プラウド木場

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kiba/

＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場6-31-2
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩5分
総戸数：49戸
間取り：2LDK～4LDK、71.7～96.15m2
入居：2015年5月下旬予定

売主：野村不動産
施工：木内建設
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[21: 匿名さん]

南側に9階建てのマンションがあるので、冬場の正午前後の日照は悪そうですね。ランドプランで道路からかなりセットバックすれば軽減は出来ますが。
西には隣接して高いビルあるので、買うなら南東側かな。

条件の悪い部屋を売るためのアピールを先取りしておくと、日照は春秋に確保されてれば一年の半分以上は日にあたるので十分、南向きなので、冬場の正午はだめでも午前午後は一応日があたる、南向きなので低層階でもリセールバリューは高い、全戸南向きなので向きによる価格差がなく南向きが他物件と比べて手頃な価格で買える、などかな。
他のプラウドでそのように営業されたので参考までに。

日照は冬こそ必要だと思うから私は低層階はNGだけど、駅近、都心に近いことから、低層階でも価格設定次第ではすぐ埋まるかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

とんでもないガセネタとは思いますが・・・
イトーヨーカドー木場店は、フジクラから場所を借りて営業しているわけですが、
その賃料が高いので次回更新しないと聞き、近隣町会が大反対したという噂です。
これは中央区で聞いた話で、江東区のママたちに聞いたら、そんな噂聞いたことがないと
大笑いされました。
でも、アリオ北砂もあるしな～　全くのウソだったんでしょうか？ご存じの方はいらっしゃいますか？

[23: 匿名さん]

えええ、聞いたことないです。
近隣に勤めていますが聞いたことないです。
地主さんレベルだとご存知かもしれない話??
あそこないとそもそも買い物が大変じゃないですか。
どうなんでしょうね。

[24: 匿名さん]

この辺で70㎡の広めは少なかったので期待してます。豊洲の方を見てましたけど、通勤考えると東西線が便利だと思います。やっぱり木場のヨーカドーは、全国のヨーカドーの中でもの売上上位店舗だからなくならないと思います。

[25: 匿名さん]

プラウドだし、今どこも高いし6000万前後の
価格設定で来る気が。
消費税も上がったし、アベノミクスとオリンピックは
庶民には恩恵よりも負担増ばかりが目につく。

[26: 匿名さん]

>>22さん
当然でしょうが、「イトーヨーカドー木場店　閉店」で検索かけてみても何も出てきませんでした(笑)
でも、そんな噂が出ているんですね。
万が一撤退する事になれば、それこそ近隣住民から大反対が巻き起こりそうです。
こちらのマンションもイトーヨーカドーが激近！が最大のセールスポイントなのに。

[27: 匿名さん]

閉店の噂なんて全く聞きませんが
もしその場合は、近隣住民が反対しても無駄でしょう。
スーパーの撤退なんてよくある話ですから。

[28: 匿名さん]

高速道路、幹線道路近くでの騒音（窓が２重になっていて騒音は問題ないとの事ですが）、排ガスの影響は大丈夫なのでしょうか？

[29: 物件比較中さん]

来週説明会？の案内来た。価格いくらだろーなー。

[30: 匿名さん]

また、のこりますか？

[31: 匿名さん]

街全体と建物がフィットしたデザインがとても癒されますね。マンション購入際の優遇処置はあるけれど毎日の生活はいろいろ負担増で今後の経済状況も様子見ですかね。

[32: 匿名さん]

HPの物件概要、販売時期は5月下旬予定、MRは6月上旬予定…
なんとも半端な情報更新で。
販売時期、だいぶ遅れそうですね。
今は様子見の方も多そうですもんね。

[33: 匿名さん]

金曜と土曜の深夜は高速は相当うるさいですよ。何故ならここはマフラー改造した爆音の首都高ルーレット族の周回コースで正直、二重ガラスで防げる音量じゃないです。

[34: 匿名さん]

販売時期は平成26年6月中旬に延期されたんですね。
モデルルームの方は、6月上旬公開予定なのでもうすぐ…と言うか、すでに事前案内会が行われていて6月一杯予約を受け付けていますが、これは予定通り公開されると見て良いのでしょうか。
それから、価格はどのタイミングで発表になりますか？事前案内会で発表されるものですか？

[35: 物件比較中さん]

販売時期、また7月上旬に延びてる…
最初の予定はいつでしたっけ？

[36: 匿名さん]

どうしてなんでしょうね？
最近、建築業界は人手不足だなんて言われて久しいですけれど
工事の遅れとかが関係していているのでしょうか？
販売時期は延びていますが、竣工時期はどうなんですっけ？
ずっと観察しているわけじゃないのでよく判らないですね。。。
どうなっているのやら。

[37: マンコミュファンさん]

建築業界の人手不足は恐らく、被災地の復興や、２０２０年の東京オリンピックに向けての準備などではないですかね。
でも人手不足だと、間に合わないどころか、手抜きなんてことにならなければ良いですがね。
またオリンピックが終わると経済もどうなるんでしょう。不安ですね。

[38: 消費税]

人手不足というより、消費税アップで購買意欲が冷え込んでいるので、様子を見ているんですよ。一定数の見込み客が集まってから販売開始するのでは。

[39: 働くﾏﾏさん]

先週行ってきたが、高いね。

[40: 匿名さん]

だいたいどれくらいでしたか？
坪単価は噂されてるように平均坪300位？