オーベル若葉台ヒルズ

[物件比較中さん]

オーベル若葉台ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都稲城市若葉台二丁目14番3（地番）
交通：京王相模原線「若葉台」駅徒歩5分
公式URL：http://www.ober.jp/wakaba/index.html
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：未定

[427: 匿名さん]

いずれ売り出すのであれば、広告してもいいのでは。
しかし、100m2は概ね売却済ですか。
狭い部屋が先に売れ、広い部屋が残ると思っていたのですが、
驚きです。

[428: 匿名さん]

予告広告で販売戸数が未定ということは、これから売り出す予定の住戸がすべて対象になります。(未定ということは売り出す部屋が決まっていないので、すべての部屋が予告広告の対象になるということ。)
しかしながら、面積は93平米までしかないので、100平米超がないのは明らか。
だから100超あるような広告展開は囮なんです。

[429: 契約済みさん]

>>421
ごみ置き場は1階にありますね。ペットマナールームの奥の部屋みたいです。
このマンションはエントランスが2階なので、朝ごみを出してから出掛けるのはちょっと面倒かもしれませんね。

[430: 匿名さん]

ゴミ置き場が１階でエントランスが２階なら、確かに面倒かも知れませんが、
その方が臭いも漂うことも無いでしょうから、良いことだと思いますよ。
でも、朝は確かに忙しいから、１階に行ってから２階に上がるのは凄く大変な動きになりますね。

[431: 購入検討中さん]

広い部屋から先に売れるものなんですね！価格的に80㎡の部屋から売れると思ってました。１期の80㎡は完売したようなのに２期の80㎡が残っているのはなんでなんですかね？

[432: 購入検討中さん]

100m2の部屋って、もう終わっちゃったんですか。
そうですか、残念ですね。てっきり売れ残って安くなるかと思ってたんですけど・・・。

[433: 匿名さん]

本当に売れたのかな？
スーモ先週号には、販売計画の変更って書いてあったよ。
少なくなったので、最終期にとっているだけでは。
まあ、聞いてみればわかることだけど。

[434: 匿名さん]

細かく期分けされると色々わかりにくいですね。
立地的にもここは結構人気なのでしょうか？

[435: ご近所さん]

>>377
土日の鶴川街道は結構交通量多いですよ。
今、拡張工事をやっているようなのでいずれ改善すると思いますけどね。

それよりも鶴川街道は暴走族の通り道なので要注意ですよ。我が家は鶴川街道から少し離れていて、夏はエアコンつけて窓を閉めきってますけど、それでも鶴川側の部屋はうるさいです。

[436: 匿名さん]

まだ暴走族の方っていらしゃるんですね。
どれだけの音なのかちょっと心配になっちゃいます。
決まった曜日の夜なんだろうとは思いますが。
寝ている時間帯とかだとつらいですね。

100㎡超の部屋もあったんですね。
それ以下でもけっこう広いんだろうなと思ったのですが
収納に取られちゃってる感じもありますね。
家具が必要ないから広く使えるかもしれないですが。

[437: 匿名さん]

ホームページに『「主婦の友リトルランド」と提携』と書かれていますね。
リンクをたどると保育施設のようにも見えますがどのようなものでしょうか？

[438: 匿名さん]

100m2の部屋が先着順で復活してますね
キャンセルが出たのかな？

[439: 匿名さん]

リトルランドには、習い事の教室もできると聞いています。
小学校低学年くらいまでが対象ですかね。

販売は、先着順6戸となってますが、そろそろ最終期の売り出し
となるのですかね。

[440: 匿名さん]

１００平米くらいの広々とした間取りがあるのが良いですね。
専用庭も結構広いので、子供たちは喜びそうです。
ドライエリアというのはバルコニーとして利用できるのでしょうか？
ウォークインクローゼットがもう少し広く取ってあると更に良かったですね。

[441: 購入検討中さん]

これから検討しようかなと遅まきながら思っています。あまり残数がないようですが、これから停止条件付きの人がキャンセルになって、検討する部屋のバリエーションが増えたりするのでしょうか？そういうことって結構ありますか？

[442: 契約済みさん]

先日、入居説明会があったので、これからのキャンセルは
あまりないと思います。
でも、先着順を含めて30戸弱は残っていると思います。
いい部屋が残っていればいいですよね。

[443: 購入検討中さん]

>>442
ありがとうございます。

[444: 匿名さん]

>>442
そんなに残っているんだ。

[445: 匿名さん]

マンション価格が高騰しているなか、近隣の新築マンションの売れ行きと比べたら
いい方じゃない。

[446: 匿名さん]

立地によって順調と呼べるペースも変わるんでしょうね。
ここは完売までにどれくらいかかるでしょうか。

[447: 購入検討中さん]

この間モデルルーム行ったら残り20戸きってました。竣工までには数戸レベルになるかと思いました。

[448: 匿名さん]

近くに行ったので写真を撮ってみました。
だいぶできてきましたね。

鶴川街道から

[449: 匿名さん]

エントランス入り口付近です。

[450: 匿名さん]

写真、ありがとうございます。
奥行きがある個性的な建物ですね。

[451: 匿名さん]

448さん、449さん、写真をありがとうございます。
ここは収納率の高さがとても良いですよね。
子供がいると、いろいろと物が増えるので
収納箇所は多いほうが断然良いのでママにとって嬉しいです。

[452: 匿名さん]

前にあるタクシー会社の敷地がマンション等に建て代わったりすると、日当りにはどのくらい影響するのでしょうか？

[453: 契約済みさん]

マンションの階層によると思いますが、影響はあると思います。ちなみにオーベルの一階が鶴川街道からみて6メートル高いそうです。
ただあのタクシー会社の新社屋は建てたばかりだそうで、倒産でもしない限りは大丈夫かと。あと敷地もそれほど広くないのでマンションには不向きだと思います。

[454: 契約済みさん]

契約100戸超えたそうです。

[455: 匿名さん]

>>453
6メートルだと2フロア分ですね。
意外と高低差があるものですね。

[456: 契約済みさん]

昨日はこのような感じでした。少しですが植栽はじまってました。

[457: 契約済みさん]

西側からです。

[458: 契約済みさん]

>>457
いつも画像ありがとうございます。
まただいぶ進みましたね。完成が待ち遠しいです。

[459: 契約済みさん]

>>456
写真ありがとうございます。
448さんの写真と比べても着実に進んでいるのがわかります。
入居までもあと3ヶ月ほどですね。楽しみです。

[460: 匿名さん]

写真を拝見すると、公式サイトのイラストのイメージから想像するよりかなり現実的ですね。
それでも日当たりはとても良さそうで、室内は明るいだろうなと思います。
間取りは縦長のタイプがほとんどなんでしょうか？
ワイドスパンだったら良かったのに。
せっかくの開放感がもったいないなと思います。

[461: 契約済みさん]

>>460
間取りにもよりますが、スパンは7メートル前後あったとおもいます。85m2位の部屋で6.5メートルくらいかと。広いか狭いかはその人次第ですが。

[462: 匿名さん]

457さんの写真を見ると、2階のバルコニーは1階のテラスと同じ広さがあるということですよね？
かなり奥行きがあって広そうですね。

[463: 契約済みさん]

二階のバルコニーは2.8メートルあるそうです。ただコンクリート壁が20センチ以上あるので、そこがやや残念です。

[464: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[465: 契約済みさん]

西側から、、排水管だと思いますが設置されてました。

[468: 契約済みさん]

駐車場です。
全体的に大分出来てきました。二月の内覧会が楽しみです。

[469: 購入検討中さん [男性 30代]]

　写真を見ると、1階の部屋も日当たりが凄く良いですね。
　普通、1階庭付きの部屋って前に建物があるか、道路で
　交通量が気になる所ですが、このマンションは珍しい
　ですね。
　銀座が勤務先なので、若葉台は通勤の面でパスして
　いましたが、カミさんが写真を見て盛り上がっています。
　２階のバルコニーも広くて良いなぁ。

　うーむ・・・・・　８０㎡以上で探している者としては
　駅から近いマンションなので悩む所ですわ・・・・
　

　
　

[470: 契約済みさん]

写真、毎回ありがたく拝見しています。
やはり日当たりは抜群ですね！
我が家も、幹事会社の他に1社大手に見積もりをもらいましたが幹事会社さんが出した30万が破格のようで、びっくりされました。繁忙期の引っ越し代金が高いのは仕方ないのですかね。
内覧会、楽しみですね。

[471: 匿名さん]

>>464
写真ありがとうございます。
午前中とのことですが、何時頃の写真でしょうか？

[472: 契約済みさん]

11時頃です。丁度晴れてました。理由あって、東側からの写真削除しましたが、別の載せます。

[473: 匿名さん]

>>472
11時でも東向の部屋もまだ明いですね。
南東向きの部屋なら3時頃まで十分明るそうですね。

[474: 契約済みさん]

>>473
そうですね。前にリサーチに行った時、ギリギリ15時位でした。

[475: 匿名さん]

お写真ありがとうございます！
かなり日当たりのよさは感じられますね。
低層階も本当に充分じゃないでしょうか。
東側だと朝しか明るくないんじゃないかしら、と思っていましたが
そうでもないのが伝わってきました

[476: 契約済みさん]

もう一枚ありました。473より少し西側に歩いたところです。