グランドパレス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://tanimachi4.0152.jp/
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
設計・監理：株式会社久保建築設計
販売提携（代理）：株式会社ワールド・エステート

名称　グランドパレス 谷町四丁目
所在地　大阪府大阪市中央区谷町4丁目2-1-16（地番）
交通
地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅徒歩7分
用途地域　商業地域
地目　宅地
建ぺい率　80％
容積率　400％
敷地面積　1,027.75m²
建築面積　568.15m²
建築延床面積　4,894.86m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造15階建
総戸数　55戸
販売戸数　未定
販売価格　未定
最多販売価格帯　未定
住居専有面積　68.20m²～74.80m²
バルコニー面積　14.28m²～74.80m²
間取り　3LDK
管理費（月額）未定
修繕積立金（月額）未定
修繕積立一時基金（引渡時一括）未定
駐車場　22台　駐車場使用料（月額）未定
バイク置場　8台　バイク置場使用料(月額）未定
自転車置場　110台　自転車置場使用料(月額）未定
敷地所有者　第一交通産業株式会社
分譲後の権利形態　建築物は区分所有権、土地および建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工時期　平成27年9月上旬（予定）
入居時期　平成27年9月下旬（予定）

グランドパレス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[1: 匿名さん]

絶対高いですよね？
ここかメイツブランか迷っています。

[2: 匿名さん]

デベがタクシー会社?

[3: 匿名]

資料請求フォームから察すると、最近の物件の中では結構割安なのでしょうか？
個人的には日当たりと面積、売り主と管理会社がネックかなと思ったりしますが、立地と価格的なメリットには期待出来るかも？

[4: 匿名さん]

確かにメイツブランは、ファインシティと比べるとかなりのボッ価格…

ここは静かで交通の便もいい。日生球場跡地開発も車で行くことが多いだろうから（荷物が多いと・・）、価格次第ではコッチもありだな。

55戸か。

[5: 匿名さん]

ポストに広告が入ったけど、金掛かったチラシだし物件も高そう。

[6: 匿名]

近くに日常的に利用できるスーパーありますか？空堀商店街ではないところで。

私も売り主が？？です。他物件で実績あるのかな。

[7: 匿名さん]

この辺スーパーらしいスーパーがナイですよね…
私も検討中で近隣を散策して来たのですが、銀行も無いですよね？

[8: 匿名さん]

でも安けりゃ買う。
不二建設もローレルシリーズを建設したりしてるからデベは？でも施工はあまり心配していない。

[10: 匿名さん]

ガッカリ地域で、安ければまぁヨシ。

[11: 匿名さん]

コーヨー内本町店はスーパーらしいスーパーとは言えないのかな？
現地はgoogleで見ても、微妙に・・・

[12: 匿名さん]

主婦です。
ココ気になっているのですが毎日の買物（食材や日用品）の心配があります。
ネットスーパーだけじゃ勝手が悪いし。
森ノ宮のライフが出来るまでは不便かな？と。

子供の学区も気になりますし。

[13: 匿名さん]

天満橋、北浜、谷六に供給が続く中、空気な谷四だと
安さで勝負するしかないから安いんじゃない？

[14: ビギナーさん]

モデルルーム見てきました。バルコニー広くてびっくりしました。内装も様々な設備もよくて…周辺環境はあまり自分好みでなく、でもマンション中身は自分好みで…悩ましいところです…

[15: 匿名]

今年の12月1日にイズミヤ法円坂が出来る予定です。
http://constnews.com/?tag=%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%89%E3%82%A...

[16: 匿名さん]

バルコニーって物干しスペースの左右が有効に使えなくなるので、このアイデアは面白いですね。でも、雨が降った時はずぶ濡れになってしまいそうで注意が必要ですね。

[17: 購入検討中さん]

現地に行ったら周りがすべて高層建物だったのでびっくりしました。これでは高層階、いや最上階くらいしか眺望は望めなさそうですね。東の道路に出ようとすると階段を登らないといけないし、龍造寺のマンションのようにここは谷底？窪地になるのでしょうか？けれど、駅徒歩３分はいいですね。価格発表はいつごろかな？

[18: ビギナーさん]

モデルルーム行くと予定価格教えて下さいますよ。
飛び出たバルコニーが、リビングの真っ正面で窓も真ん中からあくのですごくリビングが開放的で…本当にいいアイディアですよね。ちなみに内装、要所要所で、これはオプションかなとおもうものが（他のマンションだとそのレベルだとオプションというレベルだったもの）標準でついてて、何件か回った有名ブランドのマンションと比較してもかなりとびぬけてて総合的に自分的にはかなり良かったです。
しかし場所が……どっちを重視するかで悩み中です…
売り出し開始したら上層階から売れそうですね

[19: 物件比較中さん]

現地見てがっかりするというのは？

このマンションそのものの立地がですか？
それともこのあたりの環境がですか？

私は、確かに谷底？のような感じはしました。
しかし駅が近く、公園などもあり周囲は比較的良い環境なのかなとも思いました。

[20: 物件比較中さん]

モデルルームへ行った方、物件価格はだいたいどれくらいでしたか？
しばらくＭＲに行けないので坪単価などわかる方教えてください。

[21: 物件比較中さん]

現地を見ました。

周囲の高層建物＋谷底みたいな低めの土地に加え、多分、立ち退きしてくれなかった家屋が敷地の角に立ってましたよね。

あれは・・・どうなんでしょう。

大阪医療センターの南にスーパーができるみたいなので、買い物の不安は一掃されそうですが。