グランドパレス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://tanimachi4.0152.jp/
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
設計・監理：株式会社久保建築設計
販売提携（代理）：株式会社ワールド・エステート

名称　グランドパレス 谷町四丁目
所在地　大阪府大阪市中央区谷町4丁目2-1-16（地番）
交通
地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅徒歩7分
用途地域　商業地域
地目　宅地
建ぺい率　80％
容積率　400％
敷地面積　1,027.75m²
建築面積　568.15m²
建築延床面積　4,894.86m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造15階建
総戸数　55戸
販売戸数　未定
販売価格　未定
最多販売価格帯　未定
住居専有面積　68.20m²～74.80m²
バルコニー面積　14.28m²～74.80m²
間取り　3LDK
管理費（月額）未定
修繕積立金（月額）未定
修繕積立一時基金（引渡時一括）未定
駐車場　22台　駐車場使用料（月額）未定
バイク置場　8台　バイク置場使用料(月額）未定
自転車置場　110台　自転車置場使用料(月額）未定
敷地所有者　第一交通産業株式会社
分譲後の権利形態　建築物は区分所有権、土地および建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工時期　平成27年9月上旬（予定）
入居時期　平成27年9月下旬（予定）

グランドパレス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[22: 匿名]

個人的主観ですが、
あれだけ高層マンションに囲まれてたら低層階だと空気が淀みそうです。夏のゲリラ豪雨の時は大量の雨水が東側から流れてきそう。
でも通勤便利なので一応検討候補です。

[23: 匿名さん]

ここは、バルコニーにシャインテラスがついているんですが、これはあったほうがいいのでしょうか。
初めて、知ったのですが。
この部分があることで奥行がでるので、開放感がでるんでしょうか。
玄関にもう少し収納があるといいですね。

[24: 匿名さん]

シャインテラスって何なんです？
最大出幅約2.9mのバルコニーはわかりますが、バルコニーの中央に突き出したようなスペースを作ってお茶を楽しんだりする？
モデルルームで確認してみれば使用用途がはっきりするのでしょうが、写真だけだとこれが本当に必要な空間なのか見定める事ができませんねぇ。

[25: 匿名]

東向きなのに、バルコニーがこんなに飛び出てたら、日当たりが悪くて魅力がないと思います。また、東側は病院だしなんか薄気味悪い。

[27: 物件比較中さん]

確かに、立退きしなかった家が目障りですね。
一画だけ古めかしくて、、、

建物と立地はいいんだけどね。
確かに谷底感は否めないなぁ

[28: 匿名]

現地を見てとても暗い印象をうけました。気分まで暗くなりそうなので検討から外します。

[29: 匿名さん]

ほど近くのグランアッシュより良いでしょうか？？

[31: 匿名さん]

現地見てのがっかり感は否めませんね。駅からは西側から入るのが近いし、東側のメインエントランスほとんど利用しなそうだし。でも駅近だしモデル見ての間取りなんかは結構気に入ったので悩みます。。。このマンションが建ったら現地の雰囲気も少し変わりますかね？？

[32: 匿名さん]

毎日ほぼ寝に帰るだけなら、
ここは良いですね。

[33: 物件比較中さん]

ここってもとセレモニー会館でしたっけ。
もしそうならちよっと・・・

[34: 匿名]

葬儀場がある場所は私も抵抗があります。総合的に考えてもこちらは検討できません。

[35: 匿名さん]

元セレモニー会館って本当？
連休中にモデルルームに行こうかと思ってましたが、本当なら時間の無駄なのでやめておこうかな。。

[36: 匿名さん]

この立地でこの価格はかなりお買い得だと思います。

[37: 周辺住民さん]

セレモニー会館なんてなかったですよ

[38: 購入検討中さん]

元印刷会社と伺いました。この立地でこの価格は確かにお得だと思う！

[39: 物件比較中さん]

地元民です。確かに葬儀はよくやってましたが
セレモニーホールなどではなく公民館だったと思います。
印刷会社なら公民館はまだあるということでしょうか

[40: 匿名さん]

公民館ですか。
葬儀もよくやってたみたいですし、微妙な立地ですね。。

[41: 匿名さん]

＞35さん
実際は違っていた訳ですが、もし元セレモニーホールだった場合何故検討から外すとお考えになりました？
セレモニーホールは葬儀場なので縁起が悪いからですか？
やっぱり皆さんそういうのは気になってしまうんですかね。
マンションを購入するからは土地の歴史も調べて検討する方が大多数なのかしら。私がのんきなだけ！？

[42: 入居予定さん]

すぐ近くに住んでいるものですが、家族葬の場所なのでほとんど葬儀してませんよ。
葬儀しているところを見る方がレアだと思いますが、、、
良く見ていた方はどこで何をみていたのですかね？

[43: 物件比較中さん]

いづれにしてもわけありですね。
まあその分値段を落としてくれれば検討しますが
どれぐらい配慮されることやら・・・