プラウド木場

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kiba/

＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場6-31-2
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩5分
総戸数：49戸
間取り：2LDK～4LDK、71.7～96.15m2
入居：2015年5月下旬予定

売主：野村不動産
施工：木内建設
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[61: 匿名さん]

確かに最近のプラウドは低仕様の物件が出てきていますが、ここは床暖房はついているみたいですよ。
Yahoo!不動産の間取り詳細で確認できます。
コストカットされているの、マンション規模の問題なのかは定かではありませんが、キッチンにディスポーザーがついていないみたいですね。

[62: 匿名さん]

>>61
戸数が少ないから、ディスポーザーを付けたら管理費が高くなってしまうでしょう。

直床は好みではないなぁ。

[63: 匿名さん]

>>61
ヤフー不動産の間取り図ではイラストになってて確認できないんですが。
スーモの普通の間取り図にも見当たりませんし、設備詳細にも書いてませんね。
MR行かれた方、どうなんでしょうか？

[64: 購入検討中さん]

床暖房は付いてますよ
仕様書に書いてあります

[65: 匿名さん]

直床、フワフワした感じが嫌いです。
それが改善された物も最近はあるようですが、
ここはどうなんでしょう。
そういうのって、MRでも分かるんでしょうか？
MRでの感じ方は参考にして良いものでしょうか。

[66: 匿名さん]

>>64
そうなんですね、では設備面は割としっかりしてますね。

[67: 気になる点]

住環境は如何でしょうか。当方、もうすぐ小学生になる子を含め保育園児が2人いるので、気になります。近くに洲崎神社があるようですね。歴史あるいい神社なのでしょうか。
また、学区は平久小学校のようで、真西に深川ギャザリアがあるので、大回りしての通学になるんでしょうか。

[68: 物件比較中さん]

この周辺をいろいろと調べましたが、参考までに。

洲崎神社は江戸城中の紅葉山にあった弁財天（桂昌院〈徳川五大将軍綱吉公の生母〉が崇敬した）を、元禄１３（１７００）に遷座して創建したものです。神社のあった場所が江戸時代は海岸に浮かぶ弁財天（永代通りから南側は、江戸時代は全部遠浅の海岸線で、洲崎神社のあった場所だけ島になっていた）であったことから、文人墨客の参詣を集めていたと言われています。
また、寛政３年（１７９１）に深川洲崎一帯（今の木場・東陽町周辺）に襲来した津波により、神社周辺は多数の死者行方不明者を出し、江戸幕府は木場周辺に関して、洲崎神社と平久橋より南側は居住禁止区域とし、その際の波除碑（津波警告の碑）が残されており、東京都指定文化財となっています。

従って、神社は至って普通でありますが、それよりも地盤に関しては相当気になります。
昔の事ではあるものの、建設地に津波が来ていたという事は、それだけ地盤が低くて軟弱なので、ハッキリ言って、この場所に関しては、余程安い商品でない限り、購入は躊躇った方が正解でしょう。

この場所でプラウドを購入するなら、秋以降に販売開始される予定の深川警察署隣のプラウド（相当高いと噂になっていますが・・・）を検討した方が良いと思います。

[70: 購入検討中さん]

今日、MRと現地に行ってきました。間取りや設備は特筆すべきものはなく、価格も営業さんが仰るほど安くはないと感じました。
しかし、私が1番気になったのは、住環境です。車道に近いので、それなりの騒音は覚悟しなければならないし、排ガスも気になるレベルであるように思えました。低層階の日当たりも？でした。
期待して訪問したのですが、この物件は見送りです。残念。

[71: 匿名]

住環境で言えば近隣に建設中のパークホームズ木場クリアテラスの方が良いとは思うのですが、ギャザリアに近いという利便性も捨てがたく、迷っています。
むしろ底層階の方が良いのですが、プラウドの低層階はそんなにお勧め出来ないでしょうか？

[72: 匿名さん]

６７さん
平久小学校までは大体子供の足で１２～１３分でしょうかね。ちょっと低学年だと
かわいそうかなと思ってしまいますが、いい運動になるし、遠くもなく近くもなくいい
距離なのかな。全校生徒は５００人位の様ですね。これもまた丁度いいと思っています。
あまりにも人数が少ないと何かトラブルがあった時、子供の逃げ場がなくなってしまうのかなと
か、多いと多いでまとまりがなくなってしまう様な感じがしてしまうもので。

[73: 購入検討中さん]

低層階は正面の建物が近いこともあって、南向きとは言え日当りはよろしくなさそうですね。大型車がひっきりなしに通っていて騒音もあり安全面でもマイナスです。
ギャザリアの近さだけが魅力。
パークホームズ木場クリアテラスの方が駅近いし静かだけど、ギャザリアまでは5分くらいかかりますかね？
悩ましいですーー

[74: 物件比較中さん]

「ギャザリア近く」を推すけど(それ以外のウリはないと思うけど)
あのショボさを見たら愕然とすると思うんだが…
「ヨーカドースーパー近く」にあの金額を払うかね。

私は中央区の高騰から江東区の物件も探し始めた口だけど
幹線道路や高速道路近くに子供を住まわせる親の気持ちが分からん。
ちょっと窓を開けてただけで排ガスの粉塵が窓際にこびりつくよ。

せっかく坪単価は安いのにファミリー向けにして
グロスを挙げられたから愚痴ってみました。

[75: 購入検討中さん]

>>74
激しく同意o(^▽^)o

[76: 匿名さん]

71.70m2～96.27m2で予定価格は4,700万円台～8,900万円台のようです。
坪単価はざくっと220万～310万、平均260万程度かな。
これを高いと見るか、妥当と見るか。

[77: 匿名さん]

高いだろ
隣でやってた木場レジデンスは坪220万で2年以上販売してたと聞いてます。

売れないね

[78: 匿名さん]

260？この立地条件で？
ありえないね。高すぎ。

[79: 様子見]

高いのでモデルルームへ行くのをやめました。

[80: 匿名さん]

ヨーカドー近いのもまあいいけど、駅5分は捨てられない。大手町も4駅くらい？70平米で6000なら利便性の割には正直安いと思う。

[81: 匿名さん]

は？木場のあの場所で6000万てのが問題だろ。
大丈夫か？