プラウド木場

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kiba/

＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場6-31-2
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩5分
総戸数：49戸
間取り：2LDK～4LDK、71.7～96.15m2
入居：2015年5月下旬予定

売主：野村不動産
施工：木内建設
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[121: 購入検討中さん]

我が家も昨日申し込みしましたよ！
朝イチで行きましたが盛況でした。

この土日でどの位バラが付いたかご存知の方がいたら教えて下さい！

[122: 匿名]

119さま

努力てみます

[123: 匿名さん]

以前野村の別な物件を見学しましたが、しばらくすると毎日のように電話があり、良い話があるのでとのこと。再度モデルに行くと値引きの話をされました。
この物件がどうかはわかりませんが、悩んでいる人は待つのも手かもしれません。

[124: 購入検討中さん]

あと２戸って営業さんが言ってました。

[125: 匿名さん]

この場所で売れるんですねー
本当だったら凄いな！本当だったら・・・

[126: 申込予定さん]

週末の盛況を見ると残り2戸というのはありえますね。そうでなければ一期で全戸一斉受付けなんてしないでしょうから。私は坪単価がこことほぼ同じ単価で売り出した豊洲徒歩11分のBayzと迷い、利便性を考えてこちらにしました。

しかし、西葛西や大島でさえ今や坪単250ですから、少なくともオリンピックまでは今の坪単価を下回る価格で新築は買えないということですね。

[127: 申込予定さん]

今の在庫不足の状況で新規物件の新築買う場合、値引きはまず期待できないので一期で申し込まないと欲しい部屋が買えないばかりか、二期で値上げの危険さえあり絶対損しますよ。今、竣工後も残っている物件は値引き期待できますが、そもそも売り出し後に値上げし続けた結果売れ残ってる可能性があるので値引きしてもデベは全然痛くないというカラクリです。

[128: 匿名さん]

もういいよ。野村の営業のカキコミは。
必死すぎ！
この物件は売れてないよ

[129: 匿名さん]

確かに土日に見に行きましたがガラガラでしたよ。
盛況と書いてる人はガセネタです。
皆さん気を付けてください。

[130: 購入検討中さん]

>128 残念ながら私はただの購入予定者ですが、100歩譲って野村の営業さんのカキコミだとしても事実として売れている物件を何の根拠もなく売れていないとは、少なくとも野村の営業さんのカキコミよりもあなたの情報の方が掲示板の検討者には邪魔な情報ですよ。比較的近くで売り出しをしていた枝川アドレスのプレシス豊洲でさえ竣工前に売り切れたこともあなたは知らないのでしょうね？

[131: 匿名さん]

いやいやがらがらだった！

嘘はよくない

[133: 匿名さん]

ネガティブコメントがあがると、すぐにポジティブコメントが返ってくる。そちらの方がおかしくない？
本当に検討してる人は、カキコミしないよ。叩かれるのを嫌うからね。傍観するだけです。
プレシス豊洲とは価格が違うでしょ？何を言ってるの？
正気ですか？

[134: ご近所さん]

ここがこの価格だと、平野三丁目と木場タワーはいくらぐらいになるんでしょうかね…

いつになったら、売りに出されるんでしょうね～

[135: 購入検討中さん]

132さん 確かに書き込みのレベルが低過ぎますね。特にネガにしたい方のレスが酷過ぎる・・・。

> 本当に検討してる人は、カキコミしないよ。叩かれるのを嫌うからね。傍観するだけです。
あなたは神ですか？何故そんなことが分かるのですか？きっと思い込みの激しい方か、自分の感性が全て正しいという性格なのですね。

> プレシス豊洲とは価格が違うでしょ？何を言ってるの？
> 正気ですか？
全て説明しないと何が言いたいのか伝わらないようですね。大サービスで分かり易く解説しますが、ここまで親切に解説するのは最後ですから、次からはもう少し理解力を鍛えてくださいね。

プレシス豊洲の最終期の坪単価は約220万円でしたが、1年前のこの界隈の新築マンションの価格は180万～190万でした。駅遠マンションでアドレス的にも不利があり、わずか1年前ですが当時では到底売り切れるとは思えない220万円という価格のプレシス豊洲ですら、今の市場では事実として竣工前に完売したのですから、1年前にプラウﾄﾞ木場のお隣の「木場レジデンス」が坪230万円で完売していることも踏まえると、ここが坪260万で売れても何ら不思議はないということの例えで出した事例です。（プレシスもここも大通り＆高速沿いというマイナス点が一緒ですので、比較し易い対象です）
ご理解いただけましたか？

[136: 申込予定さん]

平野3丁目は駅遠物件なのでここと同等、木場タワーは周りに高い建物がないプラス、木場公園側の永久眺望を売りにして、もしかしたら300万越えてくるかもしれないですね。

[137: 匿名さん]

先週7/25,26で一斉販売したようですが、今週もするんですね。いつまでやるんですか？一般的に、一斉販売ってどのくらい期間かけてやるものなんでしょうね。

[138: 匿名さん]

>>135
坪220は年収500万でも買えるが、坪260は年収1000万以上じゃないと買えない。もちろん自己資金ゼロでね。
年収1000万以上が全体の何%かご存知ですか？
あなたの理論は、1年前より価格が上がってることの証明であって、より条件の悪い物件が高くなって売れる証明じゃないですよ。特に年収1000万円クラスがこの環境を気にいるとは思えない。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[139: 購入検討中さん]

他の物件が坪いくらだったとか、資産価値がどうとかに踊らされずに、本当に住みたいところに住めば良いんです。

[140: 匿名さん]

138さんが物凄く的確なこといわれてますね。