ミッドレジデンス文京について

[物件比較中さん]

ミッドレジデンス文京についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

駅徒歩1分は魅力ですね。


公式URL：http://www.b-1min.jp/index.html

所在地：東京都文京区関口一丁目207番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩10分

売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[486: 匿名さん]

登録の条件がローンの事前審査通すことだったので、キャンセル率は低そう。。
というか、ローン審査条件つけて冷やかし登録を排除しておいてこの倍率か…

他の物件探そうにも、都内は値上げが酷くて食指が動かないんだよなあ

[490: 契約済みさん]

申し込みしてきました！
他に来てた人も同じ30歳台の夫婦の方々が多かったですし、みなさん仲良くやっていきましょう！

[491: 契約済みさん]

ほとんどが30代夫婦でしたね。
まだ先ですが入居が待ち遠しいです。

[492: 匿名さん]

年齢的な問題は十分にあると考えられます。
あとは自分が住んで問題ないか、ということが重要ではないでしょうか。
余計なことで不利益を受けないように、準備しておくことが肝心です。

[493: 買い換え検討中]

当選者の方、おめでとうございます。
普通最初の不動産購入って３０代夫婦が多いので当然じゃないの？
幼稚園どうするのでしょうか。
多分子供だらけになりますから楽しそうでいいですね。
学区が関口台町かな。女の子は日本女子大もアリかもです。
本駒込検討中ですので、あまり縁がないと思うのですが
住友の戸山のタワマンは気になります。割と近いですよね。

[494: 匿名さん]

文京区なので結構有名な幼稚園は多いですよね。共立大日坂幼稚園なんかは
近くて評判もいい様ですね。制服は特になく、普段着にスモック。基本お弁当の
様です。ちょっと気になったのが、預かり保育が16時までしかやっていない事。
せめて17時まで預かっていただけたら、色々予定がある時などはいいのになと思いました。
幼稚園でも子供が気に入る所、嫌な所などあると思うので一度色々連れて行った方が
いいのだろうな。

[495: 匿名さん]

当選者の皆さまおめでとうございます。
しかしながら、抽選が終わった途端にネガ投稿が一切なくなるという、なんというわかりやすさでしょう（笑）

[496: 入居予定さん]

うちは近さ重視で東五軒町保育園にするつもりです。
新宿区になるけど、あそこはビック保育園で受け入れ園児にも余裕があるようで
他区からの受け入れもしてくれると聞いたので。
坂登ったり、大きい道路を通らなくて済むのも助かりますし。

[497: 匿名さん]

豊明幼稚園も大日坂幼稚園も、ここの購買層には無理でしょうね。

[498: 匿名さん]

そんな幼稚園しらない。
やだねぇ～周りの情報に流されまくる教育ママ的な意見。
いいじゃん、地元の保育所で。
子供がのびのびできれば。
子供が行きたいっていうの？その何チャラって幼稚園に。
言う訳ないよね、子供はそんな事興味ないもんね～親のエゴでしょ。
子供の将来のためとか言わないでよ。
結局は自分の見栄でしょ（笑）

[499: 匿名さん]

年収があるということと、私立幼稚園に通わせることと、素養が高いということを同じ視点で考えるような方とはむしろ一緒に暮らしたくないですね。

[500: 物件比較中さん]

「地元の保育所」でのびのび育つ子供がたくさんのマンションですか。
さぞかし賑やかで楽しい雰囲気なのでしょうね。

物件によって購買層は全く違うということが抽選後の書き込みだけでも分かります。

[501: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

通りすがりだけど、抽選に落ちた人の妬みって怖いんだな

[503: 匿名さん]

安い上に共働きで限界までローン組んで買うのはどうかと思う。頑張りすぎない勇気を持って欲しいですね。

[504: 匿名さん]

了解しました！
はい、次の方どうぞ！

[505: 匿名さん]

保育所ということは、共働きで幼稚園には入れないということでしょうか？
公立幼稚園だと、小日向台幼稚園か後楽幼稚園辺りですかね？？
いづれにしても、周辺保育園や幼稚園の情報を共有できたらよいですね。

[506: 購入経験者さん]

豊明は塾代数万程度の人は落ちてた。滑り止めが大日坂。
受かった人は塾に月数十万はらってきたかいがあったみたい。
やっぱりお金。
園自体は、初年度で１５０万くらいかな？

教育ママが悪口な人ってこの辺りに住んでも幸せになれないよ。
のびのびできる田舎へいったほうが正解。
(まあ田舎だってお金があればみんな教育ママだけど）
バス乗ってても爺婆みんなそんな話してるし。
親のエゴっていうのも行けない人はいうけど、
受かった人に言わせたら
ぱっとしない公立入れるのも親のエゴだってさ。

[507: 物件比較中さん]

教育ママよりセックスママのほうが最近受けがいいよね。ゆとりだから。

[508: 匿名さん]

はい！その通りでございます！
お次の方どうぞ！

[509: 匿名さん]

1LDKはいつから販売ですか？
何戸あるんでしょうか？

[510: 入居予定さん]

二十代後半の二人暮らしなんですが、3LDKは少し広いでしょうか？
今になってもう少し狭くてもいいのかなー？と思ってるんですが。

[511: 入居予定さん]

私たちも２０代後半のＤＩＮＫＳですが、３ＬＤＫですよ！
将来の事を考えれば、今は多少広いくらいの方がいいですよ！
大丈夫！大丈夫！！

[512: 匿名さん]

そんなに必要ない
10年以内で買い替えで
少しずつ部屋を大きくしてけば〜

[513: 匿名さん]

１０年後、どんな気持ちになっているかわからないけど
１０年後にまた、今までやってきたような物件探しをするのが億劫（笑）
モデルルーム回ったり～、売る手続きしたり～、引越ししたり～
ムリムリムリ。
何かあれば買い替えるだろうけど、何もない場合最悪そのままでも住めれば・・・
くらいの感じで。

[514: 入居予定さん]

511さん

回答ありがとうございます。
そうですよね！安心しました。
親切な方がいて良かったです！
来年からよろしくお願いします(^^)

[515: 購入検討中さん]

修繕費などランニングコスト考えてない人達ですね
10年位で買い替えが良いかな

[517: 入居予定さん]

514さん
こちらこそ、よろしくおねがいます。
見たところファミリーが多かったのでDINKSはいないのかな〜と思っていたので
なんか嬉しかったです。
ネガな意見や買った先から買い替えの話しをする人など
あまり参考にならないような書き込みもありますが、入居に関しての有意義なやりとりが
もっと増えるといいですね。

[518: 入居予定さん]

契約者専用スレたててみましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445834/

[519: 匿名さん]

超お手頃価格だった3LDKに比べると2LDKはパッとしないですね。
日照が期待できず内装も整っていないのに坪285万って…

[520: 匿名さん]

２LDKで家族で住むと狭いかなぁと思いますが、家族が増えると２LDKでは狭くなりますよね。
かと言って１人では広すぎるでしょうね。なんとも言えない広さなんだなと思いました。
しかし坪２８５万とは中々するもんですね。

[522: 匿名さん]

1LDKはいくらからでしょうか？

いつから販売ですか？

[523: 匿名さん]

>521さん

2LDKタイプが高いというよりは3LDKタイプが安すぎただけですね。
低層限定ですが3LDKは坪214万～239万の物件が5戸あったので…

[525: 匿名さん]

1LDKは完売でしょうか？

[526: 匿名さん]

どうしてMRに尋ねないのですか？
他社営業だった等、MRにコンタクトを取れない理由でもあるのでしょうか？

[527: サラリーマンさん]

やはり全部売れてしまいましたか。。。

[528: 匿名さん]

>>524さん
大雨で浸水の恐れがある地域なんですね。
このエリアにのみスポットを当てて調べる事はできませんでしたが、文京区の浸水履歴は
見つける事ができました。
http://bousaiweb.city.bunkyo.lg.jp/news/weather/documents/suigairireki...
分析するに、短い時間に処理できない程の水が溜まるようなゲリラ豪雨には弱いようです。

[529: 匿名さん]

528さんへ
資料有難うございます。
と言う事は、上の階がいいと言う事ですね。
1階以外は、マンションの場合は大丈夫でしょうが。
最近、ゲリラ豪雨多いですからね。
油断ならないです。

しかし、駅近は魅力です。
通勤族にとっては。

[530: 匿名さん]

http://bousaiweb.city.bunkyo.lg.jp/news/katei/documents/suigai-omote.p...
最大で2mくらい浸水する可能性があるのですね（それでもミッドレジデンス文京はまだ浸水しない方で、物件の周りは最大5mくらい浸水）
江戸川橋駅が酷いことになっていますが、対策は取られているのでしょうか…

[532: 周辺住民さん]

ずっとこの辺りに住んでますが、浸水なんてしてませんよ。
抽選外れた人のひがみって、醜いですね…。

[533: 匿名さん]

いやいや。応募すらしてません。
モデルルームには行きましたが。笑

[534: マンション投資家さん]

でも気になるんですね(苦笑)

[535: 匿名さん]

次の期は１ＬＤＫのみの販売なんですか　ここだと３ＬＤＫの需要がすごくありそうだなと思いましたがやっぱりそうかという感じ　完売ですもんね　１ＬＤＫは浴槽が1418だったりとあまり狭苦しくないのは良い点なのではないかと思われました　リビングダイニングとキッチンの帖数の表記が別になっていたのでリビングの広さが把握しやすい

[536: 匿名さん]

>>535
ここの3LDKは70平米なので、家族では住めないので需要ないと思います。

[537: 匿名さん]

535さん

1LDKタイプ以外を完売させてから1LDKに注力して販売することは前から決まっていたようです。
3LDKタイプは1期に全戸売出して即日完売でした。
倍率も10倍超が何戸もありましたし、異常でしたね。
1LDKタイプは相場なりの価格なので3LDKのような狂騒劇は起きなさそうです。

[538: 不動産業者さん]

不動産業者です。
平均価格帯は分かりませんが、最安値が270万円台/坪は安いと思いますよ。
試しに投資用賃マン業者の販売する物件と坪単価を比べてみるといいと思います。

ただ、パンダ設定かもしれないのでご注意ください。
感覚的には30平米台で300万円/坪を切るなら検討のしがいはあると思います。

収益用資産として買われる方が多いかと思いますが、賃貸収入から、不動産屋への管理手数料、物件の管理費、修繕積立金、元利金払い、固都税、火災保険を払った後に収入が残っているか確認しましょう。

世の中のほとんどの収益用マンションは保有期間中に現金が持ち出しになります。

[539: 匿名さん]

3LDKはキャピタルもインカムも狙えただろうね。でも2LDKと1LDKは表面4％台だしキャピタルも狙えないんじゃないかな。同じ売主の同じ駅の分譲物件は中古で250-260くらいみたいよ。中古価格が出てるサイト↓でもそうなってるし、販売センターでも近隣の事例で教えてくれたよ
https://www.sumai-surfin.com/re/2407/

[540: 匿名さん]

>>537
狭いから単身者が買ってるの？

[541: 匿名さん]

538さん

3LDKタイプはパンダの坪単価が214万円、それ以外も250万円以下が数戸ある状態だったんです。
それでネガもポジも大興奮だったのですが笑

1LDKタイプも悪くないと思いますよ。
展望や日照の問題もシングルユースでは日中家にいないことが多いでしょうから、ファミリーユース程問題にはならないでしょうし。
管理費単価が安いのも投資用として魅力ですね。

[542: 不動産業者さん]

541さん

そうですか。
ただ、建築費単価が異なるので同じ単価で狭小住戸が販売されることはないでしょうね。

10坪程度の間取りであれば、この立地であれば共込の家賃単価は11,000円を下ることはまずありません。
相場も上がっていますし、「新築未入居」であれば低層階でも13,000円というのも当初は取れることもあると思います。

13,000円の表面5.0%は税抜の坪単価で312万円です。
11,000円なら264万円です。
この辺りの価格帯で割安感を感じられるように思います。

ただ、あくまで「表面利回り」ですので、空室リスクや純収益を考えた上での検討が重要です。

固都税も竣工時から一定期間は減免されますが、その後上昇しますのでご注意ください。
これは営業マンも教えてくれないことが多いです。

[543: ビギナーさん]

１LDKは完全に独身者か単身向けのマンションになりますね。
そうなれば自分に都合の良い物件を探したいものですが、普段、日中は仕事なんだろうから、
そんなに拘ることも無いのかな。
マンションの直ぐ近くには地下鉄の駅もあることで、便利で良いです。

[544: 匿名さん]

単身者で勤めに出ているなら、日当たりはあまり気にされない人も多いのかなぁと思います。
交通の利便性が高くてそちら優先ならアリかもしれないなと思います。
そういうところだとリセールもしやすい？？
有楽町線だったら通勤で使い勝手も良い場合はナカナカだと思います。
あまり文京区って感じのする場所じゃないっていうのはありますが
その他はまあまあ。

[545: 匿名さん]

狭いけど買う人いるの？

[546: 匿名さん]

1LDKで一人暮らしならそれほど狭くもないのではと思いますが、長く住むとなると考えますね。
となるとやはり投資用に購入する人が多くなるのでしょうかね。
同じ1LDKでも部屋のタイプがいくつもあって、住む人のイメージによって選べる感じがします。
例えば、女性が住むならキッチンが広めのBタイプとか。
バルコニーの向きも様々だから、朝型夜型とか生活のタイプによっても選ぶ部屋が違ってきそうです。

[547: 匿名さん]

賃料にもよると思いますが、駅近なので借りたいと思う人は多いでしょうね。
賃貸にだしたら。
フルタイムで仕事していると駅から近い事が最優先になります。
あと、女性の場合は2階以上の物件。
それと治安がいいことでしょうか。

[548: 匿名さん]

私にはちょっと手が出ない価格ですが、治安が良いなら人気もあるでしょうね。
それに東京の都心部は駅も沢山あって近いのが良い。
地下鉄も訳が分からない程、迷路の様に通っていますから便利ですよね。
でも私には、どの地下鉄が何処へ行くのか分かりません。（汗）

[549: 匿名さん]

>546
1LDKの部屋とかではなく、ここのマンションは全部狭いってこと。

[550: 物件比較中さん]

昨今の都心マンションはだいたいこの程度の広さでしょ。広くしし過ぎてグロスが上がっちゃうと、買手がいなくなっちゃうからね。

[551: 匿名さん]

3LDKと2LDKは全戸完売したんだから買う人は相当数いるってことなんでしょう。特に3LDKはすごい倍率だったし価格との兼ね合いではこのマンションは否定できないですね。部屋の広さは買う人の生活スタイルと価値観次第じゃないですかね。

[552: ご近所さん]

家族用と単身者用が混在してるマンションは、価値観が多様化するので、修繕や管理などの意思を統一するのがむずかしいですね。ましてや、永住前提の人と、投資・リセール目的などでさらに複雑化すると思われます。

本物件は、地権者用物件もあるようなので、その地権者が一人なのか複数なのか、個人なのか法人なのかも、知っておいたほうが、今後のためでしょう。

[553: 匿名さん]

あと残り1戸なの？
早っ！

[554: 購入検討中さん]

未供給の住戸が一邸だけ残ってた感じですかね？

先着順でまだ1LDKはあるのではないでしょうかね。

[555: マンコミュファンさん]

なんで公式サイトに、マンションの立地案内がされてないの？

[556: 申込予定さん]

興味あるひとは連絡してきなさいって意味じゃないですか？

[557: 匿名さん]

＞555さん
マンション建設地はモデルルームがある場所とは違うんですか？
そうだとすれば、完全に非公開になっていますね(笑)
どなたか現地を確認された方はいらっしゃいます？

＞552さん
地権者住戸は25戸のようです。
個人か法人かは営業に尋ねれば教えてもらえますか？

[558: 匿名さん]

聞いてみるといいと思いますよ。隠す理由は特にないと思いますから
法人の場合だと賃貸に出す可能性が高いのかな？
普通に購入した人だとここの立地でいきなり賃貸という事はないのではないかと思います
随分と経ってからだとわからないですが...
賃料とローンのバランスがこの値段だとあまりとれなさそうな感じじゃないか、と

[559: 匿名さん]

完売したみたいですね

[560: 入居予定さん]

先日駐輪場の契約や火災保険のお知らせや引越し日抽選など入った郵送物が着たけど皆さんは火災保険料が高く感じませんでしたか？

[561: 匿名さん]

単身者に良い１LDKがありますよね。
駅近で地下鉄が近いので通勤に関しても問題なく生活出来そうです。
もう既に完売してしまっていますが、
中古で出てきたりしたら競争率高そうですね。

[562: 匿名さん]

あ、いつの間にか完売してますね！
おめでとうございます！！
それでも公式サイトのトップページだけは残してあるので、
キャンセル住戸が発生した時は一時的に再開するのだと思います。

[563: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

ここは、山手線「内側」って書いてありますよね。やはり東京でも山手線「内側」って大事なのだなと感じました。何よりホテル椿山荘のほど近く。

街の雰囲気で購入を決めた人もいるような気がしました。

キャンセルは発生しますかね？

[564: 匿名さん]

雰囲気って、関口1丁目と2丁目で全然違うんだけどね。

[565: 周辺住民さん]

関口と、小日向小石川本郷とでは、これまた格が違いますねー。

[566: 匿名さん]

2階の1Ｌもう売り出されてますね、、、、、、