ミッドレジデンス文京について

[物件比較中さん]

ミッドレジデンス文京についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

駅徒歩1分は魅力ですね。


公式URL：http://www.b-1min.jp/index.html

所在地：東京都文京区関口一丁目207番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩10分

売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[81: 匿名さん]

子供がいるので教育環境がよく犯罪発生率も低く、医療環境も充実しているのはいいなと思います。
山手線内で駅近の物件は少ないという点では、資産価値も高いということでしょうか。
将来、売ることも考えているので、自分的にはポイントが高いかもしれません。

[82: 匿名]

将来売ることを考えるなら、この近辺の環境だけでなく、この物件の環境も十分考慮する必要があると思います。

買うときに、周りの相場より安く買って、売るときに、周りの中古相場で売れるとは思えませんから。
要因次第ではありますが。

[83: 匿名さん]

>>81
立地面での条件、そうですよね。


>>82
81さんは、過剰な売却益を希望している訳ではなさそうですけど。。

[84: 匿名さん]

ここを買って、相場的に高くなったら売るんですか？
買値より売値が高くても、買う時に税金を取られて、売ったら翌年に所得税を取られて、
結局マイナスにならない様にしないとネ。
まあ、売る時は、相場より安くなるのは避けられないでしょう。
それなら、買ったら賃貸にして誰かに貸していた方が良いと思う。
そして散々稼いだら、頃合いを見て売ってしまう。

[85: 匿名さん]

安さに惹かれる人が集まるマンションですか。

[86: 匿名さん]

安いは正義。

住宅ローンにしても
借金は少ないほうがいいからね。

[87: 匿名さん]

不動産にお買い得無し。

[88: 匿名さん]

確かに。安いには理由があります。

建築材費・建築費が高騰する中でこの価格設定は、そうしなければ売れない、日当たり、3方塞がり、水害ハザード、治安等の様々なネガティブな理由があるのでしょう。

[89: 匿名さん]

ネガティブな要因として治安もあるのですか？
あと気になるのは、首都高の排気ガスですがどうでしょうか？
教えてください。

[90: 匿名さん]

家族親戚に喘息の人が居るなら考えた方が良いですね。

[91: 物件比較中さん]

ここの需要はファミリー世帯に多くあるのでしょうか？

[92: 匿名さん]

都心で駅から１分は、注目。しかも70㎡以上。
人気あるみたいですね。資料請求1000件ですって。本当かわかりませんが。
ここのマンションはレイアウトが変わっていますね。
あまり見たことない感じです。
変わっていますよね。
収納はそこそこにある感じ。

[93: 匿名さん]

乾式壁ですか？

[94: 匿名さん]

それは言わずもがなですね。

[95: 匿名さん]

いわゆる田の字みたいな間取りではなくて、
居室はリビングを通ってから入るみたいなスタイルがとられているんですね。
子育てしている人向けの間取りだなと感じました。
こういうのっていいらしいですよね。
常に家族の気配を感じられるので。
反面、プライバシー的には思春期の子供にとっては微妙みたいですが。

[96: 匿名さん]

一人っ子でべったりの子供なので自分の部屋を揚げてもりびんぐで過ごすことの多い子供です。たまーには部屋にこもることもあるのでこんな間取りもいいかなと思います。思春期のことも気になりますが。さみしがり屋の親のこともいたわってくれる優しい子に育ってほしいなという気持ち。いろんな部屋に光が入るというのもいいかなと思います。

[97: 匿名さん]

小学校終わるまでに売却するつもりなら、築10年超える位でちょうどいいですね。

[98: 購入検討中さん]

納得価格に納得です！！！！！

[99: 物件比較中さん]

資料請求の数を見る限り即日完売ですかね？

[100: 匿名さん]

首都高沿いによる空気の影響ってどうなんでしょうか。
音は、複層ガラスとかでなんとかなる気がしますが、臭いとか塵とか気になりませんかね。

同じような環境のマンションとかの掲示板があれば教えてほしいです。


マンションだと気密性が高くて、窓を閉めていればとも思いましたが、その分２４時間換気とかで絶えず外の空気を入れますよね。

さすがに吸気口を高速道路側に設置することはないかと思いますが、反対側に付いていたらある程度緩和されるのでしょうか。

環境省が道路の大気汚染具合を調べるのは、２０メートル以内で、５０メートル以上離れてれば大気に薄まって大丈夫じゃないかという記事もどこかで目にしましたが、洗濯物は中に干すとしても、布団とかは外に干すのは厳しそうでしょうか。

そもそもどのくらい近いんですかね。

[101: 購入検討中さん]

現地いったらいいじゃない。

[102: 匿名さん]

ホームページのロケーションにも現地の地図がないから、あんまり行ってほしくないんじゃないでしょうか。

[103: 匿名さん]

小さめの買って賃貸にまわすのもありかもなぁ〜

[104: 匿名さん]

てか全部狭い。

[105: 購入検討中さん]

東側のしっかりしたバルコニー付のタイプ以外は窓も小さいですし、明るさ期待できませんかね？

[106: 物件比較中さん]

この物件は、場所的に最も青田買いしてはいけない物件だと思うけど、売主側もそれを見越して竣工前に売り切ろうとする戦略（価格設定など）が見えますね。
モデルルームでわかるのは、ほんの一部で、しかも手を加える等して、後からなんとでもできる部分ですからね。

[107: 購入検討中さん]

もっとも青田買いをしてはいけない物件・・・。真剣に検討していただけに悩みますね。現地近くに住んでいるので雰囲気は問題ないと思うのですが、一番はやっぱり日当たり。毎日上から見てるのですが、晴れの日はある一定の箇所が日向になっているのでそのタイプの部屋なら日当たり確保かな、と思ってるのですが。そもそも窓が小さいんじゃ意味ないかなと。飾り窓みたいで開閉できなさそうだし。悩む～。

[108: 匿名さん]

排気、日当たり、水害ハザードと、価格以外いいところがありません。

[109: 物件比較中さん]

＞108さん
まあまあ、だからこそ自分の目でリスクが価格感を下回るかどうか、実際に見て確認する必要があるんでしょ。
個人的には納得感が重要だと思いますが。

[110: 匿名さん]

本当なら欲しい物件の部屋を見学が出来ると良いですけどね。
それが出来ないなら、モデルルームを見学するしかないですが。
まあ、いろいろ周辺をよく見て検討するのが一番間違いが無いと思います。
高い買い物だから、簡単には決められないですよね。
他にも候補の物件があるなら、それも視野に入れてですね。

[111: 匿名さん]

所在地が地番表記しかないのですが、住所表記だとどうなりますか？

[112: 匿名さん]

現地見たけどやっぱりマンションに囲まれていて日当たりは期待できないね。

[113: 匿名さん]

住居表示だと、関口１丁目１０−１５くらいかな？

[114: 物件比較中さん]

日当たりというか、現地の囲まれ感が、半端ないですね…
価格の理由が何となく分かりました。

[115: 匿名さん]

地面に立つとそうなんだけど、最上階とかは明るいし開放的だと思うよ。

[116: 物件比較中さん]

屋上の日たたりがそれなりに確保されているのは、ある意味当然ですが…、まだてっぺんまでできてないですよね？建物。
最上階の部屋の予定価格は他の物件と比較して別にお買い得でもないので、価格重視派の私にとっては残念な事実には変わりありません。

[117: 匿名さん]

仕事で忙しく昼間に家にいないDINKS家庭には需要あるんじゃない。
駅１分だし、あの立地がゆえ先に価格出して顧客を集めてるだろうけど・・
まぁどっちにしろ抽選は必至ですな

[118: 物件比較中さん]

周辺歩いてみたんですが、思った以上に急な坂に囲まれているので、これは豪雨の時半端ないだろうなあと思いました。実際はわりと平気だとすんでいる人に聞きましたが、うーーーーん、やっぱり怖いかも！

[119: 匿名さん]

先日私が歩いた時は平坦でしたが、連休中に地形が変わったんですかね？

[120: 匿名さん]

119さんは水害に無頓着過ぎます。118さんは少し敏感ですけど普通の感覚だと思います。

[121: 購入検討中さん]

118～120さん
長年、近辺に住んでいますが豪雨だろうか、台風だろうが
何の影響も受けた事ありませんよ！
一軒家にもマンションにも住みましたが、まったく問題ありませんよ！
大丈夫です！安心してください！

[122: 物件比較中さん]

実際のモデルルームに行かれた方はいらっしゃいませんか？
価格情報、お願いします。

[123: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。
ワイドスパンをウリにしていましたが、窓が小さい（低い）のでその利点を生かし切っているとは思えませんでした。
あと、梁と柱が出すぎていて間取りの記載よりも圧迫感を感じました。文京区のマンションとしては、こんなものなんですかね？？？これらは主観的なものなので、一度モデルルームに行かれたほうが良いかと思います。
それ以上に周辺環境の方が要チェックですけど。

[124: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
パンダ部屋のパンダっぷりがハンパありません（つまりアノ価格帯は1戸です）。
広告戦略上、最後まで残すかもしれませんね。
あの金額であれば、10年ぐらい貸して、売れば、賃料分丸々いただけるでしょうね。
高倍率必至と思います。

価格といえば、1LDKが要注目と思います。
貸すなり売るなり、どうやっても利益でますね、垂涎ものです。

建物は、「ちょっと良さげな賃貸マンション」と感じました。
次購入のマンションに腰を落ち着けたい人にとって魅力的なものになるか、
個々の判断になると思います。

[125: 匿名さん]

露骨なパンダ戦略ですか。まるで二流デベのやり口ですね。新日鉄さんはリビオシリーズでスマートな売り方してて好感を持っていたのですが、なにか方針転換があったんですかね？

[126: 物件比較中さん]

リビオだと売れ残りのイメージが強いからじゃない？

[127: 物件比較中さん]

営業担当者はかなり強気な態度ですね。若干不愉快なくらい。
これだけ注目を集めているので仕方ないのでしょうか。

物件自体は思ったより悪くないと思いましたが、価格的には例のパンダ部屋以外は決して安くないです。

[128: 田町]

情報ある方、どなたか値段出しちゃってください。

[129: 匿名さん]

パンダを買えれば勝ち組ですね。
他は、、、