ミッドレジデンス文京について

[物件比較中さん]

ミッドレジデンス文京についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

駅徒歩1分は魅力ですね。


公式URL：http://www.b-1min.jp/index.html

所在地：東京都文京区関口一丁目207番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩10分

売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[321: 匿名さん]

経済的に例の部屋しか買えない人が結構いそうだし、盛り上がるだろうね

[322: 匿名さん]

コンプライアンスもあるし、最初の抽選は公平なんじゃないでしょうか。少なくとも、皆に注目されているパンダは。
その後の「キャンセル待ちの順番」については知りませんが…。

[323: 匿名さん]

>322
公平じゃかい場合、どういう方が優遇されるのですか？？

[324: 物件比較中さん]

身元が確かで、ローンもしっかり確実に通る人じゃないの。

[325: 匿名さん]

>324
かたいお仕事の方とか、一括支払いの方とかですかね。
なるほど。

[326: 匿名さん]

一括って言っても実現性の低いやつはダメですね。キャッシュフローが分かるようなストーリーが必要ですね。

[327: 購入検討中さん]

こういう超人気住戸の場合は、プラスアルファの利益をもたらすような客に付けてしまうのが通常です。たとえば、もう一部屋買うという条件を出している人とか、ね。

[330: いつか買いたいさん]

もしもの話。
営業さんから「他の部屋は検討しなくて大丈夫ですよ！」って
言われた場合・・・
当選確実だと思っていいものでしょうか？

[331: 購入検討中さん]

>330
普通のデべならそんなリスキーなこと言わないと思うけど、言われたとしたら、おめでとうございます。
ただ、一巡目で出目操作は難しいと思うけどな～。

[332: 申込予定さん]

もしかして、あの部屋内々定出てるんスか？

[333: 匿名]

パンダ部屋逆オークションにしたら、面白いのに。
＋いくら追加で支払えるかみたいな。
そして一番追加金額の高かった人が落札。

まあそこまでじゃなくても、モニターとして居住後にアンケートに答えてくれる人とか条件つけても良かったかも。

[334: 匿名さん]

有料オプション、7F以下は殆ど選べないですね…
キッチン天板を天然石に変えるオプションは興味があったのだけれど…

[335: 購入検討中さん]

なんか興味なくなってきた。
これから学校でも町内会でもあの部屋買った人といわれそうだし
売り手が舞い上がって勘違いして、購入者に賄賂でも請求してきそうな気がする。
安いから殺到してんだから、大量の人に知れ渡ってる部屋にすんだら
安全性が低くない？
もっとひっそりした所がいいわ。

[336: 物件比較中さん]

大丈夫。一人くらい興味失っても、何十倍の倍率が付きますので。

[338: 購入検討中さん]

下品な部屋な気がしてくる。早稲田や千葉から人が押し寄せてきそう。
絶対に私立に入れないと住めない場所になりそう。

[339: 匿名さん]

意味不明

[341: 購入検討中さん]

抽選日は土曜みたいですね。申込みから抽選、オプション選択、本契約と結構な間隔で詰め込んできますね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[342: 物件比較中さん]

つい最近まで前向きに検討していましたよ。
パンダ部屋では無い部屋で一応要望書も出していますが、かなりテンション下がってきてしまったので申し込みはしないと思う。
本当に倍率がつくくらい人気なら皆さん希望の部屋を買えるといいですね。

パンダ部屋は2週間前で10倍以上の倍率ついていると聞きましたが、それ以外の部屋はどうでしょうね。

[343: 申込予定さん]

10倍以上かぁ。現場の担当者も、客が戦意喪失せて逃げて行かないように、少なめに言ってるかもね。俺と、俺の知り合いも、あの部屋にぶっこむ予定なので、まだまだ倍率上がりますよ。

[344: 購入検討中さん]

市ヶ谷や飯田橋のタワマンでも買った方が利口な気がしてきた。
ここは文京区北側とアクセスしにくいから自然に池袋中心生活になるんだよね。

[345: 匿名さん]

パンダも、その2階上、3階上も高倍率になるんじゃないでしょうか

Gタイプも中層以上は展望が望める割に低価格ですよね
周辺物件に比べれば
ただ、3LDKなのに70m2ないのはリセール考えるとマイナスですね

[346: 申込予定さん]

Gタイプは前と斜め前が駐車場でしかもそこそこの広さなので
これから何が建つかわからないリスクの方が大きいですよね。
そう考えるとやはりFに人気が集中しているのは納得です。
Ｆの高層階もけっこうな倍率がついている様で一生懸命他へ誘導されていますが
抽選覚悟でＦ高層階で出すつもりです！
フェアな抽選を願うばかりです・・・。

[347: 匿名さん]

F高層階も事前案内会の段階から人気だったと営業から聞きました
頑張って下さいね
有償オプションで天然石キッチンや保温浴槽が選べるのがうらやましいです
（というか、今時保温浴槽はデフォルトじゃないのかよ！と吃驚した）

[348: 匿名さん]

この業界、本当に平等な抽選は少ないだろ（笑）

[349: 匿名さん]

保温浴槽って良いかな？
追い炊きした方が温かくて、安上がりなんですけど。

[350: 匿名さん]

安上がりというのは、保温浴槽の初期費用10万円を回収するのに、毎日1回追い炊きしても10年くらいかかるという意味です。

[351: 匿名さん]

保温浴槽、あんまり意味ない！
しなくてよかったオプションの１つ（笑）

子供を夕方（５時とか）にお風呂に入れて、フタしておいても
主人が帰ってきて入る際（１１時とか）には結局追い炊きしないといけないくらい。
２．３時間くらいなら適温キープなんだろうなーと思う。

[352: 匿名さん]

ましてや、5年くらい住んだら賃貸にする部屋なんてノーオプションでOK。

[353: 申込予定さん]

確かにこのマンション、賃貸率高くなりそ…
コミュニティ形成されにくそうで心配だな。

[354: 匿名さん]

そこんとこはバシバシ管理人さんを使って注意してもらいましょう！
マナーを守らない人は徹底的に叩いていけば大丈夫でしょう！
なんの為に高い管理費を払うんだか・・・
管理費払ってるんだから、管理は徹底してもらいましょう！

[355: 申込予定さん]

お互いに契約者みたいな感じで、やりとりしちゃいましたね。

[356: 購入検討中さん]

旦那さまのお風呂のお湯の温度なんて
奥様が気にする必要はないと思います。子供じゃないんだから。
子供の事でいそがしいので、旦那さまはラクーアにでもよって帰宅していただいては？
子供が将来同じことを要求しだして、結婚できなくなりますよ！

管理人さんは、基本的におかしな住人は放置ですよ。自分が困りますから。
よっぽどじゃないかぎり、普通の人は我慢するだけです。

[357: 購入検討中さん]

つ　http://www.paag.co.jp/product/01/

これをつかって、余力を残して旦那さまには風呂掃除をしていただいたほうが合理的では？
ダスキンに頼んでも月に２００００円くらいしますから。
すぐもとがとれます。
普通のユニットバス、１０年くらいで変えたくなるくらいには痛みますし。

[358: 匿名さん]

魔法瓶浴槽でも人が入るたびに温度が下がるので、追い炊きが不要なわけではない。経済合理性という意味では最も無駄な機能だと思うなあ。投資収益率を高める上で、これをオプションにしてくれるのは寧ろ有難い。また、賃貸に出すなら、ミストサウナ機能も天然石のキッチン天板も、収益率を落とすだけなので不要。永住目的の方はお好みで導入すれば良いと思う。

ここは地権者住戸が30%近くある上、仕様面・環境面を考慮すると賃貸化はほぼ確実。低仕様のマンションで儲けようと思ったら賃貸しかないですから。賃貸化が嫌なら見送った方が良いですよ。

[359: 購入検討中さん]

低仕様・ローコスト物件が賃貸化促進するのは理解できるのですが、
地権者率が高いと、賃貸化が高くなるメカニズムが良くわかりません。どなたかご教授いただけますか。

[360: 匿名さん]

地権者というのは戸建てを所有していますので等価交換すると床面積が倍以上になることが一般的です。余った床面積は子供達を住まわせたりするわけですが、それでも余った床面積は賃貸に回すことになりますね。

[361: 購入検討中さん]

>360
ありがとうございます。
なるほど、そういうことですか。
確かに各階の平面図を見ると、地権者住戸は二部屋ぶち抜きとか広いところが多いですね。

[363: 購入検討中さん]

現実みないで、自分が上だと思える>>362さんが裏山です。
お風呂の温度で幸せになれる安上がりな人生ですね。
幼稚な男性は東大医科歯科早稲田等々、学者の多い文京区という土地柄に
あわないと思いますよ。たいてい、母親が高学歴男性ですから。

[364: 購入検討中さん]

つ　http://doctorsfile.jp/h/13502/df/1/

目と鼻の女子大は平塚らいちょうが有名ですね。
風呂の湯を沸かしてくれる女性は台東区駅前とか吉原方面にいますし、あまり幻想を持たない方がいいですよ。
女医多いです。女子医大近いですし。

[365: 購入検討中さん]

久々に、ここのホームページ見たのですが、パンダ部屋（Aタイプ？）のルームプラン削除されてますね。
十分過ぎるほど客寄せは出来たということでしょうかね・・・倍率気になる～。

[366: 購入検討中さん]

住民の社会階層が気になります。
安いというか適正価格だと思うのですが
値段でみんな申し込みをしているのですから
努力が嫌いな低所得者層がおおくなりませんか？
同居を条件にしたら、親から結構な金額は援助してもらえますよね。
あまり考え方があわないと、管理組合の衝突が多くなり、
うちのような多忙な家庭だとおつきあいしきれなくなりそうです。

[367: 匿名さん]

本当ですね、Ａタイプが削除されてましたね。

契約者の社会階層、確かに気になりますね。
相場並みの９階以上くらいの購入者は安心できるレベルの人達でコミュニティー形成も
問題ないんじゃないかと思います。
低層は期待できないかも・・・
第一期の管理組合員に期待しましょう。
ベースを作り上げるのは彼らになるのでしょうから。

[368: 購入検討中さん]

でも９階以上の相場だとここをかう意味がなくなりませんか？
それなら目白台か音羽、大塚を買いませんか....
相場ならばこの場所ならもっと新宿か神楽坂方面で検討しないでしょうか。

[369: 購入検討中さん]

＞368
この物件の最大の弱点は、日照・眺望の悪さに集約される周辺環境なんですから、それが解消される上層階は、むしろ駅徒歩1分のメリットが強調されてくると思うので、上層階こそお得感があると思っています。チープ感は否めませんが、全体的に値付けは良心的かな～と。
低層階は購入資金力が無い方にはそこそこメリットでしょうが、結局のところ資産形成的に見れば、安物買いの銭失いになると思います。私の経験上の意見ですけど。

[370: 購入検討中さん]

あと、ファミリーで住まわれる予定の方は、特に奥さんの意見を重視して決めたほうがいいですよ。男性が考えている以上に、奥さんは日照とか気にしてますので。せっかくのマイホームなのに、引っ越し早々奥さんから文句言われて、落ち込んでいる友達がいて、他人事には思えなかったです。
奥さんも文句言うなら、もっと早く言ってくれよ（笑）