グランドパレス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://tanimachi4.0152.jp/
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
設計・監理：株式会社久保建築設計
販売提携（代理）：株式会社ワールド・エステート

名称　グランドパレス 谷町四丁目
所在地　大阪府大阪市中央区谷町4丁目2-1-16（地番）
交通
地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅徒歩7分
用途地域　商業地域
地目　宅地
建ぺい率　80％
容積率　400％
敷地面積　1,027.75m²
建築面積　568.15m²
建築延床面積　4,894.86m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造15階建
総戸数　55戸
販売戸数　未定
販売価格　未定
最多販売価格帯　未定
住居専有面積　68.20m²～74.80m²
バルコニー面積　14.28m²～74.80m²
間取り　3LDK
管理費（月額）未定
修繕積立金（月額）未定
修繕積立一時基金（引渡時一括）未定
駐車場　22台　駐車場使用料（月額）未定
バイク置場　8台　バイク置場使用料(月額）未定
自転車置場　110台　自転車置場使用料(月額）未定
敷地所有者　第一交通産業株式会社
分譲後の権利形態　建築物は区分所有権、土地および建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工時期　平成27年9月上旬（予定）
入居時期　平成27年9月下旬（予定）

グランドパレス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[1: 匿名さん]

絶対高いですよね？
ここかメイツブランか迷っています。

[2: 匿名さん]

デベがタクシー会社?

[3: 匿名]

資料請求フォームから察すると、最近の物件の中では結構割安なのでしょうか？
個人的には日当たりと面積、売り主と管理会社がネックかなと思ったりしますが、立地と価格的なメリットには期待出来るかも？

[4: 匿名さん]

確かにメイツブランは、ファインシティと比べるとかなりのボッ価格…

ここは静かで交通の便もいい。日生球場跡地開発も車で行くことが多いだろうから（荷物が多いと・・）、価格次第ではコッチもありだな。

55戸か。

[5: 匿名さん]

ポストに広告が入ったけど、金掛かったチラシだし物件も高そう。

[6: 匿名]

近くに日常的に利用できるスーパーありますか？空堀商店街ではないところで。

私も売り主が？？です。他物件で実績あるのかな。

[7: 匿名さん]

この辺スーパーらしいスーパーがナイですよね…
私も検討中で近隣を散策して来たのですが、銀行も無いですよね？

[8: 匿名さん]

でも安けりゃ買う。
不二建設もローレルシリーズを建設したりしてるからデベは？でも施工はあまり心配していない。

[10: 匿名さん]

ガッカリ地域で、安ければまぁヨシ。

[11: 匿名さん]

コーヨー内本町店はスーパーらしいスーパーとは言えないのかな？
現地はgoogleで見ても、微妙に・・・

[12: 匿名さん]

主婦です。
ココ気になっているのですが毎日の買物（食材や日用品）の心配があります。
ネットスーパーだけじゃ勝手が悪いし。
森ノ宮のライフが出来るまでは不便かな？と。

子供の学区も気になりますし。

[13: 匿名さん]

天満橋、北浜、谷六に供給が続く中、空気な谷四だと
安さで勝負するしかないから安いんじゃない？

[14: ビギナーさん]

モデルルーム見てきました。バルコニー広くてびっくりしました。内装も様々な設備もよくて…周辺環境はあまり自分好みでなく、でもマンション中身は自分好みで…悩ましいところです…

[15: 匿名]

今年の12月1日にイズミヤ法円坂が出来る予定です。
http://constnews.com/?tag=%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%89%E3%82%A...

[16: 匿名さん]

バルコニーって物干しスペースの左右が有効に使えなくなるので、このアイデアは面白いですね。でも、雨が降った時はずぶ濡れになってしまいそうで注意が必要ですね。

[17: 購入検討中さん]

現地に行ったら周りがすべて高層建物だったのでびっくりしました。これでは高層階、いや最上階くらいしか眺望は望めなさそうですね。東の道路に出ようとすると階段を登らないといけないし、龍造寺のマンションのようにここは谷底？窪地になるのでしょうか？けれど、駅徒歩３分はいいですね。価格発表はいつごろかな？

[18: ビギナーさん]

モデルルーム行くと予定価格教えて下さいますよ。
飛び出たバルコニーが、リビングの真っ正面で窓も真ん中からあくのですごくリビングが開放的で…本当にいいアイディアですよね。ちなみに内装、要所要所で、これはオプションかなとおもうものが（他のマンションだとそのレベルだとオプションというレベルだったもの）標準でついてて、何件か回った有名ブランドのマンションと比較してもかなりとびぬけてて総合的に自分的にはかなり良かったです。
しかし場所が……どっちを重視するかで悩み中です…
売り出し開始したら上層階から売れそうですね

[19: 物件比較中さん]

現地見てがっかりするというのは？

このマンションそのものの立地がですか？
それともこのあたりの環境がですか？

私は、確かに谷底？のような感じはしました。
しかし駅が近く、公園などもあり周囲は比較的良い環境なのかなとも思いました。

[20: 物件比較中さん]

モデルルームへ行った方、物件価格はだいたいどれくらいでしたか？
しばらくＭＲに行けないので坪単価などわかる方教えてください。

[21: 物件比較中さん]

現地を見ました。

周囲の高層建物＋谷底みたいな低めの土地に加え、多分、立ち退きしてくれなかった家屋が敷地の角に立ってましたよね。

あれは・・・どうなんでしょう。

大阪医療センターの南にスーパーができるみたいなので、買い物の不安は一掃されそうですが。

[22: 匿名]

個人的主観ですが、
あれだけ高層マンションに囲まれてたら低層階だと空気が淀みそうです。夏のゲリラ豪雨の時は大量の雨水が東側から流れてきそう。
でも通勤便利なので一応検討候補です。

[23: 匿名さん]

ここは、バルコニーにシャインテラスがついているんですが、これはあったほうがいいのでしょうか。
初めて、知ったのですが。
この部分があることで奥行がでるので、開放感がでるんでしょうか。
玄関にもう少し収納があるといいですね。

[24: 匿名さん]

シャインテラスって何なんです？
最大出幅約2.9mのバルコニーはわかりますが、バルコニーの中央に突き出したようなスペースを作ってお茶を楽しんだりする？
モデルルームで確認してみれば使用用途がはっきりするのでしょうが、写真だけだとこれが本当に必要な空間なのか見定める事ができませんねぇ。

[25: 匿名]

東向きなのに、バルコニーがこんなに飛び出てたら、日当たりが悪くて魅力がないと思います。また、東側は病院だしなんか薄気味悪い。

[27: 物件比較中さん]

確かに、立退きしなかった家が目障りですね。
一画だけ古めかしくて、、、

建物と立地はいいんだけどね。
確かに谷底感は否めないなぁ

[28: 匿名]

現地を見てとても暗い印象をうけました。気分まで暗くなりそうなので検討から外します。

[29: 匿名さん]

ほど近くのグランアッシュより良いでしょうか？？

[31: 匿名さん]

現地見てのがっかり感は否めませんね。駅からは西側から入るのが近いし、東側のメインエントランスほとんど利用しなそうだし。でも駅近だしモデル見ての間取りなんかは結構気に入ったので悩みます。。。このマンションが建ったら現地の雰囲気も少し変わりますかね？？

[32: 匿名さん]

毎日ほぼ寝に帰るだけなら、
ここは良いですね。

[33: 物件比較中さん]

ここってもとセレモニー会館でしたっけ。
もしそうならちよっと・・・

[34: 匿名]

葬儀場がある場所は私も抵抗があります。総合的に考えてもこちらは検討できません。

[35: 匿名さん]

元セレモニー会館って本当？
連休中にモデルルームに行こうかと思ってましたが、本当なら時間の無駄なのでやめておこうかな。。

[36: 匿名さん]

この立地でこの価格はかなりお買い得だと思います。

[37: 周辺住民さん]

セレモニー会館なんてなかったですよ

[38: 購入検討中さん]

元印刷会社と伺いました。この立地でこの価格は確かにお得だと思う！

[39: 物件比較中さん]

地元民です。確かに葬儀はよくやってましたが
セレモニーホールなどではなく公民館だったと思います。
印刷会社なら公民館はまだあるということでしょうか

[40: 匿名さん]

公民館ですか。
葬儀もよくやってたみたいですし、微妙な立地ですね。。

[41: 匿名さん]

＞35さん
実際は違っていた訳ですが、もし元セレモニーホールだった場合何故検討から外すとお考えになりました？
セレモニーホールは葬儀場なので縁起が悪いからですか？
やっぱり皆さんそういうのは気になってしまうんですかね。
マンションを購入するからは土地の歴史も調べて検討する方が大多数なのかしら。私がのんきなだけ！？

[42: 入居予定さん]

すぐ近くに住んでいるものですが、家族葬の場所なのでほとんど葬儀してませんよ。
葬儀しているところを見る方がレアだと思いますが、、、
良く見ていた方はどこで何をみていたのですかね？

[43: 物件比較中さん]

いづれにしてもわけありですね。
まあその分値段を落としてくれれば検討しますが
どれぐらい配慮されることやら・・・

[44: 物件比較中さん]

正午と日没後に現地を見に行きました。
隣に建つ建物(UR)では午後2時で室内照明が点いている部屋が何部屋かあった。
午後以降の陽当たりは期待出来なさげ。
日没後、現地付近には小さい街灯がポツポツあるだけで薄暗い。
現地確認をお勧めします。

[45: 購入検討中さん]

東隣りの大阪医療センターが全面建て替えするという情報をみつけました。
http://constnews.com/?tag=国立病院機構大阪医療センター

当マンションは東向きですが、日当たりや眺望に影響ないのでしょうか。
建て替えの詳細情報ご存知の方いらっしゃいましたらおしえてください。

[46: 匿名]

大阪医療センター院長のメルマガ（2月号分）に、建替えに関する情報が書かれていますよ。
HPから確認できます。
今の患者用駐車場に、新病棟を建てるようですね…。となると、日当りは影響ないでしょうが、眺望が…微妙ですね…。

[47: 賃貸住まいさん]

今日見に行きました。家族葬儀してました…

[48: 購入検討中さん]

>>46

45です。情報ありがとうございました。
おしえていただいたメルマガ拝見すると、「現在の来院者駐車場」とありますので北側に建て替えるのですかね。南側も駐車場のようですがこちらはイズミヤになるのでしょうか。現在の建屋が統合され現在の12階建を大きく上回る建物ができると上層階の眺望は影響ありそうですね。階数気になります。完成予定は平成30年4月とも記載ありましたので、当マンション入居後2年半は工事等でガマンが必要そうですね、何かと・・・。

[49: 匿名さん]

建て替えするなら今の建物をつぶすってことですよね？
そうすれば眺望は開けやすいんじゃないですか？
マンションから離れたところに建物が建って、近い所はつぶれて眺望は開けるってことですよね？

[50: 購入検討中さん]

>>49
確かに現在の西棟よりは北東に建つことになるので、そうなるかもしれませんね。現在の場所がその後別の建物が建たないこと、そして階数が今並みの12階建てかそれ以下であれば、ですが。

10年後には住みかえたいと考えているので、最新の大病院ができていれば良い印象の物件になるかもしれません。

興味が湧いて来ました。