プラウドシティ蒲田（京急蒲田西口駅前地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

関連プレスリリース（2011年3月11日付）：http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/o2011031100271.pdf

＜全体物件概要＞
所在：大田区蒲田4-100
交通：京浜急行本線京急蒲田駅徒歩1分、京浜東北線・東急多摩川線・池上線蒲田駅徒歩9分
総戸数：320戸（事業協力者住戸159戸含む）
間取り：1DK～4LDK、38.25～101.5m2
入居：2016年2月下旬予定

売主：野村不動産、住友商事
施工：東急建設


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【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[581: 匿名さん]

軌道の幅が違うから蒲蒲線ができても東急からは直結でなくて乗り換えでしょ。東急沿線の物件板ではリムジンバスのほうが便利なんて書き込みが目立つよ。そういった意味ではインパクトはそれほどないかも。前評判に浮かれて高値つかみすると失敗するかも。

[582: 匿名さん]

蒲蒲線はもうないでしょ。それ見越して検討したほうがいいな。

[583: 不動産業者さん]

こちらの物件、蒲田、蒲田っ書き込まれているけど、蒲田じゃなくて「京急蒲田」だよ。
京急とJRでは地価も全然違うよ！

[584: 匿名さん]

大田区は2020年の東京オリンピックまでに京急蒲田駅から東急線に乗れるようにする方針を発表した。
ワクワクするね。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2014/07/post-c093-1.ht...

[585: 匿名さん]

京急蒲田から渋谷に行けるってことですね？

[586: 匿名さん]

京急本線と交差するのは南蒲田じゃなかったでしたっけ？

[587: 匿名さん]

そこが計画変更によって同じ駅になるってことでしょ。その解釈でいいですよね。

[588: 匿名さん]

確かに、京急蒲田だと、蒲蒲線があるかないかで、ずいぶん利便性が違いますね。
京急沿線の評価額も考えると、価格によっては、ちょっとした賭けになりかねない感じがします。

[589: 匿名さん]

ここは年収１５００万以上の方が対象の物件です。

それに満たない年収の人が考えても時間の無駄です。

[590: 匿名さん]

このたびPIO近くの南蒲田地下駅構想に修正案がだされ京急蒲田駅下に東急地下駅ができて地下一階からエレベーターかエスカレーターで地上3階の羽田行きに乗るわけです。蒲田ダッシュ！京急やったぜ！

[591: 匿名さん]

>>580
パークハウス大井町は、条件良い部屋は400近かった。平均でも350ぐらいあったぞ。

[592: 匿名さん]

>>590
地下鉄だから地下一階ってことはないだろうな。
改札は地下一階でもホームは地下二階以下でしょう。
東横線渋谷駅並みの乗換え不便な駅に成り兼ねない。

[593: 匿名さん]

ここに住めば乗り換えなくていいじゃん

[594: 匿名さん]

東急で京急蒲田地下駅から１本直通で渋谷まで行けるようになるのはいいね。
でもこれ東京オリンピックに間に合うかは微妙じゃない？

[595: 匿名さん]

だから東急蒲田駅が急遽工事中なんだよ。現地みてくればいい

[596: 匿名さん]

東急蒲田駅工事は東急プラザ部でしょ？
地下駅の建設工事がいつ始まったのさ

[597: 匿名さん]

まあ確かに
駅ビルの改修工事だけですね

蒲蒲線はまだまだ先

[598: 匿名さん]

あと５年。
東急も快速で渋谷につながるのかな。
座って始発通勤とか最高だね。

[599: 匿名さん]

さあ、始発で自由が丘、渋谷、新宿三丁目へ行こう！

[600: 匿名さん]

東急は意地でも間に合わせる。オリンピックに。大田区も全面バックアップ。

[601: 匿名さん]

相変わらずのポジティブ連投、ご苦労様です。

[602: 匿名さん]

１駅分の地下掘って、地下新駅や出口を造る工事が
まだ構想の段階なのに、5年で完成するなら苦労はないなあ。

[603: 物件比較中さん]

東急多摩川線って３両編成でしょ。そんなのが渋谷や副都心線に乗り入れるんでしょうか。

[604: 匿名さん]

目蒲線時代は４両編成だったので、４両までは鵜の木を除き容易に対応できそうですが。

[605: 匿名さん]

東横線直通列車は多摩川線を全駅通過で。
１０両編成が停車できる駅は東急蒲田地下駅と京急蒲田地下駅だけで十分でしょう。

[606: 匿名さん]

多摩川線は廃線でいいよ。ローカル度に外国人がびっくりするだろうし。地上あすとはいずれ全滅だろうから
東急に協力してもらってあすと地下街作ってもらうといいいね。

[607: 匿名さん]

現状で、蒲蒲線に乗り気なのは、大田区だけというのがネック。

東急は副都心線乗り入れのあとは、すでに着手してる相鉄線との相互乗り入れを控えてて、現状ではプランはありますよ程度。もちろん、資金は1/4以上持つ気はない。
都と国は、大田区が東急・京急と話をつけたら、資金を出す可能性はありますよという状況で、これも予算措置は未定。
唯一京急は、JR新線との競合上、可能性はあるだろうけど、単に乗り継ぎの受け入れだけなので、事業寄与は少ない。

まだまだ、夢のまた夢という状況で、JR新線のせいで可能性は下がったくらいなので、期待しないほうがいいかと。

[608: 匿名さん]

東急渋谷駅でのアンスンス　「空港急行　自由が丘方面　京急蒲田行き」　楽しみですね。

[609: 匿名さん]

>現状で、蒲蒲線に乗り気なのは、大田区だけというのがネック。

目黒区なども賛同してますよ
https://www.city.meguro.tokyo.jp/kugikai/ikensho/26_2ikennsho.html

[610: 匿名さん]

金を出すのは、国、都、大田区、東急、京急だけ。

[611: 匿名さん]

このマンション建ちあがるには蒲蒲線、着工してるでしょう。

[612: 匿名さん]

でも、どんなダイヤになるのかな？

[613: 匿名さん]

>605
確かに遅かったら意味なし、多摩川線の駅で止まる意味も殆どないから、多摩川線全駅通過はあり得るね。

[614: 匿名さん]

>>613
蒲田に停まる意味も殆ど無いという…

[615: 匿名さん]

>>610
京急の路線ではないのに
何で京急が金を？

[616: 匿名さん]

>614
池上線とJR（大森、南武線川崎乗り換え）の客をピックアップするため。

[617: 匿名さん]

>蒲田に停まる意味も殆ど無いという…

ありますよ横浜方面でJRより速いですから

[618: 匿名さん]

>>616
もともと大森からは京急もしくはバス、南武線は川崎で京急乗換だから、追加需要はたかが知れてるかと。
池上線とか多摩川線とかの一部ユーザーの取り込みだけのために投資額が見合うのかと言うと甚だ疑問。

その上で、JRとかに対抗するにはスピードで勝負するなら、余計な駅は通過で良いと思うけど、それなら主要ターミナルでもなんでもない蒲田だって飛ばしていいじゃん、って思うわけですよ。

[619: 匿名さん]

＞それなら主要ターミナルでもなんでもない蒲田だって飛ばしていいじゃん、って思うわけですよ。
大田区内の主要ターミナルですが？

[620: 匿名さん]

蒲田に停めないならそもそも駅が不要ですよね。
駅を作らなければ工数も費用も削減できますし。
しかし蒲田に停車しない、駅も作らないというなら大田区が金を出すいわれも無いわけで、
国も都も手を引いて蒲蒲線という計画自体が廃案に。
ということで当然ながら東急地下駅、京急地下駅ともに全列車停車ですよ。

[621: 匿名さん]

>>620
京急地下駅？
行き止まりの東急地下駅だけでは？

[622: 匿名さん]

蒲蒲線出来たら資産価値上がるの??
今の価格帯坪310にそれも含まれてると思うけど・・・。

[623: 匿名さん]

>>619
それはわかりますが、鉄道会社の立場での収益性判断を考えるなら、ターミナル規模は区の単位で考えるようなものでは無いのでは？

[624: 周辺住民さん]

坪３１０って凄いねー！

蒲田史上最高額のマンションだねー！






ところで、その価格で買う人いるの？

[625: 匿名さん]

ライフ以外のテナント情報まだ？

お隣京急川崎もホテル付き駅近大型商業施設作ってるようだし頑張ってもらわんとね！

[626: 匿名さん]

テナントは入居直前まで決まらないってケースが多い。店舗ってものによっては嫌悪施設にもなり得るから、期待なんてしないでリスク要因と考えておいたほうが無難。

[627: 匿名さん]

>>318
無知って罪だね。

[628: マンション投資家さん]

蒲蒲線路っていつできるの?

[629: 匿名さん]

計画立てて、認可されてから地下に穴掘って線路敷くんだろうから、
かなり先の話。

[630: 匿名さん]

MR行かれたか方、どうでしたか？

[631: 匿名さん]

作りが貧弱で狭い。大部屋でがやがやとやかましい。打ち合わせ卓にモニター画面がないから眺望や間取りなど具体的な話ができません。せわしない雰囲気。これが蒲田なんだなと。

[632: 匿名さん]

>>631
野村は幾つかMR行きましたが、打ち合わせの机にモニターが無いのは今まで見掛けませんでした。

[633: 匿名さん]

駅直結1分で押すのみ、細々したプレゼンは不要ってことでしょう。

[634: 匿名さん]

161戸しか販売しないのでは小規模なマンション並の戸数だからかな。

[635: 匿名さん]

だらだらと時間かけて売るつもりはないいんだろう。

[636: 匿名さん]

この物件、大田区での注目度は高いけど、実際購入に至るケースは他の野村物件に比べ厳しいね。
なんてたって、価格が高すぎる。
数年後の中古は大幅に値崩れするのは間違い無さそう。

[637: 匿名さん]

最近の物件では珍しい、８０㎡超の３ＬＤＫが目につく。
６０㎡の２ＬＤＫも収納が多い。

意外と、最近のコンパクト過ぎる物件に飽き足らない人で
好調に売れるかも。

[638: 匿名さん]

収納充実してますか。それはいいですね。

[639: 匿名さん]

戸数少ないからすぐ売れるよ。プラウドは立川といい、勢いある。

[640: 匿名さん]

マンショの下にパチンコ屋が入るとマンション価値は下がりますか？
どうやら、このマンションの下に入るようです。

[641: 匿名さん]

>>640
朝っぱらからマンション前に小汚いカッコした貧相な人間がタバコをふかしながら並んでいたりする様子を想像すればわかるのでは？誰も欲しくならんでしょ？

[642: 匿名さん]

パチンコ屋さんは、本当でしょうか？
もし事実なら、かなり大きな爆弾のように思いますが。
蒲田でパチンコ屋って、想像しただけでも、住むどころか近寄りたくもない感じです。

[643: 匿名さん]

地権者にいるんじゃないの？そうなるとパチンコ屋が入るのは避けられんでしょ。

[644: 匿名さん]

>>642
パチンコ屋は確定です。
現地に行けば、入居予定のテナントがわかりますよ。

[645: 匿名さん]

飯田橋駅前のプラウドタワーでは
パチンコ屋は住居棟とは別な建物にしたのに。

[646: 匿名さん]

再開発前に存在したお店って大半は地権者としてテナントとして戻ってきますよね？

スーパー、焼き肉屋、イタリアン洋食屋、中華屋、ネットカフェ、パチスロ、携帯電話店、100円ショップ、居酒屋、美容院、理髪店、薬局、不動産屋など。

[647: 周辺住民さん]

私は、パチンコに行ったことないので全く気にならない。

[648: 匿名さん]

それにしても23区のそれも品川至近の駅直結が310とは最近では割安感はある。大泉や立川などな価格と比べても抑えられている。何か理由とかあるのかな？ここって外廊下だよね？そんなのも関係あるのかな？

[651: 匿名さん]

パチンコ屋はありえないわ…

[653: 購入検討中さん]

蒲田って羽田と品川に近いってことで検討する物件でしょ。それならＪＲの蒲田より京急の蒲田でしょ

[654: 購入検討中さん]

ＭＲで蒲蒲線のこと言ってたよ。

最後に書く感想にも魅力点として選ぶ項目の中に蒲蒲線ってのがあった。これ決定してないよね

[655: 購入検討中さん]

パチンコ屋って決定ですか
ＭＲでは何も言ってなかった。決まっているのはドラッグストアって言われた

あの商店街中華料理屋多いよね。中国人多いの？

[656: 匿名さん]

>>654
それは選択肢を通してプラスイメージを付けさせるよくある手法。

[657: 匿名さん]

まあパチンコ屋がその建物に入らなくても
隣の建物はパチンコ屋と思った方がいいでしょう
なんと言ってもここは蒲田ですから

[659: 匿名さん]

>654

野村の某物件ではこんな計画もあんな計画もありますなんて散々いいこと言っておきながら、実際には決まってなかったなんてことがあった。お得意のパターンみたい。

[660: 匿名さん]

>658

野村のこと？

[661: 匿名さん]

買う場合は最悪のテナントが入ったことを
覚悟して買うんだなー

[662: 購入検討中さん]

テナント決まっているなら聞かれた場合は告知しなければいけないんじゃないですか？

武蔵小杉のエクラスは最初からパチンコ屋が入るってこと告知していましたよ。

[663: 匿名さん]

パチンコ屋何階ですか？

[664: 匿名さん]

>>660
野村は一流デべです。
三流デべって想像つくでしょ。

[665: 匿名さん]

プラウドのネームバリューで売りたい所だろうけど、地権者わんさかで、パチンコ屋を初めとした嫌悪施設でしかない蒲田丸出しのテナント入ったら、ネームのプラス以上にマイナスが大きい。
駅直結は確かにプラスだけど、外廊下かつ安普請感が否めないし、休日とかに自宅周辺を歩かないなんて無いだろうから、そうなるとパチンコ客やらのthe蒲田な雰囲気に否が応でも触れることになる。
そう考えると、坪310は高いかな。テナント無ければその値段でも良いけど、テナントあるから270から280が目安かなと。

[666: 匿名さん]

京急に飛び乗るためのマンションって割り切って、周りを歩かず、ビル内だけで済ませる生活をするつもりで買うならいいでしょうか。

[667: 匿名さん]

>>664
野村は単にマンションシェアが1位なだけで、一流では無いよ。三井、三菱の超大手財閥系からしたら、落ち目財閥系のただのマンション業者の位置づけでしかないんですが。
一流はその2社と、敢えて加えるなら住友まで。まあ主要事業はオフィスビルや商業施設だから単純比較は難しいけど。

[668: 匿名さん]

>>666
そういう人や、出張だらけであまり家にいない人には宜しいかと。
出張族にとっては羽田と品川を起点で考えるでしょうから、京急沿線前提でかつ利便性考えると、品川と蒲田、もしくは川を渡った川崎くらいしか選択肢無いし。
品川は価格が跳ね上がったので、消去法で有りだと思います。

[669: 匿名さん]

子どもがいると、どうしても近所づきあい的なことが発生するし、家を教えたら、「ああ、あのパチンコ屋のマンション」とか言われるのも、ちょっとつらそうですねー。

[670: 匿名さん]

ありがとうございます。意を決めて申し込みします。
で、申し込み具合はどのよな状況なのでしょうか。

[671: 匿名さん]

>>666
ここ買えるだけ年収あるの？

１５００万くらいないと買えないけど。

[672: 匿名さん]

心配ご無用。収入に見合った広さにしますから。
MRの申し込み状況はどうがったでしょうか。

[673: 匿名さん]

>>667
マンション事業に関しては住友よりは野村の方が上でしょう。住友はオフィス事業が中心ですので。

[675: 匿名さん]

>>672
668です。MRにはまだ行っておらず、わかりかねますが、恐らくまだ受付開始から間もないので、希望もそこまで入っていないと予想します。
一期の抽選半月前くらいになると倍率が読めてくると思いますので、とりあえず希望だけ出されても宜しいかと。

[676: 匿名さん]

総合デベロッパーとマンション業者を一緒にしちゃだめ。
大京が長らくダントツの１位だったけど、一流と評価されたことなんかなかったでしょ？

[677: 匿名さん]

>637

大手財閥系はどこも地主としてのビジネスを持ってる。野村はそうじゃないからマンション供給量で勝負みたいなところがある。

[678: 匿名さん]

皆さん京急蒲田がどういうところか知った上での
購入検討なんですよね？
パチンコ屋あり
雀荘あり
飲み屋あり
スナックあり
ですよ

[679: 匿名さん]

>>676
財閥系も建ててるマンションで色々問題起こしてるが
一流なんだと決め付けて言いたいのは分かった。

[680: 匿名さん]

>>676
野村は大京と違って、マンションをブランド化して高く大量に売るビジネスモデルを確立した。その意味では財閥系の方が後追いだった。