プラウドシティ蒲田（京急蒲田西口駅前地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

関連プレスリリース（2011年3月11日付）：http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/o2011031100271.pdf

＜全体物件概要＞
所在：大田区蒲田4-100
交通：京浜急行本線京急蒲田駅徒歩1分、京浜東北線・東急多摩川線・池上線蒲田駅徒歩9分
総戸数：320戸（事業協力者住戸159戸含む）
間取り：1DK～4LDK、38.25～101.5m2
入居：2016年2月下旬予定

売主：野村不動産、住友商事
施工：東急建設


[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[No.151 by 住まいに詳しい人 2014-04-10 14:36:29]

>142
坪500が妥当だと思います。

[No.152 by 匿名さん 2014-04-10 18:28:22]

豊洲のベイズと同じ流れかな。高い坪単価を書き、正式な価格が分かったら、
「思ったよりは安い」
「意外に安い」
「買いだな、予想以上に安い」
などのレスが並ぶ。

[No.155 by 匿名さん 2014-04-11 18:39:33]

蒲田は治安がよくない印象があります。
駅から近いのはいいですけど。
再開発されて川崎みたいに変わったのかな。
昔はガラが悪かったですが。
複合再開発でさらに綺麗に便利になりそですね。
それを考えると販売価格も高いのかな。

[No.156 by 匿名さん 2014-04-11 19:23:50]

川崎はJR駅と京急駅が近いから便利なのですけど。
蒲田は駅同士が離れていますね。

[No.157 by 匿名さん 2014-04-11 21:30:59]

>150

三井にとってQUOカードばら撒いて集客するのって普通のこと。

[No.158 by 匿名さん 2014-04-11 21:40:05]

蒲田～川崎～鶴見はダメ。

[No.159 by コンプライアンス 2014-04-11 22:22:28]

京急蒲田西口の商店街もなんかイマイチだよな
地元民であればなんてことないけど、洗練されたところから来た人はなんだここはと思う
中古アダルトビデオ販売の店が3件あったり、雰囲気はあまり良くない
何か用があれば川崎行くか、品川へ出てしまうのがいいかもね

[No.160 by 匿名さん 2014-04-11 22:34:46]

京急蒲田は羽田に行くとき通過するだけだったので
初めて降りて、京急駅周りを歩いてみたが確かにあまり良くないと思った。

[No.161 by 匿名さん 2014-04-11 22:39:07]

>152

高値予想ってステマのパターン。

[No.162 by ビギナーさん 2014-04-13 08:46:33]

駅まで歩いて１分だと、京急蒲田駅に隣接してますか？
蒲田駅ってJRの蒲田駅とは繋がっていなかったんですね。
でもこんなに駅に近いから、京急ファンの人なら嬉しいんじゃないですか。

下の階層が、テナントになっているなら便利になりそうです。

[No.163 by 匿名さん 2014-04-13 10:58:44]

駅に隣接しているからこそ、駅の騒音はうるさそう。

[No.164 by 匿名さん 2014-04-13 12:25:14]

京急蒲田は羽田直通を除く全ての列車が止まるから静かですよ。羽田直通の電車も京急蒲田駅は徐行します。

[No.165 by 周辺住民さん 2014-04-13 14:52:19]

糀谷駅の再開発の規模のほうが大きいですね。蒲蒲線が糀谷駅に繋がればそちらのマンションのほうが価値が出てきそう

[No.166 by 匿名さん 2014-04-13 17:47:44]

>161
東京オリンピックもあるので、坪５００は妥当だと思いますよ。

[No.167 by 匿名さん 2014-04-13 18:35:44]

電車が止まるからブレーキ音がするし、駅だからアナウンス音もします。

[No.168 by 匿名さん 2014-04-14 07:02:18]

見落としてたけど事業協力者住戸が約半数もあるんだね。もとの地主さんだと思うけど、野村は管理規約で地権者優遇とか自分で住まないで賃貸に出すからトラブルが多いとか問題になったりする。

資料請求しちゃったけどダメかな。

[No.169 by 匿名さん 2014-04-14 15:12:13]

地権者が半数のタワマン、なんて珍しいですよね。

野村の飯田橋駅前タワマンも地権者が多いそうですが、住民板を以前読んだら
第１回目の組合総会で地権者の代表が壇上で
「後からいらした皆さん…」と分譲で買った人達相手に挨拶したそうです。
後も先もなく、平等なはずなんですけど。

[No.170 by 匿名さん 2014-04-14 16:04:46]

そんなのそれなりの街ならどこにでもいるでしょうよ

[No.171 by 匿名さん 2014-04-15 07:13:41]

本来は分譲に入居した時点で対等なはずなんだけど、再開発によっては地権者が事業主ってケースもある。その場合は、自分達のマンションに後から入ってくるって認識なんだろうね。

再開発事業がどういったスキームなのかもちゃんと確認。

[No.172 by 匿名さん 2014-04-21 13:17:32]

ここなら即日完売するでしょう。

[No.173 by 匿名さん 2014-04-21 22:17:45]

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するわけだから、即日完売って売る側の演出。得に野村は即日完売至上主義で徹底している。

人気かどうかのチェックポイントは販売開始までの期間と販売対象となる戸数に対する一期販売戸数の割合かな。

[No.174 by 周辺住民さん 2014-04-22 20:46:01]

テナント情報はまだでしょうか

[No.175 by 匿名さん 2014-04-22 22:01:07]

テナントは地権者のお店以外は入居直前まで分からないってパターンが多いよ。そういう意味ではある意味リスク。

[No.176 by 匿名さん 2014-04-23 12:48:12]

ここの立地は坪500以上は確実。

[No.177 by 購入検討中さん 2014-04-24 09:21:06]

坪500って…。東京ど真ん中千代田区駅直結のワテラスですら坪420ですけど…。

[No.178 by 匿名さん 2014-04-24 09:28:54]

90年代バブルのころなら京急蒲田駅前は坪500万くらいだな。宮前平とかで坪３８０万だからね。

[No.179 by 匿名 2014-04-24 10:40:16]

バブルは80年代末だな。うちはたまプラ辺りを坪500位で高値転売した。
90年になると都内や神奈川は売り難くなって、地方がバブルになってた。

[No.180 by 匿名さん 2014-04-24 10:51:09]

転売してどうしました？
うちの親も新宿のマンション売ったけど、そのままだと税金で転売益すごいから結局別の不動産買っちゃったんだよね。おまけに別荘まで、、、。
大田区に億ション買ったけど今は買った値段の三割で売れればいい方かな。

[No.181 by 匿名 2014-04-24 11:07:31]

買替え特例を使って税金の先延ばしをしたんですよね。
うちは父が会社を辞めて地方で土地を買い家を建て、２度儲けました。バブルは地方に移るのが予想できたので。
で、今は都内に住んでます。

[No.182 by 匿名さん 2014-04-24 11:13:46]

子供だったけど景気よかったな。なんかクルマは二年ごとに輸入車買い替えてたし、毎年正月は海外だった。
なんだったんだろうあれは。

[No.183 by 匿名さん 2014-04-24 23:09:07]

湾岸タワマンスレは活況なのに、このスレは淋しいね。

坪500なんて書いてる人がいるから、割高物件として敬遠されているんじゃないの？
後で実際の価格が発表されてから、安い！、なんて書いてももう遅いよ。

[No.185 by 匿名さん 2014-04-25 12:10:15]

>178
バブルの時は蒲田は坪800くらいです。

[No.186 by 匿名さん 2014-04-25 12:12:23]

それはＪＲ蒲田ね

[No.190 by 匿名さん 2014-04-25 12:23:32]

京急蒲田はスッチーに人気と聞きました？ホント？

[No.191 by 匿名さん 2014-04-25 12:27:59]

>190
本当です。
羽田空港が近いのでCAやパイロットにも人気の街です。

[No.192 by 匿名さん 2014-04-25 12:30:38]

素敵！

[No.193 by 匿名さん 2014-04-25 12:36:18]

豊洲のスレにも以前、よく書き込まれていたよ。
豊洲にはパイロットが大勢住んでいると。何で知ってるのかと質問したら、
「パイロットの制服制帽姿の人をよく見掛けるから」だとさ。

[No.194 by 匿名さん 2014-04-25 12:42:16]

ちなみに豊洲のマンション所有してるがパイロットに貸してるよ。中国人だけど。

[No.195 by 匿名さん 2014-04-25 12:47:42]

そういえば、CAの元カノが言ってた。
京急はギャンブル場があるから、よく利用してやりにくる航空業界人が多いって。

[No.197 by 契約済みさん 2014-04-26 09:51:06]

ちょっと、ここの間取りっておかしくないですか？

[No.198 by 匿名さん 2014-04-26 09:53:47]

知り合いの美人CAが鮫洲に住んでると言ってた。ギャップに萌えた。

[No.199 by 物件比較中さん 2014-04-26 10:21:06]

品川の港南、シーサイドもCAパイロットおおいです。

[No.200 by 匿名さん 2014-04-26 10:24:13]

港南は中国人も多いよね。