プラウドシティ蒲田（京急蒲田西口駅前地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

関連プレスリリース（2011年3月11日付）：http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/o2011031100271.pdf

＜全体物件概要＞
所在：大田区蒲田4-100
交通：京浜急行本線京急蒲田駅徒歩1分、京浜東北線・東急多摩川線・池上線蒲田駅徒歩9分
総戸数：320戸（事業協力者住戸159戸含む）
間取り：1DK～4LDK、38.25～101.5m2
入居：2016年2月下旬予定

売主：野村不動産、住友商事
施工：東急建設


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【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[161: 匿名さん]

>152

高値予想ってステマのパターン。

[162: ビギナーさん]

駅まで歩いて１分だと、京急蒲田駅に隣接してますか？
蒲田駅ってJRの蒲田駅とは繋がっていなかったんですね。
でもこんなに駅に近いから、京急ファンの人なら嬉しいんじゃないですか。

下の階層が、テナントになっているなら便利になりそうです。

[163: 匿名さん]

駅に隣接しているからこそ、駅の騒音はうるさそう。

[164: 匿名さん]

京急蒲田は羽田直通を除く全ての列車が止まるから静かですよ。羽田直通の電車も京急蒲田駅は徐行します。

[165: 周辺住民さん]

糀谷駅の再開発の規模のほうが大きいですね。蒲蒲線が糀谷駅に繋がればそちらのマンションのほうが価値が出てきそう

[166: 匿名さん]

>161
東京オリンピックもあるので、坪５００は妥当だと思いますよ。

[167: 匿名さん]

電車が止まるからブレーキ音がするし、駅だからアナウンス音もします。

[168: 匿名さん]

見落としてたけど事業協力者住戸が約半数もあるんだね。もとの地主さんだと思うけど、野村は管理規約で地権者優遇とか自分で住まないで賃貸に出すからトラブルが多いとか問題になったりする。

資料請求しちゃったけどダメかな。

[169: 匿名さん]

地権者が半数のタワマン、なんて珍しいですよね。

野村の飯田橋駅前タワマンも地権者が多いそうですが、住民板を以前読んだら
第１回目の組合総会で地権者の代表が壇上で
「後からいらした皆さん…」と分譲で買った人達相手に挨拶したそうです。
後も先もなく、平等なはずなんですけど。

[170: 匿名さん]

そんなのそれなりの街ならどこにでもいるでしょうよ

[171: 匿名さん]

本来は分譲に入居した時点で対等なはずなんだけど、再開発によっては地権者が事業主ってケースもある。その場合は、自分達のマンションに後から入ってくるって認識なんだろうね。

再開発事業がどういったスキームなのかもちゃんと確認。

[172: 匿名さん]

ここなら即日完売するでしょう。

[173: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するわけだから、即日完売って売る側の演出。得に野村は即日完売至上主義で徹底している。

人気かどうかのチェックポイントは販売開始までの期間と販売対象となる戸数に対する一期販売戸数の割合かな。

[174: 周辺住民さん]

テナント情報はまだでしょうか

[175: 匿名さん]

テナントは地権者のお店以外は入居直前まで分からないってパターンが多いよ。そういう意味ではある意味リスク。

[176: 匿名さん]

ここの立地は坪500以上は確実。

[177: 購入検討中さん]

坪500って…。東京ど真ん中千代田区駅直結のワテラスですら坪420ですけど…。

[178: 匿名さん]

90年代バブルのころなら京急蒲田駅前は坪500万くらいだな。宮前平とかで坪３８０万だからね。

[179: 匿名]

バブルは80年代末だな。うちはたまプラ辺りを坪500位で高値転売した。
90年になると都内や神奈川は売り難くなって、地方がバブルになってた。

[180: 匿名さん]

転売してどうしました？
うちの親も新宿のマンション売ったけど、そのままだと税金で転売益すごいから結局別の不動産買っちゃったんだよね。おまけに別荘まで、、、。
大田区に億ション買ったけど今は買った値段の三割で売れればいい方かな。

[181: 匿名]

買替え特例を使って税金の先延ばしをしたんですよね。
うちは父が会社を辞めて地方で土地を買い家を建て、２度儲けました。バブルは地方に移るのが予想できたので。
で、今は都内に住んでます。

[182: 匿名さん]

子供だったけど景気よかったな。なんかクルマは二年ごとに輸入車買い替えてたし、毎年正月は海外だった。
なんだったんだろうあれは。

[183: 匿名さん]

湾岸タワマンスレは活況なのに、このスレは淋しいね。

坪500なんて書いてる人がいるから、割高物件として敬遠されているんじゃないの？
後で実際の価格が発表されてから、安い！、なんて書いてももう遅いよ。

[185: 匿名さん]

>178
バブルの時は蒲田は坪800くらいです。

[186: 匿名さん]

それはＪＲ蒲田ね

[190: 匿名さん]

京急蒲田はスッチーに人気と聞きました？ホント？

[191: 匿名さん]

>190
本当です。
羽田空港が近いのでCAやパイロットにも人気の街です。

[192: 匿名さん]

素敵！

[193: 匿名さん]

豊洲のスレにも以前、よく書き込まれていたよ。
豊洲にはパイロットが大勢住んでいると。何で知ってるのかと質問したら、
「パイロットの制服制帽姿の人をよく見掛けるから」だとさ。

[194: 匿名さん]

ちなみに豊洲のマンション所有してるがパイロットに貸してるよ。中国人だけど。

[195: 匿名さん]

そういえば、CAの元カノが言ってた。
京急はギャンブル場があるから、よく利用してやりにくる航空業界人が多いって。

[197: 契約済みさん]

ちょっと、ここの間取りっておかしくないですか？

[198: 匿名さん]

知り合いの美人CAが鮫洲に住んでると言ってた。ギャップに萌えた。

[199: 物件比較中さん]

品川の港南、シーサイドもCAパイロットおおいです。

[200: 匿名さん]

港南は中国人も多いよね。

[201: 匿名さん]

多いね。ワールドシティタワーズの部屋棟内買い替えの中国人に売った。
値切ってくるかと思いきや言い値で買ってくれた。

[202: 匿名さん]

>197
間取り、特におかしな点は無いみたいですが？
山王タワーみたいに窓は二重サッシですね。うるさいんでしょうね。

[203: 蒲田市民]

立地・利便性は最高ですが線路からの騒音が。。

[204: 匿名さん]

駅だから線路からだけじゃないですよ。
駅前にいると、アナウンス音も聞こえてきます。

[205: 周辺住民さん]

アナウンス音は結構聞こえますよ　黒田病院辺りでも聞こえます。

[206: 007]

川の匂いがちょっとね。。。

[207: 匿名さん]

ここ、もしかして外廊下？？

[208: 匿名さん]

>206
どこの川のこと言ってるの？

[209: 匿名さん]

>203
一流デベの野村なので大丈夫です。

[210: 匿名さん]

過去に市川タワーで問題起こしたり
去年は武蔵小杉のタワースレでクラックの騒ぎがあったデべね。