プラウド木場

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kiba/

＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場6-31-2
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩5分
総戸数：49戸
間取り：2LDK～4LDK、71.7～96.15m2
入居：2015年5月下旬予定

売主：野村不動産
施工：木内建設
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[18: 匿名さん]

想定しても、その価格で実際に客が付いてくるかどうかですね。
港区の湾岸タワマンなんて、坪単価250万の部屋もあるそうです。

[19: 匿名さん]

価格上げて、顧客がついてこれないとなると、
仕様落として来ますよね…
また先般の三菱地所の青山の件然りで、
人手不足による、施工ミスもこういった時期は怖い。
バブルの時のようにならなきゃいいけど。
2020年までは高値掴み覚悟での決断ですね

[20: 匿名さん]

一応全戸南向きなので、かなり強気で来る気がします。

[21: 匿名さん]

南側に9階建てのマンションがあるので、冬場の正午前後の日照は悪そうですね。ランドプランで道路からかなりセットバックすれば軽減は出来ますが。
西には隣接して高いビルあるので、買うなら南東側かな。

条件の悪い部屋を売るためのアピールを先取りしておくと、日照は春秋に確保されてれば一年の半分以上は日にあたるので十分、南向きなので、冬場の正午はだめでも午前午後は一応日があたる、南向きなので低層階でもリセールバリューは高い、全戸南向きなので向きによる価格差がなく南向きが他物件と比べて手頃な価格で買える、などかな。
他のプラウドでそのように営業されたので参考までに。

日照は冬こそ必要だと思うから私は低層階はNGだけど、駅近、都心に近いことから、低層階でも価格設定次第ではすぐ埋まるかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

とんでもないガセネタとは思いますが・・・
イトーヨーカドー木場店は、フジクラから場所を借りて営業しているわけですが、
その賃料が高いので次回更新しないと聞き、近隣町会が大反対したという噂です。
これは中央区で聞いた話で、江東区のママたちに聞いたら、そんな噂聞いたことがないと
大笑いされました。
でも、アリオ北砂もあるしな～　全くのウソだったんでしょうか？ご存じの方はいらっしゃいますか？

[23: 匿名さん]

えええ、聞いたことないです。
近隣に勤めていますが聞いたことないです。
地主さんレベルだとご存知かもしれない話??
あそこないとそもそも買い物が大変じゃないですか。
どうなんでしょうね。

[24: 匿名さん]

この辺で70㎡の広めは少なかったので期待してます。豊洲の方を見てましたけど、通勤考えると東西線が便利だと思います。やっぱり木場のヨーカドーは、全国のヨーカドーの中でもの売上上位店舗だからなくならないと思います。

[25: 匿名さん]

プラウドだし、今どこも高いし6000万前後の
価格設定で来る気が。
消費税も上がったし、アベノミクスとオリンピックは
庶民には恩恵よりも負担増ばかりが目につく。

[26: 匿名さん]

>>22さん
当然でしょうが、「イトーヨーカドー木場店　閉店」で検索かけてみても何も出てきませんでした(笑)
でも、そんな噂が出ているんですね。
万が一撤退する事になれば、それこそ近隣住民から大反対が巻き起こりそうです。
こちらのマンションもイトーヨーカドーが激近！が最大のセールスポイントなのに。

[27: 匿名さん]

閉店の噂なんて全く聞きませんが
もしその場合は、近隣住民が反対しても無駄でしょう。
スーパーの撤退なんてよくある話ですから。

[28: 匿名さん]

高速道路、幹線道路近くでの騒音（窓が２重になっていて騒音は問題ないとの事ですが）、排ガスの影響は大丈夫なのでしょうか？

[29: 物件比較中さん]

来週説明会？の案内来た。価格いくらだろーなー。

[30: 匿名さん]

また、のこりますか？

[31: 匿名さん]

街全体と建物がフィットしたデザインがとても癒されますね。マンション購入際の優遇処置はあるけれど毎日の生活はいろいろ負担増で今後の経済状況も様子見ですかね。

[32: 匿名さん]

HPの物件概要、販売時期は5月下旬予定、MRは6月上旬予定…
なんとも半端な情報更新で。
販売時期、だいぶ遅れそうですね。
今は様子見の方も多そうですもんね。

[33: 匿名さん]

金曜と土曜の深夜は高速は相当うるさいですよ。何故ならここはマフラー改造した爆音の首都高ルーレット族の周回コースで正直、二重ガラスで防げる音量じゃないです。

[34: 匿名さん]

販売時期は平成26年6月中旬に延期されたんですね。
モデルルームの方は、6月上旬公開予定なのでもうすぐ…と言うか、すでに事前案内会が行われていて6月一杯予約を受け付けていますが、これは予定通り公開されると見て良いのでしょうか。
それから、価格はどのタイミングで発表になりますか？事前案内会で発表されるものですか？

[35: 物件比較中さん]

販売時期、また7月上旬に延びてる…
最初の予定はいつでしたっけ？

[36: 匿名さん]

どうしてなんでしょうね？
最近、建築業界は人手不足だなんて言われて久しいですけれど
工事の遅れとかが関係していているのでしょうか？
販売時期は延びていますが、竣工時期はどうなんですっけ？
ずっと観察しているわけじゃないのでよく判らないですね。。。
どうなっているのやら。

[37: マンコミュファンさん]

建築業界の人手不足は恐らく、被災地の復興や、２０２０年の東京オリンピックに向けての準備などではないですかね。
でも人手不足だと、間に合わないどころか、手抜きなんてことにならなければ良いですがね。
またオリンピックが終わると経済もどうなるんでしょう。不安ですね。

[38: 消費税]

人手不足というより、消費税アップで購買意欲が冷え込んでいるので、様子を見ているんですよ。一定数の見込み客が集まってから販売開始するのでは。

[39: 働くﾏﾏさん]

先週行ってきたが、高いね。

[40: 匿名さん]

だいたいどれくらいでしたか？
坪単価は噂されてるように平均坪300位？

[41: 匿名さん]

ここで坪300なら、後に出て来る木場タワーは一体どうなるんだ・・・

[42: 物件比較中さん]

坪300なら見込み客集まらず、販売時期延びてるの納得。
今は本当に高値掴み許容できないと、
後々痛い目にあいそうですね。
転売考えると、10年後は含み損確実な気が…
最近の新築、販売時期延びてるとこ多いですよね
客側もきついけど、体力ないデベも在庫抱えて
また大変なことにならなきゃいいけど。
オリンピック後はどこの国も景気悪くなりますしね。

[43: ビギナーさん]

はじめまして。この木場エリアの”常識””相場”感がよくわからないので、みなさんにコメントを頂ければと思うのですが、、
こちら何度か見学にいってきたことはあって、だいたいこんな感じです。
３F角部屋（75.69平米）で、5600＝坪単価換算240
３F真ん中（76.48平米）で、5400＝坪単価換算235
いずれも３LDK

上のほうでは、
１２F角部屋（といっても、９F以上はすべて角部屋ですが、、）で、6700＝坪単価換算288

まぁ、その他費用を考えれば、坪単価換算はもうちょい上がるとは思いますが、、低層階では平均250ぐらいになるんじゃないかなぁと。

どうなんでしょうね。
環境的にはスーパーは近いし、駅もそこそこ近い。朝の激しい通勤ラッシュはあるが、東京駅までもそれなりに近い。
建物的には静岡の会社だったり、2重天井・直床、耐震についてはよくわからんかんじ笑　”プラウド”っていうブランドばりゅ-で底上げされているとはいえ、このエリアの相場からどれほどかけ離れているのか、、

いやぁ、家買うのって大変。。としみじみ思うビギナーです。。

[44: 匿名さん]

>>43さん、ありがとうございます。
それぐらいなら、多少高めって感じですね。
それなりに要望は入るとおもいます。
平均坪300だとさすがにMRいく意味ないなと思ってましたが、手が届く範囲で良かったです。

[45: 匿名さん]

しかし直床…
単価下げるには仕様落としてくるか。
高速近いから、騒音対策大丈夫かな。

[46: 匿名さん]

直床なら、天井高は2600mm程度は確保するんですかね？まさか直床の上に2450mm程度ではないですよね？

あと、価格が思ったより抑え目なのはいいんですが、コストカットで標準設備が貧相にならないか心配です。

[47: 購入検討中さん]

天井は2500ですね
直床なんですか？

騒音は等級4のガラスに二重サッシなのでほとんどしないと思いますがはたして…

[48: 匿名さん]

去年、近隣のプラウド検討してた際、
木場は相当高値になるから、今ここを買った方が良いと
営業さんに勧められました。
出てきた数字、今の相場からすると安いですね。
やっぱり消費税アップでみなさん様子見、
当初の予定価格では集客見込めず、
仕様とともに単価落としてきたってこと？
プラウドもこういう売り方するようになったのか。
ブランドだけで安心しちゃダメですね。
今は本当に判断が難しい

[49: 匿名さん]

直床のプラウドなんて滅多に聞かない。
他にどんな物件があらました？

[50: 匿名さん]

都内だと、志村坂上とか、南砂町とか。あと最近の物件だと、神奈川では新川崎、千葉では検見川浜が直床だったかなと思います。千葉でも都心よりは二重床ですけどね。

[51: 匿名さん]

↑すごい！
詳しいですね〜

[52: 匿名さん]

プラウドと言えば、ひと昔前は憧れたけどなぁ
今じゃすっかり庶民派仕様に方針転換？
庶民だからいいんですけど。
オハナと今の低仕様プラウド、違いは立地だけ？
益々、訳分かんなくなってきた。
ブランドに惑わされず、自分の優先順位に見合うか否か、
ブレない判断力を持たねばですね。

[53: ビギナーさん]

みなさん書かれている通りですねー。

正直、値段（参考価格）を見た時の第一印象は「意外と高くないな」と思ったのです。
でも、このご時世そんなうまい話があるわけもなく、なんらかの理由があるのだと思いますよね。

二重床って、リフォーム時の自由度を上げるのには必須。逆にそういうことを念頭に置かなければ直床でもいいかな？と割り切れるところは個人的にありますが、そもそもこの”プラウド”というブランドにおいては直床はちょっとイレギュラー感が否めない。となると、そのように設計した理由が気になりますが、他の方が書かれているようにコストカットなのでしょうね。。

ちなみに天井高はリビングダイニング（一番高いところで）2450−2500mmですね。
設備面では、確か6階くらいまではよくある仕様の選択はできません。キッチンの天板も人工大理石とか、上層階と比べれば差はありますねー。

ホント、今のご時世ではブランドだからの安心もできませんが、逆にブランドだからこそ将来的な安心が担保されているような部分もありますよね、最近の傾いちゃったマンションとか。。大手でなければ、あのような対応はないのだろうなぁと思ったり。。

あー、むずかしー。家を買った人尊敬です。。

[54: 匿名さん]

自分なりにも情報を集めながら目先の情報に惑わされる事なく、お得な買い物ができるといいですね。
自分もライフスタイルに合った立地のマンションを探しています。
出張が多いので複路線利用できたほうがいいか、駅から近い条件は必須とか。
優先順位を決めて検討しています。

[55: 匿名さん]

直床ということですが、床暖は標準でついてるのかな？新川崎はたしかついてなくてコストカットし過ぎと言われてましたが。

[56: 匿名さん]

ホームページには床暖房の記載は無いみたいですね。
個人的には床暖房が必要ではないのですが、床暖房が無いとダメという方は多いのでしょうか？

[57: 購入検討中さん]

>>49
プラウド府中白糸台は直床。

[58: 匿名さん]

新築で床暖標準装備じゃないとこなんて
最近見ないよなぁ。
ちょっと悲しい。
こういうの、転売時にはそれなりの影響はあるもの？

[59: 検討中さん]

え、床暖房ついてないんですか？
設備仕様について詳細な説明が無いので、ディスポーザーは無いのかなと思っていましたが、まさか床暖房が無いとは思ってもみませんでした。イトーヨーカドー至近の便利な立地で検討したいと思っていましたが、もしかして色んなところで仕様を落としているのでしょうか？

[60: 匿名さん]

コストカットされる代表格としては、床暖房、食洗機、魔法瓶浴槽、タンクレストイレなどがオプション扱いとなる場合がありますが、ここは床暖房以外は標準のようですね。

あとオプションで選べない点としてはスロップシンクがなかったり、エントランス、外壁、バルコニーなどのタイル張り部分が少なかったり、外廊下や非常階段の手すりがコンクリートでなく鉄やアルミの柵になってたりなどがありますが、こちらはどうなんでしょう。

[61: 匿名さん]

確かに最近のプラウドは低仕様の物件が出てきていますが、ここは床暖房はついているみたいですよ。
Yahoo!不動産の間取り詳細で確認できます。
コストカットされているの、マンション規模の問題なのかは定かではありませんが、キッチンにディスポーザーがついていないみたいですね。

[62: 匿名さん]

>>61
戸数が少ないから、ディスポーザーを付けたら管理費が高くなってしまうでしょう。

直床は好みではないなぁ。

[63: 匿名さん]

>>61
ヤフー不動産の間取り図ではイラストになってて確認できないんですが。
スーモの普通の間取り図にも見当たりませんし、設備詳細にも書いてませんね。
MR行かれた方、どうなんでしょうか？

[64: 購入検討中さん]

床暖房は付いてますよ
仕様書に書いてあります

[65: 匿名さん]

直床、フワフワした感じが嫌いです。
それが改善された物も最近はあるようですが、
ここはどうなんでしょう。
そういうのって、MRでも分かるんでしょうか？
MRでの感じ方は参考にして良いものでしょうか。

[66: 匿名さん]

>>64
そうなんですね、では設備面は割としっかりしてますね。

[67: 気になる点]

住環境は如何でしょうか。当方、もうすぐ小学生になる子を含め保育園児が2人いるので、気になります。近くに洲崎神社があるようですね。歴史あるいい神社なのでしょうか。
また、学区は平久小学校のようで、真西に深川ギャザリアがあるので、大回りしての通学になるんでしょうか。

[68: 物件比較中さん]

この周辺をいろいろと調べましたが、参考までに。

洲崎神社は江戸城中の紅葉山にあった弁財天（桂昌院〈徳川五大将軍綱吉公の生母〉が崇敬した）を、元禄１３（１７００）に遷座して創建したものです。神社のあった場所が江戸時代は海岸に浮かぶ弁財天（永代通りから南側は、江戸時代は全部遠浅の海岸線で、洲崎神社のあった場所だけ島になっていた）であったことから、文人墨客の参詣を集めていたと言われています。
また、寛政３年（１７９１）に深川洲崎一帯（今の木場・東陽町周辺）に襲来した津波により、神社周辺は多数の死者行方不明者を出し、江戸幕府は木場周辺に関して、洲崎神社と平久橋より南側は居住禁止区域とし、その際の波除碑（津波警告の碑）が残されており、東京都指定文化財となっています。

従って、神社は至って普通でありますが、それよりも地盤に関しては相当気になります。
昔の事ではあるものの、建設地に津波が来ていたという事は、それだけ地盤が低くて軟弱なので、ハッキリ言って、この場所に関しては、余程安い商品でない限り、購入は躊躇った方が正解でしょう。

この場所でプラウドを購入するなら、秋以降に販売開始される予定の深川警察署隣のプラウド（相当高いと噂になっていますが・・・）を検討した方が良いと思います。

[70: 購入検討中さん]

今日、MRと現地に行ってきました。間取りや設備は特筆すべきものはなく、価格も営業さんが仰るほど安くはないと感じました。
しかし、私が1番気になったのは、住環境です。車道に近いので、それなりの騒音は覚悟しなければならないし、排ガスも気になるレベルであるように思えました。低層階の日当たりも？でした。
期待して訪問したのですが、この物件は見送りです。残念。

[71: 匿名]

住環境で言えば近隣に建設中のパークホームズ木場クリアテラスの方が良いとは思うのですが、ギャザリアに近いという利便性も捨てがたく、迷っています。
むしろ底層階の方が良いのですが、プラウドの低層階はそんなにお勧め出来ないでしょうか？

[72: 匿名さん]

６７さん
平久小学校までは大体子供の足で１２～１３分でしょうかね。ちょっと低学年だと
かわいそうかなと思ってしまいますが、いい運動になるし、遠くもなく近くもなくいい
距離なのかな。全校生徒は５００人位の様ですね。これもまた丁度いいと思っています。
あまりにも人数が少ないと何かトラブルがあった時、子供の逃げ場がなくなってしまうのかなと
か、多いと多いでまとまりがなくなってしまう様な感じがしてしまうもので。

[73: 購入検討中さん]

低層階は正面の建物が近いこともあって、南向きとは言え日当りはよろしくなさそうですね。大型車がひっきりなしに通っていて騒音もあり安全面でもマイナスです。
ギャザリアの近さだけが魅力。
パークホームズ木場クリアテラスの方が駅近いし静かだけど、ギャザリアまでは5分くらいかかりますかね？
悩ましいですーー

[74: 物件比較中さん]

「ギャザリア近く」を推すけど(それ以外のウリはないと思うけど)
あのショボさを見たら愕然とすると思うんだが…
「ヨーカドースーパー近く」にあの金額を払うかね。

私は中央区の高騰から江東区の物件も探し始めた口だけど
幹線道路や高速道路近くに子供を住まわせる親の気持ちが分からん。
ちょっと窓を開けてただけで排ガスの粉塵が窓際にこびりつくよ。

せっかく坪単価は安いのにファミリー向けにして
グロスを挙げられたから愚痴ってみました。

[75: 購入検討中さん]

>>74
激しく同意o(^▽^)o

[76: 匿名さん]

71.70m2～96.27m2で予定価格は4,700万円台～8,900万円台のようです。
坪単価はざくっと220万～310万、平均260万程度かな。
これを高いと見るか、妥当と見るか。

[77: 匿名さん]

高いだろ
隣でやってた木場レジデンスは坪220万で2年以上販売してたと聞いてます。

売れないね

[78: 匿名さん]

260？この立地条件で？
ありえないね。高すぎ。

[79: 様子見]

高いのでモデルルームへ行くのをやめました。

[80: 匿名さん]

ヨーカドー近いのもまあいいけど、駅5分は捨てられない。大手町も4駅くらい？70平米で6000なら利便性の割には正直安いと思う。

[81: 匿名さん]

は？木場のあの場所で6000万てのが問題だろ。
大丈夫か？

[82: 匿名さん]

環境には目をつぶろうと思ったけど、現地みたらあまりにひどい。みつめ通りからすぐでトラックがバンバン通る、とても通学路にしたくない。高速もすぐそこ、まわりは倉庫か小さい工場（マンションもあるけど）
それに駅まで5分と言うけど途中で橋があってアップタウンがありますね。
やっぱり高い。

[83: 匿名さん]

木場レジデンス買っておけばよかった

[84: ゴルフ好き]

木場レジデンス中古で出てたけど、もう売れたみたいですね。
ちょっと遅かった、残念。

[85: 匿名]

確かに現地で見ると環境は良くないですね。
HPでは分からないところですね。

[86: 匿名さん]

＞85　行かれたのですね。
具体的にはどのような点がデメリットでしたでしょうか。

私的にはビジネス志向、というよりお仕事志向？？
な立地だと思いました。

通勤や一部の方の勤務地の目線の立地かなあと。

まあ大手町のことなのですけどね。

[87: 匿名さん]

当初の販売予定時期よりも大分伸びてますね。
やはりこの立地では人気がないのでしょうか？

[88: 購入検討中さん]

一期販売になるらしいと販売員から聞きました。ってことは人気あるってこと？

[89: 様子見中]

木場タワーが控えているので、ここで一期即日完売になんとしても持ち込んで、次の物件の価格をあげる口実につなげたいのかもしれませんね。

[90: 匿名さん]

販売時期、最初は５月上旬でしたよね。
全戸分の見込み客がつくまで販売時期遅らせて
二ヶ月半経過なら納得。
でも、他見てても４月以降、明らかにどこも
苦戦してるような…
この立地、この価格で一期即日完売したら
ほんとにビックリ。
木場タワーなんて計画あるんですね。
ちなみにどの辺なんでしょうか。

[91: 買い換え検討中]

木場タワーは、木場3丁目の三ツ目通り沿いです。
東側は木場公園で、西側はじゃぶじゃぶ池です。
ちなみに、更に北へ行くと平野3丁目計画もあります。
個人的には、永代通りから南側は避けたいので、両物件に期待しています。

[92: 匿名さん]

91さん、木場タワーの情報ありがとうございます。
木場三丁目の三ツ目通り沿いですか。
まぁ、この辺りじゃ幹線道路や高速は
避けられないですよね…
確かに永代通り北側の方が地盤いいですしね。
それほど地盤気にしてませんでしたが、
最近の異常気象、長期的にみるとちょっとだけ
ナーバスになってきました。

[93: 匿名さん]

モデルルームがグランドオープンとの宣伝がありましたよ。
今度の１２・１３日に見学が出来るみたいですね。
モデルルームはどこも予約制なんでしょうか、

モデルルームも良いですが、実際の部屋も少しは覗いてみたいものです。

[94: 匿名さん]

実際の部屋は竣工後販売か、入居後の棟内モデルルームくらいですよね…。竣工後販売は滅多にお目にかかれないです。
あとは想像を働かせてみたいな感じかなぁと思います。
モデルルームは土日など混んでいるときは、予約していないと対応してもらえないことが多いようです。
していった方が無難なのではないかなぁ。
当日突然行けるようだったら、モデルルームに電話して大丈夫か聞いてみるとか。

[95: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
40件近くは既に申し込み予定が有るそうです。
木場タワーは坪300万を超える予想で、この値段で買えるのはこれで最後。駅チカで資産価値の下がらないマンションです！だそうです。
あまりに資産価値がどうこう言うので違和感たっぷり。私は住むところを探しているのに。
管理費と修繕積立で2～3万と安めです。
窓は締切ることを前提にしているようです。
三ツ目通りの汚さが想像以上に残念。

[96: 物件比較中さん]

この値段で買えるのは(ここ数年で)最後ってことで。
営業は余計なことは口にしない。
この物件の営業の話では目の前のビルは古いし敷地もそこそこ広いから将来的にはウチとどう規模の物件が建ってもおかしくないと。
(そんなこと言ったら買えないよーと返したが)

オリンピックまで賃貸しながら貯金しとくのが賢いと思うけど。
もしくは条件悪くて単価が相対的に下げられてる物件を買っておけば家賃払うより価値下落減の方が低いかもね。

… 港区、中央区だとこの考え方なんだけどなんで江東区でこんなに高いのか疑問！

[97: 匿名さん]

この物件の環境であの価格で売れると思ってるのかな
売値の論理はさることながら去年のバカ売れで需要も先食いしてるだろうにね
モデルルームで買う気は失せたので営業さんのお手並を拝見しますかね

[98: 契約済みさん]

最近のプラウドは、完成迄に完売をマストにしてない為、入居後も空き家がある物件が目につきますね。
ここも価格設定と立地のバランスが悪いんで、そんなに早く売れる気がしませんね。
木場自体は良いとこなんですけどね。

[99: 匿名さん]

駅から近いのと商業施設が近い。しかも、マンションから1分。
自分は、毎日、忙しいので商業施設がマンションから近いのは必須の条件です。
今の住まいは、周辺になにも店舗がなくて、あるところまでは20分も歩かないといけない。

[100: 匿名さん]

先週、全室価格が入ったDMが届いたので凄いなと思っていましたが、本日全戸一斉発売が決定したとの連絡をもらい理解しました。どうやら事前申込みが大盛況なようで既に完売が見えてるってことですね。ん〜しかし木場で相場が坪単260万越える価格までついに来ましたか。
こりゃ、続くプラウド木場タワーは確実に坪単300万ですね。
ただ、あそこは買い物が不便なので利便性は圧倒的にこちらの勝ちですがね。

[101: 匿名さん]

同じ東西線で少し千葉寄りの葛西、西葛西あたりの駅近ブランドマンションでも最近は平均坪単価250万～260万程度なので、そこより都心に近いここは最近の相場からしたら案外悪くないということでしょうか。

掲示板では高い高いと言われてましたが、実際の検討者は以外と相場についてこれるものですね。
次が坪300万と言われれば商業施設近いしこっちで決めるかってなるのかもしれませんケド。

[102: 匿名さん]

プラウド木場タワーは眺望面ではこのあたりで圧倒的NO1バリューですが、実用面では通勤帰りにイトーヨーカ堂を利用して帰宅すると、トータル20分近く歩くことになるので住むには以外と不便な場所です。それを考えると江東区NO1スーパーが隣にあるこちらの方が満足度は高い気がします。

[103: 購入検討中さん]

>101さん
確かに西葛西駅徒歩8分で坪240～250で新築を販売している状況と比較すると、ここは決して高くないばかりか非常にお買い得に思えてきますね（荒川を超える西葛西駅かつ徒歩8分が坪240万なら絶対こっち買う！）

あれ、既に感覚が麻痺してきているようで怖い・・・(笑)

[104: 101]

>>103 さん
そうですね、西葛西への拘りがないなら比べて少し高いですが木場は十分ありだと思います。

昔は坪200越えたら高いなーと感じましたが、最近の坪250～260でまあ妥当かもと感じてしまうのは完全に麻痺してますね。（笑）

[105: 匿名さん]

>>102
生活利便性をとるか、眺望や（恐らく）高級な設備等をとるかですね。

スカイツリーや隅田川花火も見える北向きの中～高層階は凄くお高くなりそうな予感がします。

[106: 購入検討中さん]

駅近とこのご時世にしては広い部屋（70m2未満で3LDKではない）というのは魅力的ですが、南側目の前の建物（オンワード）の建て替えがネックです。あとのネックはやっぱり首都高と直床。どんな物件も100点満点はないと思いますが、魅力とネックを天秤にかけてなかなか決めきれません。2020年以降は一気に値下がりになるのかなー、それまで待とうかなあと思ってみたり。ほんとマンション購入の決断される方は凄いと思います。

[107: 買い換え検討中]

木場タワーよりも平野3丁目の方が先に建ちあがるよ。
駅からは遠いけど、三つ目通りから離れているし、マックスバリュまで徒歩1分。
若干お見合いは気になるものの、住環境をとるか利便性をとるかって感じだね。

[108: 購入検討中さん]

全室アップします。回数ひとつ上がるだけで300万近く上がる何とも言えないバランスの価格です。

[109: 匿名さん]

登録中だからカキコミ必死ですね。自作自演おつ。
さすが野村不動産！

[110: 匿名さん]

確かに煽り方が異様ですね。全戸供給して人気あります感を演出か。
実際は20件もいれば良い方ですよね。この場所と価格は無いわー

[111: 匿名さん]

>>110
要望は入ったんじゃない？
要望ないのに演出のために全戸供給するメリットは何もない。何件かは売れ残るとは思うけど実際の要望が20件はあり得ない。
ネガの煽りはもっとうまくやりなよ。煽るポイントがずれてて見苦しいよ。

[112: 匿名さん]

さすがネガティブコメントに対する反応が早いですね。大事な時期ですもんね！頑張れ営業さん

[113: 匿名さん]

一番広く坪単価が310万のプレミアム住戸をなぜ中層階に配置したのだろう。上層階は音を遮る西側のビルがなくなり、高速の騒音の影響が大きいからだろうか。一番高速側から離れてて、中層階で既存ビルで音が減衰され、かつルーフバルコニーも設置できるベストポイントってこと？

[114: 匿名さん]

しかし、わざわざ写真撮って価格表あっぷしたのにまさかの営業扱いとはずいぶんと失礼な方が多いですね。正直、仮に営業さんが情報上げたとしても検討者に有益な情報なら全く問題ないと思いますが。

[115: 匿名さん]

ちなみに「この場所でこの価格はないわー」何て言ってる方は今の都内の不動産価格を理解してない素人ですわ。

[116: 匿名さん]

今の不動産の価格って何？
建築費高騰で高すぎて、顧客がついてこれないから売れないんだろ？
どっちが素人なんだよw

[117: 匿名さん]

深川ギャザリアの目の前なのですね！ここは週末は駐車場待ちの列などは
できるのでしょうか？道路へだててだから渋滞などの影響はないかな。
深川ギャザリアは石製彫刻、庭園などがあって雰囲気がいいですよね。
子供とお散歩するのにすごくいい場所です。ティップネスなどもあるから
子供のおけいこ事の場所にもいいかも。子供のおけいこ事って送迎が結構
大変なんですよね。ここならすぐで便利だな。

[118: 匿名]

価格が何にも見えない価格表をあげて何か意味があるんですか？

[119: 匿名さん]

PCで見れば普通に見れますよ。人の行為に間違った文句言わないで少しは自分で努力てみては？

[120: 匿名さん]

>116
都内、近郊含めて新築物件は今順調に売れています。現在販売戸数が落ちているのは、単純に在庫不足という理由だけです。また年内竣工の物件位までは発注タイミング的に建設費高騰の波を全面に受ける前最後の物件と言われています。

売れていないという事実の誤認だけでなく、市場の状況も理解していないところを見ると今の価格で既についてこれないのは世間ではなく、あたなのことでしょ？

ちなみに、ここの売れ行きですが、私が今週申し込んできた際は非常に盛況でしたので戸数を考えると竣工前に確実に完売です。

[121: 購入検討中さん]

我が家も昨日申し込みしましたよ！
朝イチで行きましたが盛況でした。

この土日でどの位バラが付いたかご存知の方がいたら教えて下さい！

[122: 匿名]

119さま

努力てみます

[123: 匿名さん]

以前野村の別な物件を見学しましたが、しばらくすると毎日のように電話があり、良い話があるのでとのこと。再度モデルに行くと値引きの話をされました。
この物件がどうかはわかりませんが、悩んでいる人は待つのも手かもしれません。

[124: 購入検討中さん]

あと２戸って営業さんが言ってました。

[125: 匿名さん]

この場所で売れるんですねー
本当だったら凄いな！本当だったら・・・

[126: 申込予定さん]

週末の盛況を見ると残り2戸というのはありえますね。そうでなければ一期で全戸一斉受付けなんてしないでしょうから。私は坪単価がこことほぼ同じ単価で売り出した豊洲徒歩11分のBayzと迷い、利便性を考えてこちらにしました。

しかし、西葛西や大島でさえ今や坪単250ですから、少なくともオリンピックまでは今の坪単価を下回る価格で新築は買えないということですね。

[127: 申込予定さん]

今の在庫不足の状況で新規物件の新築買う場合、値引きはまず期待できないので一期で申し込まないと欲しい部屋が買えないばかりか、二期で値上げの危険さえあり絶対損しますよ。今、竣工後も残っている物件は値引き期待できますが、そもそも売り出し後に値上げし続けた結果売れ残ってる可能性があるので値引きしてもデベは全然痛くないというカラクリです。

[128: 匿名さん]

もういいよ。野村の営業のカキコミは。
必死すぎ！
この物件は売れてないよ

[129: 匿名さん]

確かに土日に見に行きましたがガラガラでしたよ。
盛況と書いてる人はガセネタです。
皆さん気を付けてください。

[130: 購入検討中さん]

>128 残念ながら私はただの購入予定者ですが、100歩譲って野村の営業さんのカキコミだとしても事実として売れている物件を何の根拠もなく売れていないとは、少なくとも野村の営業さんのカキコミよりもあなたの情報の方が掲示板の検討者には邪魔な情報ですよ。比較的近くで売り出しをしていた枝川アドレスのプレシス豊洲でさえ竣工前に売り切れたこともあなたは知らないのでしょうね？

[131: 匿名さん]

いやいやがらがらだった！

嘘はよくない

[133: 匿名さん]

ネガティブコメントがあがると、すぐにポジティブコメントが返ってくる。そちらの方がおかしくない？
本当に検討してる人は、カキコミしないよ。叩かれるのを嫌うからね。傍観するだけです。
プレシス豊洲とは価格が違うでしょ？何を言ってるの？
正気ですか？

[134: ご近所さん]

ここがこの価格だと、平野三丁目と木場タワーはいくらぐらいになるんでしょうかね…

いつになったら、売りに出されるんでしょうね～

[135: 購入検討中さん]

132さん 確かに書き込みのレベルが低過ぎますね。特にネガにしたい方のレスが酷過ぎる・・・。

> 本当に検討してる人は、カキコミしないよ。叩かれるのを嫌うからね。傍観するだけです。
あなたは神ですか？何故そんなことが分かるのですか？きっと思い込みの激しい方か、自分の感性が全て正しいという性格なのですね。

> プレシス豊洲とは価格が違うでしょ？何を言ってるの？
> 正気ですか？
全て説明しないと何が言いたいのか伝わらないようですね。大サービスで分かり易く解説しますが、ここまで親切に解説するのは最後ですから、次からはもう少し理解力を鍛えてくださいね。

プレシス豊洲の最終期の坪単価は約220万円でしたが、1年前のこの界隈の新築マンションの価格は180万～190万でした。駅遠マンションでアドレス的にも不利があり、わずか1年前ですが当時では到底売り切れるとは思えない220万円という価格のプレシス豊洲ですら、今の市場では事実として竣工前に完売したのですから、1年前にプラウﾄﾞ木場のお隣の「木場レジデンス」が坪230万円で完売していることも踏まえると、ここが坪260万で売れても何ら不思議はないということの例えで出した事例です。（プレシスもここも大通り＆高速沿いというマイナス点が一緒ですので、比較し易い対象です）
ご理解いただけましたか？

[136: 申込予定さん]

平野3丁目は駅遠物件なのでここと同等、木場タワーは周りに高い建物がないプラス、木場公園側の永久眺望を売りにして、もしかしたら300万越えてくるかもしれないですね。

[137: 匿名さん]

先週7/25,26で一斉販売したようですが、今週もするんですね。いつまでやるんですか？一般的に、一斉販売ってどのくらい期間かけてやるものなんでしょうね。

[138: 匿名さん]

>>135
坪220は年収500万でも買えるが、坪260は年収1000万以上じゃないと買えない。もちろん自己資金ゼロでね。
年収1000万以上が全体の何%かご存知ですか？
あなたの理論は、1年前より価格が上がってることの証明であって、より条件の悪い物件が高くなって売れる証明じゃないですよ。特に年収1000万円クラスがこの環境を気にいるとは思えない。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[139: 購入検討中さん]

他の物件が坪いくらだったとか、資産価値がどうとかに踊らされずに、本当に住みたいところに住めば良いんです。

[140: 匿名さん]

138さんが物凄く的確なこといわれてますね。

[141: 申込予定さん]

私がデベの営業ではないという発言を何度も無視したあげく、無関係なデベの営業さんをひとくくりに酷い言い方をされた発言は、流石に管理人さんが不適切発言として対処してくださったようで安心しました（ありがとうございます）

>138さん
先にも指摘しましたが、ご自身の主観のみで物事を語るのは気を付けられた方がいいですよ。また論破したいなら曖昧な表現は排除して明確なデータを示してください。そうでないと議論にさえなりません。

■主観と曖昧さの例
>特に年収1000万円クラスがこの環境を気にいるとは思えない。
まさに主観ですね。あなたの価値観だけで物事を捉えないでください。ここを良い環境と感じて申込みや検討している方、また既に近隣にお住まいの方にも大変失礼な発言です。

>坪220は年収500万でも買えるが、坪260は年収1000万以上じゃないと買えない。もちろん自己資金ゼロでね。
これも突っ込みどころがあり過ぎるので、分かりやすく諸経費等は省いた単純計算で解説しますが、プラウド木場のメインとなる74㎡の部屋を基準にした場合、坪220では約4900万、坪260では約5800万という価格になります。年収500万の方が4900万のマンションを頭金ゼロで買うと年収の9.8倍、年収1000万の方が5800万のマンションを頭金ゼロで買うと年収の5,8倍のローンとなります。
どちらが背伸びしたリスクの高い購入であるか明確ですよね？

以上です。返信をこれ以上増やすと私も荒しと捉えられてしまうのでこれ以上は返信しませんので悪しからず。

[142: 購入検討中さん]

>>140
どこが？(笑)

[143: 匿名さん]

売れてないことにしたいネガさんがいますが、全戸一斉売り出しに申し込みは半分もないとのネガはさすがにビックリです。
再来週には先着順がわかるのでそこでハッキリしますね。

[144: 匿名さん]

便利なんだけど、周辺の雰囲気が、いまいち踏み切れないよね。
しかも水路に囲まれてるし。

[145: 匿名さん]

ここに６千万出して住む人すごいな
そんな人にとってそれ位はした金なんだろうな
あれ？６千万が端金ならタワーの方買うかな？ターゲットは誰なんだろ？？

[146: 匿名さん]

冷静に考えれば考えるほどここは何が良いのかわからない

[147: 購入検討中さん]

>>141みたいな人が入居者の中にいると思うとゾッとするんですが、大丈夫ですかね？

[148: 購入検討中さん]

>>147
141さんの何が気に入らないんでしょうか？
至極真っ当なコメントだと思いますが。
大丈夫ですかね？と言われれば、大丈夫じゃないですか。
としか言えませんね。

[149: 購入検討中さん]

>>148
135のコメントも同一の方だと思いますが、なんだかムキになりすぎで怖いというか。隣や上下の部屋になると大変そうな気がしただけです

[150: 匿名さん]

３ヶ月近く、当初の販売時期から遅らせての一期販売。
ある程度、全戸数に対する見込み客がついたのかと見てますが、このタイミングで資料請求しただけの我が家にも、価格表が送られてくるのはどういった意図なんでしょう？(うちは場所下見して盛り下がった口です…)
木場タワーの布石打ってんのかなぁ。

[151: 購入検討中さん]

>>149
なるほど、言われてみれば確かにそうですね。

[152: 購入検討中さん]

＞148、149さん
10年以上マンション暮らしですが隣近所さんに文句を言ったことは1度もないので大丈夫ですよ。仕事はコンサル業なのでロジック漬けですが普段は反動でかなりゆる～い性格です。自分で言うのもあれですが、職業柄、管理組合の役員になれば管理体制の見直し等コスト削減や資産価値を上げる為に良く働いてくれると思いますよ(笑)

[153: 匿名さん]

ここは眺望や閑静な雰囲気は期待できないですが、映画好き、ジム好き、ゴルフ好きには徒歩3分以内に全て揃っている天国のような環境だと思いますよ。

[154: 匿名さん]

でも、ここの映画館、休日はえらいことになってますよ。
あんまりじっくり見る環境じゃないので、映画好きはもうちょっと都心に移動して見たほうが良さそうです。

[155: 匿名さん]

ところが、レイトショーは空いてて安いから超オトク。
終わりが深夜だから近所の人しか来ないし。

[156: 匿名さん]

ですね。平日レイトショーはガラガラなので会社帰りによく利用させてもらっています。しかもIMAXあるのもポイント高いです！

[157: ご近所さん]

平野と同じ価格帯になりそうなら、平野の環境の方がいいな…
どの駅からも遠くて前のマンションが邪魔だけど。

[158: 申込予定さん]

全戸完売でした

[159: 入居済みさん]

抽選に外れた方には申し訳ないですが、当選と全戸即日完売のダブルニュースで幸せな日になりました！この単価では消費者が絶対ついて来れないとか言ってる方もいましたが、今の市況では決して割高ではないというヨミが当たっていたようで、ひと安心

[160: 申込予定さん]

>>159
当選おめでとうございます！
意外と抽選率が高くて驚きでしたが、なんとか当選してよかったです。お互い、いい買い物をしたと思っていい人生を歩みましょう。
所長の笑顔が何とも言えず幸せな気持ちになりました。

[161: 入居予定さん]

>160さん
おめでとうございます！確かに思ってたよりも倍率高かったですね。さ、私はこれからゴルフと映画三昧です。ちなみに、すし三昧も徒歩2分で味わえます。

[162: 匿名さん]

この価格で完売スゲー!!

[163: 匿名]

野村でこの程度の規模なら、完売して当然でしょう。

[164: 匿名さん]

９階からはワンフロアに２戸というところがいいですね。
ルーフバルコニーつきの間取りはあこがれますよね。
屋上が緑化になっているのは、温度が上がらないためなのでしょうか？
屋上は出入りは自由ではないですよね？

[165: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここはヨーカドーも近いし駅からもそれなりに近いし、いい物件のようですね。近隣に店が少ないのが欠点か…
あと、高速が近いのも問題点です。で

[166: 匿名さん]

1001は空いてると郵送が来ました
予定価格より少し下がったんですね
早速キャンセル？

[167: 不動産購入勉強中さん]

やっぱりな展開ですね

[168: 匿名さん]

なんだよ、平日レイトショーすいてる情報真に受けて、トランスフォーマー見に行ったら、ダダ混みだったじゃねーかよｗｗ

[169: 匿名さん]

野村は高くても売れますねー！
割高なのにブランド力ですか？
日本人はブランドが大好き！

[170: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

若い人意外に多いすね

[171: 検討中の奥さま]

1001はもう埋まっちゃったかな〜
ほしいなー

[172: 匿名さん]

>>163
いや、ですから完売してませんから。
なぜ完売という誤情報が流れてるんだか。

[173: 入居予定さん]

抽選当日は完売だったけど後日キャンセルが出たんですよ。

[174: 匿名さん]

>>173

166ですが
キャンセル？だとしたら即日でしょうね
抽選日の翌日か翌々日位には郵送届いてましたから
さすが仕事が早い

ちなみに上下階の外れた人に優先的に割り当てたりできないもんなんですかね
売り手にしてみれば再キャンセルのリスクも低いだろうに

[175: 匿名さん]

スーモには704と804が売りに出てました
抽選外れた方には朗報です
そんな方がいるんだとすれば・・

[176: 買いたいけど買えない人]

704と804もですか！？
キャンセルなんでしょうか、一旦購入してすぐキャンセルとかありえるの？？あ玉金も戻ってこないでしょうし・・・

[177: 匿名]

これは頭金を払う前の仮契約に対してのキャンセルです。
ですから厳密に言うと完売というのは早かった訳です。
でも、残りの部屋もすぐ売れるでしょうね。

[178: 匿名さん]

704ってバルコニー付きだったかと
条件いい部屋ばかりで3部屋も
これは推して知るべし

[179: 周辺住民さん]

まだ木場タワー×２の情報は出ないのかな・・・？

[180: 周辺住民さん]

まだ売れてないとは、、。人気ないですね。

[181: 買いたいけど買えない人]

かわなくてよかった

[182: 匿名さん]

「即日完売」この手の情報操作はマンション販売での常套手段です。
情報に流されずに人の言葉に一喜一憂しない事ですね。
正直このレベルの物件は決まるのに少々時間がかかるのが普通です。
でも自分が気に入ればそれで良いのです。
ただそれだけです。

[184: 匿名さん]

そうですよね
さすがにこの場所この仕様でこの価格はプラウドブランドでも売り切れるわけないですね

それでも気に入った人はいいとして
迷ってる人をだまし打つような売り方はみっともないですねー

[185: 匿名さん]

抽選に参加しましたが、当日は確かに全て決まって完売しましたよ。なので完売表示は正しいし、キャンセルでたらすぐに完売表示は消えてましたから怪しいことはやってないかと。うちは抽選で外れちゃいましたが、もともとすぐの日程で一時金振込の期限が設定されてましたからこのタイミングでキャンセルがでてくるのは審査落ちもあるのかなと思ったり。営業さんの話では予算をあげて買おうとしてる人も多いみたいでしたから。
木場タワーはさらに高いでしょうからどうなんでしょうね。

[186: 周辺住民さん]

一時金を振り込まないのと審査落ちは別なのでは？
審査落ちるような方はより安い部屋に誘導しますよ

木場タワーがさらに上がったとして・・
住み慣れると便利だけど、とは言えそこまでして木場にすむ必要あるかな？
皆さんご事情はおありでしょうが

[187: 匿名さん]

>186さん

そうなんです。抽選から2日以内が一時金の期限だったので704.804のキャンセルのタイミングが遅くて、審査落ちなど別の事情があるのかなと思ったんです。
おっしゃるとおりうちも木場が気に入ってるわけじゃなかったんですがずっと物件を探している中で、このくらいの予算で駅近、都心までの距離の近さ、広さの点で総合的に納得できるマンションがほとんどなくこの物件を見つけました。正直清澄白河の方が近場だと良いのですが…
湾岸のタワーマンションは元々好みじゃなくて検討外だったのもあります。
木場タワーもギャザリアと逆方面で駅から遠く隣に警察署もあるのでさらに高いとなると積極的になれないとこがあります。

[188: 買いたいけど買えない人]

ヨーカドーがなくなったら終わりですね

[189: 買い換え検討中]

抽選販売の再募集と言うことは、応募した数人に断られ続けたということか・・・

[190: 匿名さん]

今日もセールスの電話来ましたよ
まだ売れないみたい

上下階や価格帯が近い部屋の抽選に外れた全ての方にも見放されたんですね
そもそも本当に抽選があったのかな？？

価格帯の低い部屋だけはあったのかな？

[191: 入居予定さん]

＞190さん
抽選になったお部屋は複数ありましたよ。
確かに人気が集中したのは低層階でした。

本日セールスあったのは10階ですか？

本日、ローンの本申込み会に行きましたが、
10階の1部屋以外は全て決まっているようでした。
9月上旬でモデルルーム解体と聞きました。
完売間近の様です。

[192: 匿名さん]

９月までに完売出来なかった場合は
しばらく時間あけてから現地モデルルーム見ながら検討出来るんですかね
両国みたいに

[193: 匿名さん]

あんなに盛り上がってたのに、なかなか売れませんね…

[194: 契約済みさん]

実際はラスト1件も既に決まっているとの事です。
週末には完売表示になりそうです。

[195: 匿名さん]

ならないでしょうね
公式HPには別の部屋がキャンセル住戸と語られて掲載されてますよ

[196: 匿名さん]

残っていた10階の部屋は契約が入り、新たにローン審査落ちでキャンセル住戸が一部屋出たんですよ。
この部屋は低層階で価格もそこまで高くないので早く決まるんではないかと思います。
まぁこのくらいのキャンセルはどこのマンションでもあるんじゃないかと思います。

[197: 匿名さん]

見事に即レス
さすが優秀な営業さん

[198: 匿名さん]

って言ってるそばから完売しましたね。

[199: 匿名さん]

祝！完売！

[200: 匿名さん]

即日完売ではなかったですが、早期に売り切るのはさすがですね。
アンチプラウドの荒らしもぐうの音も出ない。（笑）

次の木場タワーは高くなると思うので苦戦する気がするけど、どうなんでしょうね？

[201: 周辺住民さん]

木場タワーが出るとこの界隈の住宅地としての評価も上がるはず。

そういう面でも期待です。

[202: 匿名]

完売ビックリです。


おめでとうございます。



皆さんいい不動産に出会えてよかった、よかった。



３年後に別の気持ちにならないといいんだけど。

[203: 匿名]

完売ビックリです。


おめでとうございます。



皆さんいい不動産に出会えてよかった、よかった。



３年後に別の気持ちにならないといいんだけど。

[204: 匿名さん]

キャンセルが1部屋出ましたね。
901号室75㎡5998万のようです。

[205: 入居予定さん [男性 40代]]

内覧会開始されましたね？どんな感じでしょうか？

[206: 入居予定さん [男性 30代]]

車の音はどうでしょうか？気になりますか？

[207: 匿名さん]

全戸完売。次はプラウドタワー木場公園がありますね。

[208: 匿名さん]

購入価格より一千万以上上乗せしてプラウドタワーに住み替え。すごいぼったくり…あの価格でここの中古買うならまだ売れ残ってる木場公園か清澄白河を普通買いますよね

[209: 匿名さん]

中古売り出し中の4階中住戸73.53㎡6480万円ですが、新築時は5428万ですね。
1000万円強、おおよそ2割増しですか。

最近の築浅はどんな条件の部屋でも1割～2割上乗せで売り出されるけど、そんなんで売れるんですかね？

[210: 評判気になるさん]

>>209 匿名さん

さすがに売れずに、今は5,980万で売ってますね。

[211: 匿名さん]

>>210 評判気になるさん

買値付近でないと売れないと思うなあ。

[212: 匿名さん]

これから目の前にパークハウスが建つっていうのにね…高速と工事の音と空気の悪さ。陽当たりも悪くなるのに…

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん

目の前にパークハウスがたつんですか？
高くなりそう。

[214: 匿名さん]

地所は１５階建のようですね。

[215: 匿名さん]

パークハウスできて、次に東の駐車場にマンションたったら、中層階のルーバルつきの一番価格の高い部屋は涙目だな。

[216: マンション検討中さん]

向かいのマンションは、賃貸専用物件とのことですね。

[217: 周辺住民さん]

今朝、プラウド木場の目の前の道路に規制線が張られて通行止めになり、パトカーも何台も来ていましたが、何かありましたか？
静かでしたが、尋常ではない雰囲気でしたよ。