プラウドシティ蒲田（京急蒲田西口駅前地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

関連プレスリリース（2011年3月11日付）：http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/o2011031100271.pdf

＜全体物件概要＞
所在：大田区蒲田4-100
交通：京浜急行本線京急蒲田駅徒歩1分、京浜東北線・東急多摩川線・池上線蒲田駅徒歩9分
総戸数：320戸（事業協力者住戸159戸含む）
間取り：1DK～4LDK、38.25～101.5m2
入居：2016年2月下旬予定

売主：野村不動産、住友商事
施工：東急建設


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[318: マンション投資家さん]

WIKIの東京の再開発の一覧に
アーバンドック（京急蒲田西口駅前）てあるんだけど周辺にららぽーととか作る予定なの？

[319: 匿名さん]

テナントのある物件は、何が入るか分からないし、将来入れ替わることもある。商業施設って住環境にとっては嫌悪施設にもなり得るってのはリスクとして考えておいたほうが無難。

あと、地権者住戸の賃貸リスクもね。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブル続出って事も。

[320: マンション投資家さん]

京急蒲田「東口」の開発情報だれかしりませんか？

[321: 買い換え検討中]

＞３１４
ここ、坪５００ですか？！高杉、、

[322: 匿名さん]

>321
京急蒲田で徒歩１分なら妥当な価格だと思います。

[324: 匿名さん]

坪250らしいです。

[325: 匿名さん]

羽田からの飛行機が蒲田上空を通るの？
電車だけじゃなく飛行機騒音まで。

[326: 匿名さん]

地図見てもらえばわかりますけど、羽田に離着陸する飛行機は蒲田上空を通りませんよ。
ただ強い東風が吹いている時は音だけ聞こえます。

[327: 匿名さん]

>>326
今の騒音の話ではなくて
大崎スレなどで話題になってる、新飛行ルートの騒音なんですけど。

[328: 匿名さん]

ブランズシティ品川勝島スレでも飛行機騒音が書かれています。　

[329: 匿名さん]

進入経路が混雑してる場合や夕方の時間帯など飛行機騒音しますよ。確か航空法第49条 高さ制限もあります。

[331: 匿名さん]

>327
新飛行ルートの話ならそうと先に言えや。

蒲田周辺は着陸機の話は現状も新飛行ルートも関係ない。
着陸は基本的に西（蒲田方面）以外からのアプローチだから。
大崎で話題になっているのは着陸便が直上を通りかねないからか？

離陸は南風案１のＢ滑走路使用便は多少影響を受けるかもしれない。
でも4,000ft以上なんだから轟音ってほどじゃないでしょ。
現状の北風時Ａ滑走路使用離陸便の影響も大したこと無いんだから。

そもそも空港に近い立地なんだから、多少の騒音を許容する覚悟は必要だと思うけどね。
でもこの立地なら飛行機より京急線の騒音の方が影響大きいんじゃないの？

[333: 購入検討中さん]

間違いないね。線路すぐそばだし。

[334: 匿名さん]

空港快速は徐行するし、他は必ず停車するから音は静かですよ。電車の騒音は速度が遅いほど小さいので。

[335: 匿名さん]

停車するから、ブレーキ音がある。
通過や停車があるから、構内アナウンスがある。

[336: 匿名さん]

何階なら総合的に騒音が少なくなりそうですかね？

[337: 匿名さん]

>>336
音は上に抜けやすいので
最上階でもどうでしょうね。

[338: 匿名さん]

ここって外廊下？

吹き抜けからも音が入ってくるのだろうか…

[339: 購入検討中さん]

地権者住戸の大半はワンルームとかコンパクトなんだろうな。
賃貸マンションになっちゃうね。
エレベーターとか別かなあ。

[340: 匿名たん]

モデルルームもうやってる？
今日たまたま見かけたけど。

[341: ご近所さん]

これから呑川が臭くなるから確認した方がいいかも！店舗に賃貸ワンルームがあるから共用部管理は大変そう！議決権が地権者多いから理事会は、大変そう！きっと、もめるような気がする！
電車は本線と空港線とうるさいし、わざわざ駅直結のマンションを買わなくてもいいような気がするけどね！
駅直結ならまだ、糀谷のイヒのマンションの方が住みやすそう！
とんかつ屋さんに、すぐいけるのはメリットかも！！糀谷に、OKはいるかもだから、やっぱ、蒲田はライフじゃない？
あとは、地権者とどんな取り決めをしてるか、重説や規約を良く確認しないとわからないね！

[342: 匿名さん]

>341

野村って物件によっては重要事項説明を登録前にするんだけどここはどうなんだろうね。いずれにせよ早い段階で営業に要求して入手、熟読しておくが賢明。あれって、分量も多いし専門用語満載。

ここみたいに地権者が多くて、地権者優遇の取り決めがある可能性の有無にかかわらずだけど。

[343: 匿名さん]

>>342
野村の物件を買ったことがあるけど、
重説書は分厚い上に別冊まであった。熟読するだけで疲れます。

[344: ご近所さん]

そんなの販売担当に聞けば教えてくれるよ！
開発時の承継事項とかって言えばわかると思うよ！
きっと、京急との取り決め事項とかもあるとおもう！

[345: 匿名さん]

>343

疲れるけどちゃんと読まないと。

管理規約のケースだけど、管理会社の名前を記入しておいて、管理会社の変更＝管理規約の変更になって管理会社を変更するのに管理組合総会の特別決議になって3/4以上の賛成がないとできないなんてことして、管理会社を簡単に変更されないようするって姑息な手段もあるらしいよ。

[346: 匿名さん]

>>345
それより、プラウドの飯田橋駅前タワーは
地権者団体が作った会社が管理に関わってますよ。
あそこのマンションwikiに書いてある。

[347: 匿名さん]

ここの坪単価はいくらですか？

[348: 購入検討中さん]

280万～

[349: 匿名さん]

平均300万円ぐらい？

京急蒲田で外廊下でしょ！？

たけ〜

[350: 購入検討中さん]

糀谷駅前の再開発のほうが安いしスーパーも入るから良いかも

[351: 購入検討中さん]

↑もう資料請求できますか？蒲田は外廊下か～。ＭＲいつからだろう？

[352: 匿名さん]

外廊下だと上が開いてる吹き抜け廊下だから
騒音地帯だと
吹き抜け側の窓からも騒音が聞こえる場合があります。

[353: 匿名さん]

駅から近いのは魅了。その反面、電車の音が気になるところ。
第一京浜も傍だし。
複合再開発の中のマンションだから、生活は便利でしょうけど。
間取りも広いしバルコニーが２つあるプランもあり、惹きつけられるけど、値段が高いのが見えてる。

[354: 匿名さん]

平均坪280ですね。

[355: 匿名さん]

>>353
地権者が約半数のタワー、というのも珍しいですし。

[356: ご近所さん]

一階は、パチ屋らしい！スーパー入るのかな？
スーパーが入らないと結構不便。

[357: 匿名さん]

>>356
パチ屋ですか？
タワマンの１階に入るのは珍しいのでは？
敷地は同じでもタワマンとは別な建物に入れてるパチ屋なら、都心のプラウドタワーにありますが。

[358: 匿名さん]

パチンコ好きは購入を控えるべきですね(笑)

[359: 匿名さん]

LDが正方形すぎて、ソファーとダイニングテーブルのセッティングに困りそうですね…
床に座って食事しそうな…サザエさんみたいに！

[362: 匿名さん]

パチ屋情報ってほんとですか？すでに商店街両側大型店があります。反対側のマンションも噂がありましたが
NTTドコモが入居しました。

[363: 匿名さん]

パチンコ屋が入るなんて、そのウワサがほんとならマイナスイメージが大きいなぁ。
ここの適正価格より安い値段だったら割安でいいと思ったけど。
https://www.sumai-surfin.com/re/31710/
駅近でタワーっていうのがいいと思ったんだけどなぁ。

[364: 匿名さん]

そもそもタワーだっけ？

[365: 匿名さん]

>>364
２０階建てだから、タワマンですよ。
売主がそれを宣伝として使うか使わないかは別にして。

[366: 匿名さん]

坪300なら買い！！

[367: 匿名さん]

住環境であるマンションで静かで目立たないパチスロならいいんですが看板抱えてる店員とか見ると・・ねえ？

あとせっかく京急蒲田駅最上階からの展望が大型マンションできたら見えなくなるんだよなあ・・