グランドパレス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://tanimachi4.0152.jp/
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
設計・監理：株式会社久保建築設計
販売提携（代理）：株式会社ワールド・エステート

名称　グランドパレス 谷町四丁目
所在地　大阪府大阪市中央区谷町4丁目2-1-16（地番）
交通
地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅徒歩7分
用途地域　商業地域
地目　宅地
建ぺい率　80％
容積率　400％
敷地面積　1,027.75m²
建築面積　568.15m²
建築延床面積　4,894.86m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造15階建
総戸数　55戸
販売戸数　未定
販売価格　未定
最多販売価格帯　未定
住居専有面積　68.20m²～74.80m²
バルコニー面積　14.28m²～74.80m²
間取り　3LDK
管理費（月額）未定
修繕積立金（月額）未定
修繕積立一時基金（引渡時一括）未定
駐車場　22台　駐車場使用料（月額）未定
バイク置場　8台　バイク置場使用料(月額）未定
自転車置場　110台　自転車置場使用料(月額）未定
敷地所有者　第一交通産業株式会社
分譲後の権利形態　建築物は区分所有権、土地および建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工時期　平成27年9月上旬（予定）
入居時期　平成27年9月下旬（予定）

グランドパレス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[72: 匿名さん]

ここはデベに不安が残りますね。
それ以外でも全てにおいて完全にピアッツァタワーの方が上なので、苦戦は必至でしょうね。
特にデベの実力はあまりにも次元が違い過ぎますからね。

[73: 匿名さん]

デベはあまり関係ありませんよ。

[74: 匿名さん]

関係ないわけないでしょう。
一般的にはデベは最重要でしょ！

[75: 匿名さん]

立地　＞＞＞＞＞　デベ

[76: 匿名さん]

デベは、物件を選ぶに関して、絶対に大切です。
いくら立地が良かったり、設備が良くても
後々のことを考えると安心してお願いできるようなとこじゃないとね。

[77: 購入検討中さん]

？？？
グランドパレス谷町四丁目、この物件においてデベさんに不安が残る理由は？？

[78: 匿名さん]

>>No.72
ピアッツァタワーのデベは、そんなに良いのですか？？？

[79: 物件比較中さん]

私は今、ここと北浜、松屋町のマンションで悩んでます。

それぞれに何かしら決定力に欠けるなということで検討重ねている日々です。

どのマンションもデベはそんなに評価高い？有名どころではないですが
後々の管理面などを考えると、やっぱりデベは重要なんでしょうか。

[80: 匿名さん]

何より立地でしょ。私なら次に施工会社ですかね。

[81: 匿名さん]

ここ日当たりどうなんでしょうね。
駅から近いのは、いいですけど。
バルコニーの特殊設計が気になっていますが。
これって、必要なのかイマイチ疑問。
室内設備に関しては、キッチンのオイルガードは、いいですよ。
結構、料理した油汚れは、頑固ですから。

[82: 匿名さん]

シャインテラスというやつですね、バルコニーは洗濯物を干す以外に使おうと思ったことがないのでピンと来ないですが、バルコニーでお茶とかされる方には良いのかもしれないです。オイルガードはあの高さではねを防ぎきれるのかが心配なのと、外して洗ったりできるのかが気になります。

[83: 匿名さん]

言われてみれば、バルコニーでお茶したり、くつろいだりする人は見かけたことがありませんね。
でも、バルコニーに奥行きがあるのは、ＬＤＫから見る景色に広がりは出てくると思います。
バルコニーの広い部屋に住んでいたことがありますが、外へのつながりが広くあると、ＬＤＫの中がかなり解放感ありましたよ。
バルコニーに出なくても、部屋の中が違ってみえてきます。

[84: 匿名さん]

バルコニーに3メートル近く奥行きがあると子供を遊ばせるにも
良いらしいですよ。
以前別物件のモデルルーム見学に行った際同じようなバルコニー
でしたが、三輪車を置いて子供を遊ばせるのに良いと説明を
受けました。
夏はプール遊びなどもいいかもしれません。

[85: 匿名さん]

第一期は完売のようですね。
価格も3LDKで3,530万円からは買える価格なのが嬉しいです。

私はセンターオープンサッシが開放的で好きです。

バルコニーは写真のようにタイル床みたいな施工なんですか？
1回くらいはバルコニーでお茶してみようかな。

[86: 物件比較中さん]

テラスの白いタイルは、約50万円のオプションです。しかも汚れが着きやすく、デッキブラシが必需品とのこと。

親戚がシャインテラスが付いた物件を購入したのですが、梅雨の時期はカビが酷いと聞いてます。

[87: まろん]

ものすごい断層の割れ目の際に建ってるんだけど、買う人気にならないのかな？
デベも耐震そんなに謳ってないし。

[88: 匿名さん]

断層絡みの地震が起きた場合、ハザードマップを見てわかるように中央区・北区はほぼ赤表示だから気にする方は断層云々よりその２区以外で検討しなきゃ駄目になりますよ。

[89: 匿名さん]

バルコニーでお茶…確かにしている人いるんだろうか、って思いますよね
モデルルームだとテーブルセットが出ていたりするけれど
でもまぁそれくらい広いんですよってことで

大きな折りたたみの竿を出せば、軽く大物は干すことはバルコニー内でできるのでは？
もちろん飛ばされないようにしないといけませんけれどね！！

[90: 匿名さん]

確かにバルコニーでティータイムは一般人にはあまり馴染みがなさそうですね(笑)
でも、確かに小さなお子さんならバルコニーで遊べそうでいいですね！
大は小を兼ねると言いますし狭いよりは広いほうがよさそうです。

86さんのご親戚の方の物件はシャインテラスだからかびが生えたのですか？
凸部分が有るとそんなに変わるのでしょうか？？
すみません、非難しているつもりはないです、あまりバルコニーにカビが生えるという発想が無かったので教えてください・・・
同じ場所なら例え普通のバルコニーでもカビが生えたということはないですか・・・？

[91: 匿名さん]

広めのバルコニーなら椅子出して旦那さんがゆったりタバコ吸うって家庭が増えそうですね

[92: 匿名さん]

バルコニーの凸部分は日が当たりやすそうで、カビ等発生し難そうなイメージですけど、周辺の状況次第ということなんでしょうか？

最近はバルコニー禁煙の所が多いみたいですが、ここはどうなんでしょう？

[93: 周辺住民さん]

バルコニー奥行きぐ広いことはすごいいいと思います。
ただ、長く張り出したせいで、斜め下に見下ろした際、洗濯物等、見られるのでは？！

[94: 匿名さん]

駅からすごい近いのはいい。
広さは、ファミリーで住むにはちょっとせまいかもしれませんね。
ここは、日当たりはどうなんでしょうね。
ここのセンターオープンサッシと奥行きのあるバルコニーは、気になります。
センターが奥行あると使い勝手がよさそう。

[95: 匿名さん]

シャインテラスにカビ？
凸部分に雨が入り込んでしまうので、梅雨の時期などはカビが
発生してしまうんでしょうかねぇ？
床の掃除は面積が広い分大変になるでしょうね。ここは
スロップシンクがついていましたっけ？

[96: 匿名さん]

バルコニーでたばこを吸われてしまうと
隣の家の人には迷惑なんですよね。

うちは誰も吸わないので、夏場網戸にしていると
隣から煙が入ってきて、すごく臭いのが気になっています。
あくまで、今住んでいるマンションだからなのかもしれませんけど><

[97: 物件比較中さん]

この程度の金額なら、これで良いんやないです？
広さや、バルコニー云々気になさるなら、もっと金出すか、市内から離れるかすればよい。

[98: 匿名さん]

バルコニーの形は不思議だけれどとりあえず洗濯物は干せるかな～
ものすごい広いリビングだったら
駅から離れれば見つかるのでは？と感じるし、
ここがイイと思う人は
駅からの距離的なことが一番のポイントになっている方が殆どなんじゃ？？
やはり駅から近いのが通勤楽だから、です。

[99: 匿名さん]

2期も完売だったみたいですね。
要望書が入った分だけはきちんと出ている、というかんじなのか。
3期が始まりましたがまだ最終期ではないんですね。
これを売り切ってから、なのか。どうなんでしょ。
どちらにしても駅近だからいいのかな

[100: 購入検討中さん]

モデルルームに行きました！
大きいマンションじゃないし完売するんじゃないですかね～
梅田にも天王寺へは谷四から谷町線で1本
心斎橋も谷六から長堀鶴見緑地線で1本
なんばは乗換が必要ですけど立地いいですよね・・・
谷四でもパスポートセンターとは反対側の出口が最寄の改札やから谷六も近いんですね！
実際、谷六から歩いてもすぐでしたー！
大阪城公園も近いし春には森ノ宮にキューズモールもオープンするようですねー！
気になります！

[101: 匿名さん]

キューズモールオープンは朗報ですよね
便利になるのならいいのではないかと思います

利便性はあるからとりあえずは完売はするのでは？
もっと広い方が良いけれどそうするとお値段があがってしまうので
これくらいで落ち着いた方が良いのかなぁと思いました

[102: 匿名さん]

ここは、陽当たりはどうなんでしょう。
環境的には悪くないと思いますけど。
外観デザインは、現代的でオシャレ感があります。
ここのエントランスは、変わっていますね。
２階がエントランスホールになるのかな。
面白い設計。

[103: 匿名さん]

≫102さん
1階は駐車場で、2階のエントランスにはデッキを渡って出入りする
スタイルなのですね。
地形を活かした設計なのかもしれませんが、駐車場が屋内で平面式なのは
車のオーナーにとっても、管理組合にとっても有益な造りですね。

[104: 匿名さん]

エントランスがデッキで入れるのはいいですよね。普通に便利。
車も出入りが1階という点では楽だし、停められる台数も多くなってくるという風に考えていいのかなぁ。
周りが道路に囲まれている点がありますけれど、利点ではあるけれど、交通量という観点管ら見るとどうなのかしらと思う部分でもあり。そこまで車は混雑しないでしょうか。

[105: 匿名さん]

ああ、本当だ。バルコニーが凸の形に飛び出ているんですね。
洗濯物は金具が凸の部分についているようですが、スペースは
十分なのでしょうか。
モデルルームに行けばどのような感じか確認できますか？

[106: 購入検討中さん]

ついに最終期になりましたね。派手さはありませんが立地でそれなりに人気があるということでしょうか。

[107: 匿名さん]

バルコニーへの段差がないのは魅力的ですね。
雨などは入ってこないのか少し疑問ですが
フローリングのデザインはなかなか変わっているんですね。高級感があって良いと思います。

[108: 契約済みさん]

入居予定の方、そろそろ入居予定の方専用の掲示板で書き込みたいのですが、どうやったら掲示板を作れますか？？

どなたか作っていただけないでしょうか？？

[109: 匿名さん]

私も107さん同様、バルコニーの段差がない事で部屋に水が入ってこないのかしら？と感じました。
若干外側に傾斜していて、部屋側には入ってこないようになっているのかな？
どうなっているのか確認が必要になってきますけれど。
段差がないのは普通にいいなぁとは思う人多いのでは??

[110: 匿名さん]

写真ではフラットに見えますが、実は数センチの段差があってそこにオプションの下駄履きのタイルデッキを敷きつめているのです。
タイルの目地は1センチほど隙間が合って雨水はタイルの下へ流れるようになっていました。
そのタイルデッキですが、歩くと多少ぐらつく割に簡単には外れず、かなり重い感じで、素人には掃除や再組み立ては難しいでしょうね。

マンション全体の管理上、排水等を考えると問題の出てくるオプションで、長い目で見ると発注すべきではないですね。

[111: 匿名さん]

車で敷地内の駐車場まで入る道が狭いので心配です。
ヤマトとかの宅配の車が向かいからきたらすれ違いできないと思います。

[112: 契約済みさん]

完売しましたね。

[113: 契約済みさん]

完売して一安心です＼(^o^)／

[114: 匿名さん]

マンションに車を停めるときどこから入るのが一番入りやすいですかね？
契約された方で周辺にお詳しい方がいらっしゃったら教えてください（＾＾）

[115: 匿名さん]

駅に近いからあまり車を持たれる方はいらっしゃらないかと思っていましたが
意外といらっしゃるんですね、、、
位置はやはり狭いというのがあるので、運転自体も難しそうだと感じていました。
もともと車は多く入り込んできそうな感じはしないけれど、
配送会社の車は確かに出会う可能性はありますね。

[116: 匿名さん [男性 30代]]

車、そうですね～コインパーキングのある方の道だと、途中まで行き違えは、出来そうですが。
郵便局側だと、両側の会社関連の車の出入りと出会う可能性は、ありますね。
出る時は。中央大通りまで出れる真っ直ぐ出て、歩道？見たいになってますが
車道を通り出る方が固いかも知れないですね。
駐車場、意外に埋まっていますね。自分の所もとりあえず、契約して
利用度を見てから、考える予定です。

[117: 匿名さん]

多分、配達屋さんは、２階の国立病院側を使うかもと思いますよ。
宅配ポストの位置に狙いそうな感じがしますが。

[118: 契約済みさん]

車がどこからはいるか？とういうのは・・・

送ってもらって、タクシーで・・・等でしたらメインエントランスの病院側が道も広くて便利かと思います。
配送業者や引っ越し業者さんもメインエントランスの病院側（東側）に停めて乗り降りすることになるんですかね？
ですが、車（自家用車）を駐車場に停めるということでしたら、サブエントランスのある谷町筋（郵便局側）からしか入れないのではないでしょうか？
病院側からマンションの駐車場には行けないと思います。
今は病院側から郵便局側に抜けるためには急な階段を下り、抜ける方法しかありません。
自転車・ベビーカー等でも難しいと思います。
マンションが建てばエントランスへ続く歩道が出来ますので歩行者ならエレベーターで１階に抜けて谷町筋に出れるようになると思いますが・・・

[119: 匿名さん]

あの辺りの道はすべて私道だと聞いたことがあります。
勝手に通っていいのでしょうか？

[120: 匿名さん]

そうですね、タクシーならば病院側のエントランス、駅側なら郵便局前ぐらいで歩く感じになるでしょうね。
元々、マンションの駅側の広め？の道路は、今は、工事関連のプレハブ等がありますが、その前は、私道になるようですけどね。元々は、印刷会社の駐車場の様に駐車区画割りの様な表示が少し見えていますが。現状は、バリケードの様なものがありますけどね。
マンション完成後は、少し広いスペースになるのではと。
タクシーの回転位は、出来るかなと思います。
マンションの駐車場には、ゲートの様な物は、無い様ですし。

[121: 匿名さん]

9月から売りに出てますね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004181800/
グランドパレス谷町四丁目 5階
価格 4,980万円
間取り 3LDK
専有面積 74.8m2（壁芯）
（バルコニー面積 15.42m2）
所在階/建物階 5階/地上15階
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市中央区谷町4丁目
交通 大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分