オーベル若葉台ヒルズ

[物件比較中さん]

オーベル若葉台ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都稲城市若葉台二丁目14番3（地番）
交通：京王相模原線「若葉台」駅徒歩5分
公式URL：http://www.ober.jp/wakaba/index.html
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：未定

[122: 匿名さん]

これから人口が減って、郊外から寂れていきますからね。
多摩ニュータウンなんて転売したくてもできなくなって
そのうち過去の遺物になるでしょう。

京王線でも仙川や桜上水アドレスでさえ、強気価格が不評のようです。
ここはたいしたことない設備なのに、面積が広めだってだけでつりあげて
セレブに憧れる専業主婦の虚栄心を満たすためにコンシェルズ用意した
不思議なマンションです。

[123: 匿名さん]

多摩ニュータウン人気は根強くありますよ。郊外の中では強いと思います。
あなたが言われている多摩ニュータウンのマイナスイメージは駅から離れている場合であって、駅から近ければとても高く評価されるエリアです。

[124: ビギナーさん]

ここの多摩ニュータウンで、マンションか戸建かと考えると、どちらが良いのかな。
戸建てなら、土地と建物の価格がありますからね、マンションよりは高くなるでしょうけど、
管理費なんてないし、車も土地次第。
マンションは戸建てより安く買える。その後も管理費等掛かるけど、最終的にはどうなんだろうね。

[125: 匿名さん]

戸建てはマンションと同等以上に維持費かかりますよ。
金額が固定でないだけ、
手を入れずボロボロのまま住むこともできますが、
かえって家の寿命が短くなるだけ。

一方、駐車場代や駐輪場代はかかりませんね。

年を取ってからは屋内に階段のないマンションの方が楽という意見もあります。

多摩市の多摩ニュータウンエリアの反省から、
後発の稲城のニュータウンエリアでは、マンションだけでなく、戸建エリアも充実しています。
でもニュータウンエリアの戸建ては結構値が張りますね。

[126: 匿名さん]

ニュータウンの今後の展望を、国として対策を考えざるをえない世の中。
人口が減っていきますから郊外から空き家も増えていくのでは。
永住のつもりで買わないと住み替えも難しそうですね。。。。

http://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/land02_sg_000033.html

[127: 匿名さん]

駅から徒歩5分である程度の広さと収納があるのは
郊外ならではという感じなのかな～と思いました

この辺りだと永住目的で買われる方の方が多いのではないでしょうか？
マンションの中古の競合は多そうですし...
もっと都心部だと投資とかそういうのはあるかもわからないですけれど

[128: 物件比較中さん]

資産価値目的で、購入する物件ではないと思います。モデルルームに行った感想ですが、購入検討層もシニアがかなり多い印象でしたし。小さいお子さんがいる方もいらっしゃいましたが、契約に至るのかは疑問です。広い分、高いんですよね。もちろん、狭い部屋は4000万円台とかありましたし、お手頃でしたけど。
ただ、コンシェルジュの必要性や、ケーブルテレビ代は毎月必ず払わなければいけないなど、疑問が残るマンションでした。他のマンションと比較検討し、判断しようと思っています。

[129: 物件比較中さん]

広いのはわかりますが五千万超えのお金を出すなら戸建てを買うかな、と悩んでいます。ここらへんの近所の戸建ては町並みもよく一つ一つが大きくて立派なので五千万どころじゃ買えないてすが、、、

コンシェルズは本当にいらないですよね。その分、管理費がバカ高い！都内のタワーマンション並みの管理費、、、あり得ません。

[130: 匿名さん]

面積を広くして価格も高くして、近隣マンションとの差別化？
ここでは高級路線で行きたいんじゃないでしょうかねぇ。
でもそもそもオーベルってそんな高級ブランドでもないよねぇ。

[131: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。高いとおっしゃる方が多いですが、個人的な感想としては、価格は妥当だと思います。
ただ管理費、かなり高い設定です。
滞る人が増えそうで怖いです。

[132: 匿名さん]

１２２さん　桜上水のスレを見ましたけど、一番売りやすい南側の棟をまだ販売していないのにも拘らず結構売れていましたよ。

ところで若葉台は若い主婦層に人気があるみたいですね。何か理由があるのでしょうか？

[133: 匿名さん]

コンシェルジュは無いらしいですよ。

[134: 匿名さん]

コーチャンフォー関東初進出が若葉台というのがどうなんだろう。
もっと話題性のある場所が良かったのでは。

[135: サラリーマンさん]

>>133
もしコンシェルジュが居たら、その分、管理費も高くなってしまうんではないでしょうか。
そんなコンシェルジュが居ても居なくても良いと思いますが。
まあ、コンシェルジュが居ればいろいろと助かりますが、
そのコンシェルジュがやっている様なことは、全部自分ですれば良いだけですからね。

[136: 匿名さん]

私も何度かマンションギャラリーに足を運んでいますが、コンシェルジュなんて説明は一度も受けていません。何をもって、そんな話になっているのでしょうか？

[137: 購入検討中さん]

コンシェルズがいなくてあの管理費なら、トンデモナイですね。高すぎます。

[138: 匿名さん]

管理費が高めなんですねー。
共用部分が便利かどうか、いろいろ検討して妥当だと感じる物件だったら
いいのかなって思います。

見晴らしが、低層の割にはいいかなと思いました。
周辺のアップダウンが気になりますが、どうでしょうか。

[139: 物件比較中さん]

メールやDMで追加供給なんて謳ってますが、まだ１戸も供給されてませんよね。好調感を出したいのでしょうが、非常に誤解や錯覚を利用した表現で、いつ一期が始まったんだとヒヤリとしました。
あまり好ましい営業に感じません。
開放感があって、値段の割りには広いのはいいのですが、道路から崖下方面が若葉台の街並みとは違った廃れ方や多摩センターのように特急停車でなく２路線使えないこと、建物が直床他長谷工擬きであること等迷うんですよね。

[140: 購入検討中さん]

私も追加供給のお知らせには？？？でした。
崖側の景観、若葉台らしくないですよね、、、
あまりにも高いので、一戸建てを検討し始めました。
あれだけの管理費を毎月払うなら一戸建ても怖くなくなったし(笑)
大成は読みが浅かったとしか思えない。

[141: 匿名さん]

管理費は毎月、出て行くお金ですからね。
しかも、値上がりするというオマケがついています。
販売価格の他に、そういう毎月出て行くコスト面を考えると戸建てと両天秤というのも解ります。
戸建てだとデメリットもありますが、メンテナンスに関しては、マイペースでできますから。

[142: 物件比較中さん]

こうなると消去法でヴィークステージ多摩センターが急浮上？!やっぱりあそこ見てみないと決めきれないかも。

[144: 匿名さん]

営業さん、今後が厳しそうだと感じたのか。。。逆切れですか。
残念ながら読みが甘かったようですね。

[145: 物件比較中さん]

当初案内されていた価格より高くなって残念です。管理費が高いなあと思ってましたが、ついに心が折れました。
商売だから当然なんでしょうが、購入意欲を見せたが為に裏目ました。こういうこともあるんですね。

[146: 買い換え検討中]

広いから価格も管理費も高いのは当たり前。
それなら、買える層も絞られてくるから売れないのも当たり前。
ただそんだけ。ファミリー層マンションで広いは良いとして、あの価格とあの管理費て買えるファミリー層なんてほんの一握りだよ。

[147: 購入検討中さん]

このマンションの学区である若葉台小学校の事を知りたいです。

通わせている親御さんがいらっしゃれば、教えて下さい。

営業の方からは「評判の良い小中学校」の説明を受けましたが

実際に通わせている方の感想を伺って検討の材料にしたいので・・・

どなたか、お手数ですが宜しくお願いします。

[148: 購入検討中さん]

ここを5000万で買うのと若葉台の新古マンション買うのどっちがいいだろうか。
100平米で築一年のウェリス若葉台が4500万程度。

[149: 物件比較中さん]

うぇりすの方が若葉台の街のなかですよね、小学校近いし。ちょっと小規模ですが。管理費はどうなんでしょうね。

[150: 物件比較中さん]

モデルルームはファミリーで大盛況でした。ｷｯｽﾞｽﾍﾟｰｽが設けられてるにも関わらず預ける親が少なく、子供が走り回り、奇声をあげ、騒いでいました。しつけも出来ない親と住民になると思うと憂鬱です。4000円台前半の住戸も有るせいで、そういう層が入り込んでくるんですよね。真剣に購入検討中の立場からすると、管理費や物件価格が高いとここで書き込んでいる人達が何名かいらっしゃいますが、筋違いで買えないなら黙っておいて欲しいです。もっと実のある情報交換の場でなければ無意味です。

[151: 匿名さん]

かなり上から目線な事を言われている方もいるようですが、そんなセレブな方は、もっと高級住宅地で物件探しをされた方がよろしいのでは？ここ若葉台ですよ(笑)
いよいよ契約に向けて話も具体的になってきましたね。抽選になりそうな部屋も多いようなので、あとは、検討書で他の人の動向を見ながら、 最終的にどこに決めるかってとこですね。

[152: 匿名さん]

ウェリスは戸数が少ない分、管理費高いですよね。その割に設備もいまいちだし。私もウェリス考えましたが、比較するならオーベルかな。

[153: 物件比較中さん]

そう。ここは若葉台ですよ。セレブな方達が住むような町じゃないですよ(笑)緑が多いって、所詮田舎なんです。買い物はフレスポ頼み、遊ぶ所と言えば公園…。とりあえずBBQ。それしかないんですよ。

[154: 物件比較中さん]

現地見てきました。若葉台は電気屋多いですね。少し不思議な感じがしました。

[155: 匿名さん]

最近YAMADAができたんです。

YAMADAはコジマとか競合店の近所に建てて
客を奪う商法で大きくなった会社です。

[156: 購入検討中さん]

ノジマがかわいそう…

[157: 匿名さん]

ヤマダ電機は家電だけじゃなくって食料品（生鮮以外はなんでも）とか日用品とか
結構安く売っているから伸びている部分もあると思います。

おもちゃなんかもめっちゃ安いし。。。

ノジマも他の家電量販店も頑張ってほしいですよ。

まあ買い物が便利な分ならいいと思いますよ、ホントに。

[158: 匿名さん]

ヤマダ電機の食料品や雑貨はドラックストア程度なのでたいして安くもない。
電化製品の品揃えをを良くしてもらった方が魅力的なのだが、

ここは大規模なK's電機もあり、激戦区になりましたね。

[159: 購入検討中]

電気屋の口コミサイト？
ヤマダだろうがノジマだろうがケーズだろうがどうでもよくない？マンションについて語ろうよ。

[160: 匿名さん]

それぐらいしか話題にならない、面白味のないマンションなんじゃないですか。セールスポイントは広さだけ。

[161: ご近所さん]

ちなみに利便性は求めないほうがいいですよ。幼稚園は遠い、小学校中学校は評判いいけど毎日山登りで低学年にはきつい、高校は？？？、通勤は微妙。
自然たっぷりで静かだから永住には〇。逆に借り手は着かないから転勤族には×かな。
最後のマンションということと、人が入れ替わる街ではないので超高齢化は避けられないので行政の対策を希望します。

[162: 匿名さん]

将来売りに出しても、若い人が買ってくれる街ならいい。
調布とか仙川あたりはこれからも開発されそうだし。
若葉台じゃはっきり言って需要ないよ。

単なる郊外の住宅地で、デパートもないし
まだ多摩センターのがいいかも。
いずれ街自体が老人ホーム化しそう。

[163: 匿名さん]

検討書を出していますが、抽選になりそうです。早めに情報をいただければ、次の希望住戸を検討できるのですが､意志疎通ができていません。
担当の方によるのかな。全ての対応が遅い。
これでは検討書を記入した意味がないです。

[164: 匿名さん]

事前登録ってなんですか？登録開始前に受け付けるんだ。
これって公取違反じゃないの？
大成そんなことも知らずにマンション販売しているんだ。

[165: 匿名さん]

ここに骨を埋めるくらいの相当な覚悟が必要ですね。

[166: ご近所さん]

大丈夫ですよ。高齢化で子供がいなくなる前提で、小中学校は老人ホームにする計画で作られているくらいだから、高齢者の街づくりされています。子供はどこに通学しなければならなくなるのかはわかりませんが。
子供にとっても帰ってくる田舎があっていいのでは？

[167: 匿名さん]

何も無さすぎて孫も寄りつかなくなるかも。

[168: 匿名さん]

眺めも良さそうだし、セカンドハウスとしてはいいかもね。
大学病院と温泉と巨大スーパーがあれば最高！

[169: 匿名さん]

温泉は向陽台と、黒川の方にあるので、無理じゃないかな。

若葉台はまだ空き地が結構あり、少しづつ開発しているので、
多摩市のような極端な高齢化はない。

[170: 匿名さん]

事前登録じたいは、よくある販売手法だから、かまわないけれど、買いたい気持ちを迷わせる連絡が多い。早めに連絡もらえれば、別の階数や、似た間取りも検討したけれど、そこも抽選になりそう。抽選に外れると､結構折れるんですよね

[171: 匿名さん]

>>169
でも最後のマンションっていうくらいだから、もうこれ以上若い世代は来ないってことでしょ。
自分たちが若葉台の高齢者を支えて自分たちは誰からも支えられない…つらい立場だよね。