プラウド木場

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kiba/

＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場6-31-2
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩5分
総戸数：49戸
間取り：2LDK～4LDK、71.7～96.15m2
入居：2015年5月下旬予定

売主：野村不動産
施工：木内建設
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[41: 匿名さん]

ここで坪300なら、後に出て来る木場タワーは一体どうなるんだ・・・

[42: 物件比較中さん]

坪300なら見込み客集まらず、販売時期延びてるの納得。
今は本当に高値掴み許容できないと、
後々痛い目にあいそうですね。
転売考えると、10年後は含み損確実な気が…
最近の新築、販売時期延びてるとこ多いですよね
客側もきついけど、体力ないデベも在庫抱えて
また大変なことにならなきゃいいけど。
オリンピック後はどこの国も景気悪くなりますしね。

[43: ビギナーさん]

はじめまして。この木場エリアの”常識””相場”感がよくわからないので、みなさんにコメントを頂ければと思うのですが、、
こちら何度か見学にいってきたことはあって、だいたいこんな感じです。
３F角部屋（75.69平米）で、5600＝坪単価換算240
３F真ん中（76.48平米）で、5400＝坪単価換算235
いずれも３LDK

上のほうでは、
１２F角部屋（といっても、９F以上はすべて角部屋ですが、、）で、6700＝坪単価換算288

まぁ、その他費用を考えれば、坪単価換算はもうちょい上がるとは思いますが、、低層階では平均250ぐらいになるんじゃないかなぁと。

どうなんでしょうね。
環境的にはスーパーは近いし、駅もそこそこ近い。朝の激しい通勤ラッシュはあるが、東京駅までもそれなりに近い。
建物的には静岡の会社だったり、2重天井・直床、耐震についてはよくわからんかんじ笑　”プラウド”っていうブランドばりゅ-で底上げされているとはいえ、このエリアの相場からどれほどかけ離れているのか、、

いやぁ、家買うのって大変。。としみじみ思うビギナーです。。

[44: 匿名さん]

>>43さん、ありがとうございます。
それぐらいなら、多少高めって感じですね。
それなりに要望は入るとおもいます。
平均坪300だとさすがにMRいく意味ないなと思ってましたが、手が届く範囲で良かったです。

[45: 匿名さん]

しかし直床…
単価下げるには仕様落としてくるか。
高速近いから、騒音対策大丈夫かな。

[46: 匿名さん]

直床なら、天井高は2600mm程度は確保するんですかね？まさか直床の上に2450mm程度ではないですよね？

あと、価格が思ったより抑え目なのはいいんですが、コストカットで標準設備が貧相にならないか心配です。

[47: 購入検討中さん]

天井は2500ですね
直床なんですか？

騒音は等級4のガラスに二重サッシなのでほとんどしないと思いますがはたして…

[48: 匿名さん]

去年、近隣のプラウド検討してた際、
木場は相当高値になるから、今ここを買った方が良いと
営業さんに勧められました。
出てきた数字、今の相場からすると安いですね。
やっぱり消費税アップでみなさん様子見、
当初の予定価格では集客見込めず、
仕様とともに単価落としてきたってこと？
プラウドもこういう売り方するようになったのか。
ブランドだけで安心しちゃダメですね。
今は本当に判断が難しい

[49: 匿名さん]

直床のプラウドなんて滅多に聞かない。
他にどんな物件があらました？

[50: 匿名さん]

都内だと、志村坂上とか、南砂町とか。あと最近の物件だと、神奈川では新川崎、千葉では検見川浜が直床だったかなと思います。千葉でも都心よりは二重床ですけどね。

[51: 匿名さん]

↑すごい！
詳しいですね〜

[52: 匿名さん]

プラウドと言えば、ひと昔前は憧れたけどなぁ
今じゃすっかり庶民派仕様に方針転換？
庶民だからいいんですけど。
オハナと今の低仕様プラウド、違いは立地だけ？
益々、訳分かんなくなってきた。
ブランドに惑わされず、自分の優先順位に見合うか否か、
ブレない判断力を持たねばですね。

[53: ビギナーさん]

みなさん書かれている通りですねー。

正直、値段（参考価格）を見た時の第一印象は「意外と高くないな」と思ったのです。
でも、このご時世そんなうまい話があるわけもなく、なんらかの理由があるのだと思いますよね。

二重床って、リフォーム時の自由度を上げるのには必須。逆にそういうことを念頭に置かなければ直床でもいいかな？と割り切れるところは個人的にありますが、そもそもこの”プラウド”というブランドにおいては直床はちょっとイレギュラー感が否めない。となると、そのように設計した理由が気になりますが、他の方が書かれているようにコストカットなのでしょうね。。

ちなみに天井高はリビングダイニング（一番高いところで）2450−2500mmですね。
設備面では、確か6階くらいまではよくある仕様の選択はできません。キッチンの天板も人工大理石とか、上層階と比べれば差はありますねー。

ホント、今のご時世ではブランドだからの安心もできませんが、逆にブランドだからこそ将来的な安心が担保されているような部分もありますよね、最近の傾いちゃったマンションとか。。大手でなければ、あのような対応はないのだろうなぁと思ったり。。

あー、むずかしー。家を買った人尊敬です。。

[54: 匿名さん]

自分なりにも情報を集めながら目先の情報に惑わされる事なく、お得な買い物ができるといいですね。
自分もライフスタイルに合った立地のマンションを探しています。
出張が多いので複路線利用できたほうがいいか、駅から近い条件は必須とか。
優先順位を決めて検討しています。

[55: 匿名さん]

直床ということですが、床暖は標準でついてるのかな？新川崎はたしかついてなくてコストカットし過ぎと言われてましたが。

[56: 匿名さん]

ホームページには床暖房の記載は無いみたいですね。
個人的には床暖房が必要ではないのですが、床暖房が無いとダメという方は多いのでしょうか？

[57: 購入検討中さん]

>>49
プラウド府中白糸台は直床。

[58: 匿名さん]

新築で床暖標準装備じゃないとこなんて
最近見ないよなぁ。
ちょっと悲しい。
こういうの、転売時にはそれなりの影響はあるもの？

[59: 検討中さん]

え、床暖房ついてないんですか？
設備仕様について詳細な説明が無いので、ディスポーザーは無いのかなと思っていましたが、まさか床暖房が無いとは思ってもみませんでした。イトーヨーカドー至近の便利な立地で検討したいと思っていましたが、もしかして色んなところで仕様を落としているのでしょうか？

[60: 匿名さん]

コストカットされる代表格としては、床暖房、食洗機、魔法瓶浴槽、タンクレストイレなどがオプション扱いとなる場合がありますが、ここは床暖房以外は標準のようですね。

あとオプションで選べない点としてはスロップシンクがなかったり、エントランス、外壁、バルコニーなどのタイル張り部分が少なかったり、外廊下や非常階段の手すりがコンクリートでなく鉄やアルミの柵になってたりなどがありますが、こちらはどうなんでしょう。

[61: 匿名さん]

確かに最近のプラウドは低仕様の物件が出てきていますが、ここは床暖房はついているみたいですよ。
Yahoo!不動産の間取り詳細で確認できます。
コストカットされているの、マンション規模の問題なのかは定かではありませんが、キッチンにディスポーザーがついていないみたいですね。

[62: 匿名さん]

>>61
戸数が少ないから、ディスポーザーを付けたら管理費が高くなってしまうでしょう。

直床は好みではないなぁ。

[63: 匿名さん]

>>61
ヤフー不動産の間取り図ではイラストになってて確認できないんですが。
スーモの普通の間取り図にも見当たりませんし、設備詳細にも書いてませんね。
MR行かれた方、どうなんでしょうか？

[64: 購入検討中さん]

床暖房は付いてますよ
仕様書に書いてあります

[65: 匿名さん]

直床、フワフワした感じが嫌いです。
それが改善された物も最近はあるようですが、
ここはどうなんでしょう。
そういうのって、MRでも分かるんでしょうか？
MRでの感じ方は参考にして良いものでしょうか。

[66: 匿名さん]

>>64
そうなんですね、では設備面は割としっかりしてますね。

[67: 気になる点]

住環境は如何でしょうか。当方、もうすぐ小学生になる子を含め保育園児が2人いるので、気になります。近くに洲崎神社があるようですね。歴史あるいい神社なのでしょうか。
また、学区は平久小学校のようで、真西に深川ギャザリアがあるので、大回りしての通学になるんでしょうか。

[68: 物件比較中さん]

この周辺をいろいろと調べましたが、参考までに。

洲崎神社は江戸城中の紅葉山にあった弁財天（桂昌院〈徳川五大将軍綱吉公の生母〉が崇敬した）を、元禄１３（１７００）に遷座して創建したものです。神社のあった場所が江戸時代は海岸に浮かぶ弁財天（永代通りから南側は、江戸時代は全部遠浅の海岸線で、洲崎神社のあった場所だけ島になっていた）であったことから、文人墨客の参詣を集めていたと言われています。
また、寛政３年（１７９１）に深川洲崎一帯（今の木場・東陽町周辺）に襲来した津波により、神社周辺は多数の死者行方不明者を出し、江戸幕府は木場周辺に関して、洲崎神社と平久橋より南側は居住禁止区域とし、その際の波除碑（津波警告の碑）が残されており、東京都指定文化財となっています。

従って、神社は至って普通でありますが、それよりも地盤に関しては相当気になります。
昔の事ではあるものの、建設地に津波が来ていたという事は、それだけ地盤が低くて軟弱なので、ハッキリ言って、この場所に関しては、余程安い商品でない限り、購入は躊躇った方が正解でしょう。

この場所でプラウドを購入するなら、秋以降に販売開始される予定の深川警察署隣のプラウド（相当高いと噂になっていますが・・・）を検討した方が良いと思います。

[70: 購入検討中さん]

今日、MRと現地に行ってきました。間取りや設備は特筆すべきものはなく、価格も営業さんが仰るほど安くはないと感じました。
しかし、私が1番気になったのは、住環境です。車道に近いので、それなりの騒音は覚悟しなければならないし、排ガスも気になるレベルであるように思えました。低層階の日当たりも？でした。
期待して訪問したのですが、この物件は見送りです。残念。

[71: 匿名]

住環境で言えば近隣に建設中のパークホームズ木場クリアテラスの方が良いとは思うのですが、ギャザリアに近いという利便性も捨てがたく、迷っています。
むしろ底層階の方が良いのですが、プラウドの低層階はそんなにお勧め出来ないでしょうか？

[72: 匿名さん]

６７さん
平久小学校までは大体子供の足で１２～１３分でしょうかね。ちょっと低学年だと
かわいそうかなと思ってしまいますが、いい運動になるし、遠くもなく近くもなくいい
距離なのかな。全校生徒は５００人位の様ですね。これもまた丁度いいと思っています。
あまりにも人数が少ないと何かトラブルがあった時、子供の逃げ場がなくなってしまうのかなと
か、多いと多いでまとまりがなくなってしまう様な感じがしてしまうもので。

[73: 購入検討中さん]

低層階は正面の建物が近いこともあって、南向きとは言え日当りはよろしくなさそうですね。大型車がひっきりなしに通っていて騒音もあり安全面でもマイナスです。
ギャザリアの近さだけが魅力。
パークホームズ木場クリアテラスの方が駅近いし静かだけど、ギャザリアまでは5分くらいかかりますかね？
悩ましいですーー

[74: 物件比較中さん]

「ギャザリア近く」を推すけど(それ以外のウリはないと思うけど)
あのショボさを見たら愕然とすると思うんだが…
「ヨーカドースーパー近く」にあの金額を払うかね。

私は中央区の高騰から江東区の物件も探し始めた口だけど
幹線道路や高速道路近くに子供を住まわせる親の気持ちが分からん。
ちょっと窓を開けてただけで排ガスの粉塵が窓際にこびりつくよ。

せっかく坪単価は安いのにファミリー向けにして
グロスを挙げられたから愚痴ってみました。

[75: 購入検討中さん]

>>74
激しく同意o(^▽^)o

[76: 匿名さん]

71.70m2～96.27m2で予定価格は4,700万円台～8,900万円台のようです。
坪単価はざくっと220万～310万、平均260万程度かな。
これを高いと見るか、妥当と見るか。

[77: 匿名さん]

高いだろ
隣でやってた木場レジデンスは坪220万で2年以上販売してたと聞いてます。

売れないね

[78: 匿名さん]

260？この立地条件で？
ありえないね。高すぎ。

[79: 様子見]

高いのでモデルルームへ行くのをやめました。

[80: 匿名さん]

ヨーカドー近いのもまあいいけど、駅5分は捨てられない。大手町も4駅くらい？70平米で6000なら利便性の割には正直安いと思う。

[81: 匿名さん]

は？木場のあの場所で6000万てのが問題だろ。
大丈夫か？

[82: 匿名さん]

環境には目をつぶろうと思ったけど、現地みたらあまりにひどい。みつめ通りからすぐでトラックがバンバン通る、とても通学路にしたくない。高速もすぐそこ、まわりは倉庫か小さい工場（マンションもあるけど）
それに駅まで5分と言うけど途中で橋があってアップタウンがありますね。
やっぱり高い。

[83: 匿名さん]

木場レジデンス買っておけばよかった

[84: ゴルフ好き]

木場レジデンス中古で出てたけど、もう売れたみたいですね。
ちょっと遅かった、残念。

[85: 匿名]

確かに現地で見ると環境は良くないですね。
HPでは分からないところですね。

[86: 匿名さん]

＞85　行かれたのですね。
具体的にはどのような点がデメリットでしたでしょうか。

私的にはビジネス志向、というよりお仕事志向？？
な立地だと思いました。

通勤や一部の方の勤務地の目線の立地かなあと。

まあ大手町のことなのですけどね。

[87: 匿名さん]

当初の販売予定時期よりも大分伸びてますね。
やはりこの立地では人気がないのでしょうか？

[88: 購入検討中さん]

一期販売になるらしいと販売員から聞きました。ってことは人気あるってこと？

[89: 様子見中]

木場タワーが控えているので、ここで一期即日完売になんとしても持ち込んで、次の物件の価格をあげる口実につなげたいのかもしれませんね。

[90: 匿名さん]

販売時期、最初は５月上旬でしたよね。
全戸分の見込み客がつくまで販売時期遅らせて
二ヶ月半経過なら納得。
でも、他見てても４月以降、明らかにどこも
苦戦してるような…
この立地、この価格で一期即日完売したら
ほんとにビックリ。
木場タワーなんて計画あるんですね。
ちなみにどの辺なんでしょうか。