プラウドシティ蒲田（京急蒲田西口駅前地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

関連プレスリリース（2011年3月11日付）：http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/o2011031100271.pdf

＜全体物件概要＞
所在：大田区蒲田4-100
交通：京浜急行本線京急蒲田駅徒歩1分、京浜東北線・東急多摩川線・池上線蒲田駅徒歩9分
総戸数：320戸（事業協力者住戸159戸含む）
間取り：1DK～4LDK、38.25～101.5m2
入居：2016年2月下旬予定

売主：野村不動産、住友商事
施工：東急建設


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【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
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[921: 匿名さん]

>915

テナントは竣工して入居する直前までアナウンスされないよ。というか商業施設って景気の影響が大きいから直前まで決まらないんだろうね。そういう意味では、どんなお店が入るか分からないってのはリスクと考えたほうがいい。内容によって派遣を施設になるわけだし。

地権者のお店は決まってるんだから説明すべきだよね。パチンコとか説明したくないだろうけど。

[922: 匿名さん]

購入検討中でも地権者テナント説明会って紛れ込めるものなの？

[923: 匿名さん]

再開発前パチスロ店２件とゲームセンターとライフは敷地面積が大きかったから入居率高そうですよね
一階改札側の一番いい場所に入るんじゃないかなと予感

[924: ご近所さん]

店舗なんて、五年後、10年後どうなるかわからないから、買うとしたら魅力がないね！
近隣住民としては楽しみだけどね！

[925: 匿名さん]

そそｗ
プラウド白金台がちょっとした話題になってるよ。
第一次完売後近隣の東急ストアが閉店しドンキに変身するらしい

[926: 購入検討中さん]

ドシロウトなので教えてください！！
地権者のテナントはきっと裏では決まってますよね？
それは公開する義務ってないんですか？
担当者に聞いても、まだ決まっていないって言い訳されておわりなのかな？

[927: 匿名さん]

隣接地の開発計画とかは決まっていたら説明義務があるけど、店舗は無いよ。

嫌悪施設となりうるお店に決まっていて隠していたら、道義的な問題はでてくると思うけど。

[928: 購入検討中さん]

お高い成城石井なんて入ってほしくない。生活するならライフが入った方がいいじゃん。ただ、時代遅れの否めない衣服コーナーは勘弁な。パチスロだっていいじゃん。呼び込みしてるパチスロ店員の女コス、目の保養になる。ただ開店前の長蛇の列は勘弁な。

まあ、投資目的や蒲田慣れしてない人は抵抗あるよね。

[929: 購入検討中さん]

>>928
私は成城石井には頻繁に行くので成城石井は絶対入って欲しいです。

[930: 匿名さん]

京浜蒲田に成城石井は似合わない。
高くても良いものをと考える人は少ない地域だと思う。

[931: 匿名さん]

既存の店舗だけ入居しても新鮮味が全然ないでしょ？一応駅前商業施設なんだしネームバリューのある店舗
がこないと魅力的物件とならない。

[932: 匿名さん]

>>931
地権者が多いから、商売敵になる新しい店舗を来させたくはないのでは？
商売敵ではない業種の店舗なら良いだろうけど、あるかどうか。

[933: 匿名さん]

パチスロも確定情報ありますけど公園脇の仮店舗のドラックストアと割烹は入居確定でしょう。

[934: 匿名さん]

希望は成城石井級のワンランク上の小型スーパーとフィットネスクラブ。
カフェがあればスタバとかですね。

[935: 匿名さん]

再開発事業なんだから事業主たる地権者の意向が優先されるのは当然。
野村も住友商事もその意向には逆らえない。
スタバなりタリーズなりは１個入るかもしれないけど、
成城石井とか夢見るのは子供じゃあるまいし諦めなよ。

[936: 匿名さん]

>930
三流デべの営業いつもお疲れ様です。

[937: 匿名さん]

三流の地位（じぐらい）ということを受け入れられない人がいるんだなぁ。

[938: 匿名さん]

>>937
930みたいな人いるよね。

[939: 購入検討中さん]

パチンコ入るそうです。
まあもともとあったし仕方ないのでしょうか。

[940: ご近所さん]

議決権は、一住戸一議決権なのかな？それとも持分割合なのかな？
持分割合だと、多分、議決権の過半数以上が地権者になるかも？
そもそも、共用部の変更等の重要な決議は、四分の三だから、地権者以外の組合員だけじゃ何もできないよね！
成城石井が良ければ、通販でいいと思うけどね！
線路と川があって、店舗もある！
何がいいんだろうな？
駐車場収入は、管理費収入になってるのかな？
契約者が減少すると最悪だよ！
タワーパーキングの維持管理費は、
ちょーもったいない！

[941: 匿名さん]

エクスクラメーションマーク多用する人って…

[942: 匿名さん]

>>941
思い出しました。むかし、！を多用して蒲田ポジをしていた方がいましたね。
晴海のタワマンを購入したと噂に聞きましたが。

[943: 匿名さん]

>940

議決権は通常、一住戸一議決権。持分割合に応じて議決権の方が理屈的には正しいのかもしれないけど、賛否の集計がややこしすぎて無理。

ということで、特別決議に該当する議案に関しては地権者がまとまれば拒否権をもつことになる。

[944: 購入検討中さん]

糀谷駅前が安いらしいから糀谷街かな~

[945: 匿名さん]

再開発組合のHPに、スーパーのライフ出店が決まったと書いてありました。野村の話だと1〜3階らしいです。
あと、野村の話では、パチンコ店は地下1階と1階に入ることが決定してるそうです。

[946: 匿名さん]

やっぱりパチ屋入閣ですか。
やっぱり蒲田でしたね。

[947: 匿名さん]

>>945
情報乙です。
現在あすと入り口のパチスロ、入店口から結構なBGMが漏れ、ティッシュ配り、看板もちがおりますが
近隣四店舗となると激しい営業になるのが予想され個人的にはかなり選考にネックとなりますね（パチスロしませんので不要）

以前あったゲームセンターとネットカフェはどうでしょうか？入居しそうな感じですが

[948: 匿名さん]

http://keikama-saikaihatsu.com/img/05_img02.jpg
京急蒲田駅側の1〜3階にライフ入居だとすると西口住民は
迂回しないといけないのでかなり利用しずらいことになりそうですね

[949: 匿名さん]

電車から見た立地は魅力だけど、実際に京急蒲田の駅前は何もないので不便。
再開発次第だけど、その期待値をどこまで織り込んで納得できるか..

聞いた限りの再開発計画では大規模というほどのことはなくあまり期待できないのと、「野村はあくまでも販売を請け負ってるだけで地権者が決めることに口出しできません」とのこと。
値段の割にリスク要因が若干多いとみて、我が家では見送ります。

モデルルームは大盛況でした。
人それぞれなので、合う人には良いんでしょうね。

[950: 匿名さん]

瞬間蒸発間違いなしやな、大盛況さかいな

[951: 匿名さん]

野村でこの程度の少ない戸数なら
即日全戸完売でしょう。逆にそうでないとおかしい。

[952: 匿名さん]

だったら坪４００以上にしないとおかしいね。

[953: 購入検討中さん]

坪320で確定？

[954: 匿名さん]

立川で坪単価400、蒲田なら430以上でしょう。

[955: 匿名さん]

>>953
平均だったら320位ですね。
パチ屋も地下1、地上1階確定ですね。
蒲田で400なんてあり得ないですよー。

[956: 匿名さん]

立川より安いんだね。

[957: 匿名さん]

立川は、住んでみたい街ランキングにランクインするほど人気の街ですから。
蒲田がランクインしたのは見たことないけど。

[958: 匿名さん]

京急蒲田の魅力は...
羽田空港 に直通5分
品川に直通6分

それ以外ある？？

[959: 匿名さん]

雨に濡れずにパチンコができる。

[960: 匿名さん]

パチ屋の両替商も
ここに入るのかなー？？

[961: 匿名さん]

>>960
入るそうです。

[962: 匿名さん]

>>958
ＪＲが羽田新線を作るから、
大崎や大井町の街も、直通数分の街になってしまい希少性無し。

[963: ご近所さん]

京急蒲田は、テナントビルにして、高層階を賃貸にだす用地だよ。
開発失敗だね。
糀谷は、児童施設が入るから、パチ屋とかは将来も入らないよ。
羽田まで四分！笑、品川も横浜も座っていける。

[964: 匿名さん]

パチンコとライフ、公園沿いの仮店舗で商業施設の８割埋めちゃうと住商さんのご活躍の場がないじゃない。

[965: 匿名さん]

今日も三流デベの営業は元気です。

[966: 購入検討中さん]

>>965
ここで三流デベがでてくる理由がわからない。天才な人教えて

[967: 購入検討中さん]

>>966
資産価値が下がって買いを、煽る手法のことじゃないか？

[968: 匿名さん]

国交省からそろそろ蒲蒲線の正式決定がでるかどうかの時期だぞ

[969: 匿名さん]

蒲蒲線どうなりますかね…
できるとかなり雰囲気が変わってくると思いますし、行政側も用地は用意しているっぽい動きを見せているし。
出来たら面白いですよね。
前向きな方向で行ってほしいなぁ。

他にも鉄道はメトロ８・７などの動きもあるし
これらが全部できると交通網がかなり変わってくると思います。

[970: 匿名さん]

>>966
糀谷を押してる人。
多摩川沿いにたくさんマンション建ててるからね。