プラウドシティ蒲田（京急蒲田西口駅前地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

関連プレスリリース（2011年3月11日付）：http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/o2011031100271.pdf

＜全体物件概要＞
所在：大田区蒲田4-100
交通：京浜急行本線京急蒲田駅徒歩1分、京浜東北線・東急多摩川線・池上線蒲田駅徒歩9分
総戸数：320戸（事業協力者住戸159戸含む）
間取り：1DK～4LDK、38.25～101.5m2
入居：2016年2月下旬予定

売主：野村不動産、住友商事
施工：東急建設


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[821: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここって賃貸に出すためのマンションなのか??

[822: 匿名さん]

投資マンションとして検討。
賃貸物件が多すぎなのが懸念。
案外、人気薄物件かな・・・

[823: 匿名さん]

賃貸間の競争が激化して、家賃設定が安くなりそう。
住むなら便利。

[824: 匿名さん]

地権者物件が160戸ですから複数所有者がけっこういるんじゃないかなと。

[825: 匿名さん]

買えもしない人の妬みの書き込みばかり。

[826: 匿名さん]

過去レスにあったけど、この辺で
店舗や賃貸用を所有してても、自分は別な高級住宅街に住んでる人が多いそうですから。

[827: 匿名さん]

そもそもここは駅前の商業地域ですよ？住むより貸して利用するほうが賢いと思いますけど

[828: 匿名さん]

つまり、購入費用よりも
賃貸収入の方が儲かるってことですよね？
みんないくらぐらいの利益を期待しているのでしょうか？

[829: 匿名さん]

投資利回り８％見込んでます

[830: 匿名さん]

ってことは5000万で購入したとしても
年間400万の賃料取るってことですか？
家賃30万以上！！
高いですねー

[831: 検討中の奥さま]

by 匿名さん　2014-08-15 13:08:44
>>武蔵小杉駅前のパチンコ屋入りマンションでは
パチンコ屋からのタバコ臭が問題になっているみたい。

小杉のマンションはパチンコ屋とマンションの入り口って相当離れているけどね・・・

[832: 匿名さん]

>>825
都内で働いてれば誰でも買える価格だよ。

[833: 匿名さん]

永住無理、投資無理なら誰が買うんだろう。

[834: 匿名さん]

>>830
利回り計算で8%で、どうしてそういう計算になるかね…
8%は複利計算では無いとして、単純計算すると、仮に25年回収で8%の利回りとして、25年で5400万の家賃収入だから、月額18万。経年劣化による長期的な家賃下落と、特別修繕一時金を考慮すると、新築時に月額20万ちょいくらいかな。
これに管理費、毎月の修繕積立金を上乗せした額を借主に請求。処分時価格を考慮すると、コミコミで25万弱くらいが新築時の目安かな。回収期間30年想定だと、20万くらい。

[835: 匿名さん]

賃貸管理を業者に任せる分の５％も上乗せしなければね。

[836: 匿名さん]

>>834
どういうこと??
まず年間利回りの話でしょ?
釣り?

[837: 匿名さん]

>>834
それ、現金買いした場合の利回りでしょ。
ローン買いが普通だから。

[838: 匿名さん]

>>837
ローン買いなら、年間のキャッシュベースで月額ローン返済額と管理費等負担額、管理委託料とかの合計に8%上乗せで考えれば良いでしょ。その上で、将来的な家賃下落を見込んで当初家賃を設定する。
とは言え、どう計算しても年間400にはなり得ないでしょ、って話です。

[839: 匿名さん]

>>838
普通の住宅ローンよりも高い賃貸マンションローンを
何％で考えているの？

[840: 匿名さん]

>>839
それを考慮しても、そこまでいかないでしょと。5000万の物件の家賃が年間400万とか。
個人的には、投資用物件はキャッシュで買うべきだと思うよ。住宅ローンみたいに超低金利で貸してくれるものがあるので、自宅をフルローンで購入しておいて、自己資金は全額投資用物件の一括購入資金にまわす。
最終的に投資用で持っている人が多いと、投資家同士で家賃が高いか安いかの勝負になるから、そんな余計な金利負担額の差がモノを言うと思ってる。