グランドパレス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://tanimachi4.0152.jp/
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
設計・監理：株式会社久保建築設計
販売提携（代理）：株式会社ワールド・エステート

名称　グランドパレス 谷町四丁目
所在地　大阪府大阪市中央区谷町4丁目2-1-16（地番）
交通
地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅徒歩7分
用途地域　商業地域
地目　宅地
建ぺい率　80％
容積率　400％
敷地面積　1,027.75m²
建築面積　568.15m²
建築延床面積　4,894.86m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造15階建
総戸数　55戸
販売戸数　未定
販売価格　未定
最多販売価格帯　未定
住居専有面積　68.20m²～74.80m²
バルコニー面積　14.28m²～74.80m²
間取り　3LDK
管理費（月額）未定
修繕積立金（月額）未定
修繕積立一時基金（引渡時一括）未定
駐車場　22台　駐車場使用料（月額）未定
バイク置場　8台　バイク置場使用料(月額）未定
自転車置場　110台　自転車置場使用料(月額）未定
敷地所有者　第一交通産業株式会社
分譲後の権利形態　建築物は区分所有権、土地および建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工時期　平成27年9月上旬（予定）
入居時期　平成27年9月下旬（予定）

グランドパレス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[44: 物件比較中さん]

正午と日没後に現地を見に行きました。
隣に建つ建物(UR)では午後2時で室内照明が点いている部屋が何部屋かあった。
午後以降の陽当たりは期待出来なさげ。
日没後、現地付近には小さい街灯がポツポツあるだけで薄暗い。
現地確認をお勧めします。

[45: 購入検討中さん]

東隣りの大阪医療センターが全面建て替えするという情報をみつけました。
http://constnews.com/?tag=国立病院機構大阪医療センター

当マンションは東向きですが、日当たりや眺望に影響ないのでしょうか。
建て替えの詳細情報ご存知の方いらっしゃいましたらおしえてください。

[46: 匿名]

大阪医療センター院長のメルマガ（2月号分）に、建替えに関する情報が書かれていますよ。
HPから確認できます。
今の患者用駐車場に、新病棟を建てるようですね…。となると、日当りは影響ないでしょうが、眺望が…微妙ですね…。

[47: 賃貸住まいさん]

今日見に行きました。家族葬儀してました…

[48: 購入検討中さん]

>>46

45です。情報ありがとうございました。
おしえていただいたメルマガ拝見すると、「現在の来院者駐車場」とありますので北側に建て替えるのですかね。南側も駐車場のようですがこちらはイズミヤになるのでしょうか。現在の建屋が統合され現在の12階建を大きく上回る建物ができると上層階の眺望は影響ありそうですね。階数気になります。完成予定は平成30年4月とも記載ありましたので、当マンション入居後2年半は工事等でガマンが必要そうですね、何かと・・・。

[49: 匿名さん]

建て替えするなら今の建物をつぶすってことですよね？
そうすれば眺望は開けやすいんじゃないですか？
マンションから離れたところに建物が建って、近い所はつぶれて眺望は開けるってことですよね？

[50: 購入検討中さん]

>>49
確かに現在の西棟よりは北東に建つことになるので、そうなるかもしれませんね。現在の場所がその後別の建物が建たないこと、そして階数が今並みの12階建てかそれ以下であれば、ですが。

10年後には住みかえたいと考えているので、最新の大病院ができていれば良い印象の物件になるかもしれません。

興味が湧いて来ました。

[51: 匿名さん]

私自身も以前は過去の土地とか周辺の建物について
あまり考えなくても良いのかなと考えていました。

でも、周囲の声などを聞いているうちに
長く住んでいく家選びなのだから
後悔しないように下調べして、比較して選ぶのが大切だと感じてきました。

[52: 購入検討中さん]

前向きに購入を検討しております。
実際に購入された方、見送った方、決めてが有れば是非教えていただきたいです。
マンション前の個人宅が少し気になります・・・

[53: 匿名さん]

個人宅の方がまともな方だと良いですが。
私の周囲の隣人は変人ばかりで、子供は夜中にキレまくり暴れるし、お爺さんは夕方お酒が入るとうるさく怒鳴りちらし、前の家は動物をたくさん買っていて変な鳥の鳴き声が頻繁にする。
ですので周辺環境は綿密にリサーチが必要。

[55: 購入検討中さん]

＞53
その個性豊かな方々の情報はこの物件の近隣の情報ですか？私の周囲の隣人とありますが、この物件の近くに住まわれてるのですか？

[56: 匿名さん]

>48さん
病院の駐車場が新しく作られるのですね。
2年に渡る工事の間は交通規制・騒音・工事用車両の往来と何かと不自由になるかもしれませんが、病院に新しい設備ができ目の前の眺望が開けると思えば何とか我慢できそうです。
しかし、本当に眺望が開けるのかをしっかりと確認する必要がありそうですね。

[57: 匿名さん]

こちら売れてるんでしょうか・・・？

[58: 匿名さん]

自分が住むマンションの建設中も、周りの人に迷惑をかけていたと思えば、病院の建設中もなんとか我慢ができるようになるのかもしれませんね。病院であれば、近くにあって悪い事もないでしょうし、眺望が開けると思えばそんなにストレスと感じる事も無くなるのではないでしょうか？お互い様の精神で、見守れるといいですね。

[59: 購入検討中さん]

販売代理店の方曰く「値段の割には飛ぶようには売れてないが低層の決まりにくそうなところも決まっていってるので総じて順調」だそうです。
同エリア、同期間、同予算で考えるとここしかないのかなとも思えます。

[60: 匿名さん]

>販売代理店の方曰く「値段の割には飛ぶようには売れてないが低層の決まりにくそうなところも
>決まっていってるので総じて順調」だそうです。

そうなんですね
でも、話は半分くらいに聞いておくほうが良いと周囲から聞くこともあるので
人気に流されず、自分の求める物件を購入しないといけないですよね。

[61: 購入検討中さん]

そうですね。絶不調だなんていう代理店ないですもんね。

[62: 匿名さん]

1期は完売して2期は先着順販売という事。1期で実際にどの程度出たのかで進み具合は判りやすいのかな～と思ったり。

それにしてもここまでお城の三の丸のエリアだったってすごいですね。
あまり私は地歴気にしない方だとは思うけれど、
そういうのを聞くとちょっといいなぁと思ったり～。

[63: 匿名さん]

お城が建設されていた位、立地の良い場所という認識でいいのかしら。
いい評判は、嬉しいですね。
実際にどれくらい売約済みかはMRに行けば、一目瞭然でしょうけど。
駅から近いのがいいですよね。
ここはベランダが個性的。
シャインテラスは、始め見ました。

[64: 匿名さん]

契約しました！
駅も近くて、新しいスーパーも出来て、都会なのに静かでいいですね＾＾
これから色々決めていくのが楽しみです！