プラウドシティ蒲田（京急蒲田西口駅前地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

関連プレスリリース（2011年3月11日付）：http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/o2011031100271.pdf

＜全体物件概要＞
所在：大田区蒲田4-100
交通：京浜急行本線京急蒲田駅徒歩1分、京浜東北線・東急多摩川線・池上線蒲田駅徒歩9分
総戸数：320戸（事業協力者住戸159戸含む）
間取り：1DK～4LDK、38.25～101.5m2
入居：2016年2月下旬予定

売主：野村不動産、住友商事
施工：東急建設


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[841: 匿名さん]

一般的に表面利回りって
年間家賃総収入÷物件価格でしょ?

[842: 匿名さん]

>>838
そんな計算式はじめて聞いたわ(笑)

[843: 匿名さん]

甘い考えで賃貸投資はしない方が良さそう。

[844: 匿名さん]

中国人の法人個人問わずクライアントからけっこう需要あるんですよ。国内周りにも使い勝手がよさそうだとお考え。

[845: 匿名さん]

>>841
ですよね

[846: 匿名さん]

>>841
申し訳ない。話の前提が食い違ってましたね。
利回りがキャップレートであれば、その考え方です。
DCFベースで計算したIRRを想定して記載したのが、自分の書いた利回りです。
不動産前提ですと、キャップレートの、利回りを言うのが一般的でしたね。

[847: 匿名さん]

追加ですが、仮にキャップレートで8%を考えているのなら、甘過ぎるでしょうね。1をキャップレートで割返したのが、巷で言われるマンションPERですよね。8%だとPERは12.5。PERが低い、すなわち投資利回りが高いと言われる都心の物件でさえ、15を下回ることはまずありませんね。
16くらいでもかなり良いと言われます。PER16.67として、キャップレートは6%の計算です。5000万の物件なら年間の賃料は300万、月額25万ってとこですよ。

[848: 匿名さん]

みんなが賃貸考えてて、
住む為に買おうとしている人は、かわいそうですね。

[849: 匿名さん]

地権者が半数で、駅の騒音があるマンション
を住む為に買おうとしている人なら、賃貸の多さは想定内なのでは。

[850: 不動産業者さん]

このマンション高すぎ！価格聞いてびっくり。（正式発表前ですが）
蒲田ではバブル期含め、過去最高額のマンションなのでは！？
野村不動産は相当強気ですね。大森・大井町の駅前価格ですね。こちらの
マンションは！
もちろんプライドの高い野村さんの事だから販売調整はするでしょうけど、
はたして一期即日完売はいけるのか？
二期以降の販売はどうなるのか？
今後が楽しみ！
このマンションの売れ行きによって、蒲田の地価がある程度の評価基準と
なりそうだな！

[851: 匿名さん]

えっ！310との噂がありましたが、大井町というと350位に坪当たりなっちゃう感じでしょうか？もしそうなら、大井町超えて大崎位になっちゃいますね。えらいこっちゃ！！

[852: 匿名さん]

アポ4000超えてるそーですよ

[853: 匿名さん]

大森や大井町で「駅前」マンションの分譲なんてありましたっけ？
大森タワーや大井町三菱は、駅近だけど駅前ではなかったですよね。

[854: 匿名さん]

JR大森駅や大井町駅なら魅力的なんだけどねえ。。

[855: 匿名さん]

坪400万超えは冗談だろう。
そんな価値があるとは思えず・・・

[856: 匿名さん]

聞いたら坪320前後ですよ

[857: 匿名さん]

駅前と駅近はでは資産価値はどれくらい違うのでしょうか？

[858: 購入検討中さん]

気分の問題だね
違いはないです

[859: 匿名さん]

駅近ならいくらでも新築が出てくる。
駅前は滅多に新築がない。
大違い。

[860: 匿名さん]

>>855
君が言えば言う程逆効果だよ。