ミッドレジデンス文京について

[物件比較中さん]

ミッドレジデンス文京についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

駅徒歩1分は魅力ですね。


公式URL：http://www.b-1min.jp/index.html

所在地：東京都文京区関口一丁目207番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩10分

売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[61: 匿名さん]

15~20万というのは理論値であって実際に借り手が見つかるのは15万未満になりますね。

[62: 土地勘無しさん]

んー、意外とたいしたことないんですね。やっぱ資産価値それなりですか？

[63: 匿名さん]

ネガな意見が湧いてきましたね〜。

さっそく購入希望者の牽制が始まっているのでしょうか。

[64: 匿名さん]

隣接するマンションは、約62平米の2LDKで月額23万7千円の敷金2ヶ月礼金2ヶ月ですね。

[65: 匿名さん]

狭い部屋ばかりですね。

[66: 匿名さん]

>64

それって平米100万超えのパークハウス文京関口の事ですか？

[67: 匿名さん]

そう考えると、この物件は相当お値打ちですね。

賃貸もかなり回っているようですし、交通利便性への評価が高いってことですかね。

パークハウス文京関口は、3割くらいが地権者の方向けの住戸で、売りに出された住戸のうち最上階等で平米100万超えのもあるって感じでしたっけ。

[68: 匿名さん]

4月頭にプロジェクト発表会が開催されるようですが、参加しておいた方がいいですか？
イベント内容を確認するとコンセプト・設計・構造などの詳細を案内していただけたり、
セミナーが開催されたり、バスツアーで周辺エリアを案内してくれたりするようです。
4月下旬のモデルルーム事前案内会が本番で、予定価格の発表もこちらなのでしょうけど・・・
皆さんは参加されますか？

[69: 匿名さん]

徒歩１分というのは資産価値も下がらなそうですよね。いずれ売却をと考えている
場合は駅からなるべく近い所と言われている様です。駅から近いといっても、
そんなに駅周辺もざわざわしている雰囲気はないですからいいですよね。東西線利用の
方は神楽坂まで１３～１４分かな。自転車で行けばすぐですね。ただ神楽坂には
駐輪場が少ないのでなかなか空きはでないと思いますが。

[70: 匿名さん]

この辺りは、何LDKのニーズが多いのでしょうか？

[71: 匿名さん]

賃貸なら1LDK、分譲なら2LDKかな。

[72: 匿名さん]

ファミリー向けの需要も高いですよ。

私は、この付近で、築10年程度3LDKを購入時の価格より高く売却できました。

[73: 匿名]

＞７２
高く売れたのはこの地域に限ったことではなく
買った時期が底値だったからですよ。

[74: 匿名さん]

3LDKの需要もあることは変わらなそうですね。

[75: 匿名]

>>73
実例がないから説得力がないですね。

[76: 匿名さん]

このあたりはマンションが多いですね。徒歩数分内であっても競合多数ですね。

[77: 匿名さん]

競合するような新築物件だとプラウドですかね。
比較もしたいし、しかしながら価格発表を待っている間に住みたい部屋が売れてしまう可能性があるのも悩ましいですね。

それにしても、都心回帰の波は凄いですね。

[78: 匿名さん]

プラウドとは坪単価が違い過ぎる気がします。

[79: 匿名さん]

ファミリーも住むにあたって自転車置き場が各戸１台の割り当てでは少ない気もしますが
駅１分ですから持たない人も想定しての数ですかね
とりあえず路上に自転車が溢れたりだとみっともないですね。
ポーチがあるならそこに置くのも可だと思いますが..

[80: 匿名さん]

リビオシリーズは本駒込の物件（レジデンスじゃない方）もかなり安かったよね
静かな住宅街の低層で即完売した記憶がある

[81: 匿名さん]

子供がいるので教育環境がよく犯罪発生率も低く、医療環境も充実しているのはいいなと思います。
山手線内で駅近の物件は少ないという点では、資産価値も高いということでしょうか。
将来、売ることも考えているので、自分的にはポイントが高いかもしれません。

[82: 匿名]

将来売ることを考えるなら、この近辺の環境だけでなく、この物件の環境も十分考慮する必要があると思います。

買うときに、周りの相場より安く買って、売るときに、周りの中古相場で売れるとは思えませんから。
要因次第ではありますが。

[83: 匿名さん]

>>81
立地面での条件、そうですよね。


>>82
81さんは、過剰な売却益を希望している訳ではなさそうですけど。。

[84: 匿名さん]

ここを買って、相場的に高くなったら売るんですか？
買値より売値が高くても、買う時に税金を取られて、売ったら翌年に所得税を取られて、
結局マイナスにならない様にしないとネ。
まあ、売る時は、相場より安くなるのは避けられないでしょう。
それなら、買ったら賃貸にして誰かに貸していた方が良いと思う。
そして散々稼いだら、頃合いを見て売ってしまう。

[85: 匿名さん]

安さに惹かれる人が集まるマンションですか。

[86: 匿名さん]

安いは正義。

住宅ローンにしても
借金は少ないほうがいいからね。

[87: 匿名さん]

不動産にお買い得無し。

[88: 匿名さん]

確かに。安いには理由があります。

建築材費・建築費が高騰する中でこの価格設定は、そうしなければ売れない、日当たり、3方塞がり、水害ハザード、治安等の様々なネガティブな理由があるのでしょう。

[89: 匿名さん]

ネガティブな要因として治安もあるのですか？
あと気になるのは、首都高の排気ガスですがどうでしょうか？
教えてください。

[90: 匿名さん]

家族親戚に喘息の人が居るなら考えた方が良いですね。

[91: 物件比較中さん]

ここの需要はファミリー世帯に多くあるのでしょうか？

[92: 匿名さん]

都心で駅から１分は、注目。しかも70㎡以上。
人気あるみたいですね。資料請求1000件ですって。本当かわかりませんが。
ここのマンションはレイアウトが変わっていますね。
あまり見たことない感じです。
変わっていますよね。
収納はそこそこにある感じ。

[93: 匿名さん]

乾式壁ですか？

[94: 匿名さん]

それは言わずもがなですね。

[95: 匿名さん]

いわゆる田の字みたいな間取りではなくて、
居室はリビングを通ってから入るみたいなスタイルがとられているんですね。
子育てしている人向けの間取りだなと感じました。
こういうのっていいらしいですよね。
常に家族の気配を感じられるので。
反面、プライバシー的には思春期の子供にとっては微妙みたいですが。

[96: 匿名さん]

一人っ子でべったりの子供なので自分の部屋を揚げてもりびんぐで過ごすことの多い子供です。たまーには部屋にこもることもあるのでこんな間取りもいいかなと思います。思春期のことも気になりますが。さみしがり屋の親のこともいたわってくれる優しい子に育ってほしいなという気持ち。いろんな部屋に光が入るというのもいいかなと思います。

[97: 匿名さん]

小学校終わるまでに売却するつもりなら、築10年超える位でちょうどいいですね。

[98: 購入検討中さん]

納得価格に納得です！！！！！

[99: 物件比較中さん]

資料請求の数を見る限り即日完売ですかね？

[100: 匿名さん]

首都高沿いによる空気の影響ってどうなんでしょうか。
音は、複層ガラスとかでなんとかなる気がしますが、臭いとか塵とか気になりませんかね。

同じような環境のマンションとかの掲示板があれば教えてほしいです。


マンションだと気密性が高くて、窓を閉めていればとも思いましたが、その分２４時間換気とかで絶えず外の空気を入れますよね。

さすがに吸気口を高速道路側に設置することはないかと思いますが、反対側に付いていたらある程度緩和されるのでしょうか。

環境省が道路の大気汚染具合を調べるのは、２０メートル以内で、５０メートル以上離れてれば大気に薄まって大丈夫じゃないかという記事もどこかで目にしましたが、洗濯物は中に干すとしても、布団とかは外に干すのは厳しそうでしょうか。

そもそもどのくらい近いんですかね。

[101: 購入検討中さん]

現地いったらいいじゃない。

[102: 匿名さん]

ホームページのロケーションにも現地の地図がないから、あんまり行ってほしくないんじゃないでしょうか。

[103: 匿名さん]

小さめの買って賃貸にまわすのもありかもなぁ〜

[104: 匿名さん]

てか全部狭い。

[105: 購入検討中さん]

東側のしっかりしたバルコニー付のタイプ以外は窓も小さいですし、明るさ期待できませんかね？

[106: 物件比較中さん]

この物件は、場所的に最も青田買いしてはいけない物件だと思うけど、売主側もそれを見越して竣工前に売り切ろうとする戦略（価格設定など）が見えますね。
モデルルームでわかるのは、ほんの一部で、しかも手を加える等して、後からなんとでもできる部分ですからね。

[107: 購入検討中さん]

もっとも青田買いをしてはいけない物件・・・。真剣に検討していただけに悩みますね。現地近くに住んでいるので雰囲気は問題ないと思うのですが、一番はやっぱり日当たり。毎日上から見てるのですが、晴れの日はある一定の箇所が日向になっているのでそのタイプの部屋なら日当たり確保かな、と思ってるのですが。そもそも窓が小さいんじゃ意味ないかなと。飾り窓みたいで開閉できなさそうだし。悩む～。

[108: 匿名さん]

排気、日当たり、水害ハザードと、価格以外いいところがありません。

[109: 物件比較中さん]

＞108さん
まあまあ、だからこそ自分の目でリスクが価格感を下回るかどうか、実際に見て確認する必要があるんでしょ。
個人的には納得感が重要だと思いますが。

[110: 匿名さん]

本当なら欲しい物件の部屋を見学が出来ると良いですけどね。
それが出来ないなら、モデルルームを見学するしかないですが。
まあ、いろいろ周辺をよく見て検討するのが一番間違いが無いと思います。
高い買い物だから、簡単には決められないですよね。
他にも候補の物件があるなら、それも視野に入れてですね。