プラウドシティ蒲田（京急蒲田西口駅前地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

関連プレスリリース（2011年3月11日付）：http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/o2011031100271.pdf

＜全体物件概要＞
所在：大田区蒲田4-100
交通：京浜急行本線京急蒲田駅徒歩1分、京浜東北線・東急多摩川線・池上線蒲田駅徒歩9分
総戸数：320戸（事業協力者住戸159戸含む）
間取り：1DK～4LDK、38.25～101.5m2
入居：2016年2月下旬予定

売主：野村不動産、住友商事
施工：東急建設


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[623: 匿名さん]

>>619
それはわかりますが、鉄道会社の立場での収益性判断を考えるなら、ターミナル規模は区の単位で考えるようなものでは無いのでは？

[624: 周辺住民さん]

坪３１０って凄いねー！

蒲田史上最高額のマンションだねー！






ところで、その価格で買う人いるの？

[625: 匿名さん]

ライフ以外のテナント情報まだ？

お隣京急川崎もホテル付き駅近大型商業施設作ってるようだし頑張ってもらわんとね！

[626: 匿名さん]

テナントは入居直前まで決まらないってケースが多い。店舗ってものによっては嫌悪施設にもなり得るから、期待なんてしないでリスク要因と考えておいたほうが無難。

[627: 匿名さん]

>>318
無知って罪だね。

[628: マンション投資家さん]

蒲蒲線路っていつできるの?

[629: 匿名さん]

計画立てて、認可されてから地下に穴掘って線路敷くんだろうから、
かなり先の話。

[630: 匿名さん]

MR行かれたか方、どうでしたか？

[631: 匿名さん]

作りが貧弱で狭い。大部屋でがやがやとやかましい。打ち合わせ卓にモニター画面がないから眺望や間取りなど具体的な話ができません。せわしない雰囲気。これが蒲田なんだなと。

[632: 匿名さん]

>>631
野村は幾つかMR行きましたが、打ち合わせの机にモニターが無いのは今まで見掛けませんでした。

[633: 匿名さん]

駅直結1分で押すのみ、細々したプレゼンは不要ってことでしょう。

[634: 匿名さん]

161戸しか販売しないのでは小規模なマンション並の戸数だからかな。

[635: 匿名さん]

だらだらと時間かけて売るつもりはないいんだろう。

[636: 匿名さん]

この物件、大田区での注目度は高いけど、実際購入に至るケースは他の野村物件に比べ厳しいね。
なんてたって、価格が高すぎる。
数年後の中古は大幅に値崩れするのは間違い無さそう。

[637: 匿名さん]

最近の物件では珍しい、８０㎡超の３ＬＤＫが目につく。
６０㎡の２ＬＤＫも収納が多い。

意外と、最近のコンパクト過ぎる物件に飽き足らない人で
好調に売れるかも。

[638: 匿名さん]

収納充実してますか。それはいいですね。

[639: 匿名さん]

戸数少ないからすぐ売れるよ。プラウドは立川といい、勢いある。

[640: 匿名さん]

マンショの下にパチンコ屋が入るとマンション価値は下がりますか？
どうやら、このマンションの下に入るようです。

[641: 匿名さん]

>>640
朝っぱらからマンション前に小汚いカッコした貧相な人間がタバコをふかしながら並んでいたりする様子を想像すればわかるのでは？誰も欲しくならんでしょ？

[642: 匿名さん]

パチンコ屋さんは、本当でしょうか？
もし事実なら、かなり大きな爆弾のように思いますが。
蒲田でパチンコ屋って、想像しただけでも、住むどころか近寄りたくもない感じです。

[643: 匿名さん]

地権者にいるんじゃないの？そうなるとパチンコ屋が入るのは避けられんでしょ。

[644: 匿名さん]

>>642
パチンコ屋は確定です。
現地に行けば、入居予定のテナントがわかりますよ。

[645: 匿名さん]

飯田橋駅前のプラウドタワーでは
パチンコ屋は住居棟とは別な建物にしたのに。

[646: 匿名さん]

再開発前に存在したお店って大半は地権者としてテナントとして戻ってきますよね？

スーパー、焼き肉屋、イタリアン洋食屋、中華屋、ネットカフェ、パチスロ、携帯電話店、100円ショップ、居酒屋、美容院、理髪店、薬局、不動産屋など。

[647: 周辺住民さん]

私は、パチンコに行ったことないので全く気にならない。

[648: 匿名さん]

それにしても23区のそれも品川至近の駅直結が310とは最近では割安感はある。大泉や立川などな価格と比べても抑えられている。何か理由とかあるのかな？ここって外廊下だよね？そんなのも関係あるのかな？

[651: 匿名さん]

パチンコ屋はありえないわ…

[653: 購入検討中さん]

蒲田って羽田と品川に近いってことで検討する物件でしょ。それならＪＲの蒲田より京急の蒲田でしょ

[654: 購入検討中さん]

ＭＲで蒲蒲線のこと言ってたよ。

最後に書く感想にも魅力点として選ぶ項目の中に蒲蒲線ってのがあった。これ決定してないよね

[655: 購入検討中さん]

パチンコ屋って決定ですか
ＭＲでは何も言ってなかった。決まっているのはドラッグストアって言われた

あの商店街中華料理屋多いよね。中国人多いの？

[656: 匿名さん]

>>654
それは選択肢を通してプラスイメージを付けさせるよくある手法。

[657: 匿名さん]

まあパチンコ屋がその建物に入らなくても
隣の建物はパチンコ屋と思った方がいいでしょう
なんと言ってもここは蒲田ですから

[659: 匿名さん]

>654

野村の某物件ではこんな計画もあんな計画もありますなんて散々いいこと言っておきながら、実際には決まってなかったなんてことがあった。お得意のパターンみたい。

[660: 匿名さん]

>658

野村のこと？

[661: 匿名さん]

買う場合は最悪のテナントが入ったことを
覚悟して買うんだなー

[662: 購入検討中さん]

テナント決まっているなら聞かれた場合は告知しなければいけないんじゃないですか？

武蔵小杉のエクラスは最初からパチンコ屋が入るってこと告知していましたよ。

[663: 匿名さん]

パチンコ屋何階ですか？

[664: 匿名さん]

>>660
野村は一流デべです。
三流デべって想像つくでしょ。

[665: 匿名さん]

プラウドのネームバリューで売りたい所だろうけど、地権者わんさかで、パチンコ屋を初めとした嫌悪施設でしかない蒲田丸出しのテナント入ったら、ネームのプラス以上にマイナスが大きい。
駅直結は確かにプラスだけど、外廊下かつ安普請感が否めないし、休日とかに自宅周辺を歩かないなんて無いだろうから、そうなるとパチンコ客やらのthe蒲田な雰囲気に否が応でも触れることになる。
そう考えると、坪310は高いかな。テナント無ければその値段でも良いけど、テナントあるから270から280が目安かなと。

[666: 匿名さん]

京急に飛び乗るためのマンションって割り切って、周りを歩かず、ビル内だけで済ませる生活をするつもりで買うならいいでしょうか。

[667: 匿名さん]

>>664
野村は単にマンションシェアが1位なだけで、一流では無いよ。三井、三菱の超大手財閥系からしたら、落ち目財閥系のただのマンション業者の位置づけでしかないんですが。
一流はその2社と、敢えて加えるなら住友まで。まあ主要事業はオフィスビルや商業施設だから単純比較は難しいけど。

[668: 匿名さん]

>>666
そういう人や、出張だらけであまり家にいない人には宜しいかと。
出張族にとっては羽田と品川を起点で考えるでしょうから、京急沿線前提でかつ利便性考えると、品川と蒲田、もしくは川を渡った川崎くらいしか選択肢無いし。
品川は価格が跳ね上がったので、消去法で有りだと思います。

[669: 匿名さん]

子どもがいると、どうしても近所づきあい的なことが発生するし、家を教えたら、「ああ、あのパチンコ屋のマンション」とか言われるのも、ちょっとつらそうですねー。

[670: 匿名さん]

ありがとうございます。意を決めて申し込みします。
で、申し込み具合はどのよな状況なのでしょうか。

[671: 匿名さん]

>>666
ここ買えるだけ年収あるの？

１５００万くらいないと買えないけど。

[672: 匿名さん]

心配ご無用。収入に見合った広さにしますから。
MRの申し込み状況はどうがったでしょうか。