プラウドシティ蒲田（京急蒲田西口駅前地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

関連プレスリリース（2011年3月11日付）：http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/o2011031100271.pdf

＜全体物件概要＞
所在：大田区蒲田4-100
交通：京浜急行本線京急蒲田駅徒歩1分、京浜東北線・東急多摩川線・池上線蒲田駅徒歩9分
総戸数：320戸（事業協力者住戸159戸含む）
間取り：1DK～4LDK、38.25～101.5m2
入居：2016年2月下旬予定

売主：野村不動産、住友商事
施工：東急建設


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[341: ご近所さん]

これから呑川が臭くなるから確認した方がいいかも！店舗に賃貸ワンルームがあるから共用部管理は大変そう！議決権が地権者多いから理事会は、大変そう！きっと、もめるような気がする！
電車は本線と空港線とうるさいし、わざわざ駅直結のマンションを買わなくてもいいような気がするけどね！
駅直結ならまだ、糀谷のイヒのマンションの方が住みやすそう！
とんかつ屋さんに、すぐいけるのはメリットかも！！糀谷に、OKはいるかもだから、やっぱ、蒲田はライフじゃない？
あとは、地権者とどんな取り決めをしてるか、重説や規約を良く確認しないとわからないね！

[342: 匿名さん]

>341

野村って物件によっては重要事項説明を登録前にするんだけどここはどうなんだろうね。いずれにせよ早い段階で営業に要求して入手、熟読しておくが賢明。あれって、分量も多いし専門用語満載。

ここみたいに地権者が多くて、地権者優遇の取り決めがある可能性の有無にかかわらずだけど。

[343: 匿名さん]

>>342
野村の物件を買ったことがあるけど、
重説書は分厚い上に別冊まであった。熟読するだけで疲れます。

[344: ご近所さん]

そんなの販売担当に聞けば教えてくれるよ！
開発時の承継事項とかって言えばわかると思うよ！
きっと、京急との取り決め事項とかもあるとおもう！

[345: 匿名さん]

>343

疲れるけどちゃんと読まないと。

管理規約のケースだけど、管理会社の名前を記入しておいて、管理会社の変更＝管理規約の変更になって管理会社を変更するのに管理組合総会の特別決議になって3/4以上の賛成がないとできないなんてことして、管理会社を簡単に変更されないようするって姑息な手段もあるらしいよ。

[346: 匿名さん]

>>345
それより、プラウドの飯田橋駅前タワーは
地権者団体が作った会社が管理に関わってますよ。
あそこのマンションwikiに書いてある。

[347: 匿名さん]

ここの坪単価はいくらですか？

[348: 購入検討中さん]

280万～

[349: 匿名さん]

平均300万円ぐらい？

京急蒲田で外廊下でしょ！？

たけ〜

[350: 購入検討中さん]

糀谷駅前の再開発のほうが安いしスーパーも入るから良いかも

[351: 購入検討中さん]

↑もう資料請求できますか？蒲田は外廊下か～。ＭＲいつからだろう？

[352: 匿名さん]

外廊下だと上が開いてる吹き抜け廊下だから
騒音地帯だと
吹き抜け側の窓からも騒音が聞こえる場合があります。

[353: 匿名さん]

駅から近いのは魅了。その反面、電車の音が気になるところ。
第一京浜も傍だし。
複合再開発の中のマンションだから、生活は便利でしょうけど。
間取りも広いしバルコニーが２つあるプランもあり、惹きつけられるけど、値段が高いのが見えてる。

[354: 匿名さん]

平均坪280ですね。

[355: 匿名さん]

>>353
地権者が約半数のタワー、というのも珍しいですし。

[356: ご近所さん]

一階は、パチ屋らしい！スーパー入るのかな？
スーパーが入らないと結構不便。

[357: 匿名さん]

>>356
パチ屋ですか？
タワマンの１階に入るのは珍しいのでは？
敷地は同じでもタワマンとは別な建物に入れてるパチ屋なら、都心のプラウドタワーにありますが。

[358: 匿名さん]

パチンコ好きは購入を控えるべきですね(笑)

[359: 匿名さん]

LDが正方形すぎて、ソファーとダイニングテーブルのセッティングに困りそうですね…
床に座って食事しそうな…サザエさんみたいに！

[362: 匿名さん]

パチ屋情報ってほんとですか？すでに商店街両側大型店があります。反対側のマンションも噂がありましたが
NTTドコモが入居しました。

[363: 匿名さん]

パチンコ屋が入るなんて、そのウワサがほんとならマイナスイメージが大きいなぁ。
ここの適正価格より安い値段だったら割安でいいと思ったけど。
https://www.sumai-surfin.com/re/31710/
駅近でタワーっていうのがいいと思ったんだけどなぁ。

[364: 匿名さん]

そもそもタワーだっけ？

[365: 匿名さん]

>>364
２０階建てだから、タワマンですよ。
売主がそれを宣伝として使うか使わないかは別にして。

[366: 匿名さん]

坪300なら買い！！

[367: 匿名さん]

住環境であるマンションで静かで目立たないパチスロならいいんですが看板抱えてる店員とか見ると・・ねえ？

あとせっかく京急蒲田駅最上階からの展望が大型マンションできたら見えなくなるんだよなあ・・

[368: 購入検討中さん]

今月下旬販売なのに、ＭＲもオープンしてませんね。5月→7月→？どこまで遅れるのだろう？

[369: 匿名さん]

いつの間にか販売時期が９月上旬予定に。

[370: 購入検討中さん]

何なのココ。少しでも市況が良くなってから売ろうというのがありありなんだけど。5月延期→7月延期→9月って、市況が悪ければ次は11月か。

[371: 匿名さん]

関連プレスリリース（2011年3月11日付）
【今後の予定】
平成23年8月 権利変換計画認可（予定）
平成24年4月 着工（予定）
平成26年3月 竣工（予定）

そもそも最初から大幅に遅れてますよ？

[372: 匿名さん]

>>369
最初から9月下旬だったから。

[373: 372]

下旬でなく上旬の間違い。

[374: 匿名さん]

いくらなんだろう。

[375: 匿名さん]

>372
最初は５月予定だったぞ。
それが７月に伸び、９月に伸び…

[376: 購入検討中さん]

第一京浜沿いにモデルルームの建物が出来てたから、
もうオープンかと楽しみにしてたのに～、延期？残念
そろそろあの見づらいホームページ、変わらないかな。

[377: 匿名さん]

野村なら、161戸なんて即日完売だろうに。
延期しなければいけないほど問合せが少ないのかな？

[378: 匿名さん]

地下に蒲蒲線ターミナルができるといいなあ！？

[379: 匿名さん]

野村は即日完売を謳うために、販売開始まで時間をかけるってケースもある。

[380: 匿名さん]

>>378
蒲蒲線は出来るとしても環八沿いになると思う。
新駅は多分糀谷の方に。

[381: 匿名さん]

>>375
勘違い。

[382: 匿名さん]

トータルで考えて
蒲蒲線が京急に得な話とは思えないなあ。　

[383: 匿名さん]

>381
いやアンタがな

[384: 匿名さん]

＞＞382

京急は損だから当然、大田区と折り合いが悪いんですよ。

残念ながら京急は電車とバスが主流で東急グループに総合力ではかないません

（京急が蒲田に本気なら上大岡駅の京急唯一の百貨店に次ぐ建物を建てるべき）

ココもそうですけど京急蒲田周辺の開発は東急グループが攻勢となります。

大田区は東急を選択。でも東急って数年前まで青色吐息でしたよねえ？

[385: 匿名さん]

そりゃ東急は蒲蒲線乗り気だからね。大田区と利害が一致する。空港アクセスの改良により空路を選ぶ人だって出てくるのだから、京急も目先の事だけを考えるのではなく、羽田空港自体の需要を掘り起こすつもりで協力すりゃあいいのに。

[386: 匿名さん]

どの業者も価格設定で悩んでて、建設中のマンションはどこも販売延期みたい。
ここ何ヵ月で市況が激変すると見ているらしく、状況次第で10%から20%は余裕で変わるらしいよ。つまりチキンレースの状態でこの活況は異常事態と業者も見てるってこと。

[387: 匿名さん]

ミニバブルの時期に、売り渋りして高値販売をもくろんで販売延期したらリーマンショックで大量に長期売れ残りなんて物件もあった。デベって学習機能がないのかな。

[388: 匿名さん]

>>387
いや、逆を見てる。というかそちらの可能性が高いと踏んでる。つまり学習してるってこと。値段は下がる可能性が高いって言ってた。

[389: 匿名さん]

リーマンの時に大量の売れ残りを学習してるから、大規模マンションの価格設定にはかなりナーバスになってる。

[390: ご近所さん]

蒲蒲線は、環八の方を回るから、南蒲田の方だと思う！
糀谷の方が計画変更してかのせいが高いかも！
糀谷、南蒲田、蒲田、矢口って感じのような気がする！
京急蒲田は、ちょっと、ラインから外れるんじゃないかな！
糀谷再開発は、一階に、大きなスーパーが入るし、施設も入る！
やっぱり、京急蒲田の時代は終わるんじゃないかな！