プラウド木場

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kiba/

＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場6-31-2
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩5分
総戸数：49戸
間取り：2LDK～4LDK、71.7～96.15m2
入居：2015年5月下旬予定

売主：野村不動産
施工：木内建設
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[61: 匿名さん]

確かに最近のプラウドは低仕様の物件が出てきていますが、ここは床暖房はついているみたいですよ。
Yahoo!不動産の間取り詳細で確認できます。
コストカットされているの、マンション規模の問題なのかは定かではありませんが、キッチンにディスポーザーがついていないみたいですね。

[62: 匿名さん]

>>61
戸数が少ないから、ディスポーザーを付けたら管理費が高くなってしまうでしょう。

直床は好みではないなぁ。

[63: 匿名さん]

>>61
ヤフー不動産の間取り図ではイラストになってて確認できないんですが。
スーモの普通の間取り図にも見当たりませんし、設備詳細にも書いてませんね。
MR行かれた方、どうなんでしょうか？

[64: 購入検討中さん]

床暖房は付いてますよ
仕様書に書いてあります

[65: 匿名さん]

直床、フワフワした感じが嫌いです。
それが改善された物も最近はあるようですが、
ここはどうなんでしょう。
そういうのって、MRでも分かるんでしょうか？
MRでの感じ方は参考にして良いものでしょうか。

[66: 匿名さん]

>>64
そうなんですね、では設備面は割としっかりしてますね。

[67: 気になる点]

住環境は如何でしょうか。当方、もうすぐ小学生になる子を含め保育園児が2人いるので、気になります。近くに洲崎神社があるようですね。歴史あるいい神社なのでしょうか。
また、学区は平久小学校のようで、真西に深川ギャザリアがあるので、大回りしての通学になるんでしょうか。

[68: 物件比較中さん]

この周辺をいろいろと調べましたが、参考までに。

洲崎神社は江戸城中の紅葉山にあった弁財天（桂昌院〈徳川五大将軍綱吉公の生母〉が崇敬した）を、元禄１３（１７００）に遷座して創建したものです。神社のあった場所が江戸時代は海岸に浮かぶ弁財天（永代通りから南側は、江戸時代は全部遠浅の海岸線で、洲崎神社のあった場所だけ島になっていた）であったことから、文人墨客の参詣を集めていたと言われています。
また、寛政３年（１７９１）に深川洲崎一帯（今の木場・東陽町周辺）に襲来した津波により、神社周辺は多数の死者行方不明者を出し、江戸幕府は木場周辺に関して、洲崎神社と平久橋より南側は居住禁止区域とし、その際の波除碑（津波警告の碑）が残されており、東京都指定文化財となっています。

従って、神社は至って普通でありますが、それよりも地盤に関しては相当気になります。
昔の事ではあるものの、建設地に津波が来ていたという事は、それだけ地盤が低くて軟弱なので、ハッキリ言って、この場所に関しては、余程安い商品でない限り、購入は躊躇った方が正解でしょう。

この場所でプラウドを購入するなら、秋以降に販売開始される予定の深川警察署隣のプラウド（相当高いと噂になっていますが・・・）を検討した方が良いと思います。

[70: 購入検討中さん]

今日、MRと現地に行ってきました。間取りや設備は特筆すべきものはなく、価格も営業さんが仰るほど安くはないと感じました。
しかし、私が1番気になったのは、住環境です。車道に近いので、それなりの騒音は覚悟しなければならないし、排ガスも気になるレベルであるように思えました。低層階の日当たりも？でした。
期待して訪問したのですが、この物件は見送りです。残念。

[71: 匿名]

住環境で言えば近隣に建設中のパークホームズ木場クリアテラスの方が良いとは思うのですが、ギャザリアに近いという利便性も捨てがたく、迷っています。
むしろ底層階の方が良いのですが、プラウドの低層階はそんなにお勧め出来ないでしょうか？

[72: 匿名さん]

６７さん
平久小学校までは大体子供の足で１２～１３分でしょうかね。ちょっと低学年だと
かわいそうかなと思ってしまいますが、いい運動になるし、遠くもなく近くもなくいい
距離なのかな。全校生徒は５００人位の様ですね。これもまた丁度いいと思っています。
あまりにも人数が少ないと何かトラブルがあった時、子供の逃げ場がなくなってしまうのかなと
か、多いと多いでまとまりがなくなってしまう様な感じがしてしまうもので。

[73: 購入検討中さん]

低層階は正面の建物が近いこともあって、南向きとは言え日当りはよろしくなさそうですね。大型車がひっきりなしに通っていて騒音もあり安全面でもマイナスです。
ギャザリアの近さだけが魅力。
パークホームズ木場クリアテラスの方が駅近いし静かだけど、ギャザリアまでは5分くらいかかりますかね？
悩ましいですーー

[74: 物件比較中さん]

「ギャザリア近く」を推すけど(それ以外のウリはないと思うけど)
あのショボさを見たら愕然とすると思うんだが…
「ヨーカドースーパー近く」にあの金額を払うかね。

私は中央区の高騰から江東区の物件も探し始めた口だけど
幹線道路や高速道路近くに子供を住まわせる親の気持ちが分からん。
ちょっと窓を開けてただけで排ガスの粉塵が窓際にこびりつくよ。

せっかく坪単価は安いのにファミリー向けにして
グロスを挙げられたから愚痴ってみました。

[75: 購入検討中さん]

>>74
激しく同意o(^▽^)o

[76: 匿名さん]

71.70m2～96.27m2で予定価格は4,700万円台～8,900万円台のようです。
坪単価はざくっと220万～310万、平均260万程度かな。
これを高いと見るか、妥当と見るか。

[77: 匿名さん]

高いだろ
隣でやってた木場レジデンスは坪220万で2年以上販売してたと聞いてます。

売れないね

[78: 匿名さん]

260？この立地条件で？
ありえないね。高すぎ。

[79: 様子見]

高いのでモデルルームへ行くのをやめました。

[80: 匿名さん]

ヨーカドー近いのもまあいいけど、駅5分は捨てられない。大手町も4駅くらい？70平米で6000なら利便性の割には正直安いと思う。

[81: 匿名さん]

は？木場のあの場所で6000万てのが問題だろ。
大丈夫か？

[82: 匿名さん]

環境には目をつぶろうと思ったけど、現地みたらあまりにひどい。みつめ通りからすぐでトラックがバンバン通る、とても通学路にしたくない。高速もすぐそこ、まわりは倉庫か小さい工場（マンションもあるけど）
それに駅まで5分と言うけど途中で橋があってアップタウンがありますね。
やっぱり高い。

[83: 匿名さん]

木場レジデンス買っておけばよかった

[84: ゴルフ好き]

木場レジデンス中古で出てたけど、もう売れたみたいですね。
ちょっと遅かった、残念。

[85: 匿名]

確かに現地で見ると環境は良くないですね。
HPでは分からないところですね。

[86: 匿名さん]

＞85　行かれたのですね。
具体的にはどのような点がデメリットでしたでしょうか。

私的にはビジネス志向、というよりお仕事志向？？
な立地だと思いました。

通勤や一部の方の勤務地の目線の立地かなあと。

まあ大手町のことなのですけどね。

[87: 匿名さん]

当初の販売予定時期よりも大分伸びてますね。
やはりこの立地では人気がないのでしょうか？

[88: 購入検討中さん]

一期販売になるらしいと販売員から聞きました。ってことは人気あるってこと？

[89: 様子見中]

木場タワーが控えているので、ここで一期即日完売になんとしても持ち込んで、次の物件の価格をあげる口実につなげたいのかもしれませんね。

[90: 匿名さん]

販売時期、最初は５月上旬でしたよね。
全戸分の見込み客がつくまで販売時期遅らせて
二ヶ月半経過なら納得。
でも、他見てても４月以降、明らかにどこも
苦戦してるような…
この立地、この価格で一期即日完売したら
ほんとにビックリ。
木場タワーなんて計画あるんですね。
ちなみにどの辺なんでしょうか。

[91: 買い換え検討中]

木場タワーは、木場3丁目の三ツ目通り沿いです。
東側は木場公園で、西側はじゃぶじゃぶ池です。
ちなみに、更に北へ行くと平野3丁目計画もあります。
個人的には、永代通りから南側は避けたいので、両物件に期待しています。

[92: 匿名さん]

91さん、木場タワーの情報ありがとうございます。
木場三丁目の三ツ目通り沿いですか。
まぁ、この辺りじゃ幹線道路や高速は
避けられないですよね…
確かに永代通り北側の方が地盤いいですしね。
それほど地盤気にしてませんでしたが、
最近の異常気象、長期的にみるとちょっとだけ
ナーバスになってきました。

[93: 匿名さん]

モデルルームがグランドオープンとの宣伝がありましたよ。
今度の１２・１３日に見学が出来るみたいですね。
モデルルームはどこも予約制なんでしょうか、

モデルルームも良いですが、実際の部屋も少しは覗いてみたいものです。

[94: 匿名さん]

実際の部屋は竣工後販売か、入居後の棟内モデルルームくらいですよね…。竣工後販売は滅多にお目にかかれないです。
あとは想像を働かせてみたいな感じかなぁと思います。
モデルルームは土日など混んでいるときは、予約していないと対応してもらえないことが多いようです。
していった方が無難なのではないかなぁ。
当日突然行けるようだったら、モデルルームに電話して大丈夫か聞いてみるとか。

[95: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
40件近くは既に申し込み予定が有るそうです。
木場タワーは坪300万を超える予想で、この値段で買えるのはこれで最後。駅チカで資産価値の下がらないマンションです！だそうです。
あまりに資産価値がどうこう言うので違和感たっぷり。私は住むところを探しているのに。
管理費と修繕積立で2～3万と安めです。
窓は締切ることを前提にしているようです。
三ツ目通りの汚さが想像以上に残念。

[96: 物件比較中さん]

この値段で買えるのは(ここ数年で)最後ってことで。
営業は余計なことは口にしない。
この物件の営業の話では目の前のビルは古いし敷地もそこそこ広いから将来的にはウチとどう規模の物件が建ってもおかしくないと。
(そんなこと言ったら買えないよーと返したが)

オリンピックまで賃貸しながら貯金しとくのが賢いと思うけど。
もしくは条件悪くて単価が相対的に下げられてる物件を買っておけば家賃払うより価値下落減の方が低いかもね。

… 港区、中央区だとこの考え方なんだけどなんで江東区でこんなに高いのか疑問！

[97: 匿名さん]

この物件の環境であの価格で売れると思ってるのかな
売値の論理はさることながら去年のバカ売れで需要も先食いしてるだろうにね
モデルルームで買う気は失せたので営業さんのお手並を拝見しますかね

[98: 契約済みさん]

最近のプラウドは、完成迄に完売をマストにしてない為、入居後も空き家がある物件が目につきますね。
ここも価格設定と立地のバランスが悪いんで、そんなに早く売れる気がしませんね。
木場自体は良いとこなんですけどね。

[99: 匿名さん]

駅から近いのと商業施設が近い。しかも、マンションから1分。
自分は、毎日、忙しいので商業施設がマンションから近いのは必須の条件です。
今の住まいは、周辺になにも店舗がなくて、あるところまでは20分も歩かないといけない。

[100: 匿名さん]

先週、全室価格が入ったDMが届いたので凄いなと思っていましたが、本日全戸一斉発売が決定したとの連絡をもらい理解しました。どうやら事前申込みが大盛況なようで既に完売が見えてるってことですね。ん〜しかし木場で相場が坪単260万越える価格までついに来ましたか。
こりゃ、続くプラウド木場タワーは確実に坪単300万ですね。
ただ、あそこは買い物が不便なので利便性は圧倒的にこちらの勝ちですがね。

[101: 匿名さん]

同じ東西線で少し千葉寄りの葛西、西葛西あたりの駅近ブランドマンションでも最近は平均坪単価250万～260万程度なので、そこより都心に近いここは最近の相場からしたら案外悪くないということでしょうか。

掲示板では高い高いと言われてましたが、実際の検討者は以外と相場についてこれるものですね。
次が坪300万と言われれば商業施設近いしこっちで決めるかってなるのかもしれませんケド。

[102: 匿名さん]

プラウド木場タワーは眺望面ではこのあたりで圧倒的NO1バリューですが、実用面では通勤帰りにイトーヨーカ堂を利用して帰宅すると、トータル20分近く歩くことになるので住むには以外と不便な場所です。それを考えると江東区NO1スーパーが隣にあるこちらの方が満足度は高い気がします。

[103: 購入検討中さん]

>101さん
確かに西葛西駅徒歩8分で坪240～250で新築を販売している状況と比較すると、ここは決して高くないばかりか非常にお買い得に思えてきますね（荒川を超える西葛西駅かつ徒歩8分が坪240万なら絶対こっち買う！）

あれ、既に感覚が麻痺してきているようで怖い・・・(笑)

[104: 101]

>>103 さん
そうですね、西葛西への拘りがないなら比べて少し高いですが木場は十分ありだと思います。

昔は坪200越えたら高いなーと感じましたが、最近の坪250～260でまあ妥当かもと感じてしまうのは完全に麻痺してますね。（笑）

[105: 匿名さん]

>>102
生活利便性をとるか、眺望や（恐らく）高級な設備等をとるかですね。

スカイツリーや隅田川花火も見える北向きの中～高層階は凄くお高くなりそうな予感がします。

[106: 購入検討中さん]

駅近とこのご時世にしては広い部屋（70m2未満で3LDKではない）というのは魅力的ですが、南側目の前の建物（オンワード）の建て替えがネックです。あとのネックはやっぱり首都高と直床。どんな物件も100点満点はないと思いますが、魅力とネックを天秤にかけてなかなか決めきれません。2020年以降は一気に値下がりになるのかなー、それまで待とうかなあと思ってみたり。ほんとマンション購入の決断される方は凄いと思います。

[107: 買い換え検討中]

木場タワーよりも平野3丁目の方が先に建ちあがるよ。
駅からは遠いけど、三つ目通りから離れているし、マックスバリュまで徒歩1分。
若干お見合いは気になるものの、住環境をとるか利便性をとるかって感じだね。

[108: 購入検討中さん]

全室アップします。回数ひとつ上がるだけで300万近く上がる何とも言えないバランスの価格です。

[109: 匿名さん]

登録中だからカキコミ必死ですね。自作自演おつ。
さすが野村不動産！

[110: 匿名さん]

確かに煽り方が異様ですね。全戸供給して人気あります感を演出か。
実際は20件もいれば良い方ですよね。この場所と価格は無いわー