プラウドシティ蒲田（京急蒲田西口駅前地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

関連プレスリリース（2011年3月11日付）：http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/o2011031100271.pdf

＜全体物件概要＞
所在：大田区蒲田4-100
交通：京浜急行本線京急蒲田駅徒歩1分、京浜東北線・東急多摩川線・池上線蒲田駅徒歩9分
総戸数：320戸（事業協力者住戸159戸含む）
間取り：1DK～4LDK、38.25～101.5m2
入居：2016年2月下旬予定

売主：野村不動産、住友商事
施工：東急建設


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[180: 匿名さん]

転売してどうしました？
うちの親も新宿のマンション売ったけど、そのままだと税金で転売益すごいから結局別の不動産買っちゃったんだよね。おまけに別荘まで、、、。
大田区に億ション買ったけど今は買った値段の三割で売れればいい方かな。

[181: 匿名]

買替え特例を使って税金の先延ばしをしたんですよね。
うちは父が会社を辞めて地方で土地を買い家を建て、２度儲けました。バブルは地方に移るのが予想できたので。
で、今は都内に住んでます。

[182: 匿名さん]

子供だったけど景気よかったな。なんかクルマは二年ごとに輸入車買い替えてたし、毎年正月は海外だった。
なんだったんだろうあれは。

[183: 匿名さん]

湾岸タワマンスレは活況なのに、このスレは淋しいね。

坪500なんて書いてる人がいるから、割高物件として敬遠されているんじゃないの？
後で実際の価格が発表されてから、安い！、なんて書いてももう遅いよ。

[185: 匿名さん]

>178
バブルの時は蒲田は坪800くらいです。

[186: 匿名さん]

それはＪＲ蒲田ね

[190: 匿名さん]

京急蒲田はスッチーに人気と聞きました？ホント？

[191: 匿名さん]

>190
本当です。
羽田空港が近いのでCAやパイロットにも人気の街です。

[192: 匿名さん]

素敵！

[193: 匿名さん]

豊洲のスレにも以前、よく書き込まれていたよ。
豊洲にはパイロットが大勢住んでいると。何で知ってるのかと質問したら、
「パイロットの制服制帽姿の人をよく見掛けるから」だとさ。

[194: 匿名さん]

ちなみに豊洲のマンション所有してるがパイロットに貸してるよ。中国人だけど。

[195: 匿名さん]

そういえば、CAの元カノが言ってた。
京急はギャンブル場があるから、よく利用してやりにくる航空業界人が多いって。

[197: 契約済みさん]

ちょっと、ここの間取りっておかしくないですか？

[198: 匿名さん]

知り合いの美人CAが鮫洲に住んでると言ってた。ギャップに萌えた。

[199: 物件比較中さん]

品川の港南、シーサイドもCAパイロットおおいです。

[200: 匿名さん]

港南は中国人も多いよね。

[201: 匿名さん]

多いね。ワールドシティタワーズの部屋棟内買い替えの中国人に売った。
値切ってくるかと思いきや言い値で買ってくれた。

[202: 匿名さん]

>197
間取り、特におかしな点は無いみたいですが？
山王タワーみたいに窓は二重サッシですね。うるさいんでしょうね。

[203: 蒲田市民]

立地・利便性は最高ですが線路からの騒音が。。

[204: 匿名さん]

駅だから線路からだけじゃないですよ。
駅前にいると、アナウンス音も聞こえてきます。

[205: 周辺住民さん]

アナウンス音は結構聞こえますよ　黒田病院辺りでも聞こえます。

[206: 007]

川の匂いがちょっとね。。。

[207: 匿名さん]

ここ、もしかして外廊下？？

[208: 匿名さん]

>206
どこの川のこと言ってるの？

[209: 匿名さん]

>203
一流デベの野村なので大丈夫です。

[210: 匿名さん]

過去に市川タワーで問題起こしたり
去年は武蔵小杉のタワースレでクラックの騒ぎがあったデべね。

[211: 匿名さん]

市川タワーは三井がメインで野村は従。

[212: 購入検討中さん]

モデルルームが5月→6月→7月とずれていってますけど、やっぱり人手不足でおくれているのでしょうか？

[213: 匿名さん]

モデルルームが遅れるのは、人手不足というより
資料請求などの問い合わせがまだ少ないためじゃないかな。

[215: 匿名さん]

駅に近くて、なかなか良さそうな感じですが、外廊下っぽいですよね。
お買い物が便利なのはいいなと思います。
ここは非分譲部分が多いので、どんな雰囲気になるのでしょうか。

[216: 匿名さん]

外廊下なら京急蒲田だし、坪単価260万円が妥当だな…

[217: 匿名さん]

京急蒲田なら坪３５０万以上が妥当です。

[218: 匿名さん]

それだけ出すなら港区の湾岸タワマンが買えるな。
ここも地盤は悪いと、住商売主仲間で味方のはずの東中野スレに書かれていたし。

[220: 匿名さん]

まぁ、どんな価格でも駅直結だし出す人は出すし、売れるでしょ。
部屋のタイプも色々あるみたいだし。

[221: 匿名さん]

販売戸数が山王タワーとほぼ同じで、
同じように駅近くで割高な山王タワーも完売間近ですからここも売れるでしょ。

[222: 匿名さん]

即日完売間違いなし。

[223: 住まいに詳しい人]

坪500であれば間違いないでしょう。

[224: 匿名さん]

そういう高いこと書いてるから、スレが寂れてしまう。

[225: 匿名さん]

坪500の価値は確実にあるよ。

[226: 匿名さん]

ＪＲ蒲田駅の方が商店街も近くて便利そうだけど、暮らすならこちらの方が落ち着くかなと思います。
京急線は止まりにくいと聞いているし、二駅利用できるのは便利ですね。
価格帯はいったいいくら位なんですかね。
販売開始は7月ですから、当分価格の発表はないのかな。
皆さんの予想がどれだけ当たっているか楽しみでもあります。
蒲田は雑然としている感じがあるけど、いろんなお店があって楽しそうな街ですね。
駅が近いということは線路とホームの音も聞こえるということで、どうなんだろうとも思います。

[227: 匿名さん]

蒲田と言うと一般的には町工場だったり治安が良くないイメージがついているので、グロスが8000万を超えると売れなくなると予想。その価格帯を買えるならより都心部に流れる。
7000万程度の70m2強とすると、坪290が平均くらいかなと。

[228: マンション投資家さん]

入居する商業テナント次第で周囲の価値が上がるでしょうけど商業テナントが既存の無名の個人営業店とかだったら・・

[229: 匿名さん]

そりゃ、既存の店の人達が地権者でしょうから、
再開発前に既存だった店がそのまま入るのが、多くなるのでは？