オーベル若葉台ヒルズ

[物件比較中さん]

オーベル若葉台ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都稲城市若葉台二丁目14番3（地番）
交通：京王相模原線「若葉台」駅徒歩5分
公式URL：http://www.ober.jp/wakaba/index.html
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：未定

[451: 匿名さん]

448さん、449さん、写真をありがとうございます。
ここは収納率の高さがとても良いですよね。
子供がいると、いろいろと物が増えるので
収納箇所は多いほうが断然良いのでママにとって嬉しいです。

[452: 匿名さん]

前にあるタクシー会社の敷地がマンション等に建て代わったりすると、日当りにはどのくらい影響するのでしょうか？

[453: 契約済みさん]

マンションの階層によると思いますが、影響はあると思います。ちなみにオーベルの一階が鶴川街道からみて6メートル高いそうです。
ただあのタクシー会社の新社屋は建てたばかりだそうで、倒産でもしない限りは大丈夫かと。あと敷地もそれほど広くないのでマンションには不向きだと思います。

[454: 契約済みさん]

契約100戸超えたそうです。

[455: 匿名さん]

>>453
6メートルだと2フロア分ですね。
意外と高低差があるものですね。

[456: 契約済みさん]

昨日はこのような感じでした。少しですが植栽はじまってました。

[457: 契約済みさん]

西側からです。

[458: 契約済みさん]

>>457
いつも画像ありがとうございます。
まただいぶ進みましたね。完成が待ち遠しいです。

[459: 契約済みさん]

>>456
写真ありがとうございます。
448さんの写真と比べても着実に進んでいるのがわかります。
入居までもあと3ヶ月ほどですね。楽しみです。

[460: 匿名さん]

写真を拝見すると、公式サイトのイラストのイメージから想像するよりかなり現実的ですね。
それでも日当たりはとても良さそうで、室内は明るいだろうなと思います。
間取りは縦長のタイプがほとんどなんでしょうか？
ワイドスパンだったら良かったのに。
せっかくの開放感がもったいないなと思います。

[461: 契約済みさん]

>>460
間取りにもよりますが、スパンは7メートル前後あったとおもいます。85m2位の部屋で6.5メートルくらいかと。広いか狭いかはその人次第ですが。

[462: 匿名さん]

457さんの写真を見ると、2階のバルコニーは1階のテラスと同じ広さがあるということですよね？
かなり奥行きがあって広そうですね。

[463: 契約済みさん]

二階のバルコニーは2.8メートルあるそうです。ただコンクリート壁が20センチ以上あるので、そこがやや残念です。

[464: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[465: 契約済みさん]

西側から、、排水管だと思いますが設置されてました。

[468: 契約済みさん]

駐車場です。
全体的に大分出来てきました。二月の内覧会が楽しみです。

[469: 購入検討中さん [男性 30代]]

　写真を見ると、1階の部屋も日当たりが凄く良いですね。
　普通、1階庭付きの部屋って前に建物があるか、道路で
　交通量が気になる所ですが、このマンションは珍しい
　ですね。
　銀座が勤務先なので、若葉台は通勤の面でパスして
　いましたが、カミさんが写真を見て盛り上がっています。
　２階のバルコニーも広くて良いなぁ。

　うーむ・・・・・　８０㎡以上で探している者としては
　駅から近いマンションなので悩む所ですわ・・・・
　

　
　

[470: 契約済みさん]

写真、毎回ありがたく拝見しています。
やはり日当たりは抜群ですね！
我が家も、幹事会社の他に1社大手に見積もりをもらいましたが幹事会社さんが出した30万が破格のようで、びっくりされました。繁忙期の引っ越し代金が高いのは仕方ないのですかね。
内覧会、楽しみですね。

[471: 匿名さん]

>>464
写真ありがとうございます。
午前中とのことですが、何時頃の写真でしょうか？

[472: 契約済みさん]

11時頃です。丁度晴れてました。理由あって、東側からの写真削除しましたが、別の載せます。

[473: 匿名さん]

>>472
11時でも東向の部屋もまだ明いですね。
南東向きの部屋なら3時頃まで十分明るそうですね。

[474: 契約済みさん]

>>473
そうですね。前にリサーチに行った時、ギリギリ15時位でした。

[475: 匿名さん]

お写真ありがとうございます！
かなり日当たりのよさは感じられますね。
低層階も本当に充分じゃないでしょうか。
東側だと朝しか明るくないんじゃないかしら、と思っていましたが
そうでもないのが伝わってきました

[476: 契約済みさん]

もう一枚ありました。473より少し西側に歩いたところです。

[477: 匿名さん]

イラスト通りに植栽されたら、いい感じになりそうですね。

[478: 匿名さん]

通勤時間帯の京王線は非常にノロノロ運転と言う書き込みをみました。
小田急の駅も少し離れた所にあるようですが、駅までの徒歩時間も考えたとき、京王と小田急のどちらが早く新宿に着くのでしょうか？

[479: ご近所さん]

478さん

確実に京王です!

[480: 契約済みさん [男性 40代]]

今日の昼行ってきました。西側から。二階は手摺がつき、一階の芝生が貼られ始めてました。

[481: 匿名さん]

>>479
ありがとうございます。
やはり京王線なんですね。
私の場合、通勤時間帯に新宿へ行くのは月に1回程度なので満員電車はまだ我慢できるのですが、少しでもゆっくり家を出たいと思い質問させて頂きました。

このマンションは部屋の広さや回りの環境がよく、とても気になっています。

[482: 買い換え検討中 [男性 50代]]

内覧会について、専門業者さんを同行させた方が良いのでしょうか？お詳しい方ご教示宜しくお願いいたします。

[483: 匿名さん]

専門業者に頼るのはどうでしょうか？
よく大手のミスを針小棒大に言って貶す中小の営業マンがいますが、そもそもどちらが信じられるの？と思います。
自分で買ったマンションぐらい、自分の感覚を信じて確認納得すればいいのでは。
契約する時に売主を信頼されたんですよね。タチの悪い専門業者は重箱の隅みたいな輩もいますよ。
せっかく気に入ったマイホームをけなされて、気持ちよく生活できますか。
売主がズルくて、専門業者が正しいと、どうして言い切れるのでしょうか。

[484: 匿名さん]

オーベル金町レジデンスで最近内覧会があり、感想が書かれています。
ご参考に。

[485: 買い換え検討中 [男性 50代]]

>>483
ありがとうございまさした。

[487: 匿名さん]

専門業者立ち合いで内覧ですか
もし親しい人に建築関係の人がいない場合には心強いかもしれないですね
ネットで検索すると内覧の際のポイントの一覧表とかあったりするのですけれど、
きっちり見るためには専門の方をお願いするのもいいんじゃないですか。
大きな買い物だし、失敗したくない！っていうのはありますよ

[488: 契約済みさん]

私は内覧会に同行してもらいますよ。
部屋をボロクソに文句つけてもらうのが目的ではなく、人生で一番高い買い物ですし、自分達では不安だから、その不安を払拭するためです。
それに、バシバシ指摘できる性格ではないし、指摘した場合の返答が正しいのか、その場凌ぎなのかも判断つきませんからね。自分に足りないものを補完するためです。

[489: 匿名さん]

指摘しないといけないと思っている専門業者の方もいらっしゃいますので。そういう方はボロクソ言いますよ。
売主が誠意に対応しても、揚げ足取り。
気まずい思いで新生活スタートして下さい。

[490: 契約済みさん]

専門業者の方に指摘してもらって、そこを直してもらうんだから、それで良いんじゃないですか？
何で気まずい思いをするのかが分かりません。

そういう発想しかできないって心が寂しい人ですね。

[491: 契約済みさん]

まあまあ、落ち着いてください。
私は内覧会は舞い上がってしまいそうなので、お願いしようと思っています。
万が一ボロクソに言うような専門業者さんでも、気まずい思いで入居なんてしませんよ。
家族じゃあるまいし。
それに、売主がズルいなんて思っていません。
第三者の目で客観的に見てもらった方がいいかなと思っただけです。

[492: 契約済みさん]

>>491
オーベル若葉台に住むのが本当に楽しみなので、気まずい・・・なんて言われて、少しヒートアップしてしまいました。大人気なかったですね^^;
早く内覧会で、部屋の中を見たいですね！
夢が膨らみます！

[493: 匿名さん]

なかなか理解されないみたいですね。
専門業者が必ず正しいことを言うとは限りません。
彼らの言葉を聞いて判断できるなら、売主や施工会社の人と話せば判断できると私は思います。
アホな専門業者は、大して問題とならない食い違いにしつこく説明を求め、この建物は大丈夫か？と、不安を掻き立てるのですよ。
だからご自身で判断されたら、良いのではないですか？
売主も施工会社も、普通は悪意ないですから。
悪意ある売主だったら、契約の時に判断できなかったということで、それはアホな専門業者も見抜けないんではないですかね。

[494: 匿名さん]

あと何部屋くらい残っているんですかね？？

[495: 契約済みさん]

参考まで。知人の一級建築士に聞きました。一番重要な構造体や配管チェックできないし、不具合は入居後も対応可能（内覧会の時までと書いてあっても大丈夫）だし、多少の傷なんかはどうせすぐつくものだし業者儲けさせるだけとのこと。。依頼されれば仕事だからやるけど、都心のタワーを買うようなお金持ちか、デベやゼネコンの品質管理を信用してない人（じゃあ何で買ったの？）なのでしょうとのこと。自分でチェックした方が愛着出るのと、お金持ちではないので私は業者呼ばないことにしました。

[496: 契約済みさん]

あと10位みたいです。この間平日に現地見に行った際も数組モデルルーム見にきてましたよ。

[499: 匿名さん]

HPにのっている5階相当から撮ったという眺望写真の右の方に富士山らしきものが小さく写っているように見えますが、部屋からも見えるのでしょうか？

[500: 匿名さん]

>>499
写っているのが富士山かは分かりませんが、リビング側からは方角的に見えないのではないでしょうか。
廊下側や西側の角部屋ならもしかしたら見えるのかもしれませんね。