プラウドシティ蒲田（京急蒲田西口駅前地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

関連プレスリリース（2011年3月11日付）：http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/o2011031100271.pdf

＜全体物件概要＞
所在：大田区蒲田4-100
交通：京浜急行本線京急蒲田駅徒歩1分、京浜東北線・東急多摩川線・池上線蒲田駅徒歩9分
総戸数：320戸（事業協力者住戸159戸含む）
間取り：1DK～4LDK、38.25～101.5m2
入居：2016年2月下旬予定

売主：野村不動産、住友商事
施工：東急建設


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[21: 匿名さん]

歩車分離、信号を渡らないだけでも全然違うでしょう。

[23: 購入検討中さん]

電話で問い合わせをしましたが、京急蒲田駅からペデストリアンデッキでマンションの入り口まで
つなげるそうですよ。雨に濡れないのはいいですね！地権者が半分くらいだそうですが、
販売されるのはほぼ8階以上らしいですよ。
期待してますが、価格が気になりますね。。。

[24: 購入検討中さん]

平均坪単価450！

[25: 匿名さん]

450はありえないなあ。山手線内側が買える。

[26: 匿名さん]

武蔵小杉が坪300だからここも同じくらいでは？

[27: 匿名さん]

産まれも育ちも蒲田の者です。蒲田は色々と言う方は多いですが、住みやすいと思いますよ。知り合いの地元の不動産屋に聞いてみましたら、坪300以上は行くであろうという事でしたよ

[28: 匿名さん]

3/9
10時撮影
京急蒲田駅構内より

[29: 匿名さん]

もう1枚

[30: 匿名さん]

低層階を買うと構内から見えてしまうんですかねえ。

[31: 購入検討中さん]

あすと入り口両側にパチンコ屋ですか？住環境としてはアレですね

[32: 物件比較中さん]

平常時なら坪＠２６０平均ってところでしょうけど、ご時世ですから、３００は超えちゃうんでしょうね。
長期的には下がっていくでしょうし、蒲田でその値段は勇気いりますね・・・

[33: 匿名さん]

消費税率アップ後の経済、がどうなるかにもよるのでは？

[34: 匿名さん]

安かったら欲しいけど高いだろうな…

[35: 匿名さん]

>34
坪500前後だろうね。

[36: 匿名さん]

経済番組を見てると、消費税が上ると不動産は冷え込むと
よく解説してますよ。
上がった後に売り出すこの物件の売れ行きはみものですね。

[37: 匿名]

>36
ここ買う人はお金持ちなので、関係ないですよ。

[38: 匿名さん]

>32
三流デベの営業の方お疲れ様です。

[39: 匿名さん]

>37
そりゃ坪単価が高いならお金持ちしか買えない。
だが、お金持ちもケチな人が多いからムダに高いなら買わない。

[40: 住まいに詳しい人]

ここの立地なら坪500は妥当ですよ。

[41: 匿名さん]

ちなみに、千代田区の飯田橋駅前で分譲された三井のパークコートタワーは
坪470万でした。

[42: 匿名さん]

>41
２年前の物件と比較しても意味がない。
経済環境がアベノミクス前の２年前と今では全く違うのだから。

[43: 匿名さん]

坪250ぐらいじゃないかな？高層で300前後とか。

[44: 匿名さん]

>43
それは安すぎます。
今の景気を考えると坪４５０～５００くらいが適正だと思う。

[45: 匿名さん]

今の、ではなくて
消費税率アップ後の、景気を考えなきゃ。

[46: 匿名さん]

景気がいいと思ってるのがいるんだな．．．不思議。
株価やGDPの推移とかみてないのかね。
まあ、蒲田で坪500とか言ってる時点で問題外だが。

[47: 匿名さん]

>46
給料が低いんですね。

[48: 匿名さん]

ここ、地権者が約半数なので関係者が多い。
関係者が多いスレはポジレスも多くなりがち。

[49: 匿名さん]

>48
なるほどね。納得。

[51: 匿名さん]

すでに建築費高騰で景気は上向き、東京オリンピックもある坪５００は適正価格だと思う。

[52: 匿名さん]

消費税率アップで景気は下向き懸念。
東京オリンピックの恩恵は湾岸エリア。

[53: 匿名さん]

地権者ってどういう層？

[54: 匿名さん]

>52
目的何なの？

[55: 匿名さん]

検討スレは、色んな視点で検討するのが目的。
賛美だけするスレではありません。

[56: 申込予定さん]

あすと入り口の右側、旧ソフトウエア跡地も大型マンションが建設中なので比較検討物件となりますね

[57: 匿名さん]

そうなんですか、そちらも見に行きます。

[58: 匿名さん]

坪３２０くらいなら検討できるな

[59: 匿名さん]

>58
それよりもっと高いよ。

[60: 匿名さん]

坪260程度だろうな。

[61: 匿名]

武蔵小杉のプラウドタワーのモデルルームを見た時に、蒲田に出来るプラウドも検討していると話したら、「武蔵小杉より高い、蒲田のイメージがあるとは言え、やはり東京都でターミナル駅ですから。坪300は固いでしょう。」と言われました。

自分の担当する、プラウドタワー武蔵小杉を買わせたかっただけかもしれませんが・・・。

[62: 匿名さん]

坪300なら大苦戦確実。

[63: 匿名さん]

坪300ならすぐ売れるよ。
リーマンでも買えるじゃん。

[65: 匿名さん]

61
武蔵小杉も坪300が相場になってますよ。小杉は以前から価格がバブル状態。
ＪＲ蒲田駅をターミナル駅というのは分かるけど、京急蒲田は規模の小さなターミナル駅だなあ。

[66: 申込予定さん]

京急蒲田駅は駅としては京急品川駅、京急川崎駅、羽田空港駅、京急横浜駅より断然スケールが大きいですよ。
今後周辺に複合施設ができればいいのですがね。

[68: 匿名さん]

パリまで13時間という表記に笑いました

[69: 匿名さん]

海外に頻繁に出張する人にはもってこいの立地ですよね。
坪４００以上はするよ。

[70: 匿名さん]

それなら、もっと都心のタワマンを買うだけ。

高く書いて、実際の販売価格が発表されてから
「思ったより安い！予想より安い！お買い得！」なんてレスは読みたくないな。