

[71: 匿名さん]

角部屋の残りが多いのですか。

う〜ん…角部屋って魅力的ではあるのですが、Brilliaタワーの角部屋って
間取りが良くないと言うか、使いにくいって感じと思うのは私だけでしょうか？
もう少し間取りが良ければ少々高くても売れたのではないのかな？って
思うのですよね。

[72: 匿名さん]

確かに>>65さんの言うように交通の便はかなり良いですよね。
個人的にはとっても気になる物件なんですが、なんか間取りがいまいち
なんですよね。
角部屋は南西でも南東でも好みの問題なのかもしれないのですが、
あれだけ窓が大きいと部屋の温度の維持が大変なんじゃないのかな？
って思ってしまいますね。それにバルコニーが角部屋は狭い気がしますし、
あまり窓も開けられなくないですか？

それにしてもこのスレは伸びませんね…

[73: 錦糸町便利]

駅からの距離と、アクセスのよさは現在販売されている物件の中でも一番でしょう。

間取りは個人差のある好みの問題ですね。私は角部屋をひとめぼれしましたが。

窓は全て複層ガラスですし、過度の部分はすき間がない(つまり開けられない)ので、気密性と保温の点はあまり心配ないのでは。

レスがあまりのびないのは、いままで買う気のない人がネガティブな発言のみをして、建設的な意見（参考になる情報やものや納得するもの)が少なかったので、書く気がしないのでは。(そういう私もそうでしたが)

[74: 錦糸町便利]

訂正 上の 『過度』は→→→→角です。

[75: 匿名さん]

こんにちは。72に書き込みした者です。
>>73さんは購入された方なんでしょうか？
書き方が悪かったのかもしれませんが、角部屋の気密性は冬はいいと思う
のです。窓も大きければそれだけ日光が入ってきますし、晴れていれば温室効果
もあってかなり暖かくなるかな？と思うんですね。でも逆も有り得ると思うんですね。
と、言うのは夏場はエアコンの効果は悪いのではないのかな？とか
これは夏場でも冬場でも同じかもしれませんが、窓が大きい＝熱が逃げやすい＆
熱がこもり易い…っていうのも考えてもいいかな？と。
それと空気の入れ替えがあまりできないのでは？って思ってしまうんです。
確かにとっても魅力的なんですけど…

[76: 匿名さん]

東京建物の営業さんって偉いよね。
掲示板に、客の振りをしてパソコンで書き込みをしてるうちに
文章を書くのが上手になったって、
自慢しているのを他のサイトで読んだよ。

[77: 68]

この物件の角部屋は
狭い部屋があったり形の悪い部屋があったりと
好みが分かれそうな間取りが多いですね。
あと、やはり南西角は夏の西日に悩まされそうですね。

4方向の角部屋（80ＴＳ、80ＵＳ、80ＯＥ、80ＨＷ）の中で
完売しているのが、方角的に一番敬遠されそうな
北西角（80ＨＷ）であることを考えると、
やはり価格的な面も大きいのかもしれませんね。
個人的に、北西角（80ＨＷ）やその隣（60ＰＷ）は
オフィスタワーとの位置関係や方角上、
売れ残るのではないかと思っていたので、
あっさりと完売したのは意外でした。
他のタイプと比べて割安感を出したため好評だったのでしょうか。

駅の反対側ではありますが、
12月にカラオケ館と和民が出来るようですね。
カラオケ屋が少なかったので歓迎です。

[78: 75]

へぇ〜北西角は完売なんですか。かなりビックリです。
モデルルームで模型を見たときに北西角って直前のオフィスタワーと
完全にかぶるのでどうかなぁ〜？とか思ったのですけどね。
やはり値段なのでしょうか？でも眺望となると…う〜ん。。。

錦糸町ってカラオケ店少ないのですか？錦糸町という街から考えると
少ないとは思えれないのですが。。。
明日モデルルームに行くので街の探索もしてみようかな？

[79: 錦糸町便利]

私は西北ではありませんがひとめぼれで角部屋を購入しました。

南西の角部屋に比べて、西北の角部屋は面積は4平米だけ小さくですが、2000-2500万円も安いのは大変魅力でしたが。
眺望を我慢すれば大変お買得でした。

[80: 68]

第3期の価格表によれば、
北西角は一番下から45階まですべて「販売済」となっています。
あの表に偽りがなければ完売ということでしょう。
オフィスタワーは80HW全部と60PWの部屋の半分ぐらいの所まで
かぶっていますね。
地学があまり得意でないので完全には分かりませんが、
80HWの部屋に太陽の光が差し込むことはあるのでしょうか？
あと60PWの部屋も冬場は午後光がさすかもしれませんが、
夏場は太陽が北寄りのルートを動くため、
太陽が当たらなくなるような気がします。

カラオケ店の件ですが、
錦糸町は意外にも？大手チェーンのカラオケ店がありませんでした。
シダックスもビッグエコーも歌広場もカラオケ館もなかったので、
（他ではあまり見ないカラオケ店はありますが個人的にはどこもイマイチ）
カラオケ館の進出を皮切りにシダックスあたりにも出店してほしいと
思っています。

[81: 75]

これから錦糸町に行ってきてみます。
モデルルーム…う〜ん。。。角は高くて手が出せないんですよね。
個人的には南向きでキャンセル物件でもあれば…って思ってしまいます。

[82: 匿名さん]

>80
カラオケ店の件で余談ですが
南口からすぐのところにある「ドレミファ館」ですが
先日放送された「恋のから騒ぎ」のドラマ版のロケが行われていますよ。
２０名位収容の部屋で私も宴会で使ったことがあります。
確かのりピーや小野真弓が出てましたね。

[83: ４６]

現在の建設状況。　２６階ぐらい。

http://photos.yahoo.co.jp/ginzi2004

[84: 匿名さん]

tifaltdさん、有難うございます。最近はこちらに移って来ていたのですね。
BTT自体はまずまず順調に売れているようですが、やはりOffice棟と商業施設のテナントに不安が残りますね。
イオンは来ないのか？あの近隣住民だけでも結構な需要が見込めると思うけど。

[85: 68]

>75さん
販売所の様子はどうだったでしょうか？
差し支えなければ感想等聞かせてください。

>82さん
ドレミファ館は錦糸町唯一（？）ともいえる大型店ですね。
たま〜〜〜に利用します。
ロケの話は全く知りませんでした！

>46さん
最新画像ありがとうございます。
いつも楽しみに見させていただいています。

>84さん
私もオフィス棟がちゃんと埋まるのか？というのは不安です。
あの場所にオフィスの需要があるのか疑問です。
ちなみに駅前のアルカタワーってオフィススペースは
きちんと埋まっているのでしょうか？

[86: 75]

おはようございます。自宅のパソコンが壊れていて使えないので、いつも
出社してからパソコンを使っていますので、この時間になってしまいます。
（私の会社では私用のパソコンに関してはとやかく言われないので…）

土曜日に錦糸町界隈に行ってきました。モデルルームも行ったのですが、
どの部屋が残っているかというのは見てきませんでした。理由は私個人の
問題と、接客してきたスタッフの感じが悪くて聞く気にはなれなかったから
です。ちなみに、ちょっとだけ聞いた所残り個数は30戸だそうです。それが
売れれば全て完売だそうで…（キャンセルに関しては分かりませんけど）

今回モデルルームに行って思ったのは、もう実際に見に来ている方が少ない
と言うか、ほとんどいない…って事でしょうか。なんだか閑散としています。
個人的には購入はほぼ諦めているので今回が最後かもしれませんけど。
ただ、やはり交通の便とかを考えるとかなり魅力的な物件ではあるのですよね。
南向きで残っている部屋があるかを聞いてみれば良かったかなぁ…

それにしても錦糸町は多きな街ですよね。マルイやヨドバシカメラはあるし、
アルカキットの中には新星堂のレコード店や大きな本屋さんもありますから。
困る事ってほとんどないでしょうねぇ…これで大きな食料品店があればほぼ
完璧でしょう。。。でもアルカの地価にはクィーンズ伊勢丹がありますね。

>68さんの言っているカラオケ屋さんは確かに南口に色々あるみたいですね。
68さんが言っていたので、気になってカラオケ店も見てみたのですが錦糸公園の
目の前に『ビコー』という６階建てぐらいのカラオケ店ありましたよ。自分はカラオケを
しないので、料金や中がどうなっているのかは分かりませんけど…

[87: 75]

それにしても素朴な疑問なんですが、何故南西や南東の角部屋ってあぁも値段が
高いのでしょうね？やはり日照の問題と景観も問題からでしょうか？
正直言って手が出せれませんから（苦笑）

それにしても、確かにそうですよね。オフィス棟に関しては今時大きな企業
が錦糸町に入るとは思えれませんし、どうなるんでしょね？
モデルルームに行ってサービスとかを見ても映画館とか色々書いてある
じゃないですか。でも、実際にどこが運営するのか？とか決まっていない
みたいですし、突っ込んで考えるとちょっと不安かな？って。

とりあえず、自分は購入に関してはほぼ諦めなので、今後ロムっていく
方向で…と考えています。

[88: 匿名さん]

誰も買った人いないみたいだから遠慮なく書かせてもらおう。

こんなマンションもあったのですねぇ。
このあいだ、電車のまどから眺めてきがつきました。
てっきりＪＲ錦糸町駅直結かと思ったら、ロッテ会館から錦糸公園はさんだ先ですか。
アルカイーストとかマリオットとは全く無関係の位地
というか、ＳＯＧＯが抜けたあとのアルカキット錦糸町は下町もろだしの品揃え。食材だけは
クーンズ伊勢丹がかろうじて支えている。いいのかねこんなので。
なにより気になるのは、北側の都営太平南アパート。
南アパートなのに全面日影か？商業施設のせいだと居直ったところで午後は
マンションの影がどっさりかかる。まぁいいけど家賃4万以下の人ばかりだろうから・・
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KONDAN/2001/01/40B1T103.HTM
隣接する都営太平南アパートの世帯数と居住者の数でございますけれども、平成十二年六月現在で百八十五世帯、三百五十六人でございます。（東京都議会都市・環境委員会速記録第十六号
平成十二年十月十三日（金曜日））いろいろ議会もかたいばかりの質問したりして
しっかし坪単価２４０〜２６０万円って気狂ってるね。
昔、この近所に勤めていた（といっても工員じゃないし、ロッテ会館のボーリング場でもないが）
ときの印象は「水が恐ろしくまずい」です。今浄水器あるんだろうけど
買ったひとには悪いが私は荒川水系の水は飲みたくない。今でも交通捜査課と坂上製作所
の前の道は横十問川の内水氾濫で水につかるのだろうか。

[89: 地元っ子]

こんにちは。よくこの掲示板＆スレッドを見ている地元っ子です。
う〜ん…↑で書いている事にあえて反論ではないのですが、書かせて
もらおうと思いまして。

まず横十問川の氾濫についてですが、交通裁判所と坂上製作所の前の
道…って書かれていますが少なくとも私の記憶している限りの中で氾濫
なんてした事はありません。一体どれぐらい前の事を書いているのでしょうか？
台風が来ても横十問川の水が氾濫するぐらい増えるって事はないですよ。

それから飲み水が不味い…という話ですが、荒川水系の水を使用しているのは
墨田区のこの付近だけではありません。もっと広範囲でしょう。
浄水器やミネラルウォーターを買えばいい訳で、今更水道水なんて飲もうって
考えない方の方がおおいでしょうに。

[90: 匿名さん]

↑東京建物さんご苦労さまです（笑）
私は１９８０年から８５年まで、当地に勤務していました。
＞今更水道水なんて飲もうって
＞考えない方の方がおおいでしょうに。
米がまずいですよ。カルキ臭くて食えない。荒川水系というより江戸川から
水を引いている金町浄水場エリアと言い換えましょうか。
食堂でもロッテ会館でもいいからお冷もらって飲んでみればわかりますよ。

水は水位の差を考えれば容易にわかります。

交通裁判所と坂上製作所の間がちょうど道が窪んでいるのは
ご存知ですよね。
排水逆止弁が働いて雨水が下水に流れ込みます。雨水が排水
しきれずあふれます。改善するには、盛り土しかないですがそれをやると
今度は敷地に水が流れ込む。
＞荒川水系の水を使用しているのは
　　墨田区のこの付近だけではありません。
＞多摩川水系と比べたらの話で　荒川好きならばどうぞ

[91: 匿名さん]

なんというか隅田川からむこうにご飯ものでうまい店は少ないです。

蕎麦屋は井戸水を使っている、平井の老舗とかあるけど

[92: 匿名さん]

90です。
http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/jigyo/syokai/03.htm
金町浄水場がカビくささの対策を1984年からやってきたと書いています
私がいたときは本当に臭かった証拠です。たぶん少しはよくなったかも
しれないけど。

[93: 地元っ子]

それから…

都営南アパートの日影に関してですけど、あそこの建物は実際に見てみると
分かるのですが、各部屋が全て真南に向いていてハッキリとは分かりませんが
冬至の午前10時〜午後3時ぐらいまでの日影が問題になっているのでは
ないのかな？と思いますよ。そもそもあの建物は西からの日が入るように作られて
いませんから、日影についてどうこう言うのは間違いだと思うんですよね。
しかも都営住宅で、賃貸ですから嫌なら他の都営アパートに引っ越せばいいと
思うんですよ。

建物の計画がかなり進んできた時点で東京建物から周辺住民に対しては
かなり詳細な説明がありましたよ。日影に関してが主ですけど。特に南側を除く
真東〜真西（太平１〜４丁目とか横川とか）の住民にですね。
全ての住民が納得している訳ではありませんが、けっこう期待も大きいんですよ。
までの

[94: 地元っ子]

あんまり詳しく書くと…う〜ん。。。

自分は少なくとも1970年代の初めからここに住んでいて、両親はその前から
住んでいます。で、交通裁判所と坂上製作所の前は通勤や通学のために
ほぼ毎日使っていますが、氾濫に関しては経験した事ないですよ。

それと…ご指摘の通り多摩川水系から比べたら不味いでしょうねぇ…上を見たら
限が無いのと、だからと言って引っ越すわけにいかないヒトもいるでしょう。
短所を言い出したらどこに住もうが100%完璧は無い訳です。そこで、『荒川水系が
好きならどうぞ…』という書き方をしても仕方がないでしょう。水が不味いのは
私は…と言うよりもこの周辺の住民は知っていますよ。
ご指摘がBrillaタワーを購入された方に対してのアドバスなのかもしれません
けどね。

[95: 地元っ子]

>>88さん
>93でも書きましたけど、地元周辺の住民は複合施設に期待は大きいです。
確かにスーパーはどこが入ってくれるのか？とか、南口に楽天地があるのに
新たにシネコンなんて作ってもダブらないのか？とか色々ありますが、でも
出来は見てみないと分からないですけど、楽しみではあるんですよ。

それとアルカキットの地下に『クイーンズ伊勢丹』がありますけど、食材の良さ
は別にして食料品ならテルミナの地下にもマルイの地下にもあります。
自転車で少し動けば他にもスーパーはけっこうありますよ。江東区になって
しまいますが、商店街もありますし。あんまりネガな事ばかり書かれても…という
感じですね。
　それから『このあいだ、電車のまどから眺めてきがつきました。
てっきりＪＲ錦糸町駅直結かと思ったら、ロッテ会館から錦糸公園はさんだ先ですか』
と書かれていますけど、宣伝にも一言も『直結』なんて書いていませんからねぇ…

まぁこんな感じです。
周辺の事で知りたい事があれば書いてくださいね。知っている事は良い事でも
悪い事でも書きますから。

[96: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041128-00000256-jij-soci

バラバラ死体遺棄は全国で起きてるんじゃない ！
錦糸町で何度も起きてるんだ！
地元の人なら、もう慣れてるでしょう。２年前にもあったし。

[97: 匿名さん]

>96
治安は良くはないよねぇ・・・。
でもそれはみんなわかってることでしょ？

[98: 匿名さん]

シネコンは東宝が進出することは既に東宝のホームページに出ていますよ。

皆さんが心配しなくても(知らない間に)事業主が着々と進めているようです。

[99: かえで]

錦糸町周辺で、マンション購入を希望しているものです。

ちょっと気になることを思い出したので、お尋ねします。
錦糸公園から東へ１，２キロ先に進んだあたりで、
臭いを感じた経験がかつてありました。
理由は分かりませんが、錦糸町の空気にもなにか影響が
考えられるでしょうか？

いまは解決している問題だといいんですが。。。

[100: 匿名さん]

それってどんな臭いですか?
早朝にドブ臭いのは感じたことがあります。

[101: 匿名さん]

　私は現在この建築場所の近くに住んでいます。もともと地元民ではなくて，５年ほど住みました。
　再来年の転居が決まっていますが。
錦糸町は便利ですよ。本当に便利。東京駅は近いし，新宿にも出やすい。治安も別に悪いと思った
ことはないですし。
　正直ベースで不便なところを上げると，車の場合，インターは近いものの，首都高の錦糸町→両国が必ずと言っていいほど
込んでいます。７号の両国ジャンクションの手前で，６号と合流するために２→１車線になるのですが，この合流ポイントを２年ほど前でしょうか，かなり手前に
設定しなおしたせいか，必ず混むようになりました。
　それと，当たり前のことですが，東側の東京・新橋が近く感じるせいか，南西側の渋谷あたりが遠く感じます。
　街のイメージが悪いのは昔からのことなのでしょうからしょうがないと思いますが，住んでみると本当に便利でした。
　私も「えー，そんなところに住んでるの。」と何度も言われましたが，勝手に言えばー，という感じでしたね。

　このマンションの南側の人は，錦糸公園が直下にあって，気持ちいいでしょうね。
　再来年の完成後には私も既に転居していますが，見に来てみたい気がします。

[102: 匿名さん]

半蔵門線って殆ど使ったことがないのですが、どんな感じでしょうか？
今、どの辺まで延びてるんですか？

[103: 匿名さん]

それは皮加工の臭いですね。1985-1995年頃は頻繁に漂って来ていましたが、それ以降はなくなったと思います。
ちなみに僕は購入者です。錦糸町のことは充分知った上での購入です、もちろん。

[104: 匿名さん]

＞103　半蔵門線は北千住を経由して南栗橋という所まで延びています。
ま、錦糸町よりも北に行くことはほとんどないと思いますけど。

[105: 匿名さん]

>102
半蔵門線渋谷方面は東武からの直通を除けばほとんど座れます。
渋谷まで若干時間はかかりますが乗り換えなしで出れるのは最高です。
北千住方面はほとんど乗ることはないでしょうけど押上から先にいく電車の本数が少ないですね。

[106: 地元っ子]

>99さんの書かれている『匂い』に関しては>103さんが答えてくれているので
書かなくてもいいかなぁ〜？とか思ったのですが、とりあえず…現在は全くと
言っていい程臭い匂いは漂ってきませんね。昔は風向きによっては臭いことも
ありましたけど。心配しなくていいです。

シネコンに関しては噂はあったんですよね…楽天地が移動してくるって。
でも、移動してきたら今ある南口リビンの楽天地の映画館はどうなるの？って
素朴な疑問があるのですが、実際はどうなんでしょうねぇ？ただ、>98さんが
東宝のHPで出ている…と書かれているので、間違いなく来るのでしょうね。
南口の楽天地の映画館は規模も小さく、座席も綺麗ではないので、新しく
シネコンができるのは期待してしまいます。でも、東宝のHPのどこに出ていた
のでしょうか？

[107: 地元っ子]

半蔵門線に関しては地元住民の評判はけっこういいですよ。
渋谷や青山、表参道まで直通で行けるようになったので。ただ、待ち時間も
合わせると若干時間がかかるのが私的にはネックかな？って。
私の場合渋谷に行く時ってどうしてもJRを使ってしまいます。理由は外が見える
からなんですけどねぇ〜押上方面には半蔵門線で行くことは無いので
正直言って分かりません。

それと>101さんの言っている首都高の合流の件ですが、ここは本当に渋滞します。
日曜日でも午前中の早い時間ならまだしも、昼前には渋滞してしまいます。
地元住民はそれを知っているので、あえて箱崎とかまで下を使って、そこから
首都高に乗ったりしている方も多いみたいですよ。

そうそう、書くのを忘れてたのですが、この施設の年間予想来場者数って
1000万人だとか…マジ？って思ったのですけど、実際どうなんでしょうねぇ？
そこまで魅力的な物ができるのでしょうか？

ネガな話をひとつ…書いていいのかちょっと悩むのですが、Brilliaの敷地は
小学校が公立ですと基本的に錦糸小学校になります。錦糸小学校はあまり区内でも
評判は良くないんです。理由は色々あるみたいなんですけどね。今では
墨田区も自由学区制になっているみたいなので、関係ないのかもしれませんが。

[108: かえで]

99の「かえで」です。
103さん、106さん、＜臭い＞の質問に教えていただき、感謝です。
引っ掛かっていた疑問が解決し、すっきりしました。
で、改めて購入に挑戦する気になりました。

このBrilliaタワーは、確かにお値段は割高ですが、将来の相場形成は、
周辺とは別の価値基準で取引されるように思います。
高く買ったものは、高く売れる法則に気づきました。

出遅れ者にも福があり、買えるように頑張ります。

[109: 匿名さん]

>高く買ったものは、高く売れる法則とは

高く買ったものは、それなりに高く売れる？
高く買ったものは、それ以上に高く売れる？
どちらなのでしょうか。

[110: 匿名さん]

地元ッ子さんは購入者ですか？それとも東京建物にお勤めですか？
私の取引先が電〇公社で、関東通信局の設計部がたしか氾濫した
位地にありました。道路冠水ですよ。
ＡＰといって荒川潮位から地盤の高さを測ってみると以外に低いのが
この場所の道路
何度も書きますが交通裁判所からＮＴＴにむけてくだり勾配
1980年から１９８４年の間に台風時に何度か冠水しています。

それと、まじめなはなし私東北育ちでしてはじめて上野のカツどん屋
でご飯食べて吐きました。
荒川水系の水まずすぎです。というか、墨田川からこっち、ご飯系で
おいしい和食の店ありますか。水は浄水器でうまくなるのでしょうか。
臭い以外に根本的にまずい気がしますけど。

[111: 名無し]

23区で言えばほぼ半分くらいが利根川・荒川水系になり、隅田川どこ
ろか、板橋のほとんど、南側では江東全域と中央や千代田の一部ま
でカバーしております。
上の匿名さんは、都内でご飯は食べれませんね。

[112: 地元っ子]

>110さん
まず、私は東京建物の関係者でも購入者でもないですよ。購入は考えましたが
断念してはいます。（でも、今でも欲しい）

ここら辺はゼロメートル地帯なので、低い事はご存知だと思います。
少なくとも私の記憶の中には冠水したというのは無いんですよ。まぁ仮に110さんが
あったと言っていて、実際にあったとしても1980〜1984なんて今から20年も前の
話ですし、何を今さら…という気もします。極端な言い方をすればこの5〜10年
ぐらい前の話であれば参考になるのかもしれませんが、今言ったところで約には
立たないでしょう。しょうがないので、言われている周辺に知り合いがあるので
近日中に聞きに行ってきますね。それでハッキリさせればいいのでは？

[113: 匿名さん]

＞上の匿名さんは、都内でご飯は食べれませんね。
この人の都内には、千代田、中央、港、目黒、渋谷、世田谷、杉並
は入っていないらしい・・みな多摩川水系です。淀橋浄水場というのが
むかしあって、いまは都庁や高層ビルになっていますが水道道路
というのがあって都心に引く水は多摩川からきています。

[114: 匿名さん]

墨田区の人は、ペットボトルの水を買ってご飯を炊くのでしょうか
それともまずちゃんこを作ってそのなかにご飯を入れてごまかしますか？

[115: 匿名さん]

そういえば、まとも料理人で墨田川以東に店を出している人はいない
ような気がします。おいしい和食やフレンチ　イタリアンの店があったら
教えてください＞地元っ子さん
偉大な例外は　財務官僚の接待で有名な　向島ですね。
ただし高級料亭ですから井戸水をポンプアップしているかもしれません
向島になじみの店があるので
近日中に聞きに行ってきますね。
＞それでハッキリさせればいいのでは？

はっきりさせなくていいです。
川の水位は相対的なもの。土地が20年で隆起したのなら別
水の味は趣味の問題ですから。人間慣れれば平気
というのはいっぱいありますし。

[116: 地元っ子]

忘れていましたが、冠水している…した事がある…という事に何か意味が
あるのでしょうか？極端な言い方をすれば江東区の豊洲や枝川町でも
過去には何度も冠水していますし、今年の台風の時でも（何号だったかは
忘れましたが）枝川町では水が溢れたりしています。今でこそ問題なくなり
ましたが、中野坂上周辺では神田川が始終溢れました。対策をした今では
そういう話を聞かなくなりましたが、それだから…過去には冠水した事がある
から…と今言ってもどうしようもないでしょう。110さんは何が言いたいのかな？と。
そういう土地に住むのは、マンションを購入するのは愚かだとか言いたいので
しょうか？

それと111さんも言っていますが、110さんが東北育ちで、東京東部の水が不味いと
言われても事実は事実ですから、そこまで嫌なら都内で食事をしなければいい
訳ですし、毎日外食で和食を食べる訳にも皆さんいきませんから納得の上でしょうに。
確かに水が不味いのは悲しいですよね。110さんが普段何処に住まれていて
どのようにして水を調達しているのかは分かりませんけど、そんな事を言い出したら
限がないですよ？

[117: 匿名さん]

>確かにお値段は割高ですが

高すぎます。Ｖタワーとはあきらかに違うのだから
私は半蔵門線通勤した経験が長いですが、清澄白川には魅力を感じました
が、あまりの商業施設の無さにあきれました。
美術館と公園の散歩以外に娯楽が無さすぎです。
錦糸町にも一応の商業はありますが、市川レベル。

[118: 匿名さん]

＞そんな事を言い出したら限がないですよ？

むきになるところが営業らしいですね（藁
ともかく値段高すぎ・・というか狭いマンション高値で売らないでほしい
ＴＶでＣＦ打つのなら、そうとう広域集客ねらいでしょうが
鹿島さんの秋葉でもまだ完売してないのに・・ほんとになんだか
すごい商売するなぁって感じ
ここの板の人で誰も買っている人いないみたいだから書いてますけど

[119: 匿名さん]

>江東区の豊洲や枝川町でも
>過去には何度も冠水していますし、

そうですか。豊洲がライバルですか・・というか価格的に負けている
なるほど

それから都営に対する意地悪な見方はとても地元民とは思えませんね
だいたい小さいマンションしかないじゃん　錦糸町
一戸建てなら　船橋屋さんとか老舗のお菓子かスナックくらいだぞ。

マンションが南西にあるからオレは知らんというのも販売員さんらしい
言い方だね。商業施設は階高４ｍで５階建てくらいあるんでしょう。駐車場
を上に積んだりすれば７階くらいにはなると思うよ。
１０階までの都営は皆日影。

[120: 匿名さん]

115さんは110・114の書き込みをされた方なんでしょうか？

ペットボトルでご飯を炊いている…墨田区だけじゃなくて荒川水系の住民で
そうやっている家庭はどれぐらいあるんでしょうかね？少なくとも私の家では
していないですよ。

美味しいフレンチやイタリアンですか？さぁ〜無いんじゃないんですか？（苦笑）
向島の高級料亭…是非是非聞いてきてください。
と、言うか普通に暮らしているぶんにはそこまでこだわっていないと思うんですよ。
ちなみに、ご飯は水道水で炊いていますけど、飲料水は買って飲んでいますよ。
そういう家はここら辺では多いんじゃないのかな？

[121: 匿名さん]

ふつう単なる近所の住民がここまで入れ込んでカキコするかよ

うっぷ　バレバレなのに　恥ずかしいな
ま　仕事だからいいか
固定ハンドルで書けって上司に言われているのかな？

[122: 匿名さん]

逆の立場で考えてみなさいよ。例えばオレが駒込に住んでいて
ブリリア六義園にそんな興味もたないし、マンション板までいって
地元案内みたいなまねするもんか

[123: 匿名さん]

本当に地元っ子なら　あんた買えないのにいじましくカキコしている
こと自体かなり痛いぜ

[124: 地元っ子]

ハハハ〜営業ですか＾＾ｖ　どうぞ、勝手に営業だと思ってください。
営業ではないですよ。信じないでしょうけど。何なら実際お会いしてもいいですし。ってぐらいですね。

ちなみに、東京建物の説明では（モデルルームの模型でも）都営南アパートの
目の前のスーパーが入る商業棟は上の階に行くにつれて斜めになっているそうで、
とりあえず都営の住民に対する日影を考慮しているみたいですよ？
詳しく知りたいなら、実際に模型でも見てくださいな。

それと、豊洲や枝川の話を出したのはあくまでも『冠水』という事だけであって
マンションがどうの…とか、価格がどうだ…って事は一言も言っていませんけど
ねぇ…まぁいいや。何でも。

それから、太平４丁目とか周辺の住民達はあまり都営南アパートの住民に
対して良いイメージ持っていないですよ。気にもしていない…という感じでしょうか？
あの敷地の隣り合わせには都営南アパートと動物病院がありますけど、
聞いた話では町内会でもあまり南アパートと蔵前橋通りを挟んだ反対側の
太平４丁目住民との付き合いがないのだそうで。実際に周辺に来て
ご自身の耳で聞いてみればわかりますよ。

[125: 地元っ子]

私がうざいと言うのであれば、以後は書き込みをしませんけど
少なくとも購入された方がいるのは確かで、その方たちに何か
周辺の状況とか情報を提供してあげたいな…って思っただけなんで
すけどね。

まぁいいや。何とでも言ってください。

[126: 匿名さん]

>１２４
オレはマンションのマーケが仕事だからいいけど
地元っ子さんはよほど暇な主婦ってことですか

ほんと　不動産屋って駅近というだけで急に強気になるけど
本当に売れているのかね　ここ？どうですか営業さん

[127: 匿名さん]

>少なくとも購入された方がいるのは確かで、その方たちに何か
>周辺の状況とか情報を提供してあげたいな…って思っただけなんで

東京建物さんにとっては大変奇特なお方ですね。
言っておくけどあんたみたいな人に成りすましている営業が少なくとも
８０人はいるよ　この板。

[128: 匿名さん]

それじゃ聞くが
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40735/
こっちにはなぜカキコしない？

[129: 匿名さん]

なんか面白い事になっていますねぇ〜

自分は購入者なんですが、地元っ子さんが本当に地元の方なのか、
はたまた営業の方なのかは分かりませんけど、いいじゃないですか。
ネタでも何でも情報を書いてくれるのは。逆に地元っ子さんに質問して
みればいいじゃないですか。地元民しか知らなさそうな事とか。

一つ自分が知りたいのは何度か現地に行ったりしているのですが、
レンタルビデオ屋を見かけなかった記憶があるんですね。あの付近の
方々ってどうしてるのかなぁ？お勧めとかってあるのでしょうか？
以前カラオケ店の事とかも書かれていたので、教えてくれると嬉しいですね。

[130: 匿名さん]

↑おお　上司登場（＾＾）　度をこすと会社ぐるみ詐欺だぞ。

[131: 匿名さん]

>自分は購入者なんですが
こういう言い方するのは４０代の男性　カタギのリーマンがこんな時間に
カキコしているはずが無いだろうよ

バイト嬢「山田課長　なんだかばれちゃった気配なんですけど。」
課長「ふむふむ。野村さんのスレになぜ書かない？　うーん鋭いな
　　　　ふつう地元の親切おばさんの暇つぶしなら、地域のスレにまんべん
　　　　なく顔だすもんな。」
バイト嬢「あのー　どうしましょう？」
課長「まぁ　キミが昔精工舎に勤務していたのは事実だし。それにしても
　　　　船橋屋まで知っているとは・・・こいつなかなか詳しいな。」
バイト「区役所いって冠水の記録みてきましょうか。」
課長「いいよ　オレが治めるから　まぁみていろ」
　　　　カタカタ・・・

[132: 匿名さん]

129さん
Ｖタワーもご担当されたのですね。そういえば、港南口にビデオ屋がない
というのは、ひところＶタワー板でも話題になりましたね。
なつかしいなぁ　まぁ　無難な話題でかわそうというお気持ちはわかりますが。

[133: 匿名さん]

地元ッ子さんひょっとして頭文字Ｍ　Ｉ　だったりして・・

[134: 地元っ子]

128さん
前にも書きましたけど、まず私は購入を考えましたが断念している経緯が
あります。それとプラウド錦糸町には興味がありませんでした。理由は
総武線が目の前だから騒音の事とかが気になったとか色々です。
それと、これも書きましたけど、Brilliaと言うよりも、ここにできる商業施設
に期待と興味があります。それと、自分が購入できなかったからではないので
すが、どんな方が購入したのかな？という興味もありますので、こちらに書かせて
いただいています。
文句を言うのは簡単ですよ。疑うことしかできないなんて可哀想ですね。

[135: 匿名さん]

確かになんか変だととおもっていたよ。
こういうやらせは、ＮＨＫ受信料ネタよりたち悪いね。というかブリリア作りすぎだな。
去年の六割増の2190戸。それも小ぶりなものが多いから、錦糸町は今年度のフラッグなのね。

芙蓉グループがバックにあっても自分が被扶養会社にならないようにね。
オレは高円寺住んで長いし高円寺も中野も好きだけど、わざわざ高級マンションを買うやつに
金ももらわずに地元案内してやるほどお人好しでもない。
ただ、高円寺のマンション売る段になったら、やたら情報提供したくなった。
それと、門前仲町にマンション買ってから、やたらと江東区のマンション板にカキコしまくった
時期があったよ。
自分の金からまきゃ興味もつはずないよ。ちょっと考えたらわかるさ。

[136: 匿名さん]

http://www.asahi-net.or.jp/~jt7t-enmt/suiun/10ken.jpg
横十間川
こんなに常に水位が高い。豪雨のときには排水弁が自動的にしまり
雨水の排水が一時期とまる。

[137: 匿名さん]

水位というより高いのは堤防の高さですね
いわゆる剃刀堤防っていうやつですか。
確かにマンションの２階の窓近くまでありますかね。

[138: 匿名さん]

このマンソンこの辺までが限界だね。
あそこまで広告打って　なぜか盛り上がらないスレ。

錦糸町クイズ
船橋屋の名物　は　〇〇餅
〇〇の言葉はこのスレ荒らしているあんたか、もしくは成りすましかも
しれないあんたに捧げる（藁）

[139: もうすぐ地元っ子]

>>地元っ子さん
ち〜っともウザくないので、これからもレスしてください。
検討者にとってここにある地元の人の情報がどれだけありがたいことか。
マンション自体のマイナス面情報は参考になりますが、
まったく関係ない話も多いから、そんなのは無視してください。

>>１３５
カキコすんなら芙蓉グループ関連か東京建物のスレでやってくんね〜か。

[140: 匿名さん]

↑いいぞ　課長っ！　「やってくんね〜か」ときましたか
くんね〜か　の　〜があんたらしいネ。
急に江戸っ子下町言葉だね。よっご両人！

[141: 匿名さん]

少し見ないうちにすごい展開になっていますね・・・

>129さん
レンタル店はツタヤが商業施設の中に入るという噂ですね。
ぜひ入ってほしいです。
今現在駅の近くに大型店はないですね。

>地元っ子さん
>もうすぐ地元っ子さん

荒らしレスは一切無視するのが一番です。
暇人の「妄想」や「屁理屈」の相手をしても仕方ないですよ。
こういう人の目的は、自分の書き込みによって
相手を不快な気分にしたり、怒らせたりすることですから、
完全無視を貫くのが一番です。

[142: 68]

名前書き忘れましたが、141の書き込みは68です。

[143: 地元っ子]

そうですね。ありがとうございます。無視する事にします。

確かにこの辺に大きなレンタルビデオ店はありませんが、太平２丁目に
『サンホームビデオ』というレンタルビデオ店がありまして、若干ですが
規模も大きく、品揃えも豊富です。
隣の亀戸駅の近くにサンストリートというのがありまして、そこの中に
ツタヤが入っていて、そこに借りに行く方が多いみたいですね。
商業施設の中にツタヤが入ると嬉しいですね。
それから、レンタルビデオ店とは直接関係はありませんけど、その
サンホームビデオというお店の近くに深夜１時までやっている本屋が
あります。品揃えは豊富ではありませんが、けっこう便利な本屋さん
ですよ。

[144: もうすぐ地元っ子]

>>１４１
同意！
ありがとうございます！

地元っ子さん、情報ありがとうございます。
なんせ周辺情報うといもんで。
サンストリートはたしかラジオなんかでCMしているところですね。
一度行ってみることにします。

[145: 匿名さん]

わからんなぁ　こんな単価の高い物件をわざわざ墨田区に求めるほど
自立性のある大人がなぜネットでカキコしてまで情報集める必要が
あるんだろう。
あ　そうそうクイズの答えは　クズ　ね。
船橋屋の葛餅もう食べた？

[146: 匿名さん]

あ　そっか　皆さん千葉県民なんだね。
川崎市民が多摩川渡るのを夢見るように　錦糸町がきみたちの
二子玉川なんだろうか
船橋ららぽーとや浦安では満足できないのか？

でもほんとに皆さんお勤めは大手町丸の内なのかい？

[147: 匿名さん]

あのね。45階でも坪単価が2４０万円くらいなら理解できる
25階くらいで４５００万円の物件とか魅力てきだと思う
でも、なんでこんなに売りにくい価格の物件を買いたがるのか
まったく理解できないのだが

[148: 匿名さん]

もしも　職場が大手町/丸の内だとしたら、オレなら豊洲選ぶけどな
あるいは豊富な供給のある東西線沿線だよね。普通。

なんで錦糸町よ？本当にみなさん長いこと首都圏に住んで錦糸町の
駅など降りたことないんじゃないの。
80年代に副都心が8心に増えたときに錦糸町もいつしかそのひとつに
なっていたけどあれって鈴木都知事の妄想にすぎないと思っていたよ。

[149: 匿名さん]

>102
半蔵門線は良い路線だと思いますよ。
以下のサイトに「儲かる沿線、損する沿線」というコンテンツがあるのですが
半蔵門線は第１位です。http://www.sumai-surfin.com/
利回りの良い沿線にあるマンションは少なくとも資産性に優れていると思います。
ちなみに山手線は４位です。

[150: 匿名さん]

１２９です。

レンタルビデオ店についてのお答えありがとうございました。
商用施設内にツタヤが入れば嬉しいですね。

個人的には　住めば都　と思っていますので他人が何を言おうと
私は関係無いのでどうぞ、好き勝手に言ってくださいね。