ミッドレジデンス文京について

[物件比較中さん]

ミッドレジデンス文京についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

駅徒歩1分は魅力ですね。


公式URL：http://www.b-1min.jp/index.html

所在地：東京都文京区関口一丁目207番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩10分

売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[261: 物件比較中さん]

西側はただでさえ目の前のマンションのバルコニーと思いっきりお見合いなのに、その間にもう１軒新たに建物ができたら最悪…

[262: 匿名さん]

パンダ部屋でも、儲けようと思ったら難しいと思いますけどね。
儲けるなら、新宿駅徒歩圏で周辺に似たマンションのない富久の方が断然良かった。

[265: 物件比較中さん]

一番困るのは、そこが廃屋になることだと思いますが、売主はその辺りどの程度把握してるんだろうか？
購入予定の方は要チェック！

[266: 匿名]

なんか、このスレッド洞察のレベルが高いですね。
勉強になります。

[267: 匿名さん]

モデルルームにいってきました。
RC13階建でベタ基礎だそうです。

１３階建でベタ基礎なんて聞いたことがないのですが
大丈夫なのでしょうか？

杭を打たないので
液状化や地震があれば傾きます。

詳しい方がいたら教えていただきたいです。

[268: 匿名さん]

逆で、地盤が固いからベタ基礎ができる
液状化リスクがあるような軟弱地盤だと杭工法になる
建築基準法の建築確認を受けるから基礎は誤魔化しできない

身近な例ではシティタワー武蔵小杉がまさかの直接基礎だね

[269: 匿名さん]

エレベーター1基はいくらなんでもひどいですね。
企画者が描いた、立地悪い→売れない→価格下げる→建築コスト下げる、が見え見えでしょ。
結果、建物の価値下げただけですけどね。
文京区、駅から徒歩1分でこの価格なら、「何かあるんじゃない？」って見るでしょ。
ありありだった。。って事ですね。　

[270: 匿名さん]

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/fileDL.ashx?dl=s...

東京の地盤で江戸川橋交差点のN値みて驚いた。これなら直接基礎アリだよね。江東区とは大違い。

[271: 物件比較中さん]

そうそう、構造とかは問題ないんだけどねー
価格が安いのはやっぱり日照なんだろうなーと思います。
仕様が低いとおっしゃる方もいますが、私からしたらそこは全く問題になりませんね。
食洗機、ディスポーサー、今使ってる人からしたらなくなるのはキツイかもしれませんが
最初から無い人にはなんら関係ない（笑）
ホント、どの方角の部屋を申し込むかだけ悩みます・・・。

[272: 購入検討中さん]

嫌な人は嫌がるでしょうけど､この物件に限っては北向きもありかな？なんて、思っています。
高速道路の騒音がそれほど酷くなかったですし。

[273: 匿名さん]

>272
あの音が気にならないのであれば病院に行った方が良いと思います。

[274: 購入検討中さん]

何をムキになっとる？買わなきゃいーでしょ。

[275: 匿名さん]

＞２７３
ウケルー。

じゃ、近所に住んでる人
全員病院に行かないとじゃないですか（笑）

[276: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>273
どした？ローンの仮審査落とされたか？

[277: 物件比較中さん]

>>273
この物件が気に入らないのであれば掲示板から出て行った方が良いと思います。

[278: 匿名さん]

>>273
審査、通らなかったんですね・・・。
残念ですね。

[279: 匿名さん]

このマンションの人かなりヤバイ。

[280: 物件比較中さん]

まあここを囲むように並んで建っているマンション群にもたくさん住人がいるわけで、住むのに大きな問題のある場所ではないんだろうけどね。

[281: 匿名さん]

みんな真剣ですからね。文京区の新築3LDKに住めるかもしれないと信じているんです。

[282: 匿名さん]

人手不足で施工不良でやすい今の状況を考えると
震災前に立った中古の方が安心かも…

ただ、ここはとにかく安いですね
プラウド関口とも客層は被らなさそう

[283: 匿名さん]

杭基礎必要な土地で直基礎やったため傾いた仙台のマンションありましたね
バンベールシリーズだったかな？
まぁこの辺の地盤が堅いというデベの言い分は調査してそれなりの根拠があるのでしょうけどね
近くのマンションも全部直基礎だったのかな...

[284: 匿名さん]

ここは文京区の3LDKが4000万台で買えるから注目されているのであって、それ以外の部屋は取り立てて魅力的じゃないですね。しかも、その安い部屋もお金がない人向けで、資金力があるなら、立地・グレード共に文句なしだけど弱気の値付けがされているマンションを買う方が安定的に儲かりますよね。

[285: 物件比較中さん]

買いたい人が買えばいい、ただそれだけ。

[286: 匿名さん]

>>284
文京区で4000万は高いと思うけど。

[287: 匿名さん]

ん？意味わかんない。

[288: 匿名さん]

＞２８６
田舎っぺか？

[289: 匿名さん]

では、文京区３ＬＤＫいくらが妥当ですか？

[290: 匿名さん]

>>288
違います。

[291: 匿名]

>289
3000万くらい。

[292: たもさん]

>291
んなわきゃない！

[293: 購入検討中さん]

>>292
だって文京区だよ？
3000万くらいじゃない？

[294: たもさん]

>>293
適正価格を語るなら、坪単価いくらかで言った方が良いのでは？
ちなみに私的には250～260万が妥当かと。低層階であの仕様なら70㎡で5100～5300万くらいでは。
それとも、1LDKの部屋の話ですか？

[295: 購入検討中さん]

>>294
文京区の適正価格は坪150くらいかな。

[296: 購入検討中さん]

もしや、あなたリーマンショックの頃に任意売却した人ですか？その坪単価で買い叩かれたって事かな？？
今のご時世、普通はそんな単価じゃ買えないよ？

[297: 匿名さん]

適正価格と実勢価格は違いますからね。事故物件の買い取り業者さんですか？

[298: 匿名さん]

＞293　
文京区　3LDK　3000万程度　で検索すると・・・。
築30年以上で50平米くらいの物件しか出てきませんけど。
それでもこの物件は高い？
それとも・・・買えないヒガミかな（笑）

[299: 匿名さん]

いやいや、皆さん！
ちゃんとネットに出てる地価公示価格をみましょうよ！
文京区坪単価で300越えてるじゃないですか〜
公示されてるのが正しいでしょ。

[300: 購入検討中さん]

>>296
違います。

[301: 物件比較中さん]

文京区関口1丁目で見ると
坪単価250くらいみたいですよ
300越えてるってのは文京区の平均ですね

[302: 匿名さん]

関口1丁目が安いのは認めるが、流石に70平米で4600万円は破格。

[303: 匿名さん]

坪210～240万台って、板橋区とか江戸川区とかの相場だよね
山手線内側の駅徒歩１分の坪単価じゃない

[304: 匿名さん]

そうなんですよねー
日当たり、仕様うんぬんより、やっぱり駅徒歩１分ってのが勝る。
日当たりは前のビルが壊されれば良くなる可能性もある。
仕様はお金をかければグレードを上げられる。
しかし駅かの距離は、揺るがない。
それがこのマンションの強みですよね！

[305: 匿名さん]

駅徒歩1分を強調する気持ちはわかりますけど…
立地の悪さを補う為に価格ダウン、その結果が
エレベーター1基だの、建設コストダウン。
内装のグレードとはあげられますますが、躯体のグレードは
上げられません。建設コスト安は隠せませんから、完工後を
見てみないとね。

[306: 匿名さん]

エレベータが１基の件、何人かの方が記載されていますね。
当方、１基で問題ないかと思うのですが・・・。
この物件は１ＬＤＫ、２ＬＤＫの間取りも多く、単身者やＤＩＮＫＳも多く入る事でしょう。
そうなると、混雑が予想されるのは朝のみ。
日中混み合う事はなさそうだし、帰宅時間はみなバラバラなので問題にはならないでしょう。
この状況が予想できる中でエレベーターを２基つけるメリットってありますか？
ただ管理費があがる、年月が経つごとに維持費もかかるだけ、と言うデメリットばかりが
浮かんでしまいます。

[307: 匿名さん]

“エレベーター１基でも混雑が予想されるのは朝のみ”
これ自体が文京区のレベルじゃないです。
そんなに建設コストを削減しなきゃならなかった販売計画だったのかね。
苦しさでてますね。

[308: 匿名さん]

文京区のレベルってエレベーターの基数で決まるんですね。笑。

[309: 匿名さん]

確かにエレベータ数でレベルどうこうはおかしいけど、
１３Ｆ９２戸で１基はまずいでしょうね。
メンテの時なんかどうすんの？
その間は階段使用？

[310: 匿名さん]

安さを徹底的に追及してくれたので、かなり良い物件だと思いますけどね。どこも似たような仕様・価格ではつまらん。周辺住民は相場が下がるんじゃないかと戦々恐々としているのかもしれないけど。駅からの距離と価格が最重要なのは間違いないし、その他の細かい点は気にしない人もいるので問題ないでしょ。給料を上げる努力と比べたら、多少の不便を我慢することなんて超簡単なんだし、ニーズは間違いなくあると思う。

[311: 匿名さん]

エレベーターも１基だし、杭打ちもしなくていいし、まぁ安くなる要素はあるよな

[312: 匿名さん]

抽選日迫ってきたので、盛り上がりにかけてきましたねぇ～

[313: 購入検討中さん]

ココの抽選はダミーとか入れないで、公平に行ってほしいなあ。

[314: 匿名さん]

いまだにあるんですかねー？
抽選の操作。
ない事を祈りたいです・・・・。

抽選に来なくてもいいですよって言われた場合は怪しいですか？

[315: 匿名さん]

まあ、属性で決まると考えるしかないですね。当る人は百発百中ですよね。

[316: 匿名さん]

>315
属性って、何ですか？

[317: 購入検討中さん]

じゃあ、買い替えの人とかは論外ですか・・・

[318: 匿名さん]

ここから安さを取ったら何にも残んないから、他じゃなさそうな価格の部屋だけだな、買ってもいいのは。

[319: 匿名さん]

それ以外の部屋を狙ってるんですね、分かりますよ笑

[320: 物件比較中さん]

抽選会に行ったら例の部屋の時には他人事ながらつい興奮してしまいそうです。

[321: 匿名さん]

経済的に例の部屋しか買えない人が結構いそうだし、盛り上がるだろうね

[322: 匿名さん]

コンプライアンスもあるし、最初の抽選は公平なんじゃないでしょうか。少なくとも、皆に注目されているパンダは。
その後の「キャンセル待ちの順番」については知りませんが…。

[323: 匿名さん]

>322
公平じゃかい場合、どういう方が優遇されるのですか？？

[324: 物件比較中さん]

身元が確かで、ローンもしっかり確実に通る人じゃないの。

[325: 匿名さん]

>324
かたいお仕事の方とか、一括支払いの方とかですかね。
なるほど。

[326: 匿名さん]

一括って言っても実現性の低いやつはダメですね。キャッシュフローが分かるようなストーリーが必要ですね。

[327: 購入検討中さん]

こういう超人気住戸の場合は、プラスアルファの利益をもたらすような客に付けてしまうのが通常です。たとえば、もう一部屋買うという条件を出している人とか、ね。

[330: いつか買いたいさん]

もしもの話。
営業さんから「他の部屋は検討しなくて大丈夫ですよ！」って
言われた場合・・・
当選確実だと思っていいものでしょうか？

[331: 購入検討中さん]

>330
普通のデべならそんなリスキーなこと言わないと思うけど、言われたとしたら、おめでとうございます。
ただ、一巡目で出目操作は難しいと思うけどな～。

[332: 申込予定さん]

もしかして、あの部屋内々定出てるんスか？

[333: 匿名]

パンダ部屋逆オークションにしたら、面白いのに。
＋いくら追加で支払えるかみたいな。
そして一番追加金額の高かった人が落札。

まあそこまでじゃなくても、モニターとして居住後にアンケートに答えてくれる人とか条件つけても良かったかも。

[334: 匿名さん]

有料オプション、7F以下は殆ど選べないですね…
キッチン天板を天然石に変えるオプションは興味があったのだけれど…

[335: 購入検討中さん]

なんか興味なくなってきた。
これから学校でも町内会でもあの部屋買った人といわれそうだし
売り手が舞い上がって勘違いして、購入者に賄賂でも請求してきそうな気がする。
安いから殺到してんだから、大量の人に知れ渡ってる部屋にすんだら
安全性が低くない？
もっとひっそりした所がいいわ。

[336: 物件比較中さん]

大丈夫。一人くらい興味失っても、何十倍の倍率が付きますので。

[338: 購入検討中さん]

下品な部屋な気がしてくる。早稲田や千葉から人が押し寄せてきそう。
絶対に私立に入れないと住めない場所になりそう。

[339: 匿名さん]

意味不明

[341: 購入検討中さん]

抽選日は土曜みたいですね。申込みから抽選、オプション選択、本契約と結構な間隔で詰め込んできますね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[342: 物件比較中さん]

つい最近まで前向きに検討していましたよ。
パンダ部屋では無い部屋で一応要望書も出していますが、かなりテンション下がってきてしまったので申し込みはしないと思う。
本当に倍率がつくくらい人気なら皆さん希望の部屋を買えるといいですね。

パンダ部屋は2週間前で10倍以上の倍率ついていると聞きましたが、それ以外の部屋はどうでしょうね。

[343: 申込予定さん]

10倍以上かぁ。現場の担当者も、客が戦意喪失せて逃げて行かないように、少なめに言ってるかもね。俺と、俺の知り合いも、あの部屋にぶっこむ予定なので、まだまだ倍率上がりますよ。

[344: 購入検討中さん]

市ヶ谷や飯田橋のタワマンでも買った方が利口な気がしてきた。
ここは文京区北側とアクセスしにくいから自然に池袋中心生活になるんだよね。

[345: 匿名さん]

パンダも、その2階上、3階上も高倍率になるんじゃないでしょうか

Gタイプも中層以上は展望が望める割に低価格ですよね
周辺物件に比べれば
ただ、3LDKなのに70m2ないのはリセール考えるとマイナスですね

[346: 申込予定さん]

Gタイプは前と斜め前が駐車場でしかもそこそこの広さなので
これから何が建つかわからないリスクの方が大きいですよね。
そう考えるとやはりFに人気が集中しているのは納得です。
Ｆの高層階もけっこうな倍率がついている様で一生懸命他へ誘導されていますが
抽選覚悟でＦ高層階で出すつもりです！
フェアな抽選を願うばかりです・・・。

[347: 匿名さん]

F高層階も事前案内会の段階から人気だったと営業から聞きました
頑張って下さいね
有償オプションで天然石キッチンや保温浴槽が選べるのがうらやましいです
（というか、今時保温浴槽はデフォルトじゃないのかよ！と吃驚した）

[348: 匿名さん]

この業界、本当に平等な抽選は少ないだろ（笑）

[349: 匿名さん]

保温浴槽って良いかな？
追い炊きした方が温かくて、安上がりなんですけど。

[350: 匿名さん]

安上がりというのは、保温浴槽の初期費用10万円を回収するのに、毎日1回追い炊きしても10年くらいかかるという意味です。

[351: 匿名さん]

保温浴槽、あんまり意味ない！
しなくてよかったオプションの１つ（笑）

子供を夕方（５時とか）にお風呂に入れて、フタしておいても
主人が帰ってきて入る際（１１時とか）には結局追い炊きしないといけないくらい。
２．３時間くらいなら適温キープなんだろうなーと思う。

[352: 匿名さん]

ましてや、5年くらい住んだら賃貸にする部屋なんてノーオプションでOK。

[353: 申込予定さん]

確かにこのマンション、賃貸率高くなりそ…
コミュニティ形成されにくそうで心配だな。

[354: 匿名さん]

そこんとこはバシバシ管理人さんを使って注意してもらいましょう！
マナーを守らない人は徹底的に叩いていけば大丈夫でしょう！
なんの為に高い管理費を払うんだか・・・
管理費払ってるんだから、管理は徹底してもらいましょう！

[355: 申込予定さん]

お互いに契約者みたいな感じで、やりとりしちゃいましたね。

[356: 購入検討中さん]

旦那さまのお風呂のお湯の温度なんて
奥様が気にする必要はないと思います。子供じゃないんだから。
子供の事でいそがしいので、旦那さまはラクーアにでもよって帰宅していただいては？
子供が将来同じことを要求しだして、結婚できなくなりますよ！

管理人さんは、基本的におかしな住人は放置ですよ。自分が困りますから。
よっぽどじゃないかぎり、普通の人は我慢するだけです。

[357: 購入検討中さん]

つ　http://www.paag.co.jp/product/01/

これをつかって、余力を残して旦那さまには風呂掃除をしていただいたほうが合理的では？
ダスキンに頼んでも月に２００００円くらいしますから。
すぐもとがとれます。
普通のユニットバス、１０年くらいで変えたくなるくらいには痛みますし。

[358: 匿名さん]

魔法瓶浴槽でも人が入るたびに温度が下がるので、追い炊きが不要なわけではない。経済合理性という意味では最も無駄な機能だと思うなあ。投資収益率を高める上で、これをオプションにしてくれるのは寧ろ有難い。また、賃貸に出すなら、ミストサウナ機能も天然石のキッチン天板も、収益率を落とすだけなので不要。永住目的の方はお好みで導入すれば良いと思う。

ここは地権者住戸が30%近くある上、仕様面・環境面を考慮すると賃貸化はほぼ確実。低仕様のマンションで儲けようと思ったら賃貸しかないですから。賃貸化が嫌なら見送った方が良いですよ。

[359: 購入検討中さん]

低仕様・ローコスト物件が賃貸化促進するのは理解できるのですが、
地権者率が高いと、賃貸化が高くなるメカニズムが良くわかりません。どなたかご教授いただけますか。

[360: 匿名さん]

地権者というのは戸建てを所有していますので等価交換すると床面積が倍以上になることが一般的です。余った床面積は子供達を住まわせたりするわけですが、それでも余った床面積は賃貸に回すことになりますね。